Μπορώ να φύγω νωρίτερα από τον χρόνο που έχω υπογράψει ότι θα νοικιάζω?

[SabotazNic]

44 λεπτά πριν, StamTheMan είπε

3 χρονια ειναι το ελαχιστο,ακομα και αν συμφωνηθει λιγοτερο.

Δεν είπα κάτι διαφορετικό. Αρκετοί όμως κάνουν συμβόλαια ενός έτους λόγω δουλειάς κτλ. Αλλιώς θα δει ο ιδιοκτήτης τη μικρότερη μίσθωση και την εκπλήρωση αυτής, πάρα να κάνει όπως και να έχει 3 χρόνια και να φύγει αρκετά νωρίτερα. 

 

[Joshua21]

8 hours ago, StamTheMan said:

3 χρονια ειναι το ελαχιστο,ακομα και αν συμφωνηθει λιγοτερο.

Μόνο στην περίπτωση που η συμφωνημένη χρήση είναι για κύρια κατοικία, αν συμφωνηθεί για δευτερεύουσα τότε δεν ισχύει η τριετία.

[agnostos13]

33 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Μόνο στην περίπτωση που η συμφωνημένη χρήση είναι για κύρια κατοικία, αν συμφωνηθεί για δευτερεύουσα τότε δεν ισχύει η τριετία.

Φυσικά αυτό δεν μπορεί να το ξέρει ο ιδιοκτήτης.

[Joshua21]

23 minutes ago, agnostos13 said:

Φυσικά αυτό δεν μπορεί να το ξέρει ο ιδιοκτήτης.

Μην μπερδεύεσαι, έγραψα για τη συμφωνημένη χρήση, όχι για το πως έχει δηλώσει το σπίτι στην εφορία ο ενοικιαστής.

[paredwse]

4 hours ago, Joshua21 said:

Μόνο στην περίπτωση που η συμφωνημένη χρήση είναι για κύρια κατοικία, αν συμφωνηθεί για δευτερεύουσα τότε δεν ισχύει η τριετία.

3 hours ago, agnostos13 said:

Φυσικά αυτό δεν μπορεί να το ξέρει ο ιδιοκτήτης.

3 hours ago, Joshua21 said:

Μην μπερδεύεσαι, έγραψα για τη συμφωνημένη χρήση, όχι για το πως έχει δηλώσει το σπίτι στην εφορία ο ενοικιαστής.

Αυτό που ορθότατα αναφέρει ο @Joshua21 είναι ότι στο μισθωτήριο συμβόλαιο καλό είναι να αναφέρεται ότι πρόκειται για την ΚΥΡΙΑ κατοικία του μισθωτή (εφ' όσον θέλουμε να ισχύει η τριετία) ή για ΕΞΟΧΙΚΗ ή ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΥΣΑ κατοικία του μισθωτή (εφ' όσον θέλουμε να μην ισχύσει η τριετία). 

 

[agnostos13]

8 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Μην μπερδεύεσαι, έγραψα για τη συμφωνημένη χρήση, όχι για το πως έχει δηλώσει το σπίτι στην εφορία ο ενοικιαστής.

 

5 ώρες πριν, paredwse είπε

Αυτό που ορθότατα αναφέρει ο @Joshua21 είναι ότι στο μισθωτήριο συμβόλαιο καλό είναι να αναφέρεται ότι πρόκειται για την ΚΥΡΙΑ κατοικία του μισθωτή (εφ' όσον θέλουμε να ισχύει η τριετία) ή για ΕΞΟΧΙΚΗ ή ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΥΣΑ κατοικία του μισθωτή (εφ' όσον θέλουμε να μην ισχύσει η τριετία). 

 

Πέρα από το αν αφορά επαγγελματική ή μη μίσθωση δύσκολο να υπάρχουν παραπάνω διευκρινίσεις εκ των προτέρων (που ακόμα και να δωθούν μπορεί να μην ισχύουν μετά από κάποιο χρονικό διάστημα).

[Joshua21]

15 minutes ago, agnostos13 said:

Πέρα από το αν αφορά επαγγελματική ή μη μίσθωση δύσκολο να υπάρχουν παραπάνω διευκρινίσεις εκ των προτέρων (που ακόμα και να δωθούν μπορεί να μην ισχύουν μετά από κάποιο χρονικό διάστημα).

Δεν είναι καθόλου δύσκολο να γραφτεί στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης κάτι του τύπου "Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια/δευτερεύουσα κατοικία του μισθωτή", μια λέξη είναι στην ουσία.

Επίσης μιλήσαμε για τη συμφωνημένη χρήση, αυτή δεν αλλάζει εκτός και αν τα δύο μέρη από κοινού τροποποιήσουν γραπτώς τον συγκεκριμένο όρο του συμβολαίου.

