Βοήθεια με εμπορική εκτίμηση ακινήτου με Κεραία κινητής τηλέφωνίας

[profanes]

Καλησπέρα σε όλους όσου κάνουν τον κόπο να διαβάσουν/βοηθήσουν,

Συζητήσαμε πρόσφατα με τους γονείς διαδικασίες για γονική παροχή/επικαρπία, σε ένα βοσκότοπο στον οποίο πριν καμιά 20αριά χρόνια έστισε η Panafon τότε κεραία κινητής.
Μη σας τα πολυλογώ σε αυτή πάτησαν όλες οι εταιρίες στη συγκεκριμένη και έκτοτε πληρώνουν μισθώματα.

Το ερώτημα μου για όλους εσάς που έχετε ψύχραιμα κεφάλια αυτή την περίοδο είναι, πως μπορώ να κρίνω και κατ' επέκταση διαπραγματευτώ την εμπορική αξία του ακινήτου;
Είτε μιλάμε για πώληση είτε για μίσθωση. Με λίγη έρευνα που έκανα δε βρήκα πολλά πράγματα. Υπάρχει αυτή τη στιγμή ενδιαφέρον για αγορά, όπως επίσης γνωρίζω ότι σε 10 μήνες λήγει ένα από τα συμβόλαια και θα πρέπει να διαπραγματευτούμε.

Αν κάποιος έχει παρόμοια εμπειρία ή γνώσεις λόγο επαγγέλματος και μπορεί ας με βοηθήσει.

Ευχαριστώ πολύ!


 

Επεξ/σία 2 Φεβρουαρίου 2024 από profanes

[rodosf1]

18 λεπτά πριν, profanes είπε

Καλησπέρα σε όλους όσου κάνουν τον κόπο να διαβάσουν/βοηθήσουν,

Συζητήσαμε πρόσφατα με τους γονείς διαδικασίες για γονική παροχή με επικαρπία, σε ένα βοσκότοπο στον οποίο πριν καμιά 20αριά χρόνια έστισε η Panafon τότε κεραία κινητής.
Μη σας τα πολυλογώ σε αυτή πάτησαν όλες οι εταιρίες στη συγκεκριμένη και έκτοτε πληρώνουν μισθώματα.

Το ερώτημα μου για όλους εσάς που έχετε ψύχραιμα κεφάλια αυτή την περίοδο είναι, πως μπορώ να κρίνω και κατ' επέκταση διαπραγματευτώ την εμπορική αξία του ακινήτου;
Είτε μιλάμε για πώληση είτε για μίσθωση. Με λίγη έρευνα που έκανα δε βρήκα πολλά πράγματα. Υπάρχει αυτή τη στιγμή ενδιαφέρον για αγορά, όπως επίσης γνωρίζω ότι σε 10 μήνες λήγει ένα από τα συμβόλαια και θα πρέπει να διαπραγματευτούμε.

Αν κάποιος έχει παρόμοια εμπειρία ή γνώσεις λόγο επαγγέλματος και μπορεί ας με βοηθήσει.

Ευχαριστώ πολύ!


 

Μιλάς με μεσίτη και σου βγάζει τιμή αγοράς, είναι μια λύση. 

[profanes]

9 λεπτά πριν, rodosf1 είπε

Μιλάς με μεσίτη και σου βγάζει τιμή αγοράς, είναι μια λύση. 

Έχω ρωτήσει μεσίτες στην περιοχή, δε γνωρίζουν τίποτα.

[vagos789]

Δεν καταλαβα καν τι ρωτας,γινε πιο συγκεκριμενος

[fmarkos]

56 λεπτά πριν, profanes είπε

Συζητήσαμε πρόσφατα με τους γονείς διαδικασίες για γονική παροχή με επικαρπία, σε ένα βοσκότοπο στον οποίο πριν καμιά 20αριά χρόνια έστισε η Panafon τότε κεραία κινητής.

Οι βασικές διαφορές

Από τη μία πλευρά στη γονική παροχή το τέκνο αποκτά την πλήρη κυριότητα του ακινήτου και ο γονέας δεν έχει πλέον οποιοδήποτε δικαίωμα επ΄ αυτού.

Στον αντίποδα όμως, αν ο γονέας κρατήσει την επικαρπία και δώσει την ψιλή κυριότητα στο παιδί του τα πράγματα αλλάζουν.

Σε αυτήν την περίπτωση, το τέκνο θα αποκτήσει την πλήρη κυριότητα του ακινήτου, μετά το θάνατο των γονέων αυτόματα, χωρίς άλλες διαδικασίες και χωρίς να καταβληθεί επιπλέον φόρος.

Μέχρι τότε όμως ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να εκμεταλλεύεται το ακίνητο, όπως ο ίδιος θέλει.

Θα είναι σαν να το έχεις αλλά δεν θα το έχεις. Μάλλον οι γονείς σου δεν θέλουν να το πουλήσουν γι αυτό βάζουν την επικαρπία. 

[profanes]

Πως μπορώ να κρίνω την εμπορική αξία του συγκεκριμένου ακινήτου ρώτησα.

Δεν έχω πρόσβαση σε δεδομένα σύγκρισης, δεν είναι αντικείμενο με το οποίο ασχολούνται οι μεσίτες απ'ότι φαίνεται και με όση έρευνα έκανα είδα τεράστιες διακυμάνσεις στις τιμές και μόνο στο εξωτερικό.

