Ιδέες για οικόπεδο

[geo9419]

Πολύ σωστά δεν δίνει τα δεδομένα σε δημόσιο forum. Μια ιδεα μας ζήτησε. Αυτό που πρέπει να κάνεις είναι να πας σε κάποιο γραφείο ΕΣΠΑ και να συζητήσεις πως μπορείς να το αξιοποιήσεις με τα κονδύλια της Ε.Ε. Οι επιδοτήσεις για συγκεκριμένες επενδύσεις φτάνουν και το 75%.

Επεξ/σία 5 Οκτωβρίου 2023 από geo9419

[pictorino]

1 hour ago, vamvakoolas said:

δε καταλαβαινω ποτε τη λογικη: θα ζητησω συμβουλες και βοηθεια αλλα μη τους δωσω λεπτομεριες.

Αν δε παρεχεις πληροφοριες γενικολογα θα λαβεις και αερολογιες/μπουρδολογιες.

 

1 hour ago, xristosmk said:

Εσύ τώρα ρε φίλε γιατί θίχτηκες και με χαρακτηρίζεις χωρίς να με ξέρεις άσχετο με το άθλημα και οτι θα λάβω μπουρδολογίες κ.τ.λ.;
Για να καταλάβω;
Σου χάλασα την ημέρα με το ποστ μου;
Μπήκες διάβασες και αντί να ξεσπάσεις εκεί που πρέπει, δεν σε παίρνει και είπες να απαντήσεις εδώ με υφάκι;
Ή μήπως σε χαλάει που είμαστε πολλοί αυτοί που έχουν οικόπεδα και δεν ξέρουμε τι να τα κάνουμε;
Και καλά κάνουμε... 
Μέχρι να βρούμε τι να τα κάνουμε έτσι γουστάρουμε να το ψάχνουμε και να κάνουμε σχέδια επί χάρτου να περνάμε τον χρόνο μας...

Από τη στιγμή που δεν αναφέρεις λεπτομέρειες για τους δικούς σου λόγους (σεβαστό), θα λάβεις γενικές απαντήσεις. Έχεις μιλήσει με μεσίτη; Ποια είναι τα υποθετικά ποσά των ενοικίων που θα εισέπρατες και πόσο μεγάλη είναι η ζήτηση στην περιοχή;

[elgol]

Πρέπει  να πούμε όμως οτι και να το κρατήσει απλώς σε εποχή πληθωρισμού ίσως είναι καλύτερη επενδυση

[magictoboggan]

34 minutes ago, elgol said:

Πρέπει  να πούμε όμως οτι και να το κρατήσει απλώς σε εποχή πληθωρισμού ίσως είναι καλύτερη επενδυση

Αυτό ακριβώς. Αν δεν ξέρει ακόμα σε τι θέλει να επενδύσει τα χρήματα που θα βγάλει αν πουλήσει το οικόπεδο και αφού δεν υπάρχει οικονομική ανάγκη καλύτερα να το κρατήσει. Τα χρήματα χάνουν την αξία τους το οικόπεδο όχι.

[xristosmk]

2 ώρες πριν, geo9419 είπε

Πολύ σωστά δεν δίνει τα δεδομένα σε δημόσιο forum. Μια ιδεα μας ζήτησε. Αυτό που πρέπει να κάνεις είναι να πας σε κάποιο γραφείο ΕΣΠΑ και να συζητήσεις πως μπορείς να το αξιοποιήσεις με τα κονδύλια της Ε.Ε. Οι επιδοτήσεις για συγκεκριμένες επενδύσεις φτάνουν και το 75%.

Αρκετά χρήσιμη άποψη.

 

2 ώρες πριν, pictorino είπε

 

Από τη στιγμή που δεν αναφέρεις λεπτομέρειες για τους δικούς σου λόγους (σεβαστό), θα λάβεις γενικές απαντήσεις. Έχεις μιλήσει με μεσίτη; Ποια είναι τα υποθετικά ποσά των ενοικίων που θα εισέπρατες και πόσο μεγάλη είναι η ζήτηση στην περιοχή;

Όχι και ο λόγος που έκανα το post από την αρχή ήταν ακριβώς για αυτό το λόγο. Να μαζέψω απόψεις και γνώμες για να δω πως και από που θα αρχίσω να ψάχνομαι. 

