Αγορά ακινήτου από δημοπρασία

[yannis27gr]

Το ακίνητο που νοικιάζω έχει βγει σε δημοπρασία 2 φορές χωρίς αποτέλεσμα. Δεν το είχα πάρει χαμπάρι γιατί ο ιδιοκτήτης όταν το ρωτούσα αν κινδυνεύει να βγει σε δημοπρασία (ηξερα ότι έχει θέματα με την τράπεζα) μου έλεγε ότι έχει προβεί σε διακανονισμό και όλα είναι καλά (προφανώς δεν ήταν). Τυχαία έμαθα για το eauction κι από κει είδα τα καθέκαστα. Η τράπεζα δεν επικοινώνησε ποτέ μαζί μου κι εγώ συνεχίζω να πληρώνω κανονικά ενοίκιο στον ιδιοκτήτη (ο οποίος προφανώς είναι πια πρώην; ).

Μίλησα με τον συμβολαιογράφο και μου είπε ότι θα βγει και σε 3η δημοπρασία. Με μεσίτη που μίλησα επίσης μου είπε ότι θα βγει υποχρεωτικά σε 3η δημοπρασία (με μειωμένη μάλιστα τιμή). Ξέρετε αν αυτό είναι υποχρεωτικό; (να βγει δηλαδή και σε 3η δημοπρασία με μειωμένη τιμή; ) Ή μπορεί κάποιος να μιλήσει κατευθείαν με τον όμιλο που έχει αναλάβει τη δημοπρασία, να διαπραγματευτεί την τιμή και να το αγοράσει απευθείας;

[fmarkos]

7 λεπτά πριν, yannis27gr είπε

Το ακίνητο που νοικιάζω έχει βγει σε δημοπρασία 2 φορές χωρίς αποτέλεσμα. Δεν το είχα πάρει χαμπάρι γιατί ο ιδιοκτήτης όταν το ρωτούσα αν κινδυνεύει να βγει σε δημοπρασία (ηξερα ότι έχει θέματα με την τράπεζα) μου έλεγε ότι έχει προβεί σε διακανονισμό και όλα είναι καλά (προφανώς δεν ήταν). Τυχαία έμαθα για το eauction κι από κει είδα τα καθέκαστα. Η τράπεζα δεν επικοινώνησε ποτέ μαζί μου κι εγώ συνεχίζω να πληρώνω κανονικά ενοίκιο στον ιδιοκτήτη (ο οποίος προφανώς είναι πια πρώην; ).

Μίλησα με τον συμβολαιογράφο και μου είπε ότι θα βγει και σε 3η δημοπρασία. Με μεσίτη που μίλησα επίσης μου είπε ότι θα βγει υποχρεωτικά σε 3η δημοπρασία (με μειωμένη μάλιστα τιμή). Ξέρετε αν αυτό είναι υποχρεωτικό; (να βγει δηλαδή και σε 3η δημοπρασία με μειωμένη τιμή; ) Ή μπορεί κάποιος να μιλήσει κατευθείαν με τον όμιλο που έχει αναλάβει τη δημοπρασία, να διαπραγματευτεί την τιμή και να το αγοράσει απευθείας;

Η διαδικασία της δημοπρασίας είναι πολύ συγκεκριμένη, υπεύθυνος γι αυτή είναι μόνο ο συμβολαιογράφος που κάνει την διαδικασία και η επισπεύδουσα τράπεζα. Αν υπάρξει συμφωνία για μεταβίβαση πριν την δημοπρασία υπάρχει μια διαδικασία που ακολουθείται για να γίνει η μεταβίβαση αλλά γι αυτό θα πρέπει να μιλήσεις με δικηγόρο. Μην μπερδεύεσαι με την διαδικασία της δημοπρασίας το ακίνητο παραμένει στην κυριότητα του ιδιοκτήτη μέχρι να γίνει δημοπρασία, να βρεθεί πλειοδότης και να γίνει η διαδικασία μεταβίβασης. Αν σε ενδιαφέρει να αγοράσεις το ακίνητο πρέπει να μπεις στην διαδικασία μέχρι 4 ημέρες, αν θυμάμαι καλά, πριν την ημερομηνία διεξαγωγής καταβάλλοντας ένα ποσοστό της τιμής εγγύησης σε λογαριασμό που θα σου γνωστοποιήσει ο συμβολαιογράφος. Αν δεν καταφέρεις να το πάρεις το ποσό σου επιστρέφετε, ενώ αν πλειοδοτήσεις και κερδίσεις το ακίνητο έχεις συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (αν θυμάμαι καλά 20 μέρες) για να το εξοφλήσεις. 

