Τέντα σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα ( Ποιος πληρώνει; )

[asdfnikos]

Στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε περίπτωση φθοράς της τέντας ( Απο παλιότητα έφυγαν οι ραφές της - δεν έγινε συντήρηση ποτέ ) ποιος πληρώνει την επισκευή της; 

Στην περίπτωση που πληρώνει για την επισκευή της ο ιδιοκτήτης (Που είναι και το λογικό) αλλά δεν ψήνεται να το φτιάξει τι μπορείς να κανεις σαν ενοικιαστής ώστε να μην καταστραφεί τελείως και προκαλέσει ζημιά σε εσενα η σε κάποιον τριτο και να τον αναγκάσεις να την φτιάξει; ( Αν υπάρχει τροπος να τον αναγκάσεις να την φτιάξει ) 

[greekfragma]

παίρνεις απόδειξη της επισκευής και τα αφαιρείς από το ενοίκιο με αιτιολογία κατάθεσης ενοίκιο Οκτωβρίου - επισκευή τέντα

[Nabuko]

23 λεπτά πριν, greekfragma είπε

παίρνεις απόδειξη της επισκευής και τα αφαιρείς από το ενοίκιο με αιτιολογία κατάθεσης ενοίκιο Οκτωβρίου - επισκευή τέντα

Θεωρείς ότι είναι σώφρον να μην καταθέσει ολόκληρο το ενοίκιο? 

[greekfragma]

Just now, Nabuko said:

Θεωρείς ότι είναι σώφρον να μην καταθέσει ολόκληρο το ενοίκιο? 

 

θεωρώ οτι εφόσον ο ιδιοκτήτης αρνείται την αποκατάσταση μιας φθοράς κάπως πρέπει να ισορροπήσει δίκαια η απομείωση του τιμήματος του ενοικίου.

ο ένοικος δίνει Χ ενοίκιο για να έχει και τέντα όπως γράφουν σε πολλές αγγελίες. π.χ. σίτες, τέντες, ηλιακός.

εγώ είχα προσωπικά αντίστοιχη περίπτωση με ηλιακό τριπλής που δε δούλευε καθόλου γιατί ήταν κρυμμένος πίσω από δώμα και ήλιο έβλεπε μόνο κάθετα Μάιο-Σεπτέβρη. Άρα στην ουσία άχρηστος.

δε δέχθηκε να γίνει ανύψωση ή αλλαγή θέσης, δεν δέχθηκε να μου πληρώνει την κατανάλωση ρεύματος για θερμοσίφωνο.

τελικά πήγαμε δικαστήρια όταν άρχισα να κόβω τα ενοίκια από τα χρήματα που έχανα και κέρδισα και το δικαστήριο και μου πλήρωσε και τα έξοδα.

αν δεν είχε τέντα ηλιακό σίτες μπορεί να το νοίκιαζε και 50-100ευρώ χαμηλότερα...αλλά τελικά οι ιδιοκτήτες οι περισσότεροι νοιάζονται ξεκάθαρα να μπαίνει το ενοίκιο ακέραιο κάθε μήνα δίχως να συντηρούνε τίποτα.

κάθε πλευρά έχει και δικαιώματα αλλά έχει ΚΑΙ υποχρεώσεις.

[Joshua21]

1 hour ago, asdfnikos said:

Στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε περίπτωση φθοράς της τέντας ( Απο παλιότητα έφυγαν οι ραφές της - δεν έγινε συντήρηση ποτέ ) ποιος πληρώνει την επισκευή της; 

Στην περίπτωση που πληρώνει για την επισκευή της ο ιδιοκτήτης (Που είναι και το λογικό) αλλά δεν ψήνεται να το φτιάξει τι μπορείς να κανεις σαν ενοικιαστής ώστε να μην καταστραφεί τελείως και προκαλέσει ζημιά σε εσενα η σε κάποιον τριτο και να τον αναγκάσεις να την φτιάξει; ( Αν υπάρχει τροπος να τον αναγκάσεις να την φτιάξει ) 

Αν θες να το κάνεις νόμιμα, τότε θα πρέπει να κινηθείς δικαστικά εναντίον του.

Αν αυθαιρέτως κρατήσεις τα χρήματα από το ενοίκιο όπως αναφέρθηκε παραπάνω τότε να έχεις υπόψιν ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει σε έξωση εξπρές, οπότε θα αναγκαστείς είτε να βάλεις και τα υπόλοιπα, είτε να κάνεις ανακοπή η οποία είναι πολύ σύνθετη και απαιτητική (και ακριβή φυσικά) διαδικασία.

Κρίνεις και πράττεις ανάλογα.