 

2 ώρες πριν, magictoboggan είπε

Αυτό ακριβώς. Αν δεν ξέρει ακόμα σε τι θέλει να επενδύσει τα χρήματα που θα βγάλει αν πουλήσει το οικόπεδο και αφού δεν υπάρχει οικονομική ανάγκη καλύτερα να το κρατήσει. Τα χρήματα χάνουν την αξία τους το οικόπεδο όχι.

Ναι δυστυχώς αυτός είναι ένας λόγος ακόμα που δεν θα ήθελα να καταλήξω σε πώληση.
Είναι η εύκολη λύση και ενώ μεν δεν υπάρχουν τα κεφάλαια που απαιτούνται για να χτίσω, δεν σημαίνει πως έχω ανάγκη τα χρήματα της πώλησης.
Η δανειοδότηση σε συνάρτηση με κάποιο από τα προγράμματα ΕΣΠΑ που ανέφεραν κάποιοι πιο πριν ίσως να είναι πιο προσιτή λύση. 

[chaosmaster]

Λέτε κ ξανά λέτε για εσπα. Για να πάρεις εσπα πρέπει να έχεις κ χρήματα. Γίνεται μελέτη. Ξεκινάς κ όσο προχωράς δίνεις τιμολόγια κ πληρώνεσαι. Που σημαίνει για να πάρεις τιμολόγια πρέπει να έχεις κ χρήματα να πληρώνεις. Επίσης το εσπα δίνεται σε επιχειρήσεις είτε υπάρχουσες είτε νέες. Που σημαίνει ότι αν δεν έχει επιχειρηση, κάνει έναρξη επιχείρησης. Για νέα επιχείρηση αν πας σε τράπεζα κ δεν έχεις χρήματα στον εμπορικό λογαριασμό όχι δάνειο δε παίρνεις . ούτε νερό δε σε κερνάνε.
 πάνε οι καλές εποχές που περνάνε εσπα κ τα χτυπουσαν κανόνι. Στο δια ταύτα. Είτε αντιπαροχη είτε πώληση. Όσο κ να ψάχνεις δεν υπάρχει κάτι άλλο. Ότι κ να χτίσεις ξεκινάς με 1800€ το τετραγωνικό στη καλύτερη.

Επεξ/σία 6 Οκτωβρίου 2023 από chaosmaster

[NeraBlack]

14 hours ago, xristosmk said:

στω 1000 το μήνα επί 12 μήνες τον χρόνο μιλάμε για 12.000. Άρα η επένδυση θα αρχίσει να βγάζει κέρδος περίπου μετά τον 8ο χρόνο.

Πρ😂🤣

Καλησπέρα σας.

Ειμαστε απο την ΔΟΥ της περιοχης σας,θα θελαμε να περασετε κάποια στιγμή,με ραντεβού,να σας εξηγήσουμε τι εστί φορολογία ενοικίου.

 

Εχεις ενα κεφάλαιο σε μορφή ακινητου,που δεν μπορείς να αξιοποιήσεις περαιτέρω χωρίς κεφάλαιο σε χρήματα.Συμβαινει σε πολλούς.

Η νο1 λυση,που προταθηκε,ειναι το παρκινγκ,αλλα με τα δικα σου δεδομενα,ειναι αχρηστο σαν επιχειρηση,ειδικα αν δεν ειναι στεγασμενο,που απαιτεί περαιτέρω κεφαλαιο,που δεν μπορεις να εξασφαλισεις.

Για να μην μακρυγορώ,επειδή δεν εχεις αναφερει και σε τι αποδοση αποσκοπείς,η καλύτερη λυση φαντάζει να το κρατησεις ως έχει,να πληρωνεις τον Ενφια οσο χρειαστει,και να το αξιοποιήσεις μελλοντικά,μιας και βρισκόμαστε σε πληθωριστική περιοδο.

[gakost]

Το χτίσιμο είναι για γερά νεύρα. Σίγουρα θα έχεις υπέρβαση και σε χρόνο και σε χρήμα. Εφόσον ξεκινήσεις δεν υπάρχει επιστροφή. Καυγάδες και κυνηγητό τα συνεργεία,  κλεψίματα, κακοτεχνίες, άδειες υποσχέσεις και δικηγόροι πολύ πιθανό. Να μην σου πω ότι ανάλογα τον εργολάβο μπορεί να γνωρίσεις από κοντα και τα γραφεία της επιθεώρησης εργασίας. Αν δεν έχεις εμπειρία και τι να προσέξεις καλύτερα άστο και ξεκινά από κάποιο μικρό πρότζεκτ να καταλαβεις τι πας να κάνεις πάρα με 400τμ και 800 χιλιάρικα θηλιά.

