Διακοπή ρεύματος σε ενοικιαστή με οφειλές

[Malthador]

7 minutes ago, korakios said:

φυσικά και γίνεται , αλλά πρέπει να παρουσιάσει σπουδαίο λόγο και πλήρες τεκμηριωμένο , δεν είναι καθόλου εύκολο

Δύσκολο είναι να κερδίσει κάποιος την ανακοπή, να πάρει προσωρινή διαταγή είναι πανεύκολο, όπως επίσης σχετικά εύκολο είναι να κερδίσει και την αναστολή της εκτέλεσης μέχρι να βγει η απόφαση του δικαστηρίου της ανακοπής, πράγμα που σημαίνει ότι εάν ο μισθωτής θέλει και αντέχει οικονομικά, μπορεί να το τραβήξει ενάμιση χρόνο για πλάκα. Και μετά υπάρχει και η έφεση στην περίπτωση που χάσει την ανακοπή, άλλη μια διετία.

[korakios]

Μόλις τώρα, Malthador είπε

Δύσκολο είναι να κερδίσει κάποιος την ανακοπή, να πάρει προσωρινή διαταγή είναι πανεύκολο, όπως επίσης σχετικά εύκολο είναι να κερδίσει την αναστολή της εκτέλεσης μέχρι να βγει η απόφαση του δικαστηρίου της ανακοπής, πράγμα που σημαίνει ότι εάν ο μισθωτής θέλει και αντέχει οικονομικά, μπορεί να το τραβήξει ενάμιση χρόνο για πλάκα. Και μετά υπάρχει και η έφεση στην περίπτωση που χάσει την ανακοπή, άλλη μια διετία.

Δεν υπάρχει προσωρινή διαταγή , ούτε αναστολή εκτέλεσης γίνεται και δεν γίνεται κάποια δίκη για να βγει απόφαση  δικαστηρίου .

ανακοπή είναι πολύ δύσκολη και πρέπει να κάνει ο άλλος άμεσα , αλλά δεν το συνεχίζω , υπάρχει παρανόηση ,συμβουλευτείτε δικηγόρο που εξειδικεύεται σε τέτοια θέματα

[Joshua21]

12 minutes ago, Malthador said:

Μπορεί να μην γίνεται δικαστήριο για την διαταγή απόδοσης μισθίου, γίνεται όμως για την ανακοπή της (παρέα με αίτηση αναστολής και προσωρινά ασφαλιστικά μέτρα), εάν και εφόσον ο μισθωτής κινηθεί κατά της εκτέλεσης.

Άρα αυτά τα τρίμηνα κλπ, εύκολα μπορεί να γίνουν διετίες, αν ο άλλος είναι στρατηγικός κακοπληρωτής.

Όλα αυτά που περιέγραψες είναι πολύπλοκη και κοστοβόρα διαδικασία, η οποία υπόψιν έχει αμφίβολα αποτελέσματα. Ο επαγγελματίας μπαταχτζής (ή στρατηγικός κακοπληρωτής όπως λες και εσύ) θα τις κάνει μόνο αν είναι σίγουρος για την έκβαση, πχ μόνο αν εντοπίσει κάποιο λάθος/παράλειψη στην διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης από τον ιδιοκτήτη.

Και φυσικά η περίπτωση ο μισθωτής να είναι επαγγελματίας μπαταχτζής είναι κάτι σπάνιο, το σύνηθες είναι να έχει αδυναμία να πληρώσει το ενοίκιο, οπότε δύσκολο έως απίθανο να πληρώσει δικηγόρο για όλες τις διαδικασίες που απαιτούνται για ανακοπή.

[Γιάννης Platano]

Βρηκα την αγωγη που καταληγει :

Τελικα ηταν του 2014 ...Πως περασαν τοσο χρονια δεν καταλαβα 

Ζηταει και ανεισπραχτα ενοικια κλπ που ποτε δεν πηρα παρα την θετικη δικαστικη αποφαση 

 

 

Να κηρυχθεί η απόφαση που θα εκδοθεί προσωρινά εκτελεστή.

