Υπάρχει πιθανότητα νέας αύξησης των τιμών ακινήτων στο άμεσο μέλλον;

[ProponitisTouKanape]

9 ώρες πριν, listerstorm είπε

Μόνο θα ανέβουν, δεν υπάρχει καμία περίπτωση να πέσουν. Ούτε τιμές πώλησης ούτε ενοίκια. Εδώ ενοίκια για τριάρι πλέον είναι στο χιλιάρικο. Ο,τι ανεβαίνει δεν πέφτει ποτέ. Είδες καμιά φορά μείωση τιμής στο κούρεμα σου ή στον καφέ ή μόνο αυξήσεις ή διατήρηση της τιμής και τα στραβά μάτια;

Τόσα χρόνια λένε το ψέμα πως τα ακίνητα δεν είναι επένδυση.

Μην εκπλαγεί κανείς αν σε 5 χρόνια δει γκαρσονιέρα με 600€ τον μήνα και καλό τριάρι με ηλιακό, 4-5ο όροφο, στάθμευση κλπ να πωλείται για κάνα μισό εκατομμύριο.

Στο μεταξύ οι τιμές των ακινήτων (και αγορά και ενοικίαση) καταποντίστηκαν την προηγούμενη δεκαετία...

Στις 29/12/2023 στις 12:47 ΜΜ, ftoxos_ellin είπε

Μήπως κάποιος εδώ έχει πληροφορίες για την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς; Προβλέπετε ακόμα υψηλότερες τιμές στις πωλήσεις ακινήτων;

Έχετε παρατηρήσει αλλαγές στις τιμές των ακινήτων τα τελευταία τρία μήνες; Ενδιαφέρομαι κυρίως για την αγορά ακινήτων, όχι την ενοικίαση.

Η κάθε περιοχή είναι διαφορετική. Άλλη εξέλιξη τιμής μπορεί να έχει το Μαρούσι, το Χαλάνδρι ή η Καλαμαριά και άλλη το Ίλιον και ο Εύοσμος και άλλη τα ακίνητα π.χ. στην Κοζάνη. Και η κάθε κατηγορία ακινήτων είναι διαφορετική, άλλα τα 4άρια, άλλα τα 2άρια, άλλα τα παλιά, άλλα τα νεόδμητα. Να κατρακυλήσουν ξανά όπως επί μνημονίων δε παίζει. Για μένα το καλύτερο είναι να βάλεις εσύ τα δικά σου κριτήρια για την αγορά. Βρίσκεις σπίτι που να σου αρέσει; Είναι σε χρήματα που το φτάνεις; Βρίσκεις δάνειο με ευνοϊκούς όρους;

Αν η απάντηση στα παραπάνω είναι ναι, τότε πάρε το. Αν κάποιο απο αυτά είναι όχι, τότε μη πάρεις μόνο για να πάρεις. Είναι πιθανώς η μεγαλύτερη αγορά που θα κάνεις, οπότε δε μπορεις ούτε να πνιγείς στο χρέος ούτε να πάρεις κάτι μίζερο γιατί φοβήθηκες μην τυχον ανέβουν οι τιμές το επόμενο εξάμηνο. 

[listerstorm]

8 λεπτά πριν, ProponitisTouKanape είπε

Στο μεταξύ οι τιμές των ακινήτων (και αγορά και ενοικίαση) καταποντίστηκαν την προηγούμενη δεκαετία...

Η κάθε περιοχή είναι διαφορετική. Άλλη εξέλιξη τιμής μπορεί να έχει το Μαρούσι, το Χαλάνδρι ή η Καλαμαριά και άλλη το Ίλιον και ο Εύοσμος και άλλη τα ακίνητα π.χ. στην Κοζάνη. Και η κάθε κατηγορία ακινήτων είναι διαφορετική, άλλα τα 4άρια, άλλα τα 2άρια, άλλα τα παλιά, άλλα τα νεόδμητα. Να κατρακυλήσουν ξανά όπως επί μνημονίων δε παίζει. Για μένα το καλύτερο είναι να βάλεις εσύ τα δικά σου κριτήρια για την αγορά. Βρίσκεις σπίτι που να σου αρέσει; Είναι σε χρήματα που το φτάνεις; Βρίσκεις δάνειο με ευνοϊκούς όρους;

