Eνοικιαζομενο διαμερισμα φθορα η ζημια?

[Pwpwpw]

Καλησπερα και Χρονια πολλα καλα Χριστουγεννα. 

Μπαινω κατευθειαν στο θεμα. Η μητερα μου νοικιαζε σε ενα ζευγαρι επι 8 χρονια ενα διαμερισμα και τον προηγουμενο μηνα  ενημερωσανε οτι θα φυγουνε μεχρι τελη Δεκεμβρη.Δεν υπηρξε καμια αντιρρηση παρολο που το συμβολαιο ειχε ισχυ εως τελη Ιουνιου 2024 επειδη ολα αυτα τα χρονια υπηρχε εξαιρετικη συνεργασια με τους ενοικιαστες, το ενοικο παντα πρωτη του μηνα ηταν στον τραπεζικο λογαρισμο. Εχθες λοπον παρεδωσαν τα κλειδια στους γονεις μου αλλα σημερα που πηγα να ελεγξω την  κατασταση του διαμερισματος ειδα καποια πραγματα που δεν μου αρεσαν  και εξηγω.

Αρχικα προσπερναω το γεγονος οτι ειχανε σε 11 σημεια μεγαλές τρυπες στο τοιχο με ουπα/βιδες συν καποιες μικροτρυπες με καρφια.

Τοποθετησανε ενα κλιματιστικο το οποιο φυσικα αφαιρεσανε για να το παρουνε μαζι τους, αλλα στον τοιχο αφησανε μια τεραστια τρυπα, δεν ητανε δικια τους υποχρεωση να  την ταπωσουνε ? Επισης καταστρεψανε την  επιφανεια του παγκου της κουζινας, μαλλον την καυτη κατσαρολα του φαγητου την βαζανε απευθειας πανω στν παγκο της κουζινας διαφορετικα δεν μπορω να καταλαβω την τεραστια φθορα, Αυτο ειναι ζημια η φυσιολογικη φθορα? Επισης στον νιπτηρα της κουζινας σε 2 σημεια ειδα χτυπηματα/βαθουλωματα τα οποια πιθανως να εχουν τρυπησει και το υλικο εντελως γιατι απο κατω ανοιξα το ντουλαπι και ειδα οτι εχουν κολλησει αυτοκολλητο στο σημειο αυτο αρα καθολου απιθανο να ειναι τρυπα και οχι απλο βαθουλωμα. Αυτο που περιγραφω ειναι φυσιολογικες φθορες που επιβαρυνουν τον ιδιοκτητη η θα επρπε να επισκευαστουν απο τον ενοικιαστη?

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[dbrillis]

Ειχατε φωτογραφιες πριν την ενοικιαση και συμφωνο για το πως πρεπει να παραδοθει το σπιτι; 

[zio10]

Οι τρύπες στον τοίχο οκ, τα υπόλοιπα κανονικά θα έπρεπε να κρατηθούν από την εγγύηση. 

 

[Pwpwpw]

.

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[greekfragma]

Δεν παραλαμβάνεις κλειδιά και δεν υπογράφεις τη λύση της μίσθωσης πριν ελέγξεις εάν αυτό που παρέλαβες είναι στην ίδια κατάσταση ή αρκετά κοντά σε αυτήν που το έδωσες αρχικά.

Τώρα είναι αργά για δάκρυα. Δε πρόκειται να βγάεις άκρη. Μάθημα για τον επόμενο ενοικιαστή.

Αυτά που περιγράφεις έπρεπε να επισκευαστούν από τους ίδιους. 

δηλαδή:

οι τρύπες στοκάρισμα ώστε να χρειαστεί μόνο ένα φρεσκάρισμα βάψιμο, είτε μιλάμε για τρύπες από κάδρα ράφια είτε κλιματιστικού.

για τη κουζίνα ισχύει το ίδιο. κακή χρήση και τα έξοδα είναι δικά τους.

με κλειδιά όμως ήδη στα χερια σου και λυμένο συμβόλαιο απλά θα φας λεφτά σε νομικές ενέργειες χωρίς να αξίζει τη φασαρία και το κόστος από το να τα φτιάξεις μόνος σου.

Εν κατακλείδι στα 8 χρόνια οκ, εμένα λίγα μου φαίνονται. Ευκαιρία στα 8 χρόνια να κάνεις μια μερική ανακαίνιση φρεσκάρισμα και το σπίτι ώστε ο επόμενος να μπει και να τα βρει όλα της αρεσκείας του.