Να καταδικαστεί ο εναγόμενος στην δικαστική μου δαπάνη και στην αμοιβή του πληρεξουσίου Δικηγόρου μου.

 

Επεξ/σία 19 Ιανουαρίου 2024 από Γιάννης Platano

[Malthador]

12 minutes ago, korakios said:

Δεν υπάρχει προσωρινή διαταγή , ούτε αναστολή εκτέλεσης γίνεται και δεν γίνεται κάποια δίκη για να βγει απόφαση  δικαστηρίου .

ανακοπή είναι πολύ δύσκολη και πρέπει να κάνει ο άλλος άμεσα , αλλά δεν το συνεχίζω , υπάρχει παρανόηση ,συμβουλευτείτε δικηγόρο που εξειδικεύεται σε τέτοια θέματα

Κάνεις λάθος, όταν κατατίθεται ανακοπή κατά της διαταγής απόδοσης μισθίου, παράλληλα κατατίθεται και αίτηση αναστολής εκτέλεσης της διαταγής απόδοσης μισθίου, μαζί με αίτηση προσωρινής διαταγής.

Πρέπει να γίνει άμεσα, ναι, μέσα σε 15 μέρες, αλλά δεν είναι δύσκολο να στηριχθεί στο βαθμό που νομίζουν οι περισσότεροι, μπορεί να πει ο μισθωτής «δεν πλήρωνα ενοίκια, γιατί το σπίτι είχε ζημιές και ο ιδιοκτήτης δεν τις αναλάμβανε». Δυστυχώς για τους ιδιοκτήτες, η ουσία τέτοιων υποθέσεων κρίνεται στο βασικό δικαστήριο, τα δικαστήρια των αναστολών δεν μπαίνουν στην ουσία της υπόθεσης (συνήθως).

Συμφωνώ για τον δικηγόρο, δεν αντικαθίσταται από ένα forum.

6 minutes ago, Joshua21 said:

Όλα αυτά που περιέγραψες είναι πολύπλοκη και κοστοβόρα διαδικασία, η οποία υπόψιν έχει αμφίβολα αποτελέσματα. Ο επαγγελματίας μπαταχτζής (ή στρατηγικός κακοπληρωτής όπως λες και εσύ) θα τις κάνει μόνο αν είναι σίγουρος για την έκβαση, πχ μόνο αν εντοπίσει κάποιο λάθος/παράλειψη στην διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης από τον ιδιοκτήτη.

Και φυσικά η περίπτωση ο μισθωτής να είναι επαγγελματίας μπαταχτζής είναι κάτι σπάνιο, το σύνηθες είναι να έχει αδυναμία να πληρώσει το ενοίκιο, οπότε δύσκολο έως απίθανο να πληρώσει δικηγόρο για όλες τις διαδικασίες που απαιτούνται για ανακοπή.

Ναι, δεν μιλάω για την περίπτωση που όντως δεν έχει κάποιος, μιλάω για τους στρατηγικούς κακοπληρωτές, που υπάρχουν αρκετοί.

[korakios]

Μόλις τώρα, Malthador είπε

μπορεί να πει ο μισθωτής «δεν πλήρωνα ενοίκια, γιατί το σπίτι είχε ζημιές και ο ιδιοκτήτης δεν τις αναλάμβανε».

αν δεν έχει φωτό μαζί με αποδεικτικά ο ίδιος ο δικηγόρος του (αν είναι σωστός) δε θα τον αναλάβει καν , πρέπει να υπάρχει ολόκληρος φάκελος με αποδεικτικά ζημιών , αποδείξεων , τρόπους επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη (εξώδικα είναι ο επίσημος τρόπος) κτλ αλλιώς δεν περνά η ανακοπή καν , γιαυτό λέω δεν είναι εύκολο και ο μόνος τρόπος πρακτικά είναι να κάνει πατάτα ο δικηγόρος του ιδιοκτήτη στα διαδικαστικά

[Joshua21]

20 minutes ago, Malthador said:

Ναι, δεν μιλάω για την περίπτωση που όντως δεν έχει κάποιος, μιλάω για τους στρατηγικούς κακοπληρωτές, που υπάρχουν αρκετοί.

