Ερώτηση σχετικά με διαμέρισμα

[sphinxgr]

6 λεπτά πριν, haris_216 είπε

Μα νομίζω ότι η τελευταία θέση του ts είναι να μην την χρησιμοποιήσει ο (μελλοντικός) ενοικιαστής για να μην γίνει αυτό που έγινε τώρα και τον "χαλάει"

Με δεδομένο ότι δεν μίλησε για χρήση/ενοικίαση σε τρίτο τότε μια χαρά μπορεί να το κάνει. Και προφανώς, ως ιδιοκτήτης και με δεδομένη την ειδική αναφορά στο σχετικό (μελλοντικό) συμβόλαιο, θα μπορεί να τη χρησιμοποιεί ο ίδιος αν θέλει

Αν θέλει να την έχει και να την κοιτάει και όχι να εισπράττει από τον ένοικο του Διαμερίσματος για τη χρήση της, μια χαρά. 

Να τη χρησιμοποιεί χωρίς να μένει στην πολυκατοικία, δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο νομικά τι ισχύει. 

[Nabuko]

21 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

https://www.gocar.gr/news/feed/41718,noikiasw_8esh_parking_polykatoikia.html

Παραχωρούνται για αποκλειστική χρήση σε κάθε ιδιοκτήτη οριζόντιας ιδιοκτησίας, π.χ. ενός διαμερίσματος, αυτό γίνεται με ειδική αναφορά στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος, και η θέση αυτή είναι απόλυτα συνδεδεμένη με το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Δεν μεταβιβάζεται, ούτε μισθώνεται σε τρίτο που δεν έχει ιδιοκτησία στο συγκεκριμένο ακίνητο. 

Πιο σωστό θα ήταν αν αντέγραφες αυτό από το λινκ που παρέθεσες

Τι ισχύει για τις θέσεις parking σε πιλοτή;

Να θυμίσουμε πως ως πιλοτή ορίζεται ο χώρος στο ισόγειο ενός οικήματος, ο οποίος δεν περιβάλλεται από τοίχους και περιέχει μόνο κολόνες της οικοδομής. Αποτελεί κοινή ιδιοκτησία και είναι κοινόχρηστη από όλους τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας.

Στην περίπτωση των θέσεων που βρίσκονται στην πιλοτή λοιπόν, το ιδιόκτητο parking απαγορεύεται. Οι συνιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μπορούν να καθορίσουν «άτυπα» συγκεκριμένους ανοικτούς χώρους που θα χρησιμοποιούν για στάθμευση στον χώρο της πιλοτής, χωρίς όμως αυτοί οι χώροι να αποτελούν ιδιοκτησία τους και να αναγράφονται στο Ε9. Να πούμε πως θέσεις parking στην πιλοτή δικαιούνται μόνο όσοι έχουν διαμέρισμα ή κατάστημα στην πολυκατοικία, και όχι οι ιδιοκτήτες κάποιας αποθήκης.

Το ποιος θα παρκάρει στην πιλοτή μπορεί να καθοριστεί με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας ή με ξεχωριστό συμβόλαιο. Αν δεν γίνει κανένα από τα δύο τότε σύμφωνα με τον νόμο, όλοι έχουν δικαίωμα στάθμευσης όπου θέλουν, χωρίς συγκεκριμένες θέσεις.

[haris_216]

4 λεπτά πριν, sphinxgr είπε

Αν θέλει να την έχει και να την κοιτάει και όχι να εισπράττει από τον ένοικο του Διαμερίσματος για τη χρήση της, μια χαρά. 

Να τη χρησιμοποιεί χωρίς να μένει στην πολυκατοικία, δεν είναι απολύτως ξεκάθαρο νομικά τι ισχύει. 

Δεν αναφέρεται πουθενά νομίζω το "ενοικιαστής" αλλά το "ιδιοκτήτης".

