Ερωτηση για ανανεωηση συμβολαιου.

[Joshua21]

55 minutes ago, ringboy said:

Παιδια εκμισθωνω διαμερισμα  εδω και δυο χρονια με αρχικο διετες συμβολαιο και
τωρα θελω να κανω μια τροποποιητικη στην ΑΑΔΕ  για ενα ακομα χρονο αλλαζοντας
μονο  την διαρκεια μισθωσης. 
Το ξερω οτι δεν ειναι απαραιτητο να γινει αλλα το θελει ο μισθωτης.Συμφωνητικο καινουργιο δεν θα γινει.

1.  Στο πεδιο   συμφωνητικο τι γραφουμε? Το παλιο ή τιποτα?
2. Στο πεδιο "διαρκεια ισχυος" τι γραφουμε?  Την διαστημα της τριετιας  μαζι με την αρχικη μισθωση  ή μονο την μονοετη παραταση?

3. Στο πεδιο    "ημερομηνια εναρξης μισθωσης"  τι γραφουμε? Την ημερομηνια της αρχικης μισθωσης η της παρατασης?
 

1. Πεδίο με το όνομα "συμφωνητικό" στην τροποποίηση δεν υπάρχει, μήπως εννοείς το πεδίο "ημερομηνία σύνταξης συμφωνητικού"? Αν ναι, τότε διευκρινίζει πως αν δεν συντάχθηκε συμφωνητικό το αφήνεις κενό.

2. Εννοείς τα πεδία "από" και "έως"? Αν ναι τότε βάζεις την διάρκεια της παράτασης, αν βάλεις όλο το διάστημα της τριετίας η δήλωση θα θεωρηθεί εκπρόθεσμη κάτι που επιφέρει πρόστιμο 100€.

3. Στην τροποποίηση η ημερομηνία έναρξης μίσθωσης είναι κλειδωμένη και δεν μπορείς να την αλλάξεις, είσαι σίγουρος πως προσπαθείς να κάνεις τροποποίηση υπάρχουσας δήλωσης και όχι τη δημιουργία νέας?

[StamTheMan]

5 ώρες πριν, ringboy είπε

Παιδια εκμισθωνω διαμερισμα  εδω και δυο χρονια με αρχικο διετες συμβολαιο και
τωρα θελω να κανω μια τροποποιητικη στην ΑΑΔΕ  για ενα ακομα χρονο αλλαζοντας
μονο  την διαρκεια μισθωσης. 

Το αρχικο συμβολαιο ειναι τριετες,οτι και αν εχετε συμφωνησει.

 

[Joshua21]

3 hours ago, StamTheMan said:

Το αρχικο συμβολαιο ειναι τριετες,οτι και αν εχετε συμφωνησει.

 

Όχι ακριβώς, η ελάχιστη τριετής διάρκεια - που υπόψιν ισχύει μόνο αν η συμφωνημένη χρήση είναι για πρώτη κατοικία - αφορά τη μίσθωση και όχι το συμβόλαιο.

Αν ο μισθωτής θέλει πχ να πάει σε άλλο πάροχο ρεύματος ή παίρνει επίδομα στέγασης τότε χρειάζεται απαραίτητα να δηλωθεί ανανέωση στο taxis, προφανώς κάτι τέτοιο συμβαίνει μια και ο φίλος λέει ότι θα το κάνει μόνο και μόνο επειδή το επιθυμεί ο μισθωτής.

[StamTheMan]

17 ώρες πριν, Joshua21 είπε

ο φίλος λέει ότι θα το κάνει μόνο και μόνο επειδή το επιθυμεί ο μισθωτής.

Μηπως το κανει για το επιδομα ενοικιου;

Εμας δε μας εδωσαν το επιδομα το τριτο ετος,επειδη δε φαινοταν ενεργο συμβολαιο για αυτο το ετος.
Το κακο ειναι οτι ειμαστε στα μαχαιρια και η βρωμιαρα η γρια δε δεχθηκε να μας ανανεωσει τυπικα τη μισθωση,οποτε εξαιτιας αυτων χασαμε  το επιδομα ολου του τριτου ετους.

Δε μπορει να μας διωξει  πριν κλεισει η τριετια,αλλα αντε να βγαλεις ακρη.

 

 

[GREGORYMO]

4 ώρες πριν, StamTheMan είπε

Μηπως το κανει για το επιδομα ενοικιου;

Εμας δε μας εδωσαν το επιδομα το τριτο ετος,επειδη δε φαινοταν ενεργο συμβολαιο για αυτο το ετος.
Το κακο ειναι οτι ειμαστε στα μαχαιρια και η βρωμιαρα η γρια δε δεχθηκε να μας ανανεωσει τυπικα τη μισθωση,οποτε εξαιτιας αυτων χασαμε  το επιδομα ολου του τριτου ετους.

Δε μπορει να μας διωξει  πριν κλεισει η τριετια,αλλα αντε να βγαλεις ακρη.

 

 

Ακριβώς.

Άλλο η υποχρεωτική 3ετια όταν πρόκειται για κύρια κατοικία και άλλο η υποχρέωση του εκμισθωτή να κάνει τροποποίηση παράταση της μίσθωσης.

Αν πχ το αρχικό μισθωτηριο είναι διετές, με ο νόμος ορίζει υποχρεωτική 3ετια αλλά ΔΕΝ υποχρεώνει τον εκμισθωτή σε σύνταξη τροποποίησης ΑΦΟΥ πήγαινει αυτόματα σε αορίστου. Αυτό είναι καλό για τους μισθωτές αφού ΔΕΝ έχουν την 'ανάγκη' του εκμισθωτή ΕΚΤΟΣ την περίπτωση που το χρειάζονται για το επίδομα στέγασης!! Εκεί είναι και ένας τρόπος πίεσης του εκμισθωτή είτε να πιέσει τον μισθωτή να φύγει (3ετια αλλά και εκτός 3ετιας) η αν πχ οφείλει ενοίκια. Εμάς μισθωτής που 'χανει' το επίδομα δυσκολα θα παραμείνει στο ακίνητο 

.

