Ληξη μισθωτηριου - Και τωρα?

[timoleon11]

φίλε ,πάρτον σήμερα κιόλας τηλ. κ ρώτα τον ευθέως τι σκέπτεται να κάνει με το σπίτι ,στην ανάγκη δώστου μία  λογική αυξηση σαν  καλή κίνηση εκ μέρους σου ...φυσικά μόνο με υπογραφή νέου συμβολαίου ,πάντως να ξέρεις ( αν μένεις αθήνα  ) υπάρχει τρομακτική δυσκολία στο να βρείς σήμερα σπίτι για ενοικίαση με λογική τιμή και να αξίζει , εκτός αν ειναι ερείπιο .....

[korakios]

53 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

καμμια σχεση δυστηχως για τον ενοικιαστη: η διαδικασια εξωσης

1)περνει εβδομαδες και οχι μηνες

2)δεν ειναι αναγκη ο ιδιοκτητης να επικαλεστει ενοικιο αλλα οτι δεν υπαρχει ενεργο συμβολαιο (δηλωμενο στο taxis). Αν μαλιστα εχει ενημερωσει το ενοικιαστη για τις προθεσεις του (που εικαζω οτι εχει γινει) ...δυσκολα τα πραγματα.

Οπως γραφτηκε ολη αυτη η ιστορια μονο καλο δε κανει στον ενοικιαστη. Εγω προσωπικα θα εμενα μεχρι...να βρω καπου αλλου για να μεινω.

με συγχωρείς αλλά καλύτερα να ψαχτείς ο ίδιος . Το εβδομάδες είναι μόνο για την περίπτωση express (μη απόδοση ενοικίου)

όλες οι υπόλοιπες περιπτώσεις είναι δυστυχώς χρονοβόρες

[SilentVoice]

Σημείωση, νομίζω έχει και πρόστιμο ο ιδιοκτήτης αν καθυστερήσει να δηλώσει το συμβόλαιο, ανέφερε του το ότι θα το αναλάβεις εσύ αν είναι, για να μην μπει σε πειρασμό να σου ζητήσει αύξηση.

[burnin]

σας ευχαριστω ολους. θα περιμενω να παει 15 του μηνα για να βαλω το ενοικιο (ως συνηθως) και μετα ευγενικα θα του την ανοιξω.
και ναι γνωριζω πως δυθστυχως ολα τα ενοικια εχουν παει στο θεο... Μπρος γκρεμος και πισω ρεμα. βασικα φοβαμαι τιο να μη με διωξει λογω γκολντρεν βιζα. ειμα ισιγουρος πως δε θελει να βαλει αλλους. το να μου κανει αυξηση ειναι μεσα στο παιχνιδι και εννοειται το περιμενω. να ειστε ολοι καλα για τις συμβουλες σας

 

[iml]

Διαβάζω χαζομάρες από κάποιους.

-Εχει προβλεφτεί το συμβόλαιο να μετατρέπεται σε αορίστου-ανοικτό και καμία ποινή-τιμωρία δεν έχει ο ιδιοκτήτης και άλλα τέτοια χαζά, από τη στιγμή που δηλώνει το ενοίκιο που εισπράττει στο E2 του.

-Το πρόστιμο των (νομίζω) 100 ευρώ για τον ιδιοκτήτη, αφορά την παρέλευση μηνός κατά την οποία δεν δηλώθηκε η λήξη (όταν εσύ φύγεις), ή η έναρξη νέου συμβολαίου. Από τη στιγμή που δεν έχει αλλάξει ο ενοικιαστής και η μίσθωση έχει μετατραπεί σε αορίστου, δεν έχει καμιά σχέση με την περίπτωσή σου.

Γενικά μην πολυπιστεύεις αυτά που γράφουν με ευκολία μερικοί όταν σου λένε ότι μπορείς να "εκβιάσεις" την κατάσταση. Είχατε συμβόλαιο, έληξε. 1.Διαπραγματεύεστε καινούριο ανανέωση.  2. κάνεις τον "χαζό" (για να μην αλλάξει το ενοικιο) αλλά μένεις με την ανασφάλεια να ζητηθεί κάποια στιγμή μεγαλύτερη αύξηση από όση περιμένεις, ή να σου ζητηθεί να αποχωρήσεις. Το θετικό είναι ότι μπορείς και εσύ να  φύγεις με συνοπτικές διαδικασίες αν βρεις καλύτερα.

