Eνοικιαζομενο διαμερισμα φθορα η ζημια?

[The_Judas]

Μικροπραγματα ειναι ολα αυτα οποτε τα εκτιμας αναλογα με την περιπτωση.

Εγω στο σπιτι που νοικιαζω εχει η κουζινα παγκο ικεα που δεν ειναι ιδιαιτερα καλης ποιοτητας και αφηνει σημαδια παρολο που προσεχω (και ειχε και προτου μπω)

οποτε εξαρταται απο την περιπτωση καθε φορα και το ποσο καλης ποιοτητας παγκο ειχε.

[dkstopo]

1 ώρα πριν, Pwpwpw είπε

Καλησπερα και Χρονια πολλα καλα Χριστουγεννα. 

Μπαινω κατευθειαν στο θεμα. Η μητερα μου νοικιαζε σε ενα ζευγαρι επι 8 χρονια ενα διαμερισμα και τον προηγουμενο μηνα  ενημερωσανε οτι θα φυγουνε μεχρι τελη Δεκεμβρη.Δεν υπηρξε καμια αντιρρηση παρολο που το συμβολαιο ειχε ισχυ εως τελη Ιουνιου 2024 επειδη ολα αυτα τα χρονια υπηρχε εξαιρετικη συνεργασια με τους ενοικιαστες, το ενοικο παντα πρωτη του μηνα ηταν στον τραπεζικο λογαρισμο. Εχθες λοπον παρεδωσαν τα κλειδια στους γονεις μου αλλα σημερα που πηγα να ελεγξω την  κατασταση του διαμερισματος ειδα καποια πραγματα που δεν μου αρεσαν  και εξηγω.

Αρχικα προσπερναω το γεγονος οτι ειχανε σε 11 σημεια μεγαλές τρυπες στο τοιχο με ουπα/βιδες συν καποιες μικροτρυπες με καρφια.

Το σπιτι ειχε ηδη ενα κλιματιστικο δικο μας και βαλανε αυτοι αλλο ενα δικο τους.Το βγαλανε φυσικα να το παρουνε μαζι τους, αλλα στον τοιχο αφησανε μια τεραστια τρυπα, δεν ητανε δικια τους δουλεια να  την ταπωσουνε ? Επισης καταστρεψανε την  επιφανεια του παγκου της κουζινας, μαλλον την καυτη κατσαρολα του φαγητου την βαζανε απευθειας πανω στν παγκο της κουζινας διαφορετικα δεν μπορω να καταλαβω την τεραστια φθορα, Αυτο ειναι ζημια η φυσιολογικη φθορα? Επισης στον νιπτηρα της κουζινας σε 2 σημεια ειδα χτυπηματα/βαθουλωματα τα οποια πιθανως να εχουν τρυπησει και το υλικο εντελως γιατι απο κατω ανοιξα το ντουλαπι και ειδα οτι εχουν κολλησει αυτοκολλητο στο σημειο αυτο αρα καθολου απιθανο να ειναι τρυπα και οχι απλο βαθουλωμα. Αυτο που περιγραφω ειναι φυσιολογικες φθορες που επιβαρυνουν τον ιδιοκτητη η θα επρπε να επισκευαστουν απο τον ενοικιαστη?

Έλεος ρε φίλε 

ειχαν οι άνθρωποι 8 χρόνια το διαμέρισμα ήταν τυπικοί και άφησαν  πίσω τους εργασίες οι οποίες θα καλυφθούν στο επόμενο βάψιμο. Και η όποια επιδιόρθωση στον πάγκο είναι 10 ευρώ 

να εύχεστε να είναι και ο επόμενος τόσο ´ζημιαρης¨ 

κανονικα εσυ πρέπει να κανεις μια αναβάθμιση 3Κ πριν το ξανά δώσεις και όχι να ψάχνεσαι για ψιλούς στα άχυρα.

[andreaspA]

1 λεπτό πριν, dkstopo είπε

κανονικα εσυ πρέπει να κανεις μια αναβάθμιση 3Κ πριν το ξανά δώσεις και όχι να ψάχνεσαι για ψιλούς στα άχυρα.

Ειναι καινουργιο αυτο το "κανονικα" σε 20ετιας σπιτια ?