Σε απόλυτο νούμερο μπορεί και να είναι "αρκετοί", σε ποσοστό όμως είναι λίγοι. Που και πάλι, όπως έγραψα παραπάνω, και τέτοιος να είναι δεν θα μπει στη διαδικασία αν δεν είναι σίγουρος για τα αποτελέσματα.

Το point μου είναι πως δεν μπορούμε να πιάνουμε μια παρατραβηγμένη περίπτωση και να την παρουσιάζουμε ως συνηθισμένο ενδεχόμενο, στην πράξη ελάχιστες προσπάθειες ανακοπής έχουν υπάρξει και ακόμα πιο ελάχιστες ανακοπές έχουν ευδοκιμήσει, στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων οι διαταγές απόδοσης έχουν εκδοθεί κανονικά.

Επεξ/σία 19 Ιανουαρίου 2024 από Joshua21

[doomnx]

3 ώρες πριν, Γιάννης Platano είπε

Μαλακία έκανε ο τεχνικός 

Οι ασφάλειες αυτές έχουν αριθμό που καταχωρεί όταν τις αλλάζει και τις έχει ΧΡΕΩΜΕΝΕΣ οπότε πρέπει να δικαιολόγησει που τις έβαλε. 

Το πρόστιμο μπαίνει στον λογαριασμό της ΔΕΗ με εντολή ΔΕΔΔΗΕ. 

Τι να σου πω. Δεν έχω ακούσει ούτε μου έχει κοπεί ποτέ πρόστιμο για την εξωτερική σφραγίδα. Φαντάσου κάθε φορά που έκανες εργασίες και έπρεπε να βγει η ασφάλεια να πλήρωνες 20 € κερατιάτικα.

[takoulou]

Η κομμένη σφραγίδα χρεώνεται από τον Δεδδηε 15,00 Ευρώ όταν θα έρθει να σφραγίσει την παροχή.. 

[Joshua21]

39 minutes ago, takoulou said:

Η κομμένη σφραγίδα χρεώνεται από τον Δεδδηε 15,00 Ευρώ όταν θα έρθει να σφραγίσει την παροχή.. 

Θεωρητικά... στην πράξη πιο εύκολο είναι να πιάσεις το λοττο, παρά να σου χρεώσουν το 15άρι.

[doomnx]

5 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Θεωρητικά... στην πράξη πιο εύκολο είναι να πιάσεις το λοττο, παρά να σου χρεώσουν το 15άρι.

Δεν είναι μόνο η χρέωση, δεν τα σφραγίζουν καν...

[Joshua21]

23 hours ago, Γιάννης Platano said:

Βρηκα την αγωγη που καταληγει :

Τελικα ηταν του 2014 ...Πως περασαν τοσο χρονια δεν καταλαβα 

Το 2014 δεν υπήρχε καν ο νόμος που επιτρέπει υπό προϋποθέσεις την έξωση "εξπρές", το 2015 δημιουργήθηκε.

Άλλα ίσχυαν τότε, και άλλα ισχύουν σήμερα.

[Γιάννης Platano]

5 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Το 2014 δεν υπήρχε καν ο νόμος που επιτρέπει υπό προϋποθέσεις την έξωση "εξπρές", το 2015 δημιουργήθηκε.

Άλλα ίσχυαν τότε, και άλλα ισχύουν σήμερα.

Πιθανον   Ιουνιο 2014 εχει ημερομηνια 

[Doubt]

Στις 19/1/2024 στις 8:58 ΠΜ, Malthador είπε

Καλά και να μην προκύψει πρόβλημα με την διαταγή απόδοσης μισθίου, ουσιαστικά μια τρύπα στο νερό θα κάνει με το να κόψει το ρεύμα, πάει μετά ο μισθωτής σε έναν πάροχο με το μισθωτήριο από το taxis και βάζει ρεύμα στο όνομά του.

