Θέση στάθμευσης πυλωτη

[Pitpap13]

Καλησπέρα σας ! Έχω διαμέρισμα με Θέση πυλωτής οριοθετημένη  σαν ιδιοκτήτης! Ακριβώς δίπλα υπάρχει κοινόχρηστος χωρος με Μάντρα που πάνε και παρκάρουν μηχανάκια ιδιοκτητών ή ενοικιαστών με αποτέλεσμα να μην χωράω να ανοίξω καν την πόρτα μου! Έχω ζητήσει με ευγενικό τρόπο να μη σταθμεύουν εκεί καθώς ξέρω ότι εφόσον είναι κοινόχρηστος χωρος,δεν είναι θέση στάθμευσης! Σε κάθε περίπτωση ξέρει κανεις τι ακριβώς ισχύει ; Και τι ακριβώς μπορώ να κάνω; 

[greekfragma]

Να παρκάρεις 180μοίρες διαφορετικά γίνεται ή ούτε από την άλλη ανοίγει η πόρτα σου;

[fmarkos]

Κοινόχρηστος = κοινή χρήση που σημαίνει ότι μπορούν να το χρησιμοποιήσουν όλοι. Αν δεν απαγορεύεται από την οριζόντια σύσταση της πολυκατοικίας μπορεί να βάλει ο κάθε ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης ότι θέλει εκεί. Βρες έναν τρόπο να παρκάρεις (ακόμα κι αν κόβεις χώρο από τον κοινόχρηστο) ωστέ να μπορείς να ανοίγεις την πόρτα σου. 

Επεξ/σία 13 Φεβρουαρίου από fmarkos

[greekfragma]

3 minutes ago, fmarkos said:

Κοινόχρηστος = κοινή χρήση που σημαίνει ότι μπορούν να το χρησιμοποιήσουν όλοι. Αν δεν απαγορεύεται από την οριζόντια σύσταση της πολυκατοικίας μπορεί να βάλει ο κάθε ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης ότι θέλει εκεί. Βρες έναν τρόπο να παρκάρεις (ακόμα κι αν κόβεις χώρο από τον κοινόχρηστο) ωστέ να μπορείς να ανοίγεις την πόρτα σου. 

 

η θέση στάθμευσης έχει συγκεκριμένες διαστάσεις. δε μπορεί να κάνει οποιαδήποτε παρέμβαση για να κερδίσει χώρο, ούτε μπορεί να απαγορέψει το οτιδήποτε σε κοινόχρηστο.

[spooker]

3 minutes ago, fmarkos said:

Κοινόχρηστος = κοινή χρήση που σημαίνει ότι μπορούν να το χρησιμοποιήσουν όλοι. Αν δεν απαγορεύεται από την οριζόντια σύσταση της πολυκατοικίας μπορεί να βάλει ο κάθε ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης ότι θέλει εκεί. Βρες έναν τρόπο να παρκάρεις (ακόμα κι αν κόβεις χώρο από τον κοινόχρηστο) ωστέ να μπορείς να ανοίγεις την πόρτα σου. 

δεν είναι ακριβώς έτσι τα πράγματα και σίγουρα λείπουν αρκετές λεπτομέρειες σε αυτή την υπόθεση που μόνο ένας δικηγόρος μπορεί να πει με σιγουριά τι ισχύει. Γενικά όμως όσοι έχουν τίτλο ιδιοκτησίας-αγοράς ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΑΥΤΟΙ μπορουν να παρκαρουν εκει. Για τους αλλους επιτρεπεται ΜΟΝΟ η διελευση .

[Joshua21]

52 minutes ago, spooker said:

δεν είναι ακριβώς έτσι τα πράγματα και σίγουρα λείπουν αρκετές λεπτομέρειες σε αυτή την υπόθεση που μόνο ένας δικηγόρος μπορεί να πει με σιγουριά τι ισχύει. Γενικά όμως όσοι έχουν τίτλο ιδιοκτησίας-αγοράς ΚΑΙ ΜΟΝΟ ΑΥΤΟΙ μπορουν να παρκαρουν εκει. Για τους αλλους επιτρεπεται ΜΟΝΟ η διελευση .

Μα ο ts δεν λέει ότι οι άλλοι παρκάρουν τα μηχανάκια τους στο δικό του χώρο αποκλειστικής χρήσης (και όχι στην ιδιοκτησία του μια και πρόκειται για pilotis), λέει πως τα παρκάρουν δίπλα στον κοινόχρηστο...

[korakios]

1 ώρα πριν, Pitpap13 είπε

με αποτέλεσμα να μην χωράω να ανοίξω καν την πόρτα μου!