Είναι καλό -για σένα- να ζητήσεις ανανέωση με-ή χωρίς αύξηση εφόσον σταθμίσεις τις τιμές και τις αντοχές σου. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος, μπορεί να δεχτεί ή όχι, σταθμίζοντας τι θεωρεί καλό για αυτόν. Αν συμφωνηθεί αύξηση ενοικίου, τότε να επιμείνεις να γίνει και ανανέωση, αλλιώς δεν μπορείς να πιέσεις. ΑΝ πουληθεί το διαμέρισμα με εσένα μέσα, κανείς δεν ξέρει τις προθέσεις του (LoL) golden-visa αγοραστή, και σε αυτή την περίπτωση με ένα συμβόλαιο σε ισχύ θα έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.

 

Επεξ/σία 10 Οκτωβρίου 2023 από iml

[CONAN_]

43 λεπτά πριν, iml είπε

....... ΑΝ πουληθεί το διαμέρισμα με εσένα μέσα, κανείς δεν ξέρει τις προθέσεις του golden visa εξαγοραστή, και σε αυτή την περίπτωση με ένα συμβόλαιο σε ισχύ θα έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.

 

οφ τοπικ αλλα μιας και το ανέφερες.. Οταν υπαρχει ενεργό συμβόλαιο, και ο ιδιοκτητης πουλήσει το ακίνητο, τότε ο ενοικιαστής παραμένει μεχρι την λήξη του συμβολαιου ;  Δεν μπορεί ο νεος ιδιοκτήτης να τον βγάλει έξω ;  (προφανώς το ενοίκιο καταβάλεται στον νεο ιδιοκτητη...σωστα ; ) 

[iml]

30 λεπτά πριν, CONAN_ είπε

οφ τοπικ αλλα μιας και το ανέφερες.. Οταν υπαρχει ενεργό συμβόλαιο, και ο ιδιοκτητης πουλήσει το ακίνητο, τότε ο ενοικιαστής παραμένει μεχρι την λήξη του συμβολαιου ;  Δεν μπορεί ο νεος ιδιοκτήτης να τον βγάλει έξω ;  (προφανώς το ενοίκιο καταβάλεται στον νεο ιδιοκτητη...σωστα ; ) 

Δεν είμαι νομικός, αλλά αυτοί που είναι, γράφουν:

"Ο Ενοικιαστής Ακινήτου Μπορεί υπό Προϋποθέσεις να Συνεχίσει να το Χρησιμοποιεί και Μετά τη Μεταβίβασή του σε Νέο Ιδιοκτήτη"

https://www.nomikosodigos.info/guide/simple-legal/738-i-thesitou-misthoti-meta-ti-metavivasi-tis-kyriotitas-tou-misthiou-se-neo-idioktiti

Επεξ/σία 10 Οκτωβρίου 2023 από iml

[StamTheMan]

@Joshua21 Για ελα λιγο.

[G.bar]

Είμαστε στην ίδια φάση. Πολυ καλές σχέσεις με τον ιδιοκτήτη, μας είχε ενημερώσει οτι εχει βρει να το δώσει για golden visa χωρίς να χρειαστεί να φύγουμε γιατί ο  νέος ιδιοκτήτης δεν θέλει να μείνει μέσα. Έχουμε μέχρι τον Μάιο να κλείσει η τριετία και έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία μεταβίβασης απο τέλη Αυγούστου που έληγε η προθεσμία για την visa. 
   Είναι λίγο περίεργη η φάση γιατί απο τον άλλο μήνα δεν θα μπορούμε να βάζουμε το ενοίκιο στον παλιό ιδιοκτήτη γιατί δεν θα είναι πια ιδιοκτήτης, στον καινούργιο δεν μπορούμε να το βάζουμε αν δεν υπάρχει συμβόλαιο, και επίσης ούτε να φύγουμε παίζει καθώς έχουμε ακόμα τουλάχιστον 6 μήνες υπόλοιπο συμβολαίου. Επίσης ο καινούργιος ιδιοκτήτης δεν εχει επικοινωνήσει, -αν και είχαμε γνωριστεί όταν είχε έρθει να δει το σπίτι-, οπότε δεν ξέρουμε τις προθέσεις του.  
 Ου μπλέξεις με σπίτι που πάει για πούλημα όπως επίσης ου αγοράσεις σπίτι που δεν είναι άδειο… είδωμεν.
  