 

Το πιο απλό το έχεις σκεφτει; Μπορείς να το περιφράξεις αν δεν είναι ήδη περιφραγμενο και να το  νοικιάσεις σαν οικόπεδο. Ελάχιστο κόστος και μικρό ρίσκο αν και να ξέρεις πάλι δεν υπάρχουν τσαμπα λεφτά χωρίς τρέξιμο.

[Novi]

Εχεις ευγενικο vibe και ζητας genuine απαντησεις αλλα χωρις κεφαλαιο δεν εχεις επιλογες να κανεις ουσιαστικα καποια εκμεταλευση με δικο σου ownership αποκλειστικά αυτα που ειπαν τα παιδια πιο πανω ειναι οι λυσεις το κρατας, αντιπαροχη η πουλημα. Μπορω να σου δωσω μια εικονα πως βλεπουν την αγορα τουλαχιστον ξενα επενδυτικα fund (σε ενα τετοιο εργαζομαι).

Πιο τεχνοκρατικα αμα το δεις όμως το οικοπεδο ειναι ενα asset το οποιο το έχεις και πρεπει να το εκμεταλευτεις. Η real estate αγορα στην Ελλαδα ειναι σε φάση φουσκας δεν ξέρουμε πότε θα λήξει και θα αρχισει το downspiral αλλα δεν ειναι μακρια (υπαρχουν οικονομικα σεναρια και μελέτες που λενε ποτε αλλα θα βγω εκτος θεματος αμα τα αναφερω τωρα).

1)Τα θεμελιωδη στην Ελλαδα και τα oulook δεν ειναι καλα να εχεις την πολυτελεια να το κρατησεις και να αυξανεται η αξια του δυστυχως δεν θα συμβει οχι στην Ελληνικη επικρατεια σε αλλες χωρες πιο αναπτυγμενες ναι

2)Η χωρα εχει σαθρα θεμελιωδη στοιχεια i.e. δημογραφικο, μεγαλο εξωτερικο χρεος σε επεκταση , μηδεν παραγωγη, μηδεν χρηματιστηριακη αγορα, μεγαλο μη παραγωγικο δημοσιο κτλ  ασχετα τι παιζουν επικοινωνιακα εσωτερικα και το ακινητο ειναι susceptible σε φοροεπιδρομη ΕΝΦΙΑ κτλ οταν θα ψαχνουν χρηματα να πληρωσουν το κοστος του δημοσιου θα ειναι δυσκολο να το κρυψεις και να το ρευστοποιησεις αμα ερθει μια κριση.

3) Οι παραγοντες που ανεβαινει η κτηματαγορα στην Ελλαδα ειναι η golden visa απο τους ξενους που εχει περιορισμους λογω Europe / η ελειψη νεων οικοδομων λογω μεγαλης κρισης στο παρελθον που δεν χτιζανε / η αυξηση του τουρισμου καθως και η ζητηση τουριστικων ακινητων απο εξω - μεσα / μεγαλο χαρτοφυλακιο ακινητων που εχουν στην κατοχη τους οι τραπεζες αλλα που βγαινει στην αγορα με το σταγονομετρο για να μην επηρεαστει η κτηματαγορα. Αυτα ειναι αρκετα να ανεβασουν την αγορα αλλα ειναι ρευστα δεν ξερεις αμα στο μελλον θα συνεχιζει η τουριστικη ζητηση ειναι ρισκο και αβεβαιο οπως ολοι οι τουριστικοι προορισμοι διακοπων ενα απροβλεπτο φαινομενο μπορει να τα αλλαξει αυτα (για την Ελλαδα αναφορικα με τον τουρισμο παιζουν 2 σεναρια αλλα δεν θελω να επεκταθω παντως και τα 2 δεν ειναι καλα για τον μικρο-μεσαιο ιδιοκτητη)

4) Λογω πληθωρισμου το κοστος και οικοδομισης και δανεισμου ειναι μεγαλο τωρα Παντως σε σχεση με αλλες χωρες το χτισιμο ευρεση συνεργειων και υλικων και αποπερατωση οικοδομης ειναι καλυτερα και πιο οικονομικα στην Ελλαδα ακομα