Με τρύπες και καψίματα στη κουζίνα, δε θα πάρεις το ενοίκιο που θα ζητήσεις.

[zio10]

5 λεπτά πριν, Pwpwpw είπε

Οχι δυστηχως δεν υπηρχαν φωτογραφιες οποτε τουλαχιστον η ζημια στον νιπτηρα και στον παγκο της κουζινας υποθετω οτι μπορουνα να ισχυριστουν οτι ετσι ηταν? Για το κλιμαστικο προφανως τρυπα δεν υπηρχε σε αυτο το σημειο γιατι δεν υπηρχε και εγκατεστημενι κλιματιστικο οταν εγινε η ενοικιαση.

Η τρυπα στον τοιχου απο το κλιματσικο που αφαιρεσαν  μιλαμε για διαμπερες τρυπα διαμετρου περιπου 10 ποντων, Επειδη ειχαν τυφλη επιστοσυνη την εγγυηση την κλεισανε με το ενοικιο του Δεκεμβριου.

Ακόμα και αυτή η τρύπα οκ μπορεί να θεωρηθεί νορμάλ, ο πάγκος και ο νεροχύτης για μένα είναι ζημιά.

Απο τη στιγμή που κλείσανε την εγγύηση και δώσανε και τα κλειδιά άστο να πάει. Ανάλογα τη ζημιά το αφήνεις έτσι ή το φτιάχνεις, υπάρχουν και πάγκοι φτηνοί σχετικά και νεροχύτες.

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από zio10

[Pwpwpw]

3 ώρες πριν, greekfragma είπε

Δεν παραλαμβάνεις κλειδιά και δεν υπογράφεις τη λύση της μίσθωσης πριν ελέγξεις εάν αυτό που παρέλαβες είναι στην ίδια κατάσταση ή αρκετά κοντά σε αυτήν που το έδωσες αρχικά.

Τώρα είναι αργά για δάκρυα. Δε πρόκειται να βγάεις άκρη. Μάθημα για τον επόμενο ενοικιαστή.

Αυτά που περιγράφεις έπρεπε να επισκευαστούν από τους ίδιους. 

δηλαδή:

οι τρύπες στοκάρισμα ώστε να χρειαστεί μόνο ένα φρεσκάρισμα βάψιμο, είτε μιλάμε για τρύπες από κάδρα ράφια είτε κλιματιστικού.

για τη κουζίνα ισχύει το ίδιο. κακή χρήση και τα έξοδα είναι δικά τους.

με κλειδιά όμως ήδη στα χερια σου και λυμένο συμβόλαιο απλά θα φας λεφτά σε νομικές ενέργειες χωρίς να αξίζει τη φασαρία και το κόστος από το να τα φτιάξεις μόνος σου.

Εν κατακλείδι στα 8 χρόνια οκ, εμένα λίγα μου φαίνονται. Ευκαιρία στα 8 χρόνια να κάνεις μια μερική ανακαίνιση φρεσκάρισμα και το σπίτι ώστε ο επόμενος να μπει και να τα βρει όλα της αρεσκείας του.

Με τρύπες και καψίματα στη κουζίνα, δε θα πάρεις το ενοίκιο που θα ζητήσεις.

Εχω μιλησει ηδη με μαραγκο για αντικατασταση παγκο κουζινας/νεροχυτη και με ελαιοχρωματιστη για να στοκαριστουν βαφτουν τα παντα στου τοιχους του σπιτιου.Προφανως το σπιτι θα δοθει σε αριστη κατασταση στον επομενο. Απλως αυτη την φορα θα τα αναλαβω εγω και θα φροντισω να υπαρχουν και φωτο της καταστασης στην οποια θα παραδοθει το σπιτι στον επομενο.

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[Joshua21]

Καταρχήν μεγάλο λάθος που πήγες να ελέγξεις μετά την παράδοση, νόημα θα είχε να έκανες τον έλεγχο πριν.

Τώρα για τις φθορές, εφόσον δεν προβλέπεται κάτι σχετικό στο μισθωτήριο:

Tα καρφιά και οι τρύπες από ούπατ θεωρούνται φυσιολογική φθορά και δεν επιβαρύνουν τον μισθωτή, εκτός βέβαια και αν λες "μεγάλες τρύπες" εννοείς ότι είχαν βάλει τίποτα αγκύρια διαμέτρου 20-25mm.

