Υπάρχει πιθανότητα νέας αύξησης των τιμών ακινήτων στο άμεσο μέλλον;

[ftoxos_ellin]

Μήπως κάποιος εδώ έχει πληροφορίες για την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς; Προβλέπετε ακόμα υψηλότερες τιμές στις πωλήσεις ακινήτων;

Έχετε παρατηρήσει αλλαγές στις τιμές των ακινήτων τα τελευταία τρία μήνες; Ενδιαφέρομαι κυρίως για την αγορά ακινήτων, όχι την ενοικίαση.

[basilis_k6]

οι τιμες πωλησης που παρατηρω ειναι σταθερες τα τελευταια 1-2 χρονια. η μεγαλη ανοδος μαλλον τελειωσε. προς τα κατω παντως δεν θα πανε. 

Επεξ/σία 29 Δεκεμβρίου 2023 από basilis_k6

[NikosKallithea]

Οσο καθηστερεις τοσο χειροτερα.

Οσοι περιμένετε να πεσουν οι τιμες ακινήτων και αυτοκινητών γελιέστε

Το 24' αναμένετε και αναπροσαρμογή των αντικειμενικών, με οτι συνέπειες μπορεί κάποιος να φανταστεί 

[Fan]

https://www.ot.gr/2023/12/29/oikonomia/akinita/akinita-i-ellada-stin-3i-thesi-tis-pagkosmias-agoras-katoikion-pinakas/

Σύμφωνα με σημερινό ρεπορτάζ, μέχρι και τον Σεπτέμβριο, η Ελλάδα ήταν μία από τις χώρες που είχε αύξηση, έστω μικρή, στις τιμές των ακινήτων. Οι περισσότερες βέβαια είχαν μείωση.

Το πότε θα πέσουν οι τιμές δεν μπορεί να το μαντέψει κανένας. Το σίγουρο είναι ότι όποια διόρθωση γίνει δεν θα είναι θεαματική και δεν νομίζω ότι μπορεί να επηρεάσει κάποιον που θέλει να αγοράσει (νεόδμητο) σπίτι. Δηλαδή εάν θέλεις να αγοράσεις άμεσα σπίτι και υποθέσουμε ότι κάποιος σου λέει με σιγουριά ότι στο τέλος του 2024 θα υπάρχει μείωση 2%-3% στις τιμές, εσύ θα περιμένεις στο ενοίκιο;

[Vault13]

Δυσκολη ερωτηση. Μονο καποιος οικονομολογος βασιζόμενος σε δεδομενα. Ή καποιος μεσιτης αλλα εκει θα ακουσεις ποικιλες αποψεις.

Επεξ/σία 29 Δεκεμβρίου 2023 από Vault13

[atypicalcoder]

Πιστεύω πως το "party" τελείωσε. Στα επόμενα 2 χρόνια θα υπάρξει τεράστια πτώση στα ενοίκια και αυτό το στηρίζω στο ότι αυτά τα χρόνια βγήκανε πολλά ακίνητα που ήταν παρατημένα-ερείπια. Συν τις νέες οικοδομές. Αυτό αύξησε την προσφορά.

Επεξ/σία 29 Δεκεμβρίου 2023 από atypicalcoder

[zio10]

Σε πόλεις - περιοχές που έχουν ζήτηση (τουριστική, φοιτιτική, εργασιακή, οτιδήποτε) το θεωρώ απίθανο να πέσουν. Σε περιοχές με κλειστά σπίτια που φεύγουν και οι ίδιοι οι μόνιμοι κάτοικοι πιθανό. 

[ftoxos_ellin]

3 ώρες πριν, NikosKallithea είπε

Οσο καθηστερεις τοσο χειροτερα.

Οσοι περιμένετε να πεσουν οι τιμες ακινήτων και αυτοκινητών γελιέστε

Το 24' αναμένετε και αναπροσαρμογή των αντικειμενικών, με οτι συνέπειες μπορεί κάποιος να φανταστεί 

άρα με το που βγουν οι αντικειμενικές οι ιδιοκτήτες σπιτιών θα δουν ότι ειναι ύψηλες και άρα θα ζητάνε ακόμη περισσότερα;

[listerstorm]

Μόνο θα ανέβουν, δεν υπάρχει καμία περίπτωση να πέσουν. Ούτε τιμές πώλησης ούτε ενοίκια. Εδώ ενοίκια για τριάρι πλέον είναι στο χιλιάρικο. Ο,τι ανεβαίνει δεν πέφτει ποτέ. Είδες καμιά φορά μείωση τιμής στο κούρεμα σου ή στον καφέ ή μόνο αυξήσεις ή διατήρηση της τιμής και τα στραβά μάτια;

Τόσα χρόνια λένε το ψέμα πως τα ακίνητα δεν είναι επένδυση.

Μην εκπλαγεί κανείς αν σε 5 χρόνια δει γκαρσονιέρα με 600€ τον μήνα και καλό τριάρι με ηλιακό, 4-5ο όροφο, στάθμευση κλπ να πωλείται για κάνα μισό εκατομμύριο.

[atypicalcoder]

4 ώρες πριν, listerstorm είπε

Μόνο θα ανέβουν, δεν υπάρχει καμία περίπτωση να πέσουν. Ούτε τιμές πώλησης ούτε ενοίκια. Εδώ ενοίκια για τριάρι πλέον είναι στο χιλιάρικο. Ο,τι ανεβαίνει δεν πέφτει ποτέ. Είδες καμιά φορά μείωση τιμής στο κούρεμα σου ή στον καφέ ή μόνο αυξήσεις ή διατήρηση της τιμής και τα στραβά μάτια;

Τόσα χρόνια λένε το ψέμα πως τα ακίνητα δεν είναι επένδυση.

Μην εκπλαγεί κανείς αν σε 5 χρόνια δει γκαρσονιέρα με 600€ τον μήνα και καλό τριάρι με ηλιακό, 4-5ο όροφο, στάθμευση κλπ να πωλείται για κάνα μισό εκατομμύριο.

Αυτό δεν θα γίνει γιατί ήδη υπάρχουν σημάδια/πτώση τιμών. Επίσης παρατηρείται ότι ο κόσμος στην Αθήνα να φεύγει από ακριβές περιοχές. Είναι δεδομένο ότι πλέον θα πέφτουν... απλά μπορεί όχι τόσο απότομα. Αλλά τα επόμενα 2 χρόνια θα είναι εμφανής η πτώση και στην 5ετία θα έχουν επανέλθει οι τιμές. Αυτό αποτελεί προσωπική άποψη και δεν νομίζω να υπάρχει κανένας guru που να μπορεί να το προβλέψει αλλά βλέποντας την αύξηση της προσφοράς, τον κόσμο να φεύγει από ακριβές περιοχές (ή ακριβά σπίτια), νομίζω μόνο πτώση θα υπάρξει. Τώρα αν κάποιος θέλει να επιμένει και να δίνει ακριβά το ακινητό του, ε καλή του τύχη, άδειο θα μείνει.

Επεξ/σία 30 Δεκεμβρίου 2023 από atypicalcoder

[Haldol]

Δεν είναι αδύνατο, αλλά είναι απίθανο. Ακόμα και να υπάρξει πτώση θα είναι οριακή, περισσότερο σαν σταθεροποίηση του rally των τελευταίων ετών θα έλεγα, παρά πραγματική "πτώση". Το ίδιο ισχύει και στις αγορές, και στις μισθώσεις, αλλά στις δεύτερες η πολιτεία κάνει ακόμα μεγαλύτερη ζημιά με τη λογική και τη νοοτροπία που λειτουργεί, οπότε έχουμε μία ελπίδα η κατάσταση να μπορεί να βελτιωθεί.

[atypicalcoder]

2 λεπτά πριν, Haldol είπε

Δεν είναι αδύνατο, αλλά είναι απίθανο. Ακόμα και να υπάρξει πτώση θα είναι οριακή, περισσότερο σαν σταθεροποίηση του rally των τελευταίων ετών θα έλεγα, παρά πραγματική "πτώση". Το ίδιο ισχύει και στις αγορές, και στις μισθώσεις, αλλά στις δεύτερες η πολιτεία κάνει ακόμα μεγαλύτερη ζημιά με τη λογική και τη νοοτροπία που λειτουργεί, οπότε έχουμε μία ελπίδα η κατάσταση να μπορεί να βελτιωθεί.

Καλά τιμές προ covid δεν θα δεις. Αλλά δεν θα βλέπεις αυτά τα ξεφτιλίκια "25m2 400-500ευρώ". (προφανώς παλιά οικοδομή).

[Haldol]

3 minutes ago, atypicalcoder said:

Καλά τιμές προ covid δεν θα δεις. Αλλά δεν θα βλέπεις αυτά τα ξεφτιλίκια "25m2 400-500ευρώ". (προφανώς παλιά οικοδομή).

Αυτό πιθανότατα ναι, θα εκλείψει. Να σημειώσω και κάτι άλλο όμως; Ναι μεν αυτό ήταν το "εντυπωσιακά ακραίο" σενάριο, αλλά δεν ήταν αυτό που έκανε τη μεγάλη ζημιά. Απλά ασχολούμασταν με αυτό διότι "γυάλιζε". Το μεγάλο πρόβλημα όμως είναι ότι τα μισθώματα στη χώρα εύκολα ξεπερνάνε το 50% του εισοδήματος ενός νοικοκυριού, είτε μιλάμε για ύψη των 350, 500 ή 1.000 ευρώ. Και δυστυχώς το δεύτερο σενάριο επικρατεί παντού. 

[listerstorm]

Οικογένειες να δίνουν 1000+ τον μήνα πάντως μια χαρά υπάρχουν και γνωρίζω.

Σταθεροποίηση μπορεί να υπάρξει τα επόμενα 2-3 χρόνια, πάντως προς το παρόν όσοι ξενοικιάζουν το αφήνουν ακριβότερα οι σπιτονοικοκύρηδες.

[sphinxgr]

1ος λόγος πτώσης τιμών : Ένας λόγος που ανέβηκαν οι τιμές, ήταν το δάνειο με επιδότηση κυβέρνησης σε νέους. Αν σταματήσει αυτό το δάνειο, θα πέσουν ελαφρώς οι τιμές.

2ος λόγος πτώσης τιμών : Επίσης λόγω των μεταβλητών επιτοκίων και των αυξήσεων που έχουν γίνει σε όσους είχαν ήδη δάνειο μη σταθερό, θα αρχίσει νέος κύκλος μη εξυπηρετούμενων δανείων -> κατασχέσεων -> πλειστηριασμών  

1ος λόγος ανόδου τιμών : Οι τιμές κατασκευής νεόδμητων έχουν ξεπεράσει τα 1500€ / m2. Οπότε αν συν υπολογίσουμε το κόστος αντιπαροχής και κέρδος εργολάβου, το κόστος πώλησης νέων κατοικιών δεν γίνεται να είναι χαμηλότερο των 3000€-3500€. Αυτό σημαίνει ότι πλέον οι διαφορές στις τιμές των κατοικιών ακόμα και σε περιοχές κοντά στο κέντρο που ήταν παλιότερα φθηνότερες, τώρα θα αρχίσουν να αυξάνονται και δεν θα πέφτουν. 

Φυσικά υπάρχουν άπειρες ακόμα παράμετροι που είναι απλά υποθέσεις μέχρι να γίνουν.