[StamTheMan]

 

1 ώρα πριν, greekfragma είπε

παίρνεις απόδειξη της επισκευής και τα αφαιρείς από το ενοίκιο με αιτιολογία κατάθεσης ενοίκιο Οκτωβρίου - επισκευή τέντα

Kαι μετα που θα κανει εξωση εξπρες τι κανουμε;

57 λεπτά πριν, greekfragma είπε

θεωρώ

Τελειωνει πριν αρχισει

Επεξ/σία 15 Οκτωβρίου 2023 από StamTheMan

[greekfragma]

2 minutes ago, StamTheMan said:

 

Kαι μετα που θα κανει εξωση εξπρες τι κανουμε;

Τελειωνει πριν αρχισει

έξωση εξπρές γίνεται αν ο ιδιοκτήτης είναι εντάξει σε όλα.

εφόσον δεν είναι και μπορεί να αποδειχθεί δε γίνεται καμία έξωση.

φυσικά πάντα συμβουλεύεστε το δικηγόρο σας ανάλογα την περίπτωση.

 

όπως έγραψα δεν έχω περίπτωση θείου μπατζανάκη του ξαδέρφου από το χωριό.

έχω δικιά μου και μιλάω εκ πείρας και εκ του αποτελέσματος. ο ιδιοκτήτης πήγε για μαλλί και βγήκε κουρεμένος.

[asdfnikos]

με αυτό τον τρόπο θα υπάρχουν περισσότερες εντάσεις μεταξύ τους.

Αλλα και η λύση να μείνει έτσι με αποτέλεσμα να καταστρέφει τελείως σε κάποια επερχόμενη μεγάλη βροχή δεν είναι λύση.

[Basilhs23___]

 

Την επισκευή της τέντας, και για το οτιδήποτε, εφόσον οφείλεται σε συνήθη χρήση και η φθορά είναι φυσιολογική λόγω του χρόνου. Πρέπει να τα πληρώσει ο ιδιοκτήτης. 

Εφόσον αρνείται, μπορείς είτε να απαιτήσεις μικρότερο ενοίκιο λόγω μη χρήσης της τέντας από την φθορά που έχει (σίγουρα θα το αρνηθεί), είτε να καταγγείλεις το συμβόλαιο αφού ο ιδιοκτήτης δεν τηρεί τους όρους. Και στις δύο περιπτώσεις θα σε φέρει σίγουρα σε έξωση. 

Εκείνο που αναφέρουν πάντα πάρα πολλοί να πάρεις αποδειξη και να τα αφαιρέσεις από το ενοίκιο, συζήτησε το με κάποιον δικηγόρο. Γνωρίζω ότι άμα το κάνεις μονομερώς χωρίς να συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης (σιγά μην συμφωνήσει), μπορεί μετά να καταγγείλει αυτός το συμβόλαιο και το αποτέλεσμα θα είναι πάλι το ίδιο με αυτό που περιέγραψα πριν. 

[hp8]

3 ώρες πριν, asdfnikos είπε

Στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα σε περίπτωση φθοράς της τέντας ( Απο παλιότητα έφυγαν οι ραφές της - δεν έγινε συντήρηση ποτέ )

αν ήταν σε δικό σου σπίτι τι συντήρηση θα έκανες ? Καμιά  Απλα όταν χάλασε η ραφή θα την πήγαινες για επισκευή

3 ώρες πριν, asdfnikos είπε

ποιος πληρώνει την επισκευή της; 

 

στο συμφωνητικό αναφέρεται ότι  νοικιασες με  τέντες  ? Αν ναι τις πληρώνει αυτός  Αν όχι και δεν τον ενδιαφέρουν σε τι κατάσταση θα τις έχει μελλοντικά όχι Να έχεις υπόψιν ότι μπορεί να ισχυριστεί πχ δεν φρόντισες να τις μαζέψεις όταν φύσαγε πολύ και ξηλώθηκαν οι ραφές η δεν τις μάζευες το χειμώνα και σάπισαν οι κλωστές από την βροχή Συζητήστετο Τον ενημερώνεις και τις μαζεύεις για να μην χειροτερέψουν. Στο παρελθόν νοικιάστηκε ένα σπίτι όπου υπήρχαν 2 λειτουργικά κλιματιστικά  που δεν είχαν σχέση με την τιμή ενοικίου. Στο συμφωνητικό αναφέρθηκε ρητά ότι θα τα χρησιμοποιουν χωρίς καμία δική μας συμμετοχή σε βλάβες η συντήρηση Όταν θα αποχωρίσουν θα τα παραδώσουν λειτουργικά Αν δεν συμφωνούν να τα αφαιρέσω Τελικά είναι 8 χρόνια μέσα κύριοι με το ενοίκιο Τώρα και να φύγουν αύριο και να τα αφήσουν χαλασμένα δεν τρέχει και κάτι Απλα δεν θα βάλω άλλα μιας και υπάρχει αυτονομία θέρμανσης 

Επεξ/σία 15 Οκτωβρίου 2023 από hp8

[StamTheMan]

2 ώρες πριν, greekfragma είπε

έχω δικιά μου και μιλάω εκ πείρας και εκ του αποτελέσματος. ο ιδιοκτήτης πήγε για μαλλί και βγήκε κουρεμένος.