[Dante80]

Άρα - θεωρητικά μιλώντας, αν παραδείγματος χάριν θέλω να νοικιάσω σπίτι ως πρώτη κατοικία και να μην δεσμευτώ για τρία χρόνια, μπορώ να κάνω με τον ιδιοκτήτη ιδιωτικό συμφωνητικό (για δύο χρόνια πχ) που να το αναγράφει ως δευτερεύουσα κατοικία και να είμαι εντάξει αν φύγω στο τέλος της διετίας;

Επεξ/σία 27 Ιανουαρίου 2024 από Dante80

[SabotazNic]

8 ώρες πριν, paredwse είπε

Αυτό που ορθότατα αναφέρει ο @Joshua21 είναι ότι στο μισθωτήριο συμβόλαιο καλό είναι να αναφέρεται ότι πρόκειται για την ΚΥΡΙΑ κατοικία του μισθωτή (εφ' όσον θέλουμε να ισχύει η τριετία) ή για ΕΞΟΧΙΚΗ ή ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΥΣΑ κατοικία του μισθωτή (εφ' όσον θέλουμε να μην ισχύσει η τριετία). 

 

 

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Δεν είναι καθόλου δύσκολο να γραφτεί στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης κάτι του τύπου "Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια/δευτερεύουσα κατοικία του μισθωτή", μια λέξη είναι στην ουσία.

Επίσης μιλήσαμε για τη συμφωνημένη χρήση, αυτή δεν αλλάζει εκτός και αν τα δύο μέρη από κοινού τροποποιήσουν γραπτώς τον συγκεκριμένο όρο του συμβολαίου.

 

44 λεπτά πριν, Dante80 είπε

Άρα - θεωρητικά μιλώντας, αν παραδείγματος χάριν θέλω να νοικιάσω σπίτι ως πρώτη κατοικία και να μην δεσμευτώ για τρία χρόνια, μπορώ να κάνω με τον ιδιοκτήτη ιδιωτικό συμφωνητικό (για δύο χρόνια πχ) που να το αναγράφει ως δευτερεύουσα κατοικία και να είμαι εντάξει αν φύγω στο τέλος της διετίας;

Φανταζομαι οτι η αναφορα γινεται για να ξερει ο ιδιοκτητης. Κατα τ'αλλα, αν χρειαστει, θα πρεπει να αποδειχτει κιολας αυτο.

Ξαναλεω, ειναι προτιμοτερο να γινει εξαρχης μικρο συμβολαιο. Ο ιδιοκτητης δεν τον νοιαζει αν αξιοποιηθει απο εναν ενοικιαστη η 3ετια. Τον νοιαζει να ξερει οτι σιγουρα θα το νοικιαζει. Οποτε πριν ληξει το συμβολαιο, θα ρωτησει τον ενοικιαστη αν θα συνεχισει αλλιως για να αρχισει να ψαχνει αλλον/να βαλει αγγελιες κτλ. 

[Joshua21]

3 hours ago, Dante80 said:

Άρα - θεωρητικά μιλώντας, αν παραδείγματος χάριν θέλω να νοικιάσω σπίτι ως πρώτη κατοικία και να μην δεσμευτώ για τρία χρόνια, μπορώ να κάνω με τον ιδιοκτήτη ιδιωτικό συμφωνητικό (για δύο χρόνια πχ) που να το αναγράφει ως δευτερεύουσα κατοικία και να είμαι εντάξει αν φύγω στο τέλος της διετίας;

Για την ακρίβεια θα πρέπει να αναφέρει πως κατά τη διάρκεια της μίσθωσης θα το χρησιμοποιήσεις ως δευτερεύουσα κατοικία.

2 hours ago, SabotazNic said:

Φανταζομαι οτι η αναφορα γινεται για να ξερει ο ιδιοκτητης. Κατα τ'αλλα, αν χρειαστει, θα πρεπει να αποδειχτει κιολας αυτο.

Η αναφορά γίνεται επειδή έτσι έχουν συμφωνήσει μισθωτής και εκμισθωτής, το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης είναι ένα συμβόλαιο που περιγράφει τους συμφωνημένους όρους της μίσθωσης. Και όχι, δεν υπάρχει κάτι να αποδειχθεί, μιλάμε για τη συμφωνημένη χρήση η οποία προκύπτει από το τι γράφει το μισθωτήριο.

[SabotazNic]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Για την ακρίβεια θα πρέπει να αναφέρει πως κατά τη διάρκεια της μίσθωσης θα το χρησιμοποιήσεις ως δευτερεύουσα κατοικία.

Η αναφορά γίνεται επειδή έτσι έχουν συμφωνήσει μισθωτής και εκμισθωτής, το ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης είναι ένα συμβόλαιο που περιγράφει τους συμφωνημένους όρους της μίσθωσης. Και όχι, δεν υπάρχει κάτι να αποδειχθεί, μιλάμε για τη συμφωνημένη χρήση η οποία προκύπτει από το τι γράφει το μισθωτήριο.

Στους συμφωνημενους ορους θα μπορουσε να μπει και απαγορευση κατοικιδιων, το οποιο απαγορευεται. Οποτε δεν σημαινει οτι ο,τι μπαινει στο συμβολαιο, στεκει κιολας.  Η χρηση εξαρταται απο τι δηλωσε ο ενοικιαστης στην εφορια, οχι τι γραφει ενα χαρτι. 

