Υπάρχει πιθανότητα νέας αύξησης των τιμών ακινήτων στο άμεσο μέλλον;

[chrisxkar]

10 minutes ago, Ntinaras said:

Ο πληθωρισμος δεν εχει σχεση μονο με ποσο νεο χρημα τυπωνεται και βγαινει στην αγορα?

Οχί είναι η αύξηση των τιμών σε συγκεκριμένα αγαθά που μπορούν να μετρηθούν πχ σιτάρι,καφες,ορυκτά,τρόφιμα αλλά πρέπει να είναι παρόμοια(με την έννοια καυσιμο τιμη τοτε με τοτε δεν μπορεί να είναι κινητό πέρσι με κινητό φέτος εκτός και αν συγκρίνεις την μέση τιμή του κινητού που πωλούνταν πέρσι με σημερα αλλά και πάλι δεν είναι ενδεικτικό).Απλα το νέο χρήμα επιρρεάζει τον πληθωρισμό προς τα πάνω γιατί χάνει το υπάρχον χρήμα την αξία του

Επεξ/σία 12 Απριλίου από chrisxkar

[csontheline]

14 hours ago, greengr21 said:

Δεν εχω διαβασει τις απαντησεις αλλα Ηρακλειο Κρητης πλεον αρχιζουν να γκρεμιζουν και διωροφα δεκαετιας 80 για να χτισουν,πραγματικα μου κανει εντυπωση ο αριθμος των νεων πολυκατοικιων...

Κανένα σχέδιο για να γίνει ανοικοδόμηση εκτός κέντρου (αρκετά εκτός όμως) δεν παίζει; Απλά θα κάνουν την τσιμεντούπολη ακόμα πιο τσιμεντένια;

"Με όραμα για το μέλλον, για τα παιδιά μας."

[Joshua21]

14 hours ago, greengr21 said:

Δεν εχω διαβασει τις απαντησεις αλλα Ηρακλειο Κρητης πλεον αρχιζουν να γκρεμιζουν και διωροφα δεκαετιας 80 για να χτισουν,πραγματικα μου κανει εντυπωση ο αριθμος των νεων πολυκατοικιων...

Εμένα πάλι δεν μου κάνει εντύπωση μια και η ζήτηση για σπίτια της προκοπής εκεί είναι πολύ μεγαλύτερη από οπουδήποτε αλλού στην Ελλάδα.

[kirileman]

On 11/04/2024 at 13:05, ant_ said:

Αφου" δεν υπαρχει προσφορα και υπαρχει τεραστια ζητηση"

Λογικα αυτος ο αριθμος των διαθεσιμων κατοικιων στον δημο θεσσαλονικης 20.443 την επομενη εβδομαδα θα εχει πεσει κατω απο τις 20 χιλιαδες και θα συνεχιζει να πεφτει.Μεχρι το καλοκαιρι μπορει με βαση την" μεγαλη ζητηση και την ελαχιστη προσφορα "να ειμαστε και στις 10.000

 

 

 

Από πού είναι αυτή η εικόνα;
Απαντώ ο ίδιος: Από σπιτόγατο

Επόμενη ερώτηση: Πόσα ακίνητα είναι αυτά;
Πωλήσεις κατοικιών: Θεσσαλονίκη - Δήμος | Spitogatos

Επεξ/σία 12 Απριλίου από kirileman

[snot]

6 hours ago, Ntinaras said:

Ο πληθωρισμος δεν εχει σχεση μονο με ποσο νεο χρημα τυπωνεται και βγαινει στην αγορα?

Έχει να κάνει και με την παραγωγή. Καλό παράδειγμα είναι ο κορονοϊός, κόπηκε πολύ χρήμα ενώ η παραγωγή έμεινε ίδια ή μειώθηκε. Δηλαδή κόπηκε χρήμα που ήταν αέρας κοπανιστός και έτσι ανέβηκαν οι τιμές / πληθωρισμός

[Zazula]

6 ώρες πριν, kirileman είπε

Από πού είναι αυτή η εικόνα;
Απαντώ ο ίδιος: Από σπιτόγατο

Επόμενη ερώτηση: Πόσα ακίνητα είναι αυτά;
Πωλήσεις κατοικιών: Θεσσαλονίκη - Δήμος | Spitogatos

Πες τα, Χρυσόστομε! Υπολογισμοί γίνονται με βάση μοναδικά διαθέσιμα ακίνητα, όχι τις πολλαπλές όμοιες αναρτήσεις καθενός από τους δραστηριοποιούμενους μεσίτες σε μια περιοχή.

[mariosnik_]

Στις 11/4/2024 στις 7:01 ΠΜ, atypicalcoder είπε

Αυτό είναι μια πιπίλα που λένε συνέχεια για να δικαιολογήσουν την αύξηση. Μια χαρά προσφορά υπάρχει εκεί έξω. Όσο για αυτό που λες ότι άμα πάνε σε μια άλλη περιοχή θα ανεβούν οι τιμές εκεί, συμφωνώ αλλά αυτό θέλει χρόνια να γίνει και μέχρι τότε θα έχει "ερημώσει" κάποια άλλη περιοχή κι άρα μπορείς πάλι να πας κάπου αλλού.

Καθόλου χρόνια και ούτε χρειαζεται να ερημωσει μια περιοχή. Με το internet και την μετάδοση πληροφοριών, γνωμών και απόψεων, μέσα σε λίγους μήνες δίνεται στίγμα που να ψάξουν, τα μαθαίνουν οι μεσίτες γιατί όλα μέσω μεσίτη πάνε πλέον και αναδιαμορφωνουν τις τιμές. 10 αγγελίες για το κάθε ακίνητο παντού. 

[kirileman]

35 minutes ago, mariosnik_ said:

Καθόλου χρόνια και ούτε χρειαζεται να ερημωσει μια περιοχή. Με το internet και την μετάδοση πληροφοριών, γνωμών και απόψεων, μέσα σε λίγους μήνες δίνεται στίγμα που να ψάξουν, τα μαθαίνουν οι μεσίτες γιατί όλα μέσω μεσίτη πάνε πλέον και αναδιαμορφωνουν τις τιμές. 10 αγγελίες για το κάθε ακίνητο παντού. 

Τι εννοείς με το "τα μαθαίνουν οι μεσίτες και αναδιαμορφώνουν τις τιμές";

[mariosnik_]

4 ώρες πριν, kirileman είπε

Τι εννοείς με το "τα μαθαίνουν οι μεσίτες και αναδιαμορφώνουν τις τιμές";

Οταν διαπιστώσουν αύξηση πωλήσεων η ενοικιάσεων σε μια περιοχή, ανεβάζουν μαζικά τις τιμές κατόπιν συνεννοησης με τους ιδιοκτήτες σε όλα τα υπόλοιπα ακίνητα που έχουν για τις ίδιες περιοχές. Και επειδή έχουν πολλές αγγελίες για κάθε ακίνητο, εύκολα βλέπουνε όλοι οι άλλοι ότι οι τιμές ανεβαίνουν και τις ανεβάζουν και αυτοί. Οπότε για μένα, δεν θέλει πολλά χρόνια για να αυξηθούν, μόνο σε ένα μικρό κομμάτι των ακινήτων να υπάρξει μια αύξηση, γίνεται ντόμινο αυξήσεων. 

[Joshua21]

7 hours ago, mariosnik_ said:

Οταν διαπιστώσουν αύξηση πωλήσεων η ενοικιάσεων σε μια περιοχή, ανεβάζουν μαζικά τις τιμές κατόπιν συνεννοησης με τους ιδιοκτήτες σε όλα τα υπόλοιπα ακίνητα που έχουν για τις ίδιες περιοχές. Και επειδή έχουν πολλές αγγελίες για κάθε ακίνητο, εύκολα βλέπουνε όλοι οι άλλοι ότι οι τιμές ανεβαίνουν και τις ανεβάζουν και αυτοί. Οπότε για μένα, δεν θέλει πολλά χρόνια για να αυξηθούν, μόνο σε ένα μικρό κομμάτι των ακινήτων να υπάρξει μια αύξηση, γίνεται ντόμινο αυξήσεων. 