[Joshua21]

6 hours ago, StamTheMan said:

@Joshua21 Για ελα λιγο.

Μερικές φορές δεν έχει νόημα, όχι μόνο όπως πάντα ο καθένας γράφει το κοντό του και το μακρύ του, αλλά στη συγκεκριμένη περίπτωση ο ts δεν έχει διάθεση να καταλάβει ούτε τα βασικά. Τζάμπα ο κόπος.

[Dante80]

14 hours ago, burnin said:

σας ευχαριστω ολους. θα περιμενω να παει 15 του μηνα για να βαλω το ενοικιο (ως συνηθως) και μετα ευγενικα θα του την ανοιξω.
και ναι γνωριζω πως δυθστυχως ολα τα ενοικια εχουν παει στο θεο... Μπρος γκρεμος και πισω ρεμα. βασικα φοβαμαι τιο να μη με διωξει λογω γκολντρεν βιζα. ειμα ισιγουρος πως δε θελει να βαλει αλλους. το να μου κανει αυξηση ειναι μεσα στο παιχνιδι και εννοειται το περιμενω. να ειστε ολοι καλα για τις συμβουλες σας

 

Σωστά σκέφτεστε. Στις 15 βάλτε το ενοίκιο και μιλήστε μαζί του. Πείτε του να ανανεώσετε το συμβόλαιό σας, και αν τον βρείτε να τα μασάει πείτε του πως θα κοιτάξετε να βρείτε κάπου να μετακομίσετε.

Αν σας θέλει για ενοικιαστή, θα ανανεώσει για να μην σας χάσει. Αν όχι, δεν σας έσωζε τίποτα έτσι και αλλιώς, θα κοιτάξετε να βρείτε κάπου να μετακομίσετε.

Επεξ/σία 11 Οκτωβρίου 2023 από Dante80

[StamTheMan]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

στη συγκεκριμένη περίπτωση ο ts δεν έχει διάθεση να καταλάβει ούτε τα βασικά

Ετσι ακριβως,απλα ηθελα να συζητησουμε αυτο με τη διαδικασια εξωσης,γιατι δεν το θυμαμαι καλα.

[Joshua21]

6 minutes ago, StamTheMan said:

Ετσι ακριβως,απλα ηθελα να συζητησουμε αυτο με τη διαδικασια εξωσης,γιατι δεν το θυμαμαι καλα.

Ok τότε να στο θυμίσω, 2 είναι οι τρόποι νόμιμης έξωσης, ο ένας είναι η έξωση εξπρές που προϋποθέτει δυστροπία και πραγματοποιείται χωρίς δικαστήριο σε 45 ημέρες, και ο άλλος με δικαστήριο όπου πραγματοποιείται σε όχι λιγότερο από κάποιους μήνες.

Και φυσικά όποιος έχει σκοπό να μπαστακωθεί μέσα σε ένα σπίτι από τη στιγμή που θα λήξει το συμβόλαιο μέχρι να τον βγάλει έξω ο δικαστικός επιμελητής, ας έχει υπόψιν πως σε αυτό το διάστημα ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει όσο ενοίκιο κάνει κέφι.

[HALF EVIL]

39 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ok τότε να στο θυμίσω, 2 είναι οι τρόποι νόμιμης έξωσης, ο ένας είναι η έξωση εξπρές που προϋποθέτει δυστροπία και πραγματοποιείται χωρίς δικαστήριο σε 45 ημέρες, και ο άλλος με δικαστήριο όπου πραγματοποιείται σε όχι λιγότερο από κάποιους μήνες.

Και φυσικά όποιος έχει σκοπό να μπαστακωθεί μέσα σε ένα σπίτι από τη στιγμή που θα λήξει το συμβόλαιο μέχρι να τον βγάλει έξω ο δικαστικός επιμελητής, ας έχει υπόψιν πως σε αυτό το διάστημα ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει όσο ενοίκιο κάνει κέφι.

Ναι αλλά εν προκειμένω ο ιδιοκτήτης δεν του λέει ούτε να φύγει ούτε να μείνει. 

Απλώς θέλει να εισπράττει ενοίκιο μέχρι να βρει να το πουλήσει και μετά θα του πει μάζευτα και δίνε του. Είναι σωστό αυτό;

Επεξ/σία 11 Οκτωβρίου 2023 από HALF EVIL