Ξεκινά η λειτουργία του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτων μέσω gov.gr

[gregory22]

Είμαι στον κλάδο....οπότε εδώ σας λέω γελάμε. Ότι και να κάνουμε, στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα χρειάζονται 2 μήνες για την υπογραφή της μεταβίβασης και άλλοι 9 για την αλλαγή στο κτηματολόγιο. 

2 ώρες πριν, xp-user είπε

Βουλγαρια-Τουρκια η μεταβιβαση ακινητου τελειωνει σε 4-5 μερες.

Εκεί δεν υπάρχει το κλειστό επάγγελμα του συμβολαιογράφου....οπότε όλα γίνονται με υπεύθυνη δήλωση ο καθένας στο δικηγόρο του και την καταθέτουν στο κτηματολόγιο απευθείας για αλλαγή ιδιοκτησίας. Εδώ πρέπει να βγάλουν λεφτά απο την αγοροπωλησία οι : μηχανικός, ηλ. μηχανικός, δικηγόρος, λογιστής, συμβολαιογράφος, φούρναρης....καθαρίστρια κλπ. Η γραφειοκρατεία για το λόγο αυτό υπάρχει και θα συνεχίζει για να δίνει δουλειά.

Επεξ/σία 3 Ιανουαρίου από gregory22

[glenngould]

Σε αυτή την υπηρεσία έχει πρόσβαση μόνο ο συμβολαιογράφος ή και ο πολίτης (κληρονόμος, αγοραστής, πωλητής κλπ.) ;

[Estevan]

1 ώρα πριν, glenngould είπε

Σε αυτή την υπηρεσία έχει πρόσβαση μόνο ο συμβολαιογράφος ή και ο πολίτης (κληρονόμος, αγοραστής, πωλητής κλπ.) ;

Και οι δυο, ναι.

[evkar]

Λοιπόν , μιας και το ανοίξαμε το θέμα , που είναι τεράστιο , να πούμε μερικά πράματα :

Οι περισσότεροι ,φαντάζομαι , θα έχετε ακούσει ότι η μεταβίβαση ενός ακινήτου είναι γολγοθάς , βάσανο της ιεράς εξέτασης κλ.π. ,γιατί στα περισσότερα (για να μην πω σχεδόν όλα) δεν συμφωνούν οι επιφάνειες , τα οικόπεδα , τα ύψη κλπ , αφού στο ελλάντα μέχρι το 2010 ο καθένας δήλωνε ,μέτραγε, έφτιαχνε,  ό,τι ήθελε στο περίπου. Αρχεία στις πολεοδομίες είχαν (και έχουν ) "χαθεί" και γενικά δεν έβγαζες άκρη. 

Ήρθε το κράτος και σου λέει κάτσε να βάλω μια τάξη , γιατί κανένας ,ειδικά ξένος , δεν πρόκειται να επενδύσει σε ακίνητο στο περίπου. Έτσι ξεκίνησε η καταγραφή των ακινήτων και βγήκαν στο φώς ωραία πράματα , όπως σπίτια χωρίς άδειες , η αυθαίρεσίες σε ποσοστά 60-70 % κλπ. και άνοιξαν βεβαία μεγάλες δουλειές για τους μηχανικούς πρώτα πρώτα. 

Στην πορεία το πράμα προχώρησε και φτάσαμε στο σήμερα με τον ψηφιακό φάκελο . Η ιδέα της ψηφιοποίησης είναι σωστή , έλα όμως που προϋποθέτει ότι έχεις ψηφιοποιήσει όλο το χαρτομάνι  των αρχείων που αφορά τα ακίνητα (αν υπάρχει ,γιατί μπορεί και να έχει χαθεί) πράγμα που είναι πολύ δύσκολο και θέλει πολύ κόπο, χρόνο και φυσικά χρήμα. Εδώ τώρα που μιλάμε "τρέχει" η ψηφιοποίηση των αρχείων των παλιών υποθηκοφυλακείων ,και θα βγουν στην επιφάνεια ωραία πράματα , γιατί πολλοί δεν έχουν δηλώσει ακίνητα στο κτηματολόγιο για ευνόητους λόγους .