[MauroPaltoudias]

Είναι υποχρεωτικό.

Το ευτύχημα για εσάς είναι ότι γνωρίζετε με ιδιαίτερη ακρίβεια το εσωτερικό του. Κανένας υποψήφιος αγοραστής δεν έχει αυτό το δικαίωμα, συνεπώς έχετε αυτό το πλεονέκτημα.

[JDimi]

Επίσης αν δεν υπάρξει αγοραστής ούτε στην τρίτη (-20%) της αρχικής τιμή, θα υπάρξει και Τετάρτη με έξτρα -15%

[Bakxos]

1 ώρα πριν, fmarkos είπε

Η διαδικασία της δημοπρασίας είναι πολύ συγκεκριμένη, υπεύθυνος γι αυτή είναι μόνο ο συμβολαιογράφος που κάνει την διαδικασία και η επισπεύδουσα τράπεζα. Αν υπάρξει συμφωνία για μεταβίβαση πριν την δημοπρασία υπάρχει μια διαδικασία που ακολουθείται για να γίνει η μεταβίβαση αλλά γι αυτό θα πρέπει να μιλήσεις με δικηγόρο. Μην μπερδεύεσαι με την διαδικασία της δημοπρασίας το ακίνητο παραμένει στην κυριότητα του ιδιοκτήτη μέχρι να γίνει δημοπρασία, να βρεθεί πλειοδότης και να γίνει η διαδικασία μεταβίβασης. Αν σε ενδιαφέρει να αγοράσεις το ακίνητο πρέπει να μπεις στην διαδικασία μέχρι 4 ημέρες, αν θυμάμαι καλά, πριν την ημερομηνία διεξαγωγής καταβάλλοντας ένα ποσοστό της τιμής εγγύησης σε λογαριασμό που θα σου γνωστοποιήσει ο συμβολαιογράφος. Αν δεν καταφέρεις να το πάρεις το ποσό σου επιστρέφετε, ενώ αν πλειοδοτήσεις και κερδίσεις το ακίνητο έχεις συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (αν θυμάμαι καλά 20 μέρες) για να το εξοφλήσεις. 

Αρακα αν δεν έχεις cash δεν μπορείς να πάρεις κάποιο με δάνειο; γιατί το δάνειο ακόμα και με προεγκριση θες κάνα δίμηνο τουλάχιστον 

[zio10]

2 λεπτά πριν, Bakxos είπε

Αρακα αν δεν έχεις cash δεν μπορείς να πάρεις κάποιο με δάνειο; γιατί το δάνειο ακόμα και με προεγκριση θες κάνα δίμηνο τουλάχιστον 

Όχι, πρέπει να έχεις τα λεφτά.

[txcellas]

Τελικά φίλε τι εγινε με το σπίτι; Γενικά έχετε εμπειρία από αυτη τη διαδικασία;

Πρόκειται για σπίτια που τα πήρανε οι τράπεζες από ανθρώπους που δεν είχα να πληρώσουν;

[Επισκέπτης]

1 ώρα πριν, txcellas είπε

Τελικά φίλε τι εγινε με το σπίτι; Γενικά έχετε εμπειρία από αυτη τη διαδικασία;

Πρόκειται για σπίτια που τα πήρανε οι τράπεζες από ανθρώπους που δεν είχα να πληρώσουν;

Απο περιέργεια που έχω μπει στην πλατφόρμα, όχι για να πάρω απλά να δω πως λειτουργεί, αφορά οποιοδήποτε πληστηριασμό, είτε απο τράπεζα σε ιδιώτη, είτε απο ιδιώτη σε ιδιώτη, είτε απο εταιρεία κλπ. 

Απο όσο έχω καταλαβει αν σε ενδιαφέρει κάποιο ακίνητο πρέπει να δώσεις μια προκαταβολή... εξάλλου όσο δεν απαντάνε οι services στον εξωδικαστικό όσων δεν ρυθμίζονται προς τα εκεί θα πάνε    

[eidikos33]

και πως μπορει να ξερει κανεις τι προβλημα μπορει να εχει με ηλεκτρολογικα και υδραυλικα απο την στιγμη που δεν μπορεις να το δεις μεσα? η αν το εχουν γκρεμισει?

[makiss8]

9 λεπτά πριν, eidikos33 είπε

και πως μπορει να ξερει κανεις τι προβλημα μπορει να εχει με ηλεκτρολογικα και υδραυλικα απο την στιγμη που δεν μπορεις να το δεις μεσα? η αν το εχουν γκρεμισει?

δεν μπορεις, αγοραζεις δυο τρια και οποιο σου κατσει, η σκοτωνεις τα δυο να φτιαξεις το ενα κτλπ

[paylidis]

16 λεπτά πριν, eidikos33 είπε

και πως μπορει να ξερει κανεις τι προβλημα μπορει να εχει με ηλεκτρολογικα και υδραυλικα απο την στιγμη που δεν μπορεις να το δεις μεσα? η αν το εχουν γκρεμισει?

Δε μπορεις...

τυγχανει μαλιστα να ξερω περιπτωση ατομου που του κατεσχεσαν το σπιτι και το ρημαζει επιτηδες εδω και μήνες λιγο λιγο μεχρι να ερθει η ωρα να τον βγαλουν... στα 2 δωματια εχει αφησει μονο τουβλα και πλακα τα ξηλωσε ολα 🤣 ξηλωσε μαλιστα κ ολα του τα καλοριφερ και απαιτησε πληρη απαλλαγη απο τη κοινοχρηστη θερμανση

γενικα δεν ειναι καλη ιδεα ολο αυτο το κονσεπτ... τοσο απο ηθικης οσο και απο τεχνικής αποψης (αγοραζεις γουρουνι στο σακι, κ πλεον οχι φθηνό, ενω απαιτουν να προκαταβαλεις μεγαλο μερος, δεσμευοντας κεφαλαιο για Χ μερες στο λογαριασμο καποιου fund για να μπεις στη δημοπρασια)

[Dinos1973]

56 minutes ago, paylidis said:

Δε μπορεις...

τυγχανει μαλιστα να ξερω περιπτωση ατομου που του κατεσχεσαν το σπιτι και το ρημαζει επιτηδες εδω και μήνες λιγο λιγο μεχρι να ερθει η ωρα να τον βγαλουν... στα 2 δωματια εχει αφησει μονο τουβλα και πλακα τα ξηλωσε ολα 🤣 ξηλωσε μαλιστα κ ολα του τα καλοριφερ και απαιτησε πληρη απαλλαγη απο τη κοινοχρηστη θερμανση

γενικα δεν ειναι καλη ιδεα ολο αυτο το κονσεπτ... τοσο απο ηθικης οσο και απο τεχνικής αποψης (αγοραζεις γουρουνι στο σακι, κ πλεον οχι φθηνό, ενω απαιτουν να προκαταβαλεις μεγαλο μερος, δεσμευοντας κεφαλαιο για Χ μερες στο λογαριασμο καποιου fund για να μπεις στη δημοπρασια)

και την ημερα πριν φυγει τσιμεντο στην τουαλετα......

[txcellas]

Συμφωνώ απόλυτα. Τέτοια σπίτια μόνο με ολική ανακαίνιση προχωράς. 

Τώρα ότι δεν μπορείς να δεις το σπίτι είναι λίγο τραγικό αλλά κανένας γείτονας αν είναι ίδια τα σπίτια μπορεί να στο δείξει.. 

 

Κάπου είχα διαβάσει ότι βάζεις το 30% του κόστους του σπιτιού για να μπεις και αν το αποφασίσεις πρέπει σε κάποιες μέρες να βάλεις και το υπόλοιπο 70%

[haris_216]

Κι εγώ νόμιζα ότι η φάση αγοράζεις "γουρούνι στο σακί" αφορούσε μόνο την έκφραση ή τον ΟΔΔΥ (για Ελλάδα) ή εκπομπές τύπου "baggage wars" (για εξωτερικό)

[yannis27gr]

12 ώρες πριν, txcellas είπε

Τελικά φίλε τι εγινε με το σπίτι; Γενικά έχετε εμπειρία από αυτη τη διαδικασία;

Πρόκειται για σπίτια που τα πήρανε οι τράπεζες από ανθρώπους που δεν είχα να πληρώσουν;

Τελικά δεν έχω προχωρήσει γιατί δεν έχει γίνει η 3η δημοπρασία παρόλο που έχει περάσει σχεδόν 1 1/2 χρόνος από τη 2η.