5) Η ψυχολογια της αγορας τωρα ειναι οπως παντα σε μικρες χωρες με το συναισθημα και χωρις νουμερα ολοι μαζι να χτισουμε ολοι μαζι να κανουμε AIRBNB ολοι μαζι χρηματιστηριο το 99 και ολοι μαζι capital control. Το 2008 με το ξεκινημα του credit crisis εδω λεγανε η οικονομια ειναι θωρακισμενη και επαιρνε ο κολλητος στεγαστικο δανειο στο peak της αγορας και μεσα σε 2 χρονια εψαχνε τον νομο Κατσελη. Αλλα ειναι και ανθρωπινο οταν πανε ολα καλα ειμαστε μεσα στην τρελη χαρα οταν γινεται κατι κακο λεμε κλιματικη αλλαγη καταρα θεου οι μασονοι κτλ 

6) Τα ενοικια ειναι και αυτα κατι αβεβαιο η χωρα εχει νομικη κουλτουρα κοινωνικης δικαιοσυνης και ο ενοικιαζων εχει παντα πλεονεκτημα ακομα και εαν σε πιστολιασει στο μελλον + οτι οι τιμες των ενοικιων δεν εχουν καμια συσχετιση με την αγοραστικη δυναμη τουτεστιν ευκολα παιρνεις τωρα υψηλο ενοικιο και ευκολα τους ψαχνεις με το δικανο αμα γυρισει η αγορα. 

Το ξεσκισα εγραψα κατεβατο εινα και αλλα τα points ειναι 1.το κρατας τωρα γιατι λογω πλθωρισμου θα εχανες οποια μετρητα ειχες στην τραπεζα 2. Κοιτας να βγεις στο peak της αγορας και το πουλας και τα χρηματα τα ριχνεις αλλου. 3.Χάνεις το peak πουλιεται πιο λιγο η και καθολου και δεν παιρνεις τιποτα ή περιμενεις τον επομενο κυκλο μπορει να εισαι 70 τοτε. 4 Το βαζεις υποθηκη να παρεις δανειο να το χτισεις και ρισκαρεις το ακινητο και το δανειο σε περιπτωση που γυρισει η αγορα 5. το δινεις αντιπαροχη και παιρνεις ενα ακινητο που θα σου μεινει. Αναλογα με το ποσο rooted εισαι στην Ελλαδα και εαν εισαι προθυμος να ζεις εδω οτι και να γινει το η αμα δεν εχεις πειθαρχια και φας το χρημα σε μαλακιες τοτε το 5 ειναι το πιο safe bet να αποκτησεις ενα ακινητο με αξια χωρις να ρισκαρεις και οτι βγει στο μελλον εαν εισαι πιο flexible και θες να εχεις χρηματα και καβατζα σε αλλη χωρα της ευρωπης οπως και οι πολιτικοι εδω και να την κανεις με ελαφρα οταν θα βαρανε τις κατσαρολες η τοτε παμε για το 2. Στο φιναλε δεν μετρανε ουτε τα χωματα ουτε τα ντουβαρια μετρανε οι αποδοσεις και οι εισροες για να ζησεις καλα και το δημοσιο παιρνει χιλιαδες ακινητα καθε χρονο στην ιδιοκτησια του αλλα ψαχνει ρευστο να δωσει στους υπαλληλους του δεν τους δινει τουβλα.   Ελπιζω καπως να σε βοηθανε αυτα στο να λαβεις μια αποφαση μην νομιζεις οτι ολα θα ειναι ροδινα και οσο θα περναει ο καιρος ολο θα παιρνει αξια ενα οικοπεδο στην Ελλαδα η θα παιρνεις για παντα τα ενοικια που ακους τωρα να παιζουν, Εαν ειναι προνομιακο οπως λες και εισαι 40 τωρα εχεις το chance η χτιστο με αντιπαροχη η μπουμπουνα το

[xristosmk]