Δεν είναι τρύπα στο νερό. Χρεώνεται αυτός που έχει την παροχή στο όνομα του για την κατανάλωση συν όλες τις υπόλοιπες χρεώσεις. Ας πάει να κάνει ότι θέλει με δική του χρέωση πλέον.

Στις 19/1/2024 στις 10:53 ΠΜ, Malthador είπε

Πρέπει να γίνει άμεσα, ναι, μέσα σε 15 μέρες, αλλά δεν είναι δύσκολο να στηριχθεί στο βαθμό που νομίζουν οι περισσότεροι, μπορεί να πει ο μισθωτής «δεν πλήρωνα ενοίκια, γιατί το σπίτι είχε ζημιές και ο ιδιοκτήτης δεν τις αναλάμβανε».

Σοβαρά;

Μπορώ να μπω δηλαδή κάπου ενοικιαστής, το μισθίο να "αποκτήσει" ξαφνικά ζημιές και να μην πληρώνω και το ενοίκιο; που τα γράφει αυτά για να ξέρω.

[Malthador]

1 hour ago, Doubt said:

Δεν είναι τρύπα στο νερό. Χρεώνεται αυτός που έχει την παροχή στο όνομα του για την κατανάλωση συν όλες τις υπόλοιπες χρεώσεις. Ας πάει να κάνει ότι θέλει με δική του χρέωση πλέον.

Δεν ρώτησε αυτό ο OP όμως, δεν τον ενδιαφέρει να σταματήσει να χρεώνεται (μπορεί να μην χρεώνεται καν και να πληρώνει τους λογαριασμούς ο μισθωτής), ρώτησε αν μπορεί να χρησιμοποιήσει το γεγονός πως το ρεύμα είναι στο όνομά του για να βγάλει έξω τον μισθωτή: ναι, σε αυτή την περίπτωση μια τρύπα στο νερό θα κάνει.

1 hour ago, Doubt said:

Σοβαρά;

Μπορώ να μπω δηλαδή κάπου ενοικιαστής, το μισθίο να "αποκτήσει" ξαφνικά ζημιές και να μην πληρώνω και το ενοίκιο; που τα γράφει αυτά για να ξέρω.

Είναι ένα πράγμα το τι μπορείς να αποδείξεις και ένα εντελώς το τι μπορείς να ισχυριστείς. Αν δύο μέρη έχουν μια αντιδίκια, ο ένας λέει το Χ και ο άλλος το Ψ, τότε πηγαίνουν στο δικαστήριο για να τους λύσει την διαφωνία ο δικαστής. Και επειδή τα δικαστήρια στην Ελλάδα λειτουργούν με διαδικασίες εξπρές (not), τότε το αγγούρι το τρώει αυτός ο οποίος έχει να χάσει από την καθυστέρηση στην έκδοση απόφασης και αυτός δεν είναι ο μπαταχτζής.

Τυγχάνει να είμαι και ιδιοκτήτης που εκμισθώνει, και μισθωτής που μισθώνει, τόσο επαγγελματικά ακίνητα, όσο και σπίτι. Τυγχάνει επίσης να έχει χρειαστεί να μπω σε νομικές διαδικασίες και από τις δύο πλευρές: η ουσία είναι μία, στο δικαστήριο δικαιώνονται οι ιδιοκτήτες σε γενικές γραμμές, αλλά εάν φτάσουν σε αγωγές και εφέσεις, τότε καταλήγουν και να έχουν δώσει περισσότερα από αυτά που τους οφείλονταν, αλλά και να μην έχουν να λαμβάνουν στο τέλος. Το καλύτερο σενάριο που μπορεί να ακολουθήσει ένας ιδιοκτήτης απέναντι σε έναν δύστροπο μισθωτή είναι να τον πάρει με το καλό για να του αδειάσει την γωνιά χωρίς παροξυσμούς.

Γνώμη μου όλα αυτά, δεν είμαι ούτε δικηγόρος, ούτε δικαστής. Αλλά αν καίγεσαι στο χυλό, μετά μαθαίνεις πως πρέπει να κινηθείς.