Υπάρχει πιθανότητα νέας αύξησης των τιμών ακινήτων στο άμεσο μέλλον;

[NikosKallithea]

17 λεπτά πριν, Malthador είπε

Ναι, αυτά τα περί πληθωρισμού είναι αστεία, δεν έχουν καμία σχέση με τις τιμές στα ενοίκια και στα ακίνητα.

Κανένας εκμισθωτής δεν θα πει "ας βάλω το νοίκι ένα κατοστάρικο παραπάνω γιατί αυξήθηκε το νουά μόσχου". Η συντριπτική πλειοψηφία κοιτάζει τις τιμές των ενοικίων στην περιοχή και ανάλογα αποφασίζει. Αν είναι μέσα στην αγορά θα νοικιαστεί εύκολα το ακίνητο, αν είναι εκτός αγοράς θα νοικιαστεί δύσκολα ή και καθόλου. Ξεκάθαρα είναι θέμα προσφοράς και ζήτησης επομένως.

Αν ήταν θέμα γενικότερου πληθωρισμού, τότε οι τιμές των ενοικίων θα είχαν αυξηθεί μόνο τα δύο τελευταία χρόνια που υπάρχει πληθωρισμός, όχι και τα προηγούμενα.

Από εκεί και πέρα, τα ενοίκια στην Ελλάδα ήταν πάντα υπερβολικά χαμηλά σχετικά με την υπόλοιπη Ευρώπη. Τώρα που αρχίζει η κατάσταση να εξισορροπείται είναι λογικό να αυξάνονται τα ενοίκια.

Εχεις δικιο!

Γιατι αν ο ιδιοκτήτης κοιτάξει και προσαρμοσει το ενοίκιο στις τιμες του σμ ή του πληθυσμού τα ενοίκια θα ήταν διπλάσια απο οτι είναι τώρα 

[snot]

54 minutes ago, Malthador said:

Ναι, αυτά τα περί πληθωρισμού είναι αστεία, δεν έχουν καμία σχέση με τις τιμές στα ενοίκια και στα ακίνητα.

Στην πράξη πληθωρισμός και ενοίκια είναι άμεσα συνδεδεμένα αλλά είναι τα ενοίκια που επηρεάζουν τον πληθωρισμό και όχι το ανάποδο

Το θέμα είναι υπάρχει λόγος να κοιτάμε για ποιο λόγο έχουν ανέβει τα ακίνητα τα τελευταία 3 χρόνια όταν τα πάντα έχουν ακολουθήσει ανάλογη πορεία; Εδώ προίόντα που σε κανένα περιβάλλον δεν θα έπρεπε να ακριβαίνουν ακρίβυναν, πχ τα μεταχειρισμένα αυτοκίνητα. Τα ακίνητα θα έμεναν στην απέξω;

[Malthador]

9 minutes ago, snot said:

Στην πράξη πληθωρισμός και ενοίκια είναι άμεσα συνδεδεμένα αλλά είναι τα ενοίκια που επηρεάζουν τον πληθωρισμό και όχι το ανάποδο

Σε γενικές γραμμές και υπό προϋποθέσεις ισχύει αυτό, αλλά όχι πάντα και όχι σε όλες τις αγορές. Πάντως τα ακίνητα και τα μισθώματα ακολουθούν διαφορετικούς πληθωριστικούς δείκτες από τα υπόλοιπα καταναλωτικά προϊόντα.

Για παράδειγμα, στις  υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες που τα ενοίκια είναι τριπλάσια, αλλά και οι μισθοί είναι τριπλάσιοι, το S/M έχει ίδιες τιμές και παρόμοιο πληθωρισμό με εδώ. Στην Ευρώπη ο πληθωρισμός δεν εκτόξευσε τα ενοίκια και ούτε εδώ ήταν ο λόγος που αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων και των ενοικίων.

[Joshua21]

28 minutes ago, Malthador said:

Ναι, αυτά τα περί πληθωρισμού είναι αστεία, δεν έχουν καμία σχέση με τις τιμές στα ενοίκια και στα ακίνητα.

Κανένας εκμισθωτής δεν θα πει "ας βάλω το νοίκι ένα κατοστάρικο παραπάνω γιατί αυξήθηκε το νουά μόσχου". Η συντριπτική πλειοψηφία κοιτάζει τις τιμές των ενοικίων στην περιοχή και ανάλογα αποφασίζει. Αν είναι μέσα στην αγορά θα νοικιαστεί εύκολα το ακίνητο, αν είναι εκτός αγοράς θα νοικιαστεί δύσκολα ή και καθόλου. Ξεκάθαρα είναι θέμα προσφοράς και ζήτησης επομένως.

Αν ήταν θέμα γενικότερου πληθωρισμού, τότε οι τιμές των ενοικίων θα είχαν αυξηθεί μόνο τα δύο τελευταία χρόνια που υπάρχει πληθωρισμός, όχι και τα προηγούμενα.