Αν η απάντηση στα παραπάνω είναι ναι, τότε πάρε το. Αν κάποιο απο αυτά είναι όχι, τότε μη πάρεις μόνο για να πάρεις. Είναι πιθανώς η μεγαλύτερη αγορά που θα κάνεις, οπότε δε μπορεις ούτε να πνιγείς στο χρέος ούτε να πάρεις κάτι μίζερο γιατί φοβήθηκες μην τυχον ανέβουν οι τιμές το επόμενο εξάμηνο. 

Δεν αναφέρομαι σε Αθήνα πάντως.

[Grdas]

Η απάντηση κρύβεται στους λόγους της ανόδου. Η φούσκα του 2002-2008 βασίστηκε στο φτηνό χρήμα της εισόδου στο ευρώ που οδήγησε στα εύκολα δάνεια, χωρίς ουσιαστικά τραπεζικά κριτήρια. Μετά την κρίση οι τιμές διόρθωσαν αρκετά και η οικοδομή σταμάτησε. Η τωρινή άνοδος των τιμών βασίζεται καταρχάς στην μειωμένη προσφορά ακινήτων ( λίγες νέες οικοδομές) και στο οτι τα παλαιότερα σπίτια δεν έχουν συντηρηθεί σωστά, και κατά δεύτερον στην είσοδο εδώ και καιρό ξένων αγοραστών, που κυριολεκτικά σαρώνουν ότι ποιοτικό ακίνητο υπάρχει κυρίως στα Νότια Προάστια. Προς το παρόν δεν βλέπω τρόπο για να μειωθούν οι τιμές, ίσως υπάρχει μια σταθεροποίηση. 

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2023 από Grdas

[montana_7]

Ανεβαίνει το οριο της golden visa στις 800.000 που ολο και περισσοτεροι ξένοι απομακρύνονται. Επίσης το airbnb εχει ηδη υπερκορεστεί και πολλά airbnb δεν έχουν κρατήσεις πλέον και όσοι έκαναν τέτοια επένδυση τώρα τρέχουν να τα ξεφορτωθούν...τα επιτόκια επίσης των τραπεζών συνεχώς αυξάνονται με αποτέλεσμα τη μείωση των δανείων άρα και αγορών. Το προγραμμα με τους νέους σταματησε επίσης..Το προσεχές διάστημα θα βγουν επίσης και χιλιάδες αδιάθετα κλειστά ακίνητα στην αγορά που μαζί και με τα ακίνητα των πλειστηριασμών θα αυξήσουν κατά πολυ την προσφορά..ολοι αυτοί οι λόγοι θα οδηγήσουν στη σημαντική πτώση των τιμών το 2024-2025...και ηδη τώρα τα περισσοτερα υπερτιμημένα ακίνητα παραμένουν απούλητα στις αγγελίες καθώς και οι επενδυτές στρέφονται σε αλλες περιοχές μη κεντρικές ή αλλες χώρες με καλύτερες αποδόσεις.

[The_Judas]

Στις 30/12/2023 στις 3:37 ΠΜ, listerstorm είπε

Μόνο θα ανέβουν, δεν υπάρχει καμία περίπτωση να πέσουν. Ούτε τιμές πώλησης ούτε ενοίκια. Εδώ ενοίκια για τριάρι πλέον είναι στο χιλιάρικο. Ο,τι ανεβαίνει δεν πέφτει ποτέ. Είδες καμιά φορά μείωση τιμής στο κούρεμα σου ή στον καφέ ή μόνο αυξήσεις ή διατήρηση της τιμής και τα στραβά μάτια;

Τόσα χρόνια λένε το ψέμα πως τα ακίνητα δεν είναι επένδυση.

Μην εκπλαγεί κανείς αν σε 5 χρόνια δει γκαρσονιέρα με 600€ τον μήνα και καλό τριάρι με ηλιακό, 4-5ο όροφο, στάθμευση κλπ να πωλείται για κάνα μισό εκατομμύριο.

δεν εχει λογικη αυτο.