7 ώρες πριν, chaosmaster είπε

Λέτε κ ξανά λέτε για εσπα. Για να πάρεις εσπα πρέπει να έχεις κ χρήματα. Γίνεται μελέτη. Ξεκινάς κ όσο προχωράς δίνεις τιμολόγια κ πληρώνεσαι. Που σημαίνει για να πάρεις τιμολόγια πρέπει να έχεις κ χρήματα να πληρώνεις. Επίσης το εσπα δίνεται σε επιχειρήσεις είτε υπάρχουσες είτε νέες. Που σημαίνει ότι αν δεν έχει επιχειρηση, κάνει έναρξη επιχείρησης. Για νέα επιχείρηση αν πας σε τράπεζα κ δεν έχεις χρήματα στον εμπορικό λογαριασμό όχι δάνειο δε παίρνεις . ούτε νερό δε σε κερνάνε.
 πάνε οι καλές εποχές που περνάνε εσπα κ τα χτυπουσαν κανόνι. Στο δια ταύτα. Είτε αντιπαροχη είτε πώληση. Όσο κ να ψάχνεις δεν υπάρχει κάτι άλλο. Ότι κ να χτίσεις ξεκινάς με 1800€ το τετραγωνικό στη καλύτερη.

Στο forum του insomnia.gr είμαστε και ενδεικτικά στο κομμάτι του "μπλα μπλα" ... συζήτηση κάνουμε.
Προφανώς και το ΕΣΠΑ δεν το παίρνεις έτσι δωράκι ...
Όταν δεν υπάρχει κεφάλαιο απευθύνεσαι σε τράπεζα. Ναι ισχύει οτι όλα είναι σφιχτά πλέον αλλά ο καθένας κρίνεται ανάλογα τα εισοδηματικά του κριτήρια και τις υποχρεώσεις του σε τυχόν άλλα δάνεια κ.τ.λ. 

Προσωπικά είμαι μισθωτός και παράλληλα διατηρώ και επιχείρηση και αυτή τη περίοδο δεν έχω κανένα δάνειο ή χρωστούμενα να τρέχουν.
Σαν ιδέα που πρότειναν οι προηγούμενοι δεν είναι και εντελώς άστοχη στην περίπτωσή μου.

 

 

4 ώρες πριν, NeraBlack είπε

Καλησπέρα σας.

Ειμαστε απο την ΔΟΥ της περιοχης σας,θα θελαμε να περασετε κάποια στιγμή,με ραντεβού,να σας εξηγήσουμε τι εστί φορολογία ενοικίου.

Ε ωρε ... ένα παράδειγμα έφερα.
Στο περίπου, χονδρικά και γράφω ΜΕΤΑ το 8ο έτος ... δεν είπα οτι έτσι θα πάνε ακριβώς τα πράγματα.
Μακάρι να πήγαιναν πάντα όπως τα σχεδιάζουμε!

 

3 ώρες πριν, Novi είπε

Εχεις ευγενικο vibe και ζητας genuine απαντησεις αλλα χωρις κεφαλαιο δεν εχεις επιλογες να κανεις ουσιαστικα καποια εκμεταλευση με δικο σου ownership αποκλειστικά αυτα που ειπαν τα παιδια πιο πανω ειναι οι λυσεις το κρατας, αντιπαροχη η πουλημα. Μπορω να σου δωσω μια εικονα πως βλεπουν την αγορα τουλαχιστον ξενα επενδυτικα fund (σε ενα τετοιο εργαζομαι).

Πιο τεχνοκρατικα αμα το δεις όμως το οικοπεδο ειναι ενα asset το οποιο το έχεις και πρεπει να το εκμεταλευτεις. Η real estate αγορα στην Ελλαδα ειναι σε φάση φουσκας δεν ξέρουμε πότε θα λήξει και θα αρχισει το downspiral αλλα δεν ειναι μακρια (υπαρχουν οικονομικα σεναρια και μελέτες που λενε ποτε αλλα θα βγω εκτος θεματος αμα τα αναφερω τωρα).

1)Τα θεμελιωδη στην Ελλαδα και τα oulook δεν ειναι καλα να εχεις την πολυτελεια να το κρατησεις και να αυξανεται η αξια του δυστυχως δεν θα συμβει οχι στην Ελληνικη επικρατεια σε αλλες χωρες πιο αναπτυγμενες ναι

2)Η χωρα εχει σαθρα θεμελιωδη στοιχεια i.e. δημογραφικο, μεγαλο εξωτερικο χρεος σε επεκταση , μηδεν παραγωγη, μηδεν χρηματιστηριακη αγορα, μεγαλο μη παραγωγικο δημοσιο κτλ  ασχετα τι παιζουν επικοινωνιακα εσωτερικα και το ακινητο ειναι susceptible σε φοροεπιδρομη ΕΝΦΙΑ κτλ οταν θα ψαχνουν χρηματα να πληρωσουν το κοστος του δημοσιου θα ειναι δυσκολο να το κρυψεις και να το ρευστοποιησεις αμα ερθει μια κριση.