Οι μεσίτες δεν ανεβάζουν τίποτα, το πολύ πολύ να ενημερώσουν κάποιον που έχει λανθασμένη εντύπωση (ή δεν έχει καν ιδέα) για τις τρέχουσες τιμές στην αγορά.

[geoliol]

13 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Οι μεσίτες δεν ανεβάζουν τίποτα, το πολύ πολύ να ενημερώσουν κάποιον που έχει λανθασμένη εντύπωση (ή δεν έχει καν ιδέα) για τις τρέχουσες τιμές στην αγορά.

σε σπιτι που ενδιαφερομουν να νοικιασω επειδη εφευγε ο γνωστος μου που εμενε και εδινε 280 ο μεσιτης της ειπε να το δωσει 400. εγω δεν δεχτηκα και οταν ξεκινησε να το δειχνει σε ενδιαφερομενους ο μεσιτης τους ελεγε 500. για 45τμ σπιτι σε κακια περιοχη. αποτελεσμα; ακομα ανοικιαστο

[Joshua21]

Just now, geoliol said:

σε σπιτι που ενδιαφερομουν να νοικιασω επειδη εφευγε ο γνωστος μου που εμενε και εδινε 280 ο μεσιτης της ειπε να το δωσει 400. εγω δεν δεχτηκα και οταν ξεκινησε να το δειχνει σε ενδιαφερομενους ο μεσιτης τους ελεγε 500. για 45τμ σπιτι σε κακια περιοχη. αποτελεσμα; ακομα ανοικιαστο

Και? Το ότι έμεινε ανοίκιαστο αποδεικνύει αυτό που έγραψα παραπάνω, πως οι τιμές δεν εξαρτώνται από τις ορέξεις των μεσιτών. Η ιδιοκτήτρια αργά ή γρήγορα θα καταλάβει πως τα 400-500 είναι εκτός πραγματικότητας, και θα αναγκαστεί να κατεβάσει την τιμή αν πραγματικά θέλει να το νοικιάσει.

[geoliol]

Μόλις τώρα, Joshua21 είπε

Και? Το ότι έμεινε ανοίκιαστο αποδεικνύει αυτό που έγραψα παραπάνω, πως οι τιμές δεν εξαρτώνται από τις ορέξεις των μεσιτών. Η ιδιοκτήτρια αργά ή γρήγορα θα καταλάβει πως τα 400-500 είναι εκτός πραγματικότητας, και θα αναγκαστεί να κατεβάσει την τιμή αν πραγματικά θέλει να το νοικιάσει.

μα αυτο σου λεω η τιμη ηταν του μεσιτη οχι δικια της. αυτη εκανε το λαθος να τον πιστεψει

[Joshua21]

5 minutes ago, geoliol said:

μα αυτο σου λεω η τιμη ηταν του μεσιτη οχι δικια της. αυτη εκανε το λαθος να τον πιστεψει

Άρα συμφωνείς με όσα είχα γράψει παραπάνω? Sorry τότε γιατί έτσι όπως το είχες γράψει μου φάνηκε πως διαφωνούσες.

[ProponitisTouKanape]

3 λεπτά πριν, geoliol είπε

μα αυτο σου λεω η τιμη ηταν του μεσιτη οχι δικια της. αυτη εκανε το λαθος να τον πιστεψει

Αν τελικά κάποιος το πιάσει με 400 ή 500, ο μεσίτης κερδισμένος θα είναι. Αν η αμοιβή του είναι ένα νοίκι (το σύνηθες), τότε θα βγάλει μεγαλύτερη προμήθεια. Worst case scenario να το δώσει 350 που θα ηταν έτσι κι αλλιώς τα χρήματα που θα το έδιναν αρχικά. 

Χαμένη στην υπόθεση ηταν η ιδιοκτήτρια. Ο μεσίτης τη δουλειά του κάνει. Αν αυτή έχαψε το παραμύθι γιατί ήθελε να ξεζουμίσει κάποιον, κακό του κεφαλιού της. Πάντα οι μεσίτες θα σπρώχνουν για υψηλότερες τιμές, γιατι η αποζημίωση τους εξαρτάται απο αυτές...