[Joshua21]

Just now, SabotazNic said:

Στους συμφωνημενους ορους θα μπορουσε να μπει και απαγορευση κατοικιδιων, το οποιο απαγορευεται.

Νομίζεις... η νομοθεσία λέει κατά λέξη "Δεν μπορεί να απαγορευθεί η διατήρηση ζώων συντροφιάς με τον κανονισμό της πολυκατοικίας", δεν λέει πως δεν μπορεί να απαγορευτεί με το μισθωτήριο δλδ τη συμφωνία μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή. Παραθέτω απόσπασμα σχετικού άρθρου γραμμένου από δικηγόρο που επιβεβαιώνει πως το μισθωτήριο μια χαρά μπορεί να απαγορέψει τα κατοικίδια:

"Σε αντιδιαστολή, λοιπόν, με τα παραπάνω, άλλη αντιμετώπιση έχει τυχόν αντίθετος όρος μισθωτηρίου συμβολαίου, που απαγορεύει τη διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς σε κατοικία, καθώς η συμφωνία μεταξύ του εκμισθωτή και του μισθωτή διέπεται από την θεμελιώδη αρχή της «ελευθερίας των συμβάσεων» και ως εκ τούτου υπερισχύει του νόμου. "

https://www.mcaounilaw.gr/νεα/αρθρογραφία-σχολιασμός/559-ισχυρός-ο-όρος-της-απαγόρευσης-κατοικίδιου-σε-μισθωτήριο-συμβόλαιο

21 minutes ago, SabotazNic said:

Οποτε δεν σημαινει οτι ο,τι μπαινει στο συμβολαιο, στεκει κιολας.

Σαφώς, αλλά για να μην στέκει θα πρέπει να μην το επιτρέπει κάποιος νόμος ο οποίος είναι κανόνας αναγκαστικού δικαίου, δλδ η εφαρμογή του είναι υποχρεωτική ακόμα και αν δεν το επιθυμούν οι συμβαλλόμενοι. Έχεις υπόψη κάποιο σχετικό νόμο που να απαγορεύει σε μισθωτή και εκμισθωτή να συμφωνήσουν ότι ένα ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί ως κύρια ή ως δευτερεύουσα κατοικία?

28 minutes ago, SabotazNic said:

Η χρηση εξαρταται απο τι δηλωσε ο ενοικιαστης στην εφορια, οχι τι γραφει ενα χαρτι. 

Η συμφωνημένη χρήση όχι, δεν εξαρτάται από το τι δηλώνει ο μισθωτής στην εφορία, εξαρτάται από το τι έχουν συμφωνήσει μισθωτής και εκμισθωτής.

[SabotazNic]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Η συμφωνημένη χρήση όχι, δεν εξαρτάται από το τι δηλώνει ο μισθωτής στην εφορία, εξαρτάται από το τι έχουν συμφωνήσει μισθωτής και εκμισθωτής.

Οταν ομως φτασουν σε σημειο να θελει η μια απο τις 2 μεριες να εκμεταλλευτει την 3ετια, θα πρεπει να αποδειχτει οτι ο ενοικιαστής το εχει οντως ως κυρια κατοικια

Επεξ/σία 28 Ιανουαρίου 2024 από SabotazNic

[Επισκέπτης]

7 ώρες πριν, SabotazNic είπε

Στους συμφωνημενους ορους θα μπορουσε να μπει και απαγορευση κατοικιδιων, το οποιο απαγορευεται.

Λαθος.Αν δεν γράφεται στο ιδιωτικο συμφωνητικο,τότε ναι μπορεί να φέρει κατοικίδια,ασχετα αν το απαγορεύει το καταστατικό της οικοδομης.

Αν όμως αναγράφεται ρητά στο συμφωνητικο ότι απαγορεύονται συγκεκριμενα κατοικιδια,τότε αυτό υπερισχύει του νόμου.Εχει δικαίωμα ο ιδιοκτητης να καταγγείλει την μίσθωση και να κάνει έξωση.Τα ζώα συντροφιάς ΔΕΝ περιλαμβάνονται στις διατάξεις αναγκαστικού δικαίου.

 

Επεξ/σία 28 Ιανουαρίου 2024 από jmmys

[agnostos13]

5 ώρες πριν, SabotazNic είπε

Οταν ομως φτασουν σε σημειο να θελει η μια απο τις 2 μεριες να εκμεταλλευτει την 3ετια, θα πρεπει να αποδειχτει οτι ο ενοικιαστής το εχει οντως ως κυρια κατοικια

Η κύρια κατοικία δηλώνεται στο Ε1 κατά το δοκούν.

Οπότε το τι συμφωνία έχει γίνει γραπτά ή προφορικά είναι καθαρά πληροφοριακού χαρακτήρα (και άνευ νοήματος-κατ εμέ) καθώς αν έρθει η ώρα για νομικές διεκδικήσεις θα υπερισχύσει η ουσία.

Τέλος μιας και 9/10 φοιτητικές κατοικίες είναι δηλωμένες ως δευτερεύουσες των γονιών εκεί δεν μπορεί να ισχύσει η 3-ετία;