Άρα εφόσον όπως αναφέρεις δεν είναι τελείως ξεκάθαρο, με το ίδιο σκεπτικό του "μην την χρησιμοποιείς αφού το νοικιάζεις σε άλλο" θα μπορούσε να παίξει και το "χρησιμοποιώ ως ιδιοκτήτης αφού έχω εξαιρέσει στο συμβόλαιο την χρήση της από τον ενοικιαστή"

[Joshua21]

5 minutes ago, sphinxgr said:

https://www.gocar.gr/news/feed/41718,noikiasw_8esh_parking_polykatoikia.html

Παραχωρούνται για αποκλειστική χρήση σε κάθε ιδιοκτήτη οριζόντιας ιδιοκτησίας, π.χ. ενός διαμερίσματος, αυτό γίνεται με ειδική αναφορά στο συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος, και η θέση αυτή είναι απόλυτα συνδεδεμένη με το συγκεκριμένο διαμέρισμα. Δεν μεταβιβάζεται, ούτε μισθώνεται σε τρίτο που δεν έχει ιδιοκτησία στο συγκεκριμένο ακίνητο. 

Αν κάνει συμβόλαιο που απαγορεύει τη χρήση της θέσης στάθμευσης, ναι θα μπορεί να μην την χρησιμοποιεί. Μπορεί να κάνει και συμβόλαιο να μην χρησιμοποιουν το μπάνιο του. Και αυτό γίνεται.

Άλλο είχες γράψει παραπάνω, συγκεκριμένα πως είναι παράνομο ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος να μισθώσει το διαμέρισμα χωρίς την θέση στάθμευσης, τελικά εσύ ο ίδιος διέψευσες τον προηγούμενο ισχυρισμό σου.

17 minutes ago, sphinxgr said:

Παράλληλα όμως δεν θα μπορεί να τη χρησιμοποιεί και κανείς άλλος. Σε ενδεχόμενη δικαστική διαμάχη το αποτέλεσμα δεν είναι ξεκάθαρο. Κάλλιστα έχει βάση το να την χρησιμοποιεί μόνο ο ένοικος του Διαμερίσματος (ή ένοικος της πολυκατοικίας).

Όχι ακριβώς, αυτό που ισχύει θεωρητικά είναι ότι δεν θα μπορεί να τη χρησιμοποιεί κανείς άλλος εκτός πολυκατοικίας, μια χαρά νόμιμο είναι να την χρησιμοποιεί ο ts ή όποιος άλλος ένοικος με την άδεια του ts, η νομοθεσία μια χαρά ξεκάθαρη είναι. Και λέω θεωρητικά γιατί στην πράξη είναι άπειρες οι περιπτώσεις που η θέση - με την άδεια αυτού που έχει την αποκλειστική χρήση - χρησιμοποιείται από μη ένοικους και κανένας δεν κάνει τίποτα για αυτό επειδή δεν θα έχει κανένα προσωπικό κέρδος.

Άσε που στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχουν καμία σημασία τα παραπάνω, το ζητούμενο από τον ts είναι πως θα γίνει να μην παρκάρει εκεί ο νοικάρης του, και όχι πως θα γίνει να παρκάρει εκεί κάποιος άσχετος.

25 minutes ago, sphinxgr said:

Οπότε για να στο κάνω πιο καθαρό για να μην αρχίσεις πάλι τα περίεργα, Νόμιμα μπορεί να μην την χρησιμοποιεί ο ενοικιαστής, αλλά πάλι βάσει νόμου είναι παράνομο να την χρησιμοποιήσει ο οποιοσδήποτε εκτός πολυκατοικίας, ενδεχομένως όμως και εντός πολυκατοικίας εκτός του ενοικιαστή. 

Δεν χρειαζόταν, έχει γίνει ξεκάθαρη η αντίφαση μεταξύ αυτών που γράφεις τώρα και του αρχικού σου ισχυρισμού.