Από εκεί και πέρα, τα ενοίκια στην Ελλάδα ήταν πάντα υπερβολικά χαμηλά σχετικά με την υπόλοιπη Ευρώπη. Τώρα που αρχίζει η κατάσταση να εξισορροπείται είναι λογικό να αυξάνονται τα ενοίκια.

Σε αυτό στα bold διαφωνώ, κάποιοι εκμισθωτές όντως το κάνουν δλδ ανεβάζουν το νοίκι επειδή παρατηρούν πως ανεβαίνουν τα πάντα ή απλά επειδή δεν βγαίνουν, αλλά όποιος και να είναι ο λόγος γεγονός παραμένει ότι όσο αυξάνεται η ζητούμενη τιμή τόσο αυξάνεται η ζήτηση και μειώνεται η προσφορά, αυτές οι δύο οικονομικές δυνάμεις καθορίζουν τις τιμές σε κάθε περίπτωση.

[atypicalcoder]

3 ώρες πριν, Malthador είπε

...

Από εκεί και πέρα, τα ενοίκια στην Ελλάδα ήταν πάντα υπερβολικά χαμηλά σχετικά με την υπόλοιπη Ευρώπη. Τώρα που αρχίζει η κατάσταση να εξισορροπείται είναι λογικό να αυξάνονται τα ενοίκια.

Δεν μπορεί να το εννοείς; μάλλον κάτι άλλο εννοείς.

Συγκρίνεις την Ελλάδα με χώρες που έχουν μισθούς 4-5 φορές πιο πάνω? Δηλαδή πριν όλη αυτή τη κρίση που έβρισκες 70μ2 στα 400-450ευρώ παλιό-σάπιο σπίτι ήταν χαμηλή τιμή όταν ο βασικός ήταν 700ε?

Μην συγκρίνεις τον Άγγλο πχ που παίρνει 4κ και δίνει 1κ για νοίκι. Του μένουν 3κ για φαγητό και προσωπική διασκέδαση. Και αφού οι τιμές στα σμ/καύσιμα/ρεύμα/κλπ είναι πάνω κάτω τα ίδια. Μάντεψε!!! 400/700 για μια τρύπα είναι πολλά.

[enlightened]

7 hours ago, magnam said:

Ούτε στο Γεωργίτσι Λακωνίας.

Α για κάνε μας τη χάρη, στο Γεωργίτσι Λακωνίας έχουμε ωραιότατη ανεμπόδιστη θέα από τα 1000 μέτρα στον λακωνικό κάμπο, φαράγγια, ρεματιές, καταρράκτες και καστανοδάση! Ειμαστε ανερχόμενοι 🤪🤪

[gpapadakis]

Τα ενοίκια είναι αγορά και ζήτηση. Ο ενοικιαστής θέλει να μείνει κάπου και ο ιδιοκτήτης να μην του μείνει ξενοικιαστο, οπότε πάντα συναντώνται στη μέση που λένε και οι Άγγλοι.  Είναι 20% κάτω γενικά από το 2009 (εξαιρούνται οι πολύ τουριστικές περιοχές που λόγω airbnb γενικα δεν τους συμφέρει η μακροχρόνια ενοικίαση).

Η αγορά των ακινήτων είναι διαφορετικο θέμα, υπάρχει μεγάλη ζήτηση από εξωτερικό (όχι χρυσές βίζες, αυτοί είναι ελάχιστοι) για τους οποίους τα σπίτια είναι φτηνά και τα παίρνουν ως επένδυση. Οι τράπεζες θέλουν να είναι ψηλά οι τιμές για να καλοπουλήσουν τα κατασχεμένα, και το κράτος θέλει λεφτά από φόρους και να δείχνει "επενδύσεις". Οπότε οι αγορές από εξωτερικό δεν πρόκειται να αποκλειστούν και οι τιμές θα μένουν ψηλά.

Επεξ/σία 6 Απριλίου από gpapadakis

[salss]

Όπως ειπώθηκε και παραπάνω το θέμα είναι να πάρει φουλ μπροστά η οικοδομή. Έχει ήδη αρχίσει να γίνεται και πιστεύω ότι σύντομα οι τιμές των παλιών διαμερισματων για αρχή τουλάχιστον θα πάνε σύντομα προς τα κάτω. 

[uesugi1989]

Οι τιμές ενοικίων/αγορας είναι άρρηκτα συνδεδεμένες με το βασικό και διάμεσο μισθό. Όσο αυτός ανεβαίνει,  θα ανεβαίνουν και αυτά

[magnam]

4 ώρες πριν, atypicalcoder είπε

Μην συγκρίνεις τον Άγγλο πχ που παίρνει 4κ και δίνει 1κ για νοίκι. Του μένουν 3κ για φαγητό και προσωπική διασκέδαση. Και αφού οι τιμές στα σμ/καύσιμα/ρεύμα/κλπ είναι πάνω κάτω τα ίδια. Μάντεψε!!! 400/700 για μια τρύπα είναι πολλά.