3) Οι παραγοντες που ανεβαινει η κτηματαγορα στην Ελλαδα ειναι η golden visa απο τους ξενους που εχει περιορισμους λογω Europe / η ελειψη νεων οικοδομων λογω μεγαλης κρισης στο παρελθον που δεν χτιζανε / η αυξηση του τουρισμου καθως και η ζητηση τουριστικων ακινητων απο εξω - μεσα / μεγαλο χαρτοφυλακιο ακινητων που εχουν στην κατοχη τους οι τραπεζες αλλα που βγαινει στην αγορα με το σταγονομετρο για να μην επηρεαστει η κτηματαγορα. Αυτα ειναι αρκετα να ανεβασουν την αγορα αλλα ειναι ρευστα δεν ξερεις αμα στο μελλον θα συνεχιζει η τουριστικη ζητηση ειναι ρισκο και αβεβαιο οπως ολοι οι τουριστικοι προορισμοι διακοπων ενα απροβλεπτο φαινομενο μπορει να τα αλλαξει αυτα (για την Ελλαδα αναφορικα με τον τουρισμο παιζουν 2 σεναρια αλλα δεν θελω να επεκταθω παντως και τα 2 δεν ειναι καλα για τον μικρο-μεσαιο ιδιοκτητη)

4) Λογω πληθωρισμου το κοστος και οικοδομισης και δανεισμου ειναι μεγαλο τωρα Παντως σε σχεση με αλλες χωρες το χτισιμο ευρεση συνεργειων και υλικων και αποπερατωση οικοδομης ειναι καλυτερα και πιο οικονομικα στην Ελλαδα ακομα

5) Η ψυχολογια της αγορας τωρα ειναι οπως παντα σε μικρες χωρες με το συναισθημα και χωρις νουμερα ολοι μαζι να χτισουμε ολοι μαζι να κανουμε AIRBNB ολοι μαζι χρηματιστηριο το 99 και ολοι μαζι capital control. Το 2008 με το ξεκινημα του credit crisis εδω λεγανε η οικονομια ειναι θωρακισμενη και επαιρνε ο κολλητος στεγαστικο δανειο στο peak της αγορας και μεσα σε 2 χρονια εψαχνε τον νομο Κατσελη. Αλλα ειναι και ανθρωπινο οταν πανε ολα καλα ειμαστε μεσα στην τρελη χαρα οταν γινεται κατι κακο λεμε κλιματικη αλλαγη καταρα θεου οι μασονοι κτλ 

6) Τα ενοικια ειναι και αυτα κατι αβεβαιο η χωρα εχει νομικη κουλτουρα κοινωνικης δικαιοσυνης και ο ενοικιαζων εχει παντα πλεονεκτημα ακομα και εαν σε πιστολιασει στο μελλον + οτι οι τιμες των ενοικιων δεν εχουν καμια συσχετιση με την αγοραστικη δυναμη τουτεστιν ευκολα παιρνεις τωρα υψηλο ενοικιο και ευκολα τους ψαχνεις με το δικανο αμα γυρισει η αγορα. 