Βέβαια όλα αυτά ανέβασαν πολύ το κόστος των μεταβιβάσεων . 

Δεν ξέρω αν είναι ακριβώς έτσι ,και εγώ από δικηγόρους και μηχανικούς τα μαθαίνω . 

Το πράμα , μιας και είμαστε σε τεχνολογικό φόρουμ, θα είχε ένα ενδιαφέρον από άποψη πληροφορικής , σε τι backbone τρέχουν , τι συστήματα και βάσεις έχουν , τι προγράμματα , πως τηρούνται τα back up κλπ.

Επεξ/σία 4 Ιανουαρίου από evkar

[cpc464]

"Οι βασικές προϋποθέσεις που θα πρέπει να πληρούνται, προκειμένου να είναι δυνατή η μεταγραφή της πράξης μεταβίβασης ενός ακινήτου σε διάστημα μίας εργάσιμης ημέρας μέσω της πλατφόρμας, είναι πρώτον να μην υπάρχει εκκρεμούσα κάποια προηγούμενη πράξη για το συγκεκριμένο ακίνητο στο αρχείο του Κτηματολογίου και δεύτερον να γίνεται πληρωμή όλων των απαιτούμενων τελών μέσω χρεωστικής ή πιστωτικής κάρτας. "

Με άλλα λόγια αν υπάρχει προσημείωση από τράπεζα,εκκρεμότητα από δημόσιο κτλ, η ημέρα γίνεται βδομάδες η και μήνες.

[paredwse]

17 hours ago, Gk2016 said:

Σαφέστατα και δεν γνωρίζεις το θέμα ή ... θέλεις να πετάξεις την μπάλα στις κερκίδες. 

Άντε, στην ακόμη καλύτερη, περιορίζεσαι σε όσα αναφέρει το Δελτίο Τύπου που μοιράστηκε ως μπούσουλας για να γραφτούν τέτοια άρθρα. 

Vaya con Dios

Μοιράσου τις γνώσεις σου μαζί μας ω Μέγιστε Παντογνώστη και Κριτή Των Πάντων (από τον καναπέ σου). Δώσε μας λίγο από το φως που κουβαλάς μέσα σου.

Πώς ακριβώς ένα σύστημα που παρακάμπτει ουρές στο Κτηματολογικό Γραφείο και κάνει τη ζωή του απλού πολίτη ευκολότερη, θα διευκολύνει τους μισητούς Δανειστές να σου αρπάξουν το σπιτάκι σου μέσα από τα αγνά και άδολα χεράκια σου; Οέο; Προς τι τέτοιο μίσος και αλληλοσπαραγμός αφού είσαι παντελώς άσχετος; Οέο; 

 

12 minutes ago, cpc464 said:

[...]

Με άλλα λόγια αν υπάρχει προσημείωση από τράπεζα,εκκρεμότητα από δημόσιο κτλ, η ημέρα γίνεται βδομάδες η και μήνες.

Εμ ναι, αλλά για αυτό ούτε το Κτηματολόγιο ευθύνεται ούτε το Δημόσιο ούτε το εν λόγω σύστημα. Αν υπάρχει προσημείωση στο ακίνητο από τρίτο (Τράπεζα κλπ) τότε χρειάζεται είτε δικαστική απόφαση άρσης της είτε συμβολαιογραφική άρση (αναλόγως πώς γράφτηκε η προσημείωση). 

Αυτό δεν είναι ευπάθεια του συστήματος, είναι από τα αναγκαία κακά... 