Όπως στο Λονδίνο/Παρίσι τα ενοίκια είναι τόσο υψηλά που αναγκάζονται να συγκατοικήσουν (ενώ στις υπόλοιπες περιοχές οι τιμές είναι σαφώς πιο λογικές), έτσι και στην Αθήνα τα ενοίκια πλέον είναι πολύ υψηλά (ενώ π.χ. στη Μαλεσίνα είναι πολύ πιο προσιτά).

Με αυτή τη λογική λέει ο φίλος ότι στην Ελλάδα είχαμε πολύ χαμηλά ενοίκια συγκριτικά με άλλες χώρες και τώρα "αυτορυθμίζεται" η κατάσταση.

[Joshua21]

1 hour ago, uesugi1989 said:

Οι τιμές ενοικίων/αγορας είναι άρρηκτα συνδεδεμένες με το βασικό και διάμεσο μισθό. Όσο αυτός ανεβαίνει,  θα ανεβαίνουν και αυτά

Για να ακριβολογούμε οι τιμές ενοικίων/αγοράς είναι άρρηκτα συνδεδεμένες με τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης, και ο βασικός μαζί με τον διάμεσο μισθό είναι απλώς δύο από τους αμέτρητους παράγοντες που επηρεάζουν μόνο την ζήτηση.

[atypicalcoder]

41 λεπτά πριν, magnam είπε

Όπως στο Λονδίνο/Παρίσι τα ενοίκια είναι τόσο υψηλά που αναγκάζονται να συγκατοικήσουν (ενώ στις υπόλοιπες περιοχές οι τιμές είναι σαφώς πιο λογικές), έτσι και στην Αθήνα τα ενοίκια πλέον είναι πολύ υψηλά (ενώ π.χ. στη Μαλεσίνα είναι πολύ πιο προσιτά).

Με αυτή τη λογική λέει ο φίλος ότι στην Ελλάδα είχαμε πολύ χαμηλά ενοίκια συγκριτικά με άλλες χώρες και τώρα "αυτορυθμίζεται" η κατάσταση.

Η Αθήνα δεν έχει καμία σχέση με το Λονδίνο όπου τραβάει όλο τον επαγγελματικό κόσμο.

[snot]

7 hours ago, Malthador said:

Για παράδειγμα, στις  υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες που τα ενοίκια είναι τριπλάσια, αλλά και οι μισθοί είναι τριπλάσιοι, το S/M έχει ίδιες τιμές και παρόμοιο πληθωρισμό με εδώ. 

Προσπαθώ να καταλάβω τί είναι το S/M και το μόνο που μου έρχεται στο μυαλό είναι ο δίσκος των Metallica

[magnam]

3 λεπτά πριν, snot είπε

Προσπαθώ να καταλάβω τί είναι το S/M και το μόνο που μου έρχεται στο μυαλό είναι ο δίσκος των Metallica

Super Market εκτιμώ, αλλά ανέβηκαν και οι τιμές των μουσικών δίσκων. 🤣🤣

[snot]

8 hours ago, Malthador said:

Για παράδειγμα, στις  υπόλοιπες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες που τα ενοίκια είναι τριπλάσια, αλλά και οι μισθοί είναι τριπλάσιοι, το S/M έχει ίδιες τιμές και παρόμοιο πληθωρισμό με εδώ. Στην Ευρώπη ο πληθωρισμός δεν εκτόξευσε τα ενοίκια και ούτε εδώ ήταν ο λόγος που αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων και των ενοικίων.

Ναι οκ δεν το έγραψα σωστά. Δεν ήθελα να πω ότι ακριβαίνουν τα πάντα λόγω πληθωρισμού. Άλλωστε ακριβώς το αντίθετο συμβαίνει, ακριβαίνουν τα πάντα οπότε ανεβαίνει ο πληθωρισμός

Και ναι όντως στην Ευρώπη οι μισθοί είναι τριπλάσιοι όπως και τα ενοίκια ενώ τα super market είναι τα ίδια με εδώ αλλά και τα ενοίκια και τα super market όπως και τα περισσότερα προϊόντα ή υπάρχοντα εδώ ή γενικότερα στην Ευρώπη τα τελευταία χρόνια ανέβασαν την τιμή τους περίπου στο διπλάσιο. Θα κάτσουμε να κοιτάμε τους λόγους που το έκαναν για το καθένα ξεχωριστά; Μήπως τελικά ο βασικός λόγος είναι ο ίδιος για όλα; Αυτό ήθελα να πω