αν ο μεσος Ελληνας εχει 600 ευρω για ενοικιο και 1εκ για αγορα, τοτε μαλλον ημαστε η πιο πλουσια χωρα ή υπαρχει πολυ μαυρο χρημα.

[NikosKallithea]

1 ώρα πριν, montana_7 είπε

Ανεβαίνει το οριο της golden visa στις 800.000 που ολο και περισσοτεροι ξένοι απομακρύνονται. Επίσης το airbnb εχει ηδη υπερκορεστεί και πολλά airbnb δεν έχουν κρατήσεις πλέον και όσοι έκαναν τέτοια επένδυση τώρα τρέχουν να τα ξεφορτωθούν...τα επιτόκια επίσης των τραπεζών συνεχώς αυξάνονται με αποτέλεσμα τη μείωση των δανείων άρα και αγορών. Το προγραμμα με τους νέους σταματησε επίσης..Το προσεχές διάστημα θα βγουν επίσης και χιλιάδες αδιάθετα κλειστά ακίνητα στην αγορά που μαζί και με τα ακίνητα των πλειστηριασμών θα αυξήσουν κατά πολυ την προσφορά..ολοι αυτοί οι λόγοι θα οδηγήσουν στη σημαντική πτώση των τιμών το 2024-2025...και ηδη τώρα τα περισσοτερα υπερτιμημένα ακίνητα παραμένουν απούλητα στις αγγελίες καθώς και οι επενδυτές στρέφονται σε αλλες περιοχές μη κεντρικές ή αλλες χώρες με καλύτερες αποδόσεις.

Υπομονη θα πέσουν οι τιμές 😁

 

Φωτιά οι τιμές στα ακίνητα με άνοδο έως 27,3% το πρώτο τρίμηνο του 2024

https://www.in.gr/2024/04/02/economy/fotia-oi-times-sta-akinita-anodo-eos-273-proto-trimino-tou-2024/

Επεξ/σία 4 Απριλίου από NikosKallithea

[montana_7]

35 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Υπομονη θα πέσουν οι τιμές 😁

 

Φωτιά οι τιμές στα ακίνητα με άνοδο έως 27,3% το πρώτο τρίμηνο του 2024

https://www.in.gr/2024/04/02/economy/fotia-oi-times-sta-akinita-anodo-eos-273-proto-trimino-tou-2024/

 

Ναι τι; Αυτό αφορά ζητούμενες τιμές...οι τελικές τους τιμές πώλησης ειναι πολυ πιο κάτω από τις αρχικές τιμές αλλιώς δεν πωλούνται.

Το οτι θα πέσουν ειναι δεδομένο καθώς μένουν απούλητα...κανείς δεν ειναι κορόιδο να πληρώνει διπλάσιες τιμές για από οσο αξίζουν.

ΔΝΤ: Σήμα κινδύνου για «φούσκα» ακινήτων στην Ελλάδα

https://www.in.gr/2024/01/28/economy/dnt-sima-kindynou-gia-fouska-akiniton-stin-ellada/

[atypicalcoder]

1 ώρα πριν, NikosKallithea είπε

Υπομονη θα πέσουν οι τιμές 😁

 

Φωτιά οι τιμές στα ακίνητα με άνοδο έως 27,3% το πρώτο τρίμηνο του 2024

https://www.in.gr/2024/04/02/economy/fotia-oi-times-sta-akinita-anodo-eos-273-proto-trimino-tou-2024/

και να μένουν απούλητα.

έρχεται κατρακύλα στις τιμές. 

[Anastazio]

Οτι ανεβαινει κατεβαινει και αυτοι που ειχαν φιλετα σε commercial real estate τα ιδια λεγανε και μεινανε με την ορεξη,η ζωη δεν ειναι ευθεια.

[Zazula]

4 ώρες πριν, The_Judas είπε

μαλλον ημαστε η πιο πλουσια χωρα ή υπαρχει πολυ μαυρο χρημα.

Η αλήθεια είναι πως όντως υπάρχει ακόμη μαύρο χρήμα και τα ακίνητα παραμένουν ο χώρος όπου αυτό μπορεί και διοχετεύεται.