[nhzt]

22 ώρες πριν, manolis940 είπε

Δεν λέτε μερικοί το 2024 να καταλάβετε ότι η μεταβίβαση ενός ακινήτου ότι έχει τεράστια διαφορά απ' το να αγοράζεις λάχανα απ' το μανάβικο. Μιλάμε για ένα χάος νομικών διατάξεων που δυστυχώς δεν μπορούν να διεκπεραιωθούν με τον απλό πολίτη ως καταχωρητή μιας φόρμας καθώς δεν μπορεί να τις κατανοήσει. Εδώ που τα λέμε και οι δικηγόροι χρειάζονται την απαραίτητη εξειδίκευση για να μπορούν. Φυσικά στις περιπτώσεις των κτηρίων δεν μπορεί να λείπει και ο μηχανικός από αυτές καθώς και σε διάφορες βεβαιώσεις που πρέπει να βγάλει σε οικόπεδα-γεωτεμάχια χωρίς κτίσματα.

Πάντως εγώ με μηχανικό και συμβολαιογράφο έχω κάνει όλες μου τις μεταβιβάσεις. Άντε και τον λογιστή για τις μεταβολές στο Ε9. Δικηγόρο χρειάζεσαι σε περίπτωση που το δικαίωμα που θες να μεταβιβάσεις είναι κάπως "μπλεγμένο" ή αν βαριέσαι τα διαδικαστικά και έχεις λεφτά για πέταμα.

Η εφαρμογή πάντως, ψιλοπροβλήματα θα λύσει. Δεν θα γίνει κάτι τραγικά πιο εύκολο και ούτε θα επιταχυνθούν ιδιαίτερα οι διαδικασίες τουλάχιστον απ' όσο περιγράφονται παραπάνω.

Σε μένα απευθύνεστε, ότι δεν έχω καταλάβει για τις μεταβιβάσεις ακινήτων;

[Επισκέπτης]

Στις 4/1/2024 στις 12:10 ΜΜ, paredwse είπε

Μοιράσου τις γνώσεις σου μαζί μας ω Μέγιστε Παντογνώστη και Κριτή Των Πάντων (από τον καναπέ σου). Δώσε μας λίγο από το φως που κουβαλάς μέσα σου.

Πώς ακριβώς ένα σύστημα που παρακάμπτει ουρές στο Κτηματολογικό Γραφείο και κάνει τη ζωή του απλού πολίτη ευκολότερη, θα διευκολύνει τους μισητούς Δανειστές να σου αρπάξουν το σπιτάκι σου μέσα από τα αγνά και άδολα χεράκια σου; Οέο; Προς τι τέτοιο μίσος και αλληλοσπαραγμός αφού είσαι παντελώς άσχετος; Οέο; 

 

Ω τιτάνιε super moderator, πόσα λάθη κάνεις καθήμενος κάπου στο γραφειάκι σου χωρίς να έχεις την παραμικρή σχέση με την Κοινωνία και το διεθνές γίγνεσθαι του κλάδου ! 

Με πάνω από 35 χρόνια στον κλάδο, στην Κοινωνία, στο πεζοδρόμιο και στους κλάδους Μηχανικών, Δικηγόρων, χρηματοοικονομικών, αρκούν για να σε πείσω ότι όταν γράφεις μια παρόλα, δεν θα πρέπει να την κάνεις αφανή (χωρίς να λάβω σχετική ενημέρωση για την παράθεσή σου) για τον σχολιαζόμενο ;
Αρκούν για να σου θυμίσω ότι "εντάξει, να σεβαστώ ότι επιχειρείς να προμοτάρεις το "Δελτίο Τύπου" γιατί "έτσι βγαίνει το ψωμάκι ορισμένων καρεκλοκένταυρων που ευελπιστούν για μια θεσούλα σε κάποιο υπουργειάκι, αλλά εσύ θα σεβαστείς τιτάνιε τη θεσούλα σου στο forum ;

 

Το όλο μέτρο που υπερασπίζεσαι, υποστηρίζει ΜΟΝΟ μνημονιακές "υποχρεώσεις" των ... δανειστώ και των ... εταίρων. Άντε και μιας κάστας συμβολαιογράφων. Τίποτα άλλο.

Οέο !

Επεξ/σία 10 Ιανουαρίου από Gk2016