2 λεπτά πριν, fmarkos είπε

Οι βασικές διαφορές

Από τη μία πλευρά στη γονική παροχή το τέκνο αποκτά την πλήρη κυριότητα του ακινήτου και ο γονέας δεν έχει πλέον οποιοδήποτε δικαίωμα επ΄ αυτού.

Στον αντίποδα όμως, αν ο γονέας κρατήσει την επικαρπία και δώσει την ψιλή κυριότητα στο παιδί του τα πράγματα αλλάζουν.

Σε αυτήν την περίπτωση, το τέκνο θα αποκτήσει την πλήρη κυριότητα του ακινήτου, μετά το θάνατο των γονέων αυτόματα, χωρίς άλλες διαδικασίες και χωρίς να καταβληθεί επιπλέον φόρος.

Μέχρι τότε όμως ο επικαρπωτής έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιεί και να εκμεταλλεύεται το ακίνητο, όπως ο ίδιος θέλει.

Θα είναι σαν να το έχεις αλλά δεν θα το έχεις. Μάλλον οι γονείς σου δεν θέλουν να το πουλήσουν γι αυτό βάζουν την επικαρπία. 

Ευχαριστώ ήταν βοηθητικό στο τεχνικό κομμάτι.
Ρεαλιστικά απλά πετάνε το μπαλάκι σε εμένα γιατί πλέον δεν μπορούν να ανταπεξέλθουν στην αγορά κτλ αλλά θέλουν να είναι και εξασφαλισμένοι ότι δε θα τους κόψω από τώρα έξω.

Το κομμάτι που με ενδιαφέρει περισσότερο και συγγνώμη αν αυτό ήταν παρεξηγήσιμο είναι η εκτίμηση της εμπορικής αξίας.

[vagos789]

Ισως σου δωσει μια εικονα αυτο https://www.agrocapital.gr/news/94811/ellada-i-triti-akriboteri-chwra-tis-ee-se-times-kai-enoikia-agrotikis-gis

[profanes]

3 ώρες πριν, vagos789 είπε

Ισως σου δωσει μια εικονα αυτο https://www.agrocapital.gr/news/94811/ellada-i-triti-akriboteri-chwra-tis-ee-se-times-kai-enoikia-agrotikis-gis

Δε βοηθάει ιδιαίτερα αυτό γιατί μιλάμε για βοσκότοπο όχι αγροτική γη και πάνω απ'όλα για μισθώματα που έχουν να κάνουν με την κεραία.
Είναι σα να σου πω π.χ. βρήκα πετρέλαιο στο χωράφι και εσύ να με ρωτάς πόστα στερέματα είναι.
Ευχαριστώ για το άρθρο πάντως, ενδιαφέρον.

 

[filipprin]

O βοσκότοπος δεν ειναι ακινητο αλλα οικοπεδο.

Ζητας την εμπορικη αξια του οικοπεδου?

Η κεραία που ακριβώς μπλεκεται με την αξια του οικοπεδου οταν μιλαμε για γονικη παροχη?Δεν σου κανουν γονικη παροχη την κεραια αλλα το οικοπεδο.

Επεξ/σία 2 Φεβρουαρίου 2024 από filipprin

[Maurikycli]

Λ

Οικόπεδο είναι η επιφάνεια εδάφους που έχει μπει σε πολεοδομικό σχέδιο και χτίζεται σύμφωνα με τους σχετικούς κανόνες

Άρα ο βοσκότοπος είναι ακίνητο με την ευρεία έννοια 

Επεξ/σία 3 Φεβρουαρίου 2024 από Maurikycli

[@sterios]

Ένας εξαιρετικά μπακάλικος τρόπος είναι να το δεις επενδυτικά και να το συγκρίνεις με ένα υποτιθέμενο ακίνητο που αν το νοίκιαζες θα σου απέδιδε κάθε χρόνο κάποια χρήματα. Εξηγώ με ένα παράδειγμα, ένα σπίτι που αποφέρει 12.000€ τον χρόνο, έχει αξία χονδρικά γύρω στα 320.000€ ή αποφέρει 3.75% απόδοση (12.000 ÷ 320.000 = 3.75%). Βάλε τα πόσα σου, παίξε με τα ποσοστά που σε ικανοποιούν επενδυτικά και υπολόγισε. 

Δε νομίζω να βρεις άλλο εύκολο τρόπο, εκτός και αν κάποιος άλλος πούλησε με ακριβός ίδιο παράδειγμα σαν το δικό σου και μπορέσεις να βρεις πληροφορίες.

[filipprin]

1 ώρα πριν, Maurikycli είπε

Οικόπεδο είναι η επιφάνεια εδάφους που έχει μπει σε πολεοδομικό σχέδιο και χτίζεται σύμφωνα με τους σχετικούς κανόνες

βασικα στο Ε9 ονοματίζεται σαν γηπεδο.Ακινητο εινα το κτισμα

[Maurikycli]

Λ

Λάθος.

Δεν ισχύει το σύμπαν της εφορίας στους ορισμούς

[filipprin]

καλα οτι πεις

[Maurikycli]

Βάζω στοίχημα ότι όταν ακούς τη λέξη κινητά  σκέφτεσαι μόνο τα τηλέφωνα.