Δεν εχω καταλαβει αν μιλας για ζημια σε νηπτιρα ή σε νεροχυτη. Τι εχει σπασει? ο νηπτιρας στο μπανιο? ή ο νεροχυτης στην κουζίνα? Οι νηπτιρες στα μπανια σπανε ευκολα με μια κολωνια που θα πεσει. Ο νεροχυτης δεν μπορω να φανταστω πως μπορει να σπάσει.

[Επισκέπτης]

Μια ώρα ακόμα το πολύ το κόβω το θέμα.Ηδη ξεκίνησε.Οπως πάντα με τέτοια θέματα.

Καλες γιορτές.

[Pwpwpw]

18 λεπτά πριν, dkstopo είπε

Έλεος ρε φίλε 

ειχαν οι άνθρωποι 8 χρόνια το διαμέρισμα ήταν τυπικοί και άφησαν  πίσω τους εργασίες οι οποίες θα καλυφθούν στο επόμενο βάψιμο. Και η όποια επιδιόρθωση στον πάγκο είναι 10 ευρώ 

να εύχεστε να είναι και ο επόμενος τόσο ´ζημιαρης¨ 

κανονικα εσυ πρέπει να κανεις μια αναβάθμιση 3Κ πριν το ξανά δώσεις και όχι να ψάχνεσαι για ψιλούς στα άχυρα.

Με το βαψιμο που ετσι και αλλιως θα εκανα θα καλυφτουν οι τρυπες απο τα ουπα και η τεραστια τρυπα απο το a/c που βγαλανε.

Οι παγκοι τις κουζινας και ο νηπτηρας θα αλλαχτουν εντελως δεν χρηζουν επισκευης. Αν εχεις εσυ μαραγκο που θα  αντικαταστησει εξολοκληρου ολο τον παγκο της κουζινας και τον διπλο νηπτηρα του νεροχυτη με 10 ευρω ευχαριστως να μου στειλεις το τηλεφωνο του.

Το οτι ηταν τυπικοι στις πληρωμες των ενοικιων ανταμιφθηκαν οπως ειπα με το οτι δεν τους ζητηθηκε αυξηση ποτε ουτε ενα ευρω και πληρωναν τιμη ενοικιου προ 8ετιας. Οκ ειχαμε καλη συνεργασια αλλωστε ο ιδιος το εγραψα αλλα οι ζημιες που περιεγραψα ειναι 100% φαουλ δικο τους και θα επρεπε να αποκατασταθει απο αυτους κανονικα.Θα το αποκαταστησω μονος μου γιατι το παθημα εγινε μαθημα αλλα δεν θα απολογηθω και απο πανω για τις ζημιες αλλων  επειδη τολμησα να ανοιξω Thread επειδη δινανε καθε μηνα το ενοικιο, μην τρελαθουμε εντελως.

16 λεπτά πριν, andreaspA είπε

 

Δεν εχω καταλαβει αν μιλας για ζημια σε νηπτιρα ή σε νεροχυτη. Τι εχει σπασει? ο νηπτιρας στο μπανιο? ή ο νεροχυτης στην κουζίνα? 

Στην κουζινα υπαρχει διπλος inox νεροχυτης. Η   μια πλευρα  εχει 2 βαθουλωματα  στον πατο λες και των  χτυπησε σφαιρα, προφανως κατι αιχμηρο κοπανησε πανω και εκανε ζημια , Φαντασου κατι τετοιο σαν αυτη την τυχαια φωτο 

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[tzotzo]

8 χρόνια σίγουρα έχει χαλάσει ένα καζανάκι ή μια μπαταρία. Αυτές τις πλήρωσες εσύ; ή αυτοί; στα οχτώ χρόνια σίγουρα έχει γίνει ένα βάψιμο, αυτά τα πλήρωσες εσύ; ή αυτοί;

[dkstopo]

13 λεπτά πριν, Pwpwpw είπε

Με το βαψιμο που ετσι και αλλιως θα εκανα θα καλυφτουν οι τρυπες απο τα ουπα και η τεραστια τρυπα απο το a/c που βγαλανε.

Οι παγκοι τις κουζινας και ο νηπτηρας θα αλλαχτουν εντελως δεν χρηζουν επισκευης. Αν εχεις εσυ μαραγκο που θα  αντικαταστησει εξολοκληρου ολο τον παγκο της κουζινας και τον διπλο νηπτηρα του νεροχυτη με 10 ευρω ευχαριστως να μου στειλεις το τηλεφωνο του.

Το οτι ηταν τυπικοι στις πληρωμες των ενοικιων ανταμιφθηκαν οπως ειπα με το οτι δεν τους ζητηθηκε αυξηση ποτε ουτε ενα ευρω και πληρωναν τιμη ενοικιου προ 8ετιας. Οκ ειχαμε καλη συνεργασια αλλωστε ο ιδιος το εγραψα αλλα οι ζημιες που περιεγραψα ειναι 100% φαουλ δικο τους και θα επρεπε να αποκατασταθει απο αυτους κανονικα.Θα το αποκαταστησω μονος μου γιατι το παθημα εγινε μαθημα αλλα δεν θα απολογηθω και απο πανω για τις ζημιες αλλων  επειδη τολμησα να ανοιξω Thread επειδη δινανε καθε μηνα το ενοικιο, μην τρελαθουμε εντελως.

Στην κουζινα υπαρχει διπλος inox νεροχυτης. Η   μια πλευρα  εχει 2 βαθουλωματα  στον πατο λες και των  χτυπησε σφαιρα, προφανως κατι αιχμηρο κοπανησε πανω και εκανε ζημια , Φαντασου κατι τετοιο σαν αυτη την τυχαια φωτο 

 Βάλε φωτό των πραγματικών ζημιών και θα σου πω

γιατι όταν μιλάς για τρύπες από κάδρα στο τοιχο μη περιμένεις να σε πάρουν σοβαρά 

[alet]

2 ώρες πριν, Pwpwpw είπε

Καλησπερα και Χρονια πολλα καλα Χριστουγεννα. 

Μπαινω κατευθειαν στο θεμα. Η μητερα μου νοικιαζε σε ενα ζευγαρι επι 8 χρονια ενα διαμερισμα και τον προηγουμενο μηνα  ενημερωσανε οτι θα φυγουνε μεχρι τελη Δεκεμβρη.Δεν υπηρξε καμια αντιρρηση παρολο που το συμβολαιο ειχε ισχυ εως τελη Ιουνιου 2024 επειδη ολα αυτα τα χρονια υπηρχε εξαιρετικη συνεργασια με τους ενοικιαστες, το ενοικο παντα πρωτη του μηνα ηταν στον τραπεζικο λογαρισμο. Εχθες λοπον παρεδωσαν τα κλειδια στους γονεις μου αλλα σημερα που πηγα να ελεγξω την  κατασταση του διαμερισματος ειδα καποια πραγματα που δεν μου αρεσαν  και εξηγω.

Αρχικα προσπερναω το γεγονος οτι ειχανε σε 11 σημεια μεγαλές τρυπες στο τοιχο με ουπα/βιδες συν καποιες μικροτρυπες με καρφια.

Το σπιτι ειχε ηδη ενα κλιματιστικο δικο μας και βαλανε αυτοι αλλο ενα δικο τους.Το βγαλανε φυσικα να το παρουνε μαζι τους, αλλα στον τοιχο αφησανε μια τεραστια τρυπα, δεν ητανε δικια τους δουλεια να  την ταπωσουνε ? Επισης καταστρεψανε την  επιφανεια του παγκου της κουζινας, μαλλον την καυτη κατσαρολα του φαγητου την βαζανε απευθειας πανω στν παγκο της κουζινας διαφορετικα δεν μπορω να καταλαβω την τεραστια φθορα, Αυτο ειναι ζημια η φυσιολογικη φθορα? Επισης στον νιπτηρα της κουζινας σε 2 σημεια ειδα χτυπηματα/βαθουλωματα τα οποια πιθανως να εχουν τρυπησει και το υλικο εντελως γιατι απο κατω ανοιξα το ντουλαπι και ειδα οτι εχουν κολλησει αυτοκολλητο στο σημειο αυτο αρα καθολου απιθανο να ειναι τρυπα και οχι απλο βαθουλωμα. Αυτο που περιγραφω ειναι φυσιολογικες φθορες που επιβαρυνουν τον ιδιοκτητη η θα επρπε να επισκευαστουν απο τον ενοικιαστη?

Τίποτα απο όσα περιγράφεις δεν είναι φυσιολογικές φθορές αλλά έχεις συμφωνητικό?
Εκεί πρέπει να περιγράφεις και το πώς πρέπει να σου παραδοθεί το σπίτι και πως το παρέδωσες.
Επίσης αυτό είναι το νόημα της εγγύησης που κρατάς με το συμφωνητικό .
Αν δεν περιγράφεις στο συμφωνητικό το πως θα σου παραδοθει το ακινητό σου και δεν έχεις εγγυηση δεν μπορείς να κάνεις κάτι.
 

[Pwpwpw]

13 λεπτά πριν, dkstopo είπε

 Βάλε φωτό των πραγματικών ζημιών και θα σου πω

γιατι όταν μιλάς για τρύπες από κάδρα στο τοιχο μη περιμένεις να σε πάρουν σοβαρά 

Δν πειραζει πηραμε εσενα στα σοβαρα που αλλαζεις παγκους και νεροχυτη κουζινας με 10 ευρω.

[The_Judas]

Ο ανθρωπος σας λεει οτι ειχε ενοικιο εποχης 2013. 

Μην πεφτουμε αμεσως να τον κατηγορησουμε για απατεωνα-ιδιοκτητη. 

"κανονικα εσυ πρέπει να κανεις μια αναβάθμιση 3Κ πριν το ξανά δώσεις και όχι να ψάχνεσαι για ψιλούς στα άχυρα"

"Εκσυγχρόνισε λίγο το διαμέρισμα για να μπει και ο επόμενος με χαμόγελο που βρήκε σπίτι και όχι πέντε τοίχους του 1975 με τα σημάδια γήρατος να φαινονται. "

Μετα βεβαια θα το νοικιασει και σε τριπλασια τιμη οποτε θα τους φυγει το χαμογελο..

[korakios]

Πλάκα έχει το νήμα , επειδή ο ενοικιαστής έκανε αυτά που υποχρεούται (να πληρώνει το νοίκι) ,απαλλάσσεται απο μικροζημιές γιατί υπάρχουν χειρότερα  😛

[phanispal]

Χειρότερα ναι, υπάρχουν, πριν κάμποσο καιρό διαβάζαμε εδώ ότι ο άλλος γκρέμισε τοίχο.

Μικροζημιές συμβαίνουν με τον καιρό. Όσο προσεκτικός και να είσαι, κάτι θα συμβεί.

[andreaspA]

4 λεπτά πριν, korakios είπε

Πλάκα έχει το νήμα , επειδή ο ενοικιαστής έκανε αυτά που υποχρεούται (να πληρώνει το νοίκι) ,απαλλάσσεται απο μικροζημιές γιατί υπάρχουν χειρότερα  😛

Ειναι συνηθες στο internet, social media Κλπ. Ειναι αυτος ο δικαιωματισμος που καλυπτει τα πάντα. Αμα τους πεις και τιποτα θα αρχισουν να σου λενε για βασικους μισθους, για ακριβα ενοικια κλπ.

[basilis_k6]

έπρεπε να κρατησεις ενα 100ευρω για τον παγκο. ολα τα αλλα ειναι λογικες φθορες. οι νεροχυτες ινοξ κανουν βαθουλωματα απο τη χρηση/πτωση αντικειμένων. βεβαια αυτα ισχυουν ΑΝ τα 8 ετη που πέρασαν εκεινοι δεν εδωσαν φράγκο για τις ζημιες που ειχε το σπιτι. εν ολιγοις νομιζω δεν αξιζει ουτε να το σκεφτεσαι. στο βαψιμο δεν θα σε χρεωσουν ουτε τις τρυπες ουτε την τρυπα του ac που προφανως θα "μπαλωσεις" και δεν θα κλεισεις για πιθανη επανεγκατασταση ac. υποθετω οτι ειχες καποιο φθηνο απλο παγκο και οχι κατι πανακριβο που θελει πολλα λεφτα να αντικατασταθει. 

[greekfragma]

45 minutes ago, korakios said:

Πλάκα έχει το νήμα , επειδή ο ενοικιαστής έκανε αυτά που υποχρεούται (να πληρώνει το νοίκι) ,απαλλάσσεται απο μικροζημιές γιατί υπάρχουν χειρότερα  😛

Εξαρτάται, γιατί ακόμα αναπάντητο μένει και της άλλης πλευράς το ερώτημα. Ο ιδιοκτήτης στα 8 χρόνια ανέλαβε τη συντήρηση κάποιων πραγμάτων που πάντοτε βγαίνουν ανά δύο τρία χρόνια ή μια 8ετια δε τον ενόχλησαν για το παραμικρό;

Αλλά βλέπω μια δυσκολία απάντησης για όσα είναι να χρεωθούν στο δικό μας πωπουδακο