Την τρύπα για το κλιματιστικό εννοείται πως έπρεπε να την κλείσει αυτός.

Για τα υπόλοιπα, αν και είναι δύσκολο να καταλάβει κάποιος από τις περιγραφές σου θα έλεγα πως είναι επίσης ευθύνη του ενοικιαστή να τις αποκαταστήσει.

[Bitbit]

τώρα πάει, Δεν έχει νόημα να ασχοληθείς, Δεν αξίζεις κιολας, απλά θα μαλώσεις και δε θα βγει και άκρη. Όπως είπε και ο απο πάνω, στα 8 χρόνια αν είναι μόνο αυτά, πάλι καλά.

Γενικά εμπιστοσύνη σε κανέναν.

[liakjim]

Γιατί άγχος για την τρύπα του κλιματιστικού; Ο επόμενος δεν θα βάλει;

 

[Pwpwpw]

 

 

 

7 λεπτά πριν, liakjim είπε

Γιατί άγχος για την τρύπα του κλιματιστικού; Ο επόμενος δεν θα βάλει;

 

Γιατι το σπιτι δεν το παρελαβαν με διαμπερες τρυπα 10ποντης διαμετρου, το τι θα κανει ο επομενος και αν θελησει να βαλει δευτερο κλιμαστικο στο σπιτι νομιζω δεν δικαιολογει την τρυπα. Εσυ αν πηγαινες ως ενδιαφερομενος ενοικιαστης και εβλεπες τετοιο πραγμα δεν θα ζητουσες επισκευη απο τον ιδιοκτητη για να μπεις στοι σπιτι?

Επεξ/σία 25 Δεκεμβρίου 2023 από Pwpwpw

[Klausx]

Δύσκολο μετά από 8 χρόνια να μην υπάρχει φθορά στην κουζίνα, ειδικά όταν το υλικό είναι ξύλο και γενικά όπου υπάρχει ξύλο και νερό κοντά του θα έχει θέματα.

Αφού είσαι νοικοκύρης την τρύπα από το κλιματιστικό θα την καλύψεις με ένα πλαστικό καπάκι όπως κάνουν στα ηλεκτρολογικά κουτιά γιατί ο ψυκτικός που θα έρθει να βάλει το επόμενο δεν θα ψάξει που ήταν η παλιά.

Επίσης 8 χρόνια σας ενόχλησαν με κάποια φυσιολογική φθορά ή την έφτιαχναν μόνοι τους;

[Nabuko]

Δες το αλλιώς για να σου φτιάξει η διάθεση.

8 χρόνια έπαιρνες τα ενοίκια κανονικά και στην ώρα τους. Υπολόγισε πόσα χρήματα έβγαλες όλα αυτά τα χρόνια και πόσα θες για να αποκαταστήσεις αυτές τις ζημιές. 

[alx301]

Σε νεροχύτη και πάγκο οι ζημιες δεν ακουγονται να ειναι απο φυσιολογικη φθορα.
Τα υπολοιπα δεν ειναι κατι, οπως σου ειπαν για την τρυπα βαζεις ενα καπάκι η στοκαρεις.
Τα καρφια και τα ουπατ λογικο ειναι να υπαρχουν μεχρι ενα σημειο. Αν δεν καταστρεψανε τουβλα, εισαι ΟΚ

[Pwpwpw]

1 λεπτό πριν, Klausx είπε

Δύσκολο μετά από 8 χρόνια να μην υπάρχει φθορά στην κουζίνα, ειδικά όταν το υλικό είναι ξύλο και γενικά όπου υπάρχει ξύλο και νερό κοντά του θα έχει θέματα.
 

Φιλε σε 8 χρονια να ξεσκιστει η επιστρωση του παγκου και να υπαρχουν 2 βαθουλωματα στον νιπτηρα δεν το λες και φυσιολογικη φθορα. Το πατρικο μου ειναιι 37 ετων μονοκατοικια και ο παγκος της κουζινας ειναι σε αψογη κατασταση δεν εχει φθαρει το υλικο. Προφανως η κατσαρολο η καυτη μια που  εβγαινε απο την ηλεκτρικη κουζινα και μια που πηγαινε πανω στον παγκο αλλιως δεν δικαιολογειται.