[Joshua21]

5 hours ago, StamTheMan said:

Μηπως το κανει για το επιδομα ενοικιου;

Μπορεί, το έχω ήδη αναφέρει ως ενδεχόμενο παραπάνω.

5 hours ago, StamTheMan said:

Εμας δε μας εδωσαν το επιδομα το τριτο ετος,επειδη δε φαινοταν ενεργο συμβολαιο για αυτο το ετος.
Το κακο ειναι οτι ειμαστε στα μαχαιρια και η βρωμιαρα η γρια δε δεχθηκε να μας ανανεωσει τυπικα τη μισθωση,οποτε εξαιτιας αυτων χασαμε  το επιδομα ολου του τριτου ετους.

Δε μπορει να μας διωξει  πριν κλεισει η τριετια,αλλα αντε να βγαλεις ακρη.

Τη θυμάμαι την περίπτωση σου, την είχες αναφέρει πρόσφατα εδώ ρωτώντας.

Πάντως το "άντε να βγάλεις άκρη" το λες όταν έχεις δίκιο και δεν μπορείς να το βρεις, στη συγκεκριμένη περίπτωση όμως δεν έχεις δίκιο.

[StamTheMan]

6 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Πάντως το "άντε να βγάλεις άκρη" το λες όταν έχεις δίκιο και δεν μπορείς να το βρεις, στη συγκεκριμένη περίπτωση όμως δεν έχεις δίκιο.

Τι εννοεις οτι δεν εχω δικιο;
ΕΙμαι καλυμενος απο το νομο για την τριετια,αλλα δε δικαιουμαι επιδομα ενοικιο,ενω ζω σε ενοικιο,επειδη καποιος λακαμας δεν εχει προβλεψει την τριετια στο taxes?

Επεξ/σία 18 Μαΐου 2024 από StamTheMan

[Joshua21]

1 hour ago, StamTheMan said:

Τι εννοεις οτι δεν εχω δικιο;
ΕΙμαι καλυμενος απο το νομο για την τριετια,αλλα δε δικαιουμαι επιδομα ενοικιο,ενω ζω σε ενοικιο,επειδη καποιος λακαμας δεν εχει προβλεψει την τριετια στο taxes?

Από τον νόμο για την τριετία είσαι καλυμμένος μόνο για την περίπτωση έξωσης λόγω λήξης συμβολαίου, για τίποτα άλλο. Η νομοθεσία που προβλέπει ελάχιστη τριετή διάρκεια μίσθωσης πρώτης κατοικίας δεν σου εξασφαλίζει ότι θα παίρνεις επίδομα ενοικίου ακόμα και αν δεν έχεις τις προϋποθέσεις, δλδ ακόμα και όταν έχεις κατσικωθεί στο σπίτι χωρίς συμβόλαιο εκμεταλλευόμενος τη νομοθεσία.

[StamTheMan]

5 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Από τον νόμο για την τριετία είσαι καλυμμένος μόνο για την περίπτωση έξωσης λόγω λήξης συμβολαίου, για τίποτα άλλο. Η νομοθεσία που προβλέπει ελάχιστη τριετή διάρκεια μίσθωσης πρώτης κατοικίας δεν σου εξασφαλίζει ότι θα παίρνεις επίδομα ενοικίου ακόμα και αν δεν έχεις τις προϋποθέσεις, δλδ ακόμα και όταν έχεις κατσικωθεί στο σπίτι χωρίς συμβόλαιο εκμεταλλευόμενος τη νομοθεσία.

Εχεις μπερδευτει,εγω δεν εκμεταλλευομαι κατι,εφοσον ειναι ξεκαθαρο απο το ονομο οτι ισχυει η τριετια.

Το φαουλ ειναι οτι δεν υπαρχει στο taxes η τριετια.

 

[Joshua21]

1 hour ago, StamTheMan said:

Εχεις μπερδευτει,εγω δεν εκμεταλλευομαι κατι,εφοσον ειναι ξεκαθαρο απο το ονομο οτι ισχυει η τριετια.

Άμα το πάμε έτσι τότε ήταν και κάτι άλλο ξεκάθαρο από την αρχή, ότι υπογράφοντας συμβόλαιο μόνο για δύο έτη το επίδομα ενοικίου θα το έπαιρνες μόνο για δύο έτη. Όπως ακριβώς εσύ εξασκείς το δικαίωμα σου να κατσικωθείς μέσα για 3 χρόνια παρόλο που έχετε συμφωνήσει για 2, έτσι ακριβώς και η γριά εξασκεί το δικαίωμα της να μην υπογράψει ανανέωση μια και δεν το επιθυμεί, δεν υπάρχει διαφορά.

Έτσι προκύπτει το "δεν μπορείς να βρεις το δίκιο σου επειδή δεν έχεις δίκιο" που έγραψα παραπάνω.

2 hours ago, StamTheMan said:

Το φαουλ ειναι οτι δεν υπαρχει στο taxes η τριετια.

Αυτό είναι δική σου άποψη, και όχι απαραίτητα σωστή.

Ο περισσότερος κόσμος πάντως, και δεν εννοώ μόνο τους ιδιοκτήτες αλλά και τους ενοικιαστές, θεωρούν φάουλ την ύπαρξη της τριετίας μια και πρακτικά δεσμεύει και τα δύο μέρη άσχετα αν το επιθυμούν ή όχι.