τότε κάτι είναι λάθος οριοθετημένο ή τα μηχανάκια πιάνουν δικό σου χώρο

[northjohn]

2 ώρες πριν, fmarkos είπε

Κοινόχρηστος = κοινή χρήση που σημαίνει ότι μπορούν να το χρησιμοποιήσουν όλοι. Αν δεν απαγορεύεται από την οριζόντια σύσταση της πολυκατοικίας μπορεί να βάλει ο κάθε ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης ότι θέλει εκεί. Βρες έναν τρόπο να παρκάρεις (ακόμα κι αν κόβεις χώρο από τον κοινόχρηστο) ωστέ να μπορείς να ανοίγεις την πόρτα σου. 

Εκτός κι αν προβλέπεται κάτι άλλο στο συμβόλαιο:

«ο ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας-χώρου κύριας χρήσης πολυκατοικίας που έχει εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή της ίδιας πολυκατοικίας, που αποτελεί κατά τη σύσταση αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να μετατρέψει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης και ταυτόχρονα να ενσωματώσει στην τελευταία ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που είχε κατά τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στην πιλοτή και στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται».

https://www.ot.gr/2022/12/27/oikonomia/akinita/pilotes-oi-theseis-stathmeysis-ensomatonontai-sto-pososto-synidioktisias-epi-tou-oikopedou/

 

[fmarkos]

10 λεπτά πριν, northjohn είπε

Εκτός κι αν προβλέπεται κάτι άλλο στο συμβόλαιο:

«ο ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας-χώρου κύριας χρήσης πολυκατοικίας που έχει εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή της ίδιας πολυκατοικίας, που αποτελεί κατά τη σύσταση αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία, προβαίνει σε μονομερή τροποποίηση της πράξης οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να μετατρέψει τον ανοικτό χώρο στάθμευσης στην πιλοτή ως παρακολούθημα στην αποκλειστική χρήση της οριζοντίου ιδιοκτησίας του χώρου κύριας χρήσης και ταυτόχρονα να ενσωματώσει στην τελευταία ποσοστό συγκυριότητας στο οικόπεδο που είχε κατά τη σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στην πιλοτή και στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται».

https://www.ot.gr/2022/12/27/oikonomia/akinita/pilotes-oi-theseis-stathmeysis-ensomatonontai-sto-pososto-synidioktisias-epi-tou-oikopedou/

 

Ο κοινόχρηστος χώρος δεν είναι ιδιοκτησία κανενός και ως εκ τούτου δεν μπορεί ούτε να μεταβιβαστεί ούτε να περιοριστεί η πρόσβαση σε κάποιον από τους ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Μπορείς να δώσεις την χρήση του πάρκινγκ που σου ανήκει, σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.  

[andreaspA]

3 ώρες πριν, fmarkos είπε

Αν δεν απαγορεύεται από την οριζόντια σύσταση της πολυκατοικίας μπορεί να βάλει ο κάθε ενοικιαστής ή ιδιοκτήτης ότι θέλει εκεί.

να βαλει οτι θελει? απολυτως τιποτα δεν μπορει να βαλει. Να περασει απλα μπορει. Καταληψη σε κοινοχρηστους χωρους απαγορευεται.

 

[spooker]

11 minutes ago, andreaspA said:

να βαλει οτι θελει? απολυτως τιποτα δεν μπορει να βαλει. Να περασει απλα μπορει. Καταληψη σε κοινοχρηστους χωρους απαγορευεται.

 

Ακριβώς. Όπως ανέφερα παραπάνω, μόνο διέλευση 

[StamTheMan]

3 ώρες πριν, Joshua21 είπε

λέει πως τα παρκάρουν δίπλα στον κοινόχρηστο...

Επιτρεπεται αυτο;

[Joshua21]

3 minutes ago, StamTheMan said:

Επιτρεπεται αυτο;

Όχι δεν επιτρέπεται

[Pitpap13]

Φανταστείτε 2 θέσεις στάθμευσης πυλωτής που η κάθε μια δεξιά τους και αριστερά τους έχουν κενό ας πούμε να περνάς ! Στην μια θέση την δικη μου που έχει χώρο αριστερά πάνε και παρκάρουν μηχανάκια! Και όχι μόνο αυτό, νομίζουν ότι τους είναι κανονικά Πάρκιν τους ! Έχω σκεφτεί να παρκάρω στραβά για να μην χωράει να περάσει μηχανάκι αλλα θα είμαι εκτός της οριοθέτησης και δεν ξέρω τι προβλέπεται ! 

[sphinxgr]

Στην επόμενη συνέλευση να τα πείτε. Αν πας μονος σου να κανεις παράπονα θα σε βγάλουν τρελό. Αν τα πεις με ωραιο τρόπο στη συνελευση έχει άλλη βαρύτητα.

Ασε που συνήθως όλοι θέλουν να τελειώνει η συνελευση, οπότε δεν ασχολουνται για θεματα που δεν τους απασχολουν. Οπότε πρότεινε με δικά σου έξοδα να βάλεις πλαστικές κολόνες για να κάνεις οριοθέτηση και μην ασχολείσαι με τους άλλους  . Γραψτε το κ στα πρακτικα κ τελος