Υπάρχει πιθανότητα νέας αύξησης των τιμών ακινήτων στο άμεσο μέλλον;

[mitsos_z]

Στις 29/12/2023 στις 6:45 ΜΜ, atypicalcoder είπε

Πιστεύω πως το "party" τελείωσε. Στα επόμενα 2 χρόνια θα υπάρξει τεράστια πτώση στα ενοίκια

εύχομαι ολόψυχα να ισχύσει αυτό και να τελειώσει ο παραλογισμός

[magicnumbers]

Tι φτηνηνε απο οταν ακριβυνε σε προιοντα μεγαλης ζητησης? Τα σπιτια σιγουρα οχι. Η ζητηση ειναι τεραστια κ η προσφορα μικρη.Κυριως ομως παραμενει ο κρυφος θυλακας εισοδηματος της κοινωνιας αφου οποιος εχει ενα σαραβαλο το νοικιαζει κ πληρωνει στεγαστικο γιαυτο βλεπεις τα αισχη των ενοικιων με 10-11ε/τμ το φτηνοτερο.

Στο μελλον θαχει 2 ταχυτητες σπιτιων. Τα καινουρια που δε ξερω ποιος τα παιρνει μαλλον κινεζοι κλπ,και τα παλια του 70 που θαναι ταχα καινουρια μεσα κ με το επομενο 6αρι ριχτερ θανοιξουν σα γαρυφαλα οι γυψοσανιδες.Σιγουρα δεν αξιζει η αγορα τετοιου σπιτιου καθως με 30 χρονια δανειο μεχρι τα 15 θαναι ηδη αχρηστο.Το δε καινουριο δε ξερω ποιος θα το αγορασει κ με τι λεφτα.

[CanonTux]

Στις 4/4/2024 στις 9:19 ΜΜ, chaosmaster είπε

Ναι μαύρο χρήμα υπάρχει. Αλλά σιγά σιγά δε θα μπορείς να το εμφανίσεις. Πώς θα κάνεις αγορά σπίτι 200κ όταν φαίνεσαι απλός υπάλληλος; ξέρω άτομο που έχει μαύρο χρήμα πάνω από 800κ κ μένει στο ενοίκιο. Δηλώνει υπάλληλος σε εμπορία αυτοκινήτων (που στην ουσία αυτός την τροφοδοτεί) κ αυξάνει τα μαύρα. Σπίτι να αγοράσει δε μπορεί. Αμάξι να πάρει δε μπορεί. Έξω να τα βγάλει δε μπορεί. Όσο περνάει ο καιρός θα δυσκολέψει κ αυτό 

Δεν πιάνεις την ουσία. Πάντα μπορείς να τα φας σε ταξίδια και γυναίκες. Τίποτα δεν παίρνουμε μαζί μας. 

[Haldol]

On 06/04/2024 at 10:45, DrLo said:

Γιατί θεωρείς λογικό το ενοικιο ενός σπιτιού να είναι % του εισοδήματος ενός κοικοκυριού;

Πάντα το ενοίκιο δε θα είναι ένα % του εισοδήματος; Δε καταλαβαίνω τι με ρωτάς. Δε λέω αν είναι "λογικό" ή "παράλογο", διότι δεν είναι τίποτα από τα δύο.

Όσο πληρώνεις ενοίκιο Χ και έχεις εισόδημα Υ, πάντα το Χ / Υ × 100% θα είναι ένα ποσοστό. Όσο το ποσοστό αυτό μεγαλώνει, τόσο πιο προβληματική είναι η διαβίωση κάποιου. Αυτό είπα μόνο.

[DrLo]

3 ώρες πριν, Haldol είπε

Πάντα το ενοίκιο δε θα είναι ένα % του εισοδήματος;

όχι φυσικά.

προφανώς κάποιος δε μπορεί να πληρώνει "long-term" ενοίκιο περισσότερο από όσο βγάζει αλλά κατά τα άλλα όχι δεν υπάρχει άμεση σχέση.

[snot]

57 minutes ago, DrLo said:

όχι φυσικά.

προφανώς κάποιος δε μπορεί να πληρώνει "long-term" ενοίκιο περισσότερο από όσο βγάζει αλλά κατά τα άλλα όχι δεν υπάρχει άμεση σχέση.

Πρέπει να είναι τυχαίο ότι οι χώρες με μεγάλους μισθούς έχουν και μεγάλα ενοίκια. Τρολάρεις;

[Haldol]

1 hour ago, DrLo said:

όχι φυσικά.

προφανώς κάποιος δε μπορεί να πληρώνει "long-term" ενοίκιο περισσότερο από όσο βγάζει αλλά κατά τα άλλα όχι δεν υπάρχει άμεση σχέση.