[chaosmaster]

10 λεπτά πριν, Zazula είπε

Η αλήθεια είναι πως όντως υπάρχει ακόμη μαύρο χρήμα και τα ακίνητα παραμένουν ο χώρος όπου αυτό μπορεί και διοχετεύεται.

Ναι μαύρο χρήμα υπάρχει. Αλλά σιγά σιγά δε θα μπορείς να το εμφανίσεις. Πώς θα κάνεις αγορά σπίτι 200κ όταν φαίνεσαι απλός υπάλληλος; ξέρω άτομο που έχει μαύρο χρήμα πάνω από 800κ κ μένει στο ενοίκιο. Δηλώνει υπάλληλος σε εμπορία αυτοκινήτων (που στην ουσία αυτός την τροφοδοτεί) κ αυξάνει τα μαύρα. Σπίτι να αγοράσει δε μπορεί. Αμάξι να πάρει δε μπορεί. Έξω να τα βγάλει δε μπορεί. Όσο περνάει ο καιρός θα δυσκολέψει κ αυτό 

[Zazula]

8 λεπτά πριν, chaosmaster είπε

Ναι μαύρο χρήμα υπάρχει. Αλλά σιγά σιγά δε θα μπορείς να το εμφανίσεις. Πώς θα κάνεις αγορά σπίτι 200κ όταν φαίνεσαι απλός υπάλληλος; ξέρω άτομο που έχει μαύρο χρήμα πάνω από 800κ κ μένει στο ενοίκιο. Δηλώνει υπάλληλος σε εμπορία αυτοκινήτων (που στην ουσία αυτός την τροφοδοτεί) κ αυξάνει τα μαύρα. Σπίτι να αγοράσει δε μπορεί. Αμάξι να πάρει δε μπορεί. Έξω να τα βγάλει δε μπορεί. Όσο περνάει ο καιρός θα δυσκολέψει κ αυτό 

Σίγουρα τα πράγματα είναι δύσκολα για κάποιους που το παράκαναν και δεν φρόντισαν για έναν στοιχειώδη έστω σχεδιασμό, και σίγουρα επίσης θα συνεχίσει να δυσκολεύει η κατάσταση σταδιακά και για τους υπόλοιπους. Ωστόσο ακόμη βρίσκουν πολλοί εξ αυτών κατάλληλους τρόπους, και τα ακίνητα πρωταγωνιστούν ως εργαλείο.

[snot]

On 29/12/2023 at 12:47, ftoxos_ellin said:

Ενδιαφέρομαι κυρίως για την αγορά ακινήτων, όχι την ενοικίαση.

Φαντάζομαι εννοείς την αγορά ακίνητου για ιδιοκατοίκηση. Άποψή μου, αν βρεις κάτι που σου αρέσει και δεν θα χρεωθείς μέχρι τον λαιμό για να το πάρεις τότε προχωράς και δεν κοιτάζεις πίσω

[csontheline]

15 hours ago, atypicalcoder said:

έρχεται κατρακύλα στις τιμές. 

Καλά, χαλαρώσ(τ)ε. Ότι θα πέσουν είναι αρκετά πιθανό, αλλά όχι και κατακρύλα. Μην περιμένει κανείς να βρει διαμέρισμα για 100Κ που κοστίζει τώρα 200Κ. 190Κ, άντε 185Κ μαξ.

[haris_216]

Ακόμα και να ερχόταν μία τέτοια κατρακύλα που ονειρεύονται/εύχονται πολλοί εκείνο που κανείς δεν αναφέρει/σκέφτεται είναι ότι δεν θα ήταν αυτόνομη. Προφανώς θα συμπαρασύρει και άλλες παραμέτρους της ευρύτερης αγοράς και άρα ίσως όταν το διαμέρισμα των 200κ φτάσει στα 100κ να μην μπορούν πολλοί να το αγοράσουν και πάλι, όχι πλέον λόγω τρελής τιμής αλλά δικών τους παράπλευρων "απωλειών" (εννοείται πως αυτοί που ωφελούνται σε ΚΑΘΕ αναμπουμπούλα, πάλι θα ωφεληθούν)