Το ξεσκισα εγραψα κατεβατο εινα και αλλα τα points ειναι 1.το κρατας τωρα γιατι λογω πλθωρισμου θα εχανες οποια μετρητα ειχες στην τραπεζα 2. Κοιτας να βγεις στο peak της αγορας και το πουλας και τα χρηματα τα ριχνεις αλλου. 3.Χάνεις το peak πουλιεται πιο λιγο η και καθολου και δεν παιρνεις τιποτα ή περιμενεις τον επομενο κυκλο μπορει να εισαι 70 τοτε. 4 Το βαζεις υποθηκη να παρεις δανειο να το χτισεις και ρισκαρεις το ακινητο και το δανειο σε περιπτωση που γυρισει η αγορα 5. το δινεις αντιπαροχη και παιρνεις ενα ακινητο που θα σου μεινει. Αναλογα με το ποσο rooted εισαι στην Ελλαδα και εαν εισαι προθυμος να ζεις εδω οτι και να γινει το η αμα δεν εχεις πειθαρχια και φας το χρημα σε μαλακιες τοτε το 5 ειναι το πιο safe bet να αποκτησεις ενα ακινητο με αξια χωρις να ρισκαρεις και οτι βγει στο μελλον εαν εισαι πιο flexible και θες να εχεις χρηματα και καβατζα σε αλλη χωρα της ευρωπης οπως και οι πολιτικοι εδω και να την κανεις με ελαφρα οταν θα βαρανε τις κατσαρολες η τοτε παμε για το 2. Στο φιναλε δεν μετρανε ουτε τα χωματα ουτε τα ντουβαρια μετρανε οι αποδοσεις και οι εισροες για να ζησεις καλα και το δημοσιο παιρνει χιλιαδες ακινητα καθε χρονο στην ιδιοκτησια του αλλα ψαχνει ρευστο να δωσει στους υπαλληλους του δεν τους δινει τουβλα.   Ελπιζω καπως να σε βοηθανε αυτα στο να λαβεις μια αποφαση μην νομιζεις οτι ολα θα ειναι ροδινα και οσο θα περναει ο καιρος ολο θα παιρνει αξια ενα οικοπεδο στην Ελλαδα η θα παιρνεις για παντα τα ενοικια που ακους τωρα να παιζουν, Εαν ειναι προνομιακο οπως λες και εισαι 40 τωρα εχεις το chance η χτιστο με αντιπαροχη η μπουμπουνα το

Είσαι ωραίος. Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο που αφιέρωσες να μου πεις έστω αυτά τα λίγα.
Το εκτιμώ σαν συμβουλή.

4 ώρες πριν, gakost είπε

Το χτίσιμο είναι για γερά νεύρα. Σίγουρα θα έχεις υπέρβαση και σε χρόνο και σε χρήμα. Εφόσον ξεκινήσεις δεν υπάρχει επιστροφή. Καυγάδες και κυνηγητό τα συνεργεία,  κλεψίματα, κακοτεχνίες, άδειες υποσχέσεις και δικηγόροι πολύ πιθανό. Να μην σου πω ότι ανάλογα τον εργολάβο μπορεί να γνωρίσεις από κοντα και τα γραφεία της επιθεώρησης εργασίας. Αν δεν έχεις εμπειρία και τι να προσέξεις καλύτερα άστο και ξεκινά από κάποιο μικρό πρότζεκτ να καταλαβεις τι πας να κάνεις πάρα με 400τμ και 800 χιλιάρικα θηλιά.

 

Το πιο απλό το έχεις σκεφτει; Μπορείς να το περιφράξεις αν δεν είναι ήδη περιφραγμενο και να το  νοικιάσεις σαν οικόπεδο. Ελάχιστο κόστος και μικρό ρίσκο αν και να ξέρεις πάλι δεν υπάρχουν τσαμπα λεφτά χωρίς τρέξιμο.

Το είχα σκεφτεί αυτό σαν ιδέα η αλήθεια είναι, αλλά δεν μπορώ να φανταστώ ποιος θα χρειαζόταν ένα οικόπεδο απλά περιφραγμένο ...
Μπορεί κάποιος για να παρκάρει επαγγελματικά αυτοκίνητα ή μηχανήματα ίσως;
Αλλά και πάλι είναι σε πολύ καλή γειτονιά, καθαρή και πάνω σε κόμβο, οπότε κάνω εικόνα στο μυαλό μου να μαζευτεί βρωμιά και να αρχίσει η γειτονιά τα παράπονα ...
 

[ts0ts0s]

Καλημέρα και από εμένα, αν ήμουν στη δική σου θέση στο συγκεκριμένο και εγώ δε θα έμπλεκα με το χτίσιμο διότι σίγουρα θα βγεί overbudget απ ότι ηδη έχεις υπολογίσει. Αν το ποσό πώλησης είναι τέτοιο που σου επιτρέπει να αγοράσεις ενα έτοιμο ακίνητο,θα κοίταγα προς αυτή τη μεριά κατευθείαν..