Μάλλον καταλαβαίνεις κάτι άλλο. Δεν έγραψα ότι υπάρχει κάποια άμεση συσχέτιση στο % του εισοδήματος που είναι το ενοίκιο, ούτε κάποιος "μηχανισμός" που συνδέει τα δύο. Στην πράξη βέβαια συσχετίζονται και κινούνται μαζί. 

[polaki]

On 06/04/2024 at 00:48, snot said:

Λένε ότι φταίει η χαμηλή προσφορά, υψηλή ζήτηση, golden visa, airbnb και δεν ξέρω εγώ τί άλλο. Στο μεταξύ τα πάντα σχεδόν έχουν διπλασιάσει την τιμή τους τα τελευταία χρόνια. Δηλαδή που έφτασε το σουβλάκι 3.5 τί έγινε; ήρθαν Κινέζοι και τρώνε σουβλάκια μέρα / νύχτα; Μήπως απλά είναι θέμα πληθωρισμού;

Το σουβλάκι ανέβηκε στα 3,50 επειδή παραγγέλνουμε αποκλειστικά και μόνο από efood που τους παίρνει το 20-25% καθώς και το ότι κόβεται απόδειξη ακόμα και για την οδοντογλυφίδα.

Στην τσέπη του σουβλατζή το ίδιο μπαίνει. 

Απλά πράγματα. 

[atypicalcoder]

1 ώρα πριν, polaki είπε

Το σουβλάκι ανέβηκε στα 3,50 επειδή παραγγέλνουμε αποκλειστικά και μόνο από efood που τους παίρνει το 20-25% καθώς και το ότι κόβεται απόδειξη ακόμα και για την οδοντογλυφίδα.

Στην τσέπη του σουβλατζή το ίδιο μπαίνει. 

Απλά πράγματα. 

Ούτε καν. 3.50 έχει και σε μαγαζιά που δεν είναι καν στο efood.

[basilis_k6]

1 ώρα πριν, atypicalcoder είπε

Ούτε καν. 3.50 έχει και σε μαγαζιά που δεν είναι καν στο efood.

Spoiler

το σβηνω γιατι ειναι σπαμ.

 

Επεξ/σία 7 Απριλίου 2024 από basilis_k6

[AntiCambeR]

Υπάρχουν πολλά χρήματα, σε όλη την Ελλάδα.

Αλλά δεν είναι μοιρασμένα.

[polaki]

2 hours ago, atypicalcoder said:

Ούτε καν. 3.50 έχει και σε μαγαζιά που δεν είναι καν στο efood.

Ε σε πηγάδι κατουρήσαν αυτοί; 

[Hacker?pcs]

3 hours ago, atypicalcoder said:

Ούτε καν. 3.50 έχει και σε μαγαζιά που δεν είναι καν στο efood.

Το σουβλάκι έχει ένα ολόκληρο supply chain από πίσω από υλικά, ρεύμα κτλ που έχουν ανέβει και ίσως δικαιολογείται η αύξηση, ένα σπίτι που κάθεται και νοικιάζεται δεν έχει κανένα λόγο να έχει αυξηθεί τόσο

[magnam]

57 λεπτά πριν, Hacker?pcs είπε

Το σουβλάκι έχει ένα ολόκληρο supply chain από πίσω από υλικά, ρεύμα κτλ που έχουν ανέβει και ίσως δικαιολογείται η αύξηση, ένα σπίτι που κάθεται και νοικιάζεται δεν έχει κανένα λόγο να έχει αυξηθεί τόσο

Άρα κατασκευαστικές (που αναλαμβάνουν ανακαινίσεις), τιμές ζώνης, ΕΝΦΙΑ και φόροι, μάστορες και υλικά αποκατάστασης φθορών κτλ. έχουν παραμείνει σταθερά τα τελευταία 5 χρόνια;

Δεν λέω ότι αυτά οφείλονται εξ' ολοκλήρου για την αύξηση στα ενοίκια, αλλά όσο επηρεάζεται το πιτόγυρο, άλλο τόσο αγγίζονται και ακίνητα.

Επεξ/σία 7 Απριλίου 2024 από magnam

[anax111]

Οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν αν και όχι με υψηλούς ρυθμούς. Πολύ απλά το κόστος κατασκευής έχει ανέβει πολύ και οι περισσότεροι εργολάβοι που δουλεύουν σήμερα έχουν ξεπεράσει την κρίση και δεν ζορίζονται να πουλήσουν, θα πουλήσουν μόνο με το κέρδος που έχουν υπολογίσει. Η ζήτηση από το εξωτερικό  συνεχίζει και αυτή, οπότε...