Σε ειδα πολυ ανετα να προτεινεις να δωσει λιγοτερα χρηματα.

Δεν ειναι ολες οι περιπτωσεις ιδιες.
 

[greekfragma]

2 minutes ago, StamTheMan said:

Σε ειδα πολυ ανετα να προτεινεις να δωσει λιγοτερα χρηματα.

Δεν ειναι ολες οι περιπτωσεις ιδιες.
 

γι αυτό και η σημείωση να μιλήσει με το δικηγόρο του που γράφω ξεκάθαρα.

αλλά αν το πάρουμε μεμονωμένα, το να έχει σκιστεί η τέντα επειδή είναι τέντα 20ετίας, κάποια στιγμή ας βάλει το χέρι στη τσέπη ο ιδιοκτήτης να τη φτιάξει.

9 στις 10 τέντες στα αστικά κέντρα είναι απλά ρημαγμένες γιατί από την ώρα που χτίστηκε το ακίνητο είναι με το αρχικό πανί.

[StamTheMan]

2 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Εφόσον αρνείται, μπορείς είτε να απαιτήσεις μικρότερο ενοίκιο

Οπως λεει η νεολαια,καλα θα παει αυτο

Στα 2 τελευταια σπιτια παντως,ειχαμε ξεχασει παντελως τις υποχρεωσεις του ιδιοκτητη.
Χαλασαν τα κλιματιστικα; Στα @@ μας.
Σκιστηκε η τεντα;Παλι στα @@ μας.
Σε αυτο το σπιτι,ενω ειχαμε συμφωνησει να κανω εγω μονωση στην ταρατσα,επειδη ηταν αμαζονιος το ενα δωματιο,μετα μου τα γυρισανε και οταν τους ειπα οτι πληρωνω σπιτι που δεν πληροι βασικες προυποθεσεις,μου ειπαν να φυγω.
Αλλα εδω το  "να φυγεις" ειναι καραμελα,σε οτι τους λεω,θελαν να με βγαλουν απο το σπιτι στον 1,5 χρονο,επειδη ετσι τους την καρφωσε,απλα γιατι αποφασισαν να μεινουν αυτοι. 

Γενικα αν δεν ειναι ο αλλος ανθρωπος, δε βγαζεις ακρη.

 

1 λεπτό πριν, greekfragma είπε

κάποια στιγμή ας βάλει το χέρι στη τσέπη ο ιδιοκτήτης να τη φτιάξει.

Δεν υπαρχει διαφωνια σε αυτο.

[greekfragma]

9 στις 10 περιπτώσεις είναι προβληματικός ο ιδιοκτήτης.

την είδανε όλοι εισοδηματίες και με τη κρίση των ακινήτων και τα ενοίκια στο θεό το παίζουν βασιλιάδες.

θες βασιλικό ενοίκιο; Kανε τα βασικά.

όχι να σου πληρώνω 500άρια 600άρια και να πρέπει να σου πληρώνω τα 20ετίας υδραυλικά-σκισμένες τέντες σίτες, σερβις ηλιακό και λιγδιασμένο απορροφητήρα που δε ρουφάει από τη λαδίλα σε 20χρόνια τηγάνισμα.

[StamTheMan]

3 λεπτά πριν, greekfragma είπε

9 στις 10 περιπτώσεις είναι προβληματικός ο ιδιοκτήτης.

 

Ενταξει,μην εισαι υπερβολικος.
Δεν ειναι τοσο χαλια,αλλα οταν ειναι χαλια,ειναι ΧΑΛΙΑ.

Αναθεμα την ωρα που μπηκα σε αυτο το σπιτι,με αλλον μιλησα ( φουλ συνεννοησιμη θεια ) ,αλλου ηταν το σπιτι,στην πορεια αλλαξε "διαχειριστη" αλλες 3 φορες και κατεληξα να τους απειλω με μηνυση για παρενοχληση.
Τωρα απαιτουν αυξηση 50 ευρω ΕΤΣΙ,επειδη "πρεπει",ενω το συμβολαιο δεν εχει ληξει.
Τεσπα,μην συνεχισουμε να λεμε τον πονο μας.
Ειναι και ενοικιαστες που ειναι "μη σου τυχει".