[xristosmk]

1 λεπτό πριν, ts0ts0s είπε

Καλημέρα και από εμένα, αν ήμουν στη δική σου θέση στο συγκεκριμένο και εγώ δε θα έμπλεκα με το χτίσιμο διότι σίγουρα θα βγεί overbudget απ ότι ηδη έχεις υπολογίσει. Αν το ποσό πώλησης είναι τέτοιο που σου επιτρέπει να αγοράσεις ενα έτοιμο ακίνητο,θα κοίταγα προς αυτή τη μεριά κατευθείαν..

Καλημέρα.
Ναι θα μπορούσα να ψάξω να δω και προς αυτή τη κατεύθυνση τι παίζει με την αξία του οικοπέδου και εάν πουλώντας το μπορώ να αγοράσω ένα έτοιμο.

[ts0ts0s]

8 λεπτά πριν, xristosmk είπε

Καλημέρα.
Ναι θα μπορούσα να ψάξω να δω και προς αυτή τη κατεύθυνση τι παίζει με την αξία του οικοπέδου και εάν πουλώντας το μπορώ να αγοράσω ένα έτοιμο.

To κοιτάω με τη λογική ότι ένα έτοιμο σπίτι είτε το αξιοποιείς για σένα είτε το νοικιάζεις απευθείας σε μια νορμάλ τιμή και τα λεφτά αυτά να είναι μια έξτρα αποταμίευση ( μείον το φόρο και τον ένφια) και σε συνέχεια να τα αξιοποιήσεις με ενα επενδυτικό πρόγραμμα που θα ναι στα μέτρα σου..προφανώς οι αποδόσεις δεν είναι κάτι τρελό αλλά από το να έχεις κατι που να σου αποφέρει 0€ ή αντίστοιχα να έχεις παρκαρισμένα λεφτά σ ένα λογαριασμό ενώ θα μπορείς να έχεις και μια απόδοση του 1-2 % ανάλογα πως θα τα επενδύσεις το θεωρώ,προσωπικά, μονόδρομο ένα τέτοιο σενάριο. 

[xristosmk]

3 λεπτά πριν, ts0ts0s είπε

To κοιτάω με τη λογική ότι ένα έτοιμο σπίτι είτε το αξιοποιείς για σένα είτε το νοικιάζεις απευθείας σε μια νορμάλ τιμή και τα λεφτά αυτά να είναι μια έξτρα αποταμίευση ( μείον το φόρο και τον ένφια) και σε συνέχεια να τα αξιοποιήσεις με ενα επενδυτικό πρόγραμμα που θα ναι στα μέτρα σου..προφανώς οι αποδόσεις δεν είναι κάτι τρελό αλλά από το να έχεις κατι που να σου αποφέρει 0€ ή αντίστοιχα να έχεις παρκαρισμένα λεφτά σ ένα λογαριασμό ενώ θα μπορείς να έχεις και μια απόδοση του 1-2 % ανάλογα πως θα τα επενδύσεις το θεωρώ,προσωπικά, μονόδρομο ένα τέτοιο σενάριο. 

Σωστός.
Έχεις πιάσει ακριβώς τον τρόπο σκέψης μου που βασίζεται στην επένδυση και όχι στο πούλα να ξεμπερδεύεις ...

Ο βασικότερος λόγος είναι το οτι (άργησα μεν...αλλά υπήρχαν λόγοι ανωτέρας βίας)  τόσο καιρό "κάθεται" ...
Δεν το εκμεταλλεύομαι, δεν έχω κέρδος, αντιθέτως το πληρώνω κιόλας κάθε χρόνο!

[ts0ts0s]

1 λεπτό πριν, xristosmk είπε

Σωστός.
Έχεις πιάσει ακριβώς τον τρόπο σκέψης μου που βασίζεται στην επένδυση και όχι στο πούλα να ξεμπερδεύεις ...

Ο βασικότερος λόγος είναι το οτι (άργησα μεν...αλλά υπήρχαν λόγοι ανωτέρας βίας)  τόσο καιρό "κάθεται" ...
Δεν το εκμεταλλεύομαι, δεν έχω κέρδος, αντιθέτως το πληρώνω κιόλας κάθε χρόνο!

Το πούλα να ξεμπερδεύεις το ακούω μόνο αν ήταν λεφτά τα οποία κατα κάποιο τρόπο σου άλλαζαν τη ζωη ( καθαρά προσωπική άποψη τι ποσό είναι αυτό που θα σου άλλαζε τη ζωη).

Αν πχ η πωληