Μπορώ να φύγω νωρίτερα από τον χρόνο που έχω υπογράψει ότι θα νοικιάζω?

[Joshua21]

5 hours ago, SabotazNic said:

Οταν ομως φτασουν σε σημειο να θελει η μια απο τις 2 μεριες να εκμεταλλευτει την 3ετια, θα πρεπει να αποδειχτει οτι ο ενοικιαστής το εχει οντως ως κυρια κατοικια

 

9 minutes ago, agnostos13 said:

Οπότε το τι συμφωνία έχει γίνει γραπτά ή προφορικά είναι καθαρά πληροφοριακού χαρακτήρα (και άνευ νοήματος-κατ εμέ) καθώς αν έρθει η ώρα για νομικές διεκδικήσεις θα υπερισχύσει η ουσία.

Μ' αρέσει που κάποιοι όχι μόνο παίρνετε θέση σε θέματα που δεν έχετε την παραμικρή ιδέα, αλλά επιμένετε κιόλας.

Για να τελειώνουμε, το άρθρο 1 παράγραφος 1 του νόμου 1703/1987 (δλδ αυτού που στο άρθρο 2 παράγραφος 1 ορίζει ελάχιστη 3ετή διάρκεια) λέει το εξής:

"1. Στις διατάξεις του νόμου αυτού υπάγονται οι μισθώσεις ακινήτων που χρησιμοποιούνται κατά τη μισθωτική σύμβαση για κύρια κατοικία. "

https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/267485/nomos-1703-1987

Για όποιον δεν καταλαβαίνει, μισθωτική σύμβαση είναι η συμφωνία μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή για τη μίσθωση του ακινήτου, για αυτό και το μόνο που έχει σημασία είναι η συμφωνημένη χρήση και όχι πως το χρησιμοποιεί στην πραγματικότητα ο μισθωτής ή πως το δηλώνει.

Αν παρόλα αυτά κάποιος συνεχίζει να μην καταλαβαίνει, ας διαβάσει ένα τυχαίο σχετικό άρθρο γραμμένο από δικηγορικό γραφείο:

"Εάν με την μισθωτική σύμβαση έχει συμφωνηθεί η χρήση του μισθίου για άλλη χρήση και όχι ως κυρίας κατοικίας, ο δε μισθωτής, χωρίς να έχει τροποποιηθεί έστω και σιωπηρώς η σύμβαση, χρησιμοποιεί το μίσθιο ως κύρια κατοικία του, η μίσθωση δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις του ν. 1703/1987 από μόνο το γεγονός της αυθαίρετης χρήσης του μισθίου ως κύριας κατοικίας, αλλά εξακολουθεί να ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα."

https://e-lawspentzou.gr/product/symvasi-misthwsis-katoikias/

[Dante80]

44 minutes ago, Joshua21 said:

"Εάν με την μισθωτική σύμβαση έχει συμφωνηθεί η χρήση του μισθίου για άλλη χρήση και όχι ως κυρίας κατοικίας, ο δε μισθωτής, χωρίς να έχει τροποποιηθεί έστω και σιωπηρώς η σύμβαση, χρησιμοποιεί το μίσθιο ως κύρια κατοικία του, η μίσθωση δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις του ν. 1703/1987 από μόνο το γεγονός της αυθαίρετης χρήσης του μισθίου ως κύριας κατοικίας, αλλά εξακολουθεί να ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα."

https://e-lawspentzou.gr/product/symvasi-misthwsis-katoikias/

Σαφές, καλύφθηκα πλήρως προσωπικά.

Ερώτηση κρίσεως. Έστω κάνω σύμβαση για δύο έτη με χρήση ως δευτερεύουσα.

Αν θέλω στο τέλος της διετίας να προτείνω νέα σύμβαση με χρήση ως κύρια μπορώ να το κάνω και να έχω την προστασία του νόμου;

Επεξ/σία 28 Ιανουαρίου 2024 από Dante80

[Joshua21]

7 minutes ago, Dante80 said:

Σαφές, καλύφθηκα πλήρως προσωπικά.

Ερώτηση κρίσεως. Έστω κάνω σύμβαση για δύο έτη με χρήση ως δευτερεύουσα.

Αν θέλω στο τέλος της διετίας να προτείνω νέα σύμβαση με χρήση ως κύρια μπορώ να το κάνω και να έχω την προστασία του νόμου;

Μόνος σου δεν μπορείς, μόνο αν συμφωνήσει και ο ιδιοκτήτης. Και ναι, θα έχεις την προστασία αλλά και την δέσμευση του νόμου, η τριετής ελάχιστη διάρκεια είναι υποχρεωτική και για τα δύο μέρη.

[Dante80]

3 hours ago, Joshua21 said:

Μόνος σου δεν μπορείς, μόνο αν συμφωνήσει και ο ιδιοκτήτης. Και ναι, θα έχεις την προστασία αλλά και την δέσμευση του νόμου, η τριετής ελάχιστη διάρκεια είναι υποχρεωτική και για τα δύο μέρη.

Εννοείται πως δεν μπορώ μόνος, γιαυτό και έγραψα "προτείνω". Ευχαριστώ.

[agnostos13]

7 ώρες πριν, Joshua21 είπε

 

Μ' αρέσει που κάποιοι όχι μόνο παίρνετε θέση σε θέματα που δεν έχετε την παραμικρή ιδέα, αλλά επιμένετε κιόλας.

Για να τελειώνουμε, το άρθρο 1 παράγραφος 1 του νόμου 1703/1987 (δλδ αυτού που στο άρθρο 2 παράγραφος 1 ορίζει ελάχιστη 3ετή διάρκεια) λέει το εξής:

"1. Στις διατάξεις του νόμου αυτού υπάγονται οι μισθώσεις ακινήτων που χρησιμοποιούνται κατά τη μισθωτική σύμβαση για κύρια κατοικία. "

https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/267485/nomos-1703-1987

Για όποιον δεν καταλαβαίνει, μισθωτική σύμβαση είναι η συμφωνία μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή για τη μίσθωση του ακινήτου, για αυτό και το μόνο που έχει σημασία είναι η συμφωνημένη χρήση και όχι πως το χρησιμοποιεί στην πραγματικότητα ο μισθωτής ή πως το δηλώνει.

Αν παρόλα αυτά κάποιος συνεχίζει να μην καταλαβαίνει, ας διαβάσει ένα τυχαίο σχετικό άρθρο γραμμένο από δικηγορικό γραφείο:

"Εάν με την μισθωτική σύμβαση έχει συμφωνηθεί η χρήση του μισθίου για άλλη χρήση και όχι ως κυρίας κατοικίας, ο δε μισθωτής, χωρίς να έχει τροποποιηθεί έστω και σιωπηρώς η σύμβαση, χρησιμοποιεί το μίσθιο ως κύρια κατοικία του, η μίσθωση δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις του ν. 1703/1987 από μόνο το γεγονός της αυθαίρετης χρήσης του μισθίου ως κύριας κατοικίας, αλλά εξακολουθεί να ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα."

https://e-lawspentzou.gr/product/symvasi-misthwsis-katoikias/

Η σιωπηρή τροποποίηση ανοίγει παράθυρο…

Εν πάση περιπτώσει δεν έχω δει ποτέ σύμβαση να αναφέρει χαρακτηρισμό κύριας κατοικίας άρα αν ήταν απόλυτο το παραπάνω δεν θα υπήρχε θέμα τριετίας.

[Joshua21]

4 hours ago, agnostos13 said:

Η σιωπηρή τροποποίηση ανοίγει παράθυρο…

Άντε πάλι... Να δω πως θα καταφέρει να αποδείξει κάποιος τον ισχυρισμό περί "σιωπηρής" τροποποίησης...

4 hours ago, agnostos13 said:

Εν πάση περιπτώσει δεν έχω δει ποτέ σύμβαση να αναφέρει χαρακτηρισμό κύριας κατοικίας άρα αν ήταν απόλυτο το παραπάνω δεν θα υπήρχε θέμα τριετίας.

Λογικό να μην έχεις δει μια και ο περισσότερος κόσμος όχι μόνο ξέρει λιγότερα ακόμα και από σένα, αλλά λυπάται κιόλας τα χρήματα που απαιτούνται για να απευθυνθεί σε δικηγόρο για βοήθεια στην σύνταξη συμφωνητικού και ενημέρωση για το τι προβλέπουν οι νομοθεσίες.

[GREGORYMO]

Ποια είναι 'ορθότερη' διατύπωση ώστε να 'αποκλείσει' κάποιος σε ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης την ύπαρξη κατοικίδιων?

[Joshua21]

"Απαγορεύεται η κατοχή και παραμονή εντός του μισθίου οποιουδήποτε είδους ζώου, κατοικίδιου ή μη"

[Επισκέπτης]

8 λεπτά πριν, GREGORYMO είπε

Ποια είναι 'ορθότερη' διατύπωση ώστε να 'αποκλείσει' κάποιος σε ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης την ύπαρξη κατοικίδιων?

Γράφεις απλά και ρητά ότι δεν επιτρέπονται κατοικίδια στο χώρο που μισθώνεται.Μπορείς να γράψεις και ποια συγκεκριμένα,σκυλιά,γάτες κλπ.Με πρόλαβε ο Joshua.

Έχε υπόψην ότι αν δεν γραφτεί ρητά στο ιδιωτικο συμφωνητικο,και μετά από λίγο καιρό φέρει ο μισθωτής ένα κατοικίδιο,τότε μέχρι τη λήξη του συμβολαίου δεν μπορείς να του το απαγορέψεις.

Αν βέβαια υπογράψει και φέρει παρόλα αυτά κατοικίδιο,τότε εχεις δικαίωμα να καταγγείλεις τη μίσθωση και να γίνει έξωση.

Επεξ/σία 21 Φεβρουαρίου 2024 από jmmys

[greekfragma]

η νομοθεσία επιτρέπει τα κατοικίδια  ΚΑΙ υπερβαίνει οποιονδήποτε καταχρηστικό όρο μπαίνει αυθαίρετα γιατί έτσι γουστάρει ο ιδιοκτήτης.

[Joshua21]

Just now, greekfragma said:

η νομοθεσία επιτρέπει τα κατοικίδια  ΚΑΙ υπερβαίνει οποιονδήποτε καταχρηστικό όρο μπαίνει αυθαίρετα γιατί έτσι γουστάρει ο ιδιοκτήτης.

Τα έχουμε ξαναπεί αυτά, η νομοθεσία στην οποία αναφέρεσαι λέει συγκεκριμένα ότι το καταστατικό είναι αυτό που δεν μπορεί να απαγορέψει τα κατοικίδια, και όχι η συμφωνία μεταξύ των συμβαλλομένων δλδ το μισθωτήριο.

[Επισκέπτης]

12 λεπτά πριν, greekfragma είπε

η νομοθεσία επιτρέπει τα κατοικίδια  ΚΑΙ υπερβαίνει οποιονδήποτε καταχρηστικό όρο μπαίνει αυθαίρετα γιατί έτσι γουστάρει ο ιδιοκτήτης.

Δεν ξέρεις προφανώς το νόμο.Συμβουλεψου έναν δικηγόρο.

Ο ιδιοκτητης έχει το δικαίωμα να μην επιτρέψει κατοικίδια.Αν εσυ εχεις κατοικίδιο,ψάχνεις αλλού που το επιτρέπει,απλά πράγματα.

 

Επεξ/σία 21 Φεβρουαρίου 2024 από jmmys

[GREGORYMO]

13 λεπτά πριν, jmmys είπε

Γράφεις απλά και ρητά ότι δεν επιτρέπονται κατοικίδια στο χώρο που μισθώνεται.Μπορείς να γράψεις και ποια συγκεκριμένα,σκυλιά,γάτες κλπ.Με πρόλαβε ο Joshua.

Έχε υπόψην ότι αν δεν γραφτεί ρητά στο ιδιωτικο συμφωνητικο,και μετά από λίγο καιρό φέρει ο μισθωτής ένα κατοικίδιο,τότε μέχρι τη λήξη του συμβολαίου δεν μπορείς να του το απαγορέψεις.

Αν βέβαια υπογράψει και φέρει παρόλα αυτά κατοικίδιο,τότε εχεις δικαίωμα να καταγγείλεις τη μίσθωση και να γίνει έξωση.

Το ερώτημα είναι ότι πράγματι μπορείς να κάνεις ΕΞΩΣΗ για αυτό το λόγο ?

ΥΓ. Με διαταγή πληρωμής όπως όταν οφείλει ΕΝΟΙΚΙΑ η με την διαδικασία, τα ζώα αργά, όπως όταν πχ λήξει το μισθωτηριο και δεν φεύγει με την δικαιολογία ότι δεν βρίσκει.

[Joshua21]

Για όποιον ενδιαφέρεται παραθέτω απόσπασμα άρθρου από δικηγορικό γραφείο για το επίμαχο θέμα:

"Σε αντιδιαστολή, λοιπόν, με τα παραπάνω, άλλη αντιμετώπιση έχει τυχόν αντίθετος όρος μισθωτηρίου συμβολαίου, που απαγορεύει τη διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς σε κατοικία, καθώς η συμφωνία μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή διέπεται από την θεμελιώδη αρχή της «ελευθερίας των συμβάσεων» και ως εκ τούτου υπερισχύει του νόμου."

https://www.mcaounilaw.gr/νεα/αρθρογραφία-σχολιασμός/559-ισχυρός-ο-όρος-της-απαγόρευσης-κατοικίδιου-σε-μισθωτήριο-συμβόλαιο

[GREGORYMO]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Για όποιον ενδιαφέρεται παραθέτω απόσπασμα άρθρου από δικηγορικό γραφείο για το επίμαχο θέμα:

"Σε αντιδιαστολή, λοιπόν, με τα παραπάνω, άλλη αντιμετώπιση έχει τυχόν αντίθετος όρος μισθωτηρίου συμβολαίου, που απαγορεύει τη διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς σε κατοικία, καθώς η συμφωνία μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή διέπεται από την θεμελιώδη αρχή της «ελευθερίας των συμβάσεων» και ως εκ τούτου υπερισχύει του νόμου."

https://www.mcaounilaw.gr/νεα/αρθρογραφία-σχολιασμός/559-ισχυρός-ο-όρος-της-απαγόρευσης-κατοικίδιου-σε-μισθωτήριο-συμβόλαιο

Συμφωνώ.

Η παραβίαση κάποιου όρου είναι λόγος έξωσης.

Φαντάζομαι όμως ΟΧΙ με την διαδικασία express αλλά με την διαδικασία τα ζώα μου αργά, βάλε 2 χρόνια και ο θείος βοηθός . Εν τω μεταξύ το σκυλί πχ ΜΕΣΑ η όχι ?

Γίνονται ασφαλιστικά σε σκύλο έως εκδικαστεί η υπόθεση?