Eνοικιαζομενο διαμερισμα φθορα η ζημια?

[phanispal]

11 λεπτά πριν, Nabuko είπε

Δες το αλλιώς για να σου φτιάξει η διάθεση.

8 χρόνια έπαιρνες τα ενοίκια κανονικά και στην ώρα τους. Υπολόγισε πόσα χρήματα έβγαλες όλα αυτά τα χρόνια και πόσα θες για να αποκαταστήσεις αυτές τις ζημιές. 

Ναι τώρα περίμενε. Όλοι λένε το κλασικό «ξέρεις τι θυσίες χρειάστηκαν για να γίνει αυτό το σπίτι».

Εν τω μεταξύ 8 χρόνια (~100 μηνιάτικα, do the math-30.000€-40.000€ αεράτα;), οι αξίες των ακινήτων έχουν ανέβει, κερδισμένος από παντού είναι, αλλά την εγγύηση δεν έπρεπε να τη χαρίσει μετά από τέτοια συνεργασία.

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από phanispal

[The_Judas]

35 λεπτά πριν, liakjim είπε

Γιατί άγχος για την τρύπα του κλιματιστικού; Ο επόμενος δεν θα βάλει;

 

γιατι ειναι υποχρεωτικο;

εγω ως ενοικιαστης παρελαβα σπιτι με τρυπα στον τοιχο απο κλιματιστικο και δεν εβαλα καινουργιο.

[kage]

Κάθε περιπτωση είναι διαφορετική.-

Όταν κάποιος ενοικιαστής ή ιδιοκτητης ρωτάει εκ των υστέρων... αφου εχει γινει η μλκ δείχνει άγνοια κ παραμένει σε αυτή κ τα υπόλοιπα χρόνια... οποτε Θα ήταν προτιμότερο να αποδεχτείς την άγνοια κ να ψάχνεις λύσεις στο τι να κάνω απο δω κ στο εξης ωστε  να αποφεύγεις καταστασεις στα υπόλοιπα μισθωματα... ολα αυτα αν αυτό π πας να νοικιάσεις είναι κάτι αξιο της τιμής του

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από kage

[Klausx]

23 λεπτά πριν, Pwpwpw είπε

Φιλε σε 8 χρονια να ξεσκιστει η επιστρωση του παγκου και να υπαρχουν 2 βαθουλωματα στον νιπτηρα δεν το λες και φυσιολογικη φθορα. Το πατρικο μου ειναιι 37 ετων μονοκατοικια και ο παγκος της κουζινας ειναι σε αψογη κατασταση δεν εχει φθαρει το υλικο. Προφανως η κατσαρολο η καυτη μια που  εβγαινε απο την ηλεκτρικη κουζινα και μια που πηγαινε πανω στον παγκο αλλιως δεν δικαιολογειται.

Στον πάγκο είναι από κακή χρήση, αλλά στον νιπτήρα στα 8 χρόνια ενώ σαπουνίζεις δεν θα σου γλιστρήσει κάτι; Δεν ξέρω τι υλικά έχεις σε 37 ετών σπίτι αλλά όπως είπα τα καινούρια δεν αντέχουν και θα το καταλάβεις από αυτά που θα σου βάλουν τώρα.

[Pwpwpw]

8 λεπτά πριν, Klausx είπε

Στον πάγκο είναι από κακή χρήση, αλλά στον νιπτήρα στα 8 χρόνια ενώ σαπουνίζεις δεν θα σου γλιστρήσει κάτι; Δεν ξέρω τι υλικά έχεις σε 37 ετών σπίτι αλλά όπως είπα τα καινούρια δεν αντέχουν και θα το καταλάβεις από αυτά που θα σου βάλουν τώρα.

Φιλε ειναι χτυπημα/τρυπημα απο κατι μυτερο, εγω πιστευω κατι πηγανε να χτυπησουνε/πιεσουν με μαχαιρι εκει (ισως καποιο παγωμενο κρεας?) και γλιστρισε και εφυγε με δυναμη πανω στον νιπτηρα και εγινε η ζημια. Δεν ειναι χαρτινος ο νιπτηρας να  γλιστρισει ενα κουταλακι απο τα χερια την ωρα που το πλενεις και να κανει τρυπα. Και ο παγκος και ο νεροχυτης ειναι ζημιες που κανονικα θα επρπε να επισκευαστουν απο τον ενοικιαστη γιατι ειναι απο κακη χρηση, Επισης η 10 ποντων διαμετρου τρυπα απο το κλιματιστικο που αφαιρεσε κανονικα θα επρεπε να την ειχε στοκαρει αυτος αν και αυτο ειναι το λιγοτερο και θα γινει ευκολα και το βαψιμο των τοιχων. 

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[Dinos1973]

Με ένα λογικό ενοίκιο σίγουρα έχεις λάβει πάνω από 30,000 αυτά τα 8 χρόνια που είναι ένα μεγάλο μέρος τις αξία του ακινήτου όταν αγοραστικέ. Το να δώσεις έστω και 1000 για επισκευές που δεν είναι περισσότερα από όσα περιγράφεις είναι απόλυτα λογικά …. Εάν σε είχαν πιστόλιασει θα είχες πληρωσει περισσότερα. Μην είμαστε πλεονέκτες αρκετά έβγαλες αυτά τα 8 χρόνια και λόγο αύξησης των ενοικίων θα βγάλεις αρκετά περισσότερα τα επόμενα χρόνια …

[greekfragma]

Ναι ωραία στα γράψανε όλοι. 

Μετά από 8 χρόνια και το ενοίκιο κάθε μήνα στην ώρα του, να βάλεις το χέρι στη τσέπη να φρεσκαρεις το διαμέρισμα. Σταμάτα να γκρινιάζεις για αυτά τα δύο μικροπράγματα που ανά δεκαετία οι ιδιοκτήτες θα έπρεπε να έχουν στο νου τους ότι το ενοίκιο δεν είναι μόνο παίρνω λεφτά. Υλικά είναι που χρησιμοποιούνται από ανθρώπους και θα γίνουν και μικροζημιες ή φθορές. Αυτά που έγραψες είναι μέσα στα αναμενόμενα κοντά μιας δεκαετίας. 

Το εξαντλήσαμε το θέμα νομίζω. Εκσυγχρόνισε λίγο το διαμέρισμα για να μπει και ο επόμενος με χαμόγελο που βρήκε σπίτι και όχι πέντε τοίχους του 1975 με τα σημάδια γήρατος να φαινονται. 

[Pwpwpw]

11 λεπτά πριν, Dinos1973 είπε

Με ένα λογικό ενοίκιο σίγουρα έχεις λάβει πάνω από 30,000 αυτά τα 8 χρόνια που είναι ένα μεγάλο μέρος τις αξία του ακινήτου όταν αγοραστικέ. Το να δώσεις έστω και 1000 για επισκευές που δεν είναι περισσότερα από όσα περιγράφεις είναι απόλυτα λογικά …. Εάν σε είχαν πιστόλιασει θα είχες πληρωσει περισσότερα. Μην είμαστε πλεονέκτες αρκετά έβγαλες αυτά τα 8 χρόνια και λόγο αύξησης των ενοικίων θα βγάλεις αρκετά περισσότερα τα επόμενα χρόνια …

Εξαιτιας της αριστης συνεργασιας και επειδη παντα το ενοικιο ηταν στην ωρα του απο την πλευρα μας  επι 8 χρονια δεν ζητηθηκε αυξηση ουτε ενα ευρω, οποτε καταλαβαινεις ηταν win-win κατασταση γιατι εμεις  παιρναμε στην ωρα του το ενοικιο και αυτοι πληρωνανε ενοικιο με τιμη προ 8ετιας που ολοι λιγο πολυ ξερουμε το ραλι στην τιμες των ενοικιων την τελευταια 3ετια.

8 λεπτά πριν, greekfragma είπε

Εκσυγχρόνισε λίγο το διαμέρισμα για να μπει και ο επόμενος με χαμόγελο που βρήκε σπίτι και όχι πέντε τοίχους του 1975 με τα σημάδια γήρατος να φαινονται. 

Κατασκευης 2003 ειναι, οκ δεν ειναι νεοδμητο αλλα δεν ειναι καμια τρυπα 50ετιας. Το οτι θα φτιαχτουν ολα και θα δωθει σε αριστη κατασταση στον επομενο ειναι αυτονοητο και το εχω γραψει ηδη οτι εχω μιλησει και κανονισει με συνεργεια να μπουνε μεσα μετα τις γιορτες.

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[greekfragma]

Just now, Pwpwpw said:

Εξαιτιας της αριστης συνεργασιας και επειδη παντα το ενοικιο ηταν στην ωρα του απο την πλευρα μας  επι 8 χρονια δεν ζητηθηκε αυξηση ουτε ενα ευρω οποτε καταλαβαινεις ηταν win-win κατασταση γιατι εμεις τα παιρναμε στην ωρα τους τα ενοικια και αυτη πληρωνανε ενοικιο με τιμη προ 8ετιας που ολοι λιγο πολυ ξερουμε το ραλι στην τιμες των ενοικιων την τελευταια 3ετια.

Κατασκευης 2003 ειναι, οκ δεν ειναι νεοδμητο αλλα δεν ειναι καμια τρυπα 50ετιας.

Ωραία στα 20 χρονια το σπίτι θέλει ένα σουλουπωμα. Κάντο και ζητα και υψηλότερο ενοίκιο. Τίμια και ισορροπημένα 

[Pwpwpw]

4 λεπτά πριν, greekfragma είπε

Ωραία στα 20 χρονια το σπίτι θέλει ένα σουλουπωμα. Κάντο και ζητα και υψηλότερο ενοίκιο. Τίμια και ισορροπημένα 

Προφανως αυτο  εχει ηδη κανονιστει να γινει το εχω γραψει ηδη.

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[greekfragma]

2 minutes ago, Pwpwpw said:

Προφανως αυτο  εχει ηδη κανονιστει να γινει το εχω γραψει ηδη.

ωραια. 

case closed. 

[Pwpwpw]

14 λεπτά πριν, greekfragma είπε

ωραια. 

case closed. 

Αν καταλαβα σωστα,η απαντηση στην ερωτηση μου ειναι οτι ναι μεν ειναι ζημια απο κακη χρηση αυτο που περιγραφω,  αλλα επειδη  πλήρωνε κανονικα το ενοικιο ολα αυτα το χρονια πρεπει να πληρωσει ο ιδιοκτητης την ζημια που εκανε ο ενοικιαστης.

Case closed, αλλωστε ευτυχως δεν ειναι μεγαλη ζημια,  το εκλαμβανω ως ωραιο μαθημα για τις μελλοντικες ενοικιασεις.  

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[spikou23]

Σου απαντήθηκε σαφώς ότι σε όλα όσα λες μάλλον έχεις δίκιο, πλην των ούπατ στους τοίχους που είναι συνήθης φθορά. 

Αυτό που πρέπει να καταλάβεις είναι ότι σε μακροχρόνιες μισθώσεις θα προκύψουν οπωσδήποτε τέτοια μικροθέματα, με ζημιές κλπ. Τις περισσότερες φορές είναι ασύμφορο οικονομικά να κυνηγάς αυτά τα ζητήματα και στο λέω όντας δικηγόρος. Να το κάνω λιανά, για λιγότερο από 1000 ευρώ ζημιά δεν ασχολείσαι με δικαστήρια. Απλώς θα πρέπει να ενσωματώσεις στο ζητούμενο μίσθωμα της επόμενης μίσθωσης και ένα λογικό ποσό αποκατάστασης των μικροφθορών που θα προκύψουν στη λήξη της μίσθωσης. 

 

[phanispal]

Όπως είπαν στο νιπτήρα το πιο πιθανό να ήταν ατύχημα, στα 8 χρόνια δε μπορείς να έχεις απαίτηση να μη συμβεί κάτι τέτοιο.

Στον πάγκο της κουζίνας αυτό με το κάψιμο (ή ό,τι ήταν) είναι κακή χρήση.

Ο νεροχύτης τι είναι, γρανιτένιος ή μεταλλικός; Κι αυτό με τα χτυπήματα μετά από 8 χρόνια δυστυχώς συμβαίνει. Κακή χρήση θα ήταν να ήταν γεμάτος από τέτοια, να ήταν κάτι που συνήθιζαν να κάνουν δηλαδή.

Για τις τρύπες στους τοίχους δε μπορείς να πεις κάτι. Τι περίμενες δηλαδή;

Για την τρύπα του κλιματιστικού, έχεις εν μέρει δίκιο, αλλά φαντάζομαι ότι το σκεπτικό του ενοικιαστή ήταν ότι μετά από τόσα χρόνια θα το έβαφες ούτως ή άλλως και απ' τη στιγμή που ήθελε κι αλλού στοκαρίσματα. Οπότε γιατί να μπει στη διαδικασία; Άσε που μετά θα έλεγες «στόκαρε που στόκαρε αυτή την τρύπα, δε μπορούσε να φτιάξει και τους υπόλοιπους τοίχους;». Έπρεπε όμως να την κλείσει με κάποιο υλικό, που απ' ότι κατάλαβα δεν το έκανε, για να μην μπουν ποντίκια κ.λπ..

Overall, δεν είναι και για κλάματα η κατάσταση δεδομένων όλων των παραμέτρων.

Απλά κάποιοι έχουν την απαίτηση αυτός που θα μπει στο σπίτι να το πονάει όσο εκείνοι, όπως κάποιοι εργοδότες έχουν απαίτηση οι υπάλληλοι των 700€ να πονάνε την εταιρεία σα να είναι δική τους. Τα έχουμε δει κι αυτά.

[andreaspA]

1 ώρα πριν, Pwpwpw είπε

Καλησπερα και Χρονια πολλα καλα Χριστουγεννα. 

Μπαινω κατευθειαν στο θεμα. Η μητερα μου νοικιαζε σε ενα ζευγαρι επι 8 χρονια ενα διαμερισμα και τον προηγουμενο μηνα  ενημερωσανε οτι θα φυγουνε μεχρι τελη Δεκεμβρη.Δεν υπηρξε καμια αντιρρηση παρολο που το συμβολαιο ειχε ισχυ εως τελη Ιουνιου 2024 επειδη ολα αυτα τα χρονια υπηρχε εξαιρετικη συνεργασια με τους ενοικιαστες, το ενοικο παντα πρωτη του μηνα ηταν στον τραπεζικο λογαρισμο. Εχθες λοπον παρεδωσαν τα κλειδια στους γονεις μου αλλα σημερα που πηγα να ελεγξω την  κατασταση του διαμερισματος ειδα καποια πραγματα που δεν μου αρεσαν  και εξηγω.

Αρχικα προσπερναω το γεγονος οτι ειχανε σε 11 σημεια μεγαλές τρυπες στο τοιχο με ουπα/βιδες συν καποιες μικροτρυπες με καρφια.

Το σπιτι ειχε ηδη ενα κλιματιστικο δικο μας και βαλανε αυτοι αλλο ενα δικο τους.Το βγαλανε φυσικα να το παρουνε μαζι τους, αλλα στον τοιχο αφησανε μια τεραστια τρυπα, δεν ητανε δικια τους δουλεια να  την ταπωσουνε ? Επισης καταστρεψανε την  επιφανεια του παγκου της κουζινας, μαλλον την καυτη κατσαρολα του φαγητου την βαζανε απευθειας πανω στν παγκο της κουζινας διαφορετικα δεν μπορω να καταλαβω την τεραστια φθορα, Αυτο ειναι ζημια η φυσιολογικη φθορα? Επισης στον νιπτηρα της κουζινας σε 2 σημεια ειδα χτυπηματα/βαθουλωματα τα οποια πιθανως να εχουν τρυπησει και το υλικο εντελως γιατι απο κατω ανοιξα το ντουλαπι και ειδα οτι εχουν κολλησει αυτοκολλητο στο σημειο αυτο αρα καθολου απιθανο να ειναι τρυπα και οχι απλο βαθουλωμα. Αυτο που περιγραφω ειναι φυσιολογικες φθορες που επιβαρυνουν τον ιδιοκτητη η θα επρπε να επισκευαστουν απο τον ενοικιαστη?

Νηπτιρας και παγκος ειναι ζημιες. Τα αλλα ειναι αναξια λογου.

Τωρα μετα απο 8 χρονια, και αναλογα την συνολικη κατασταση και τα χρονια του σπιτιου, αποφασιζεις αν θα το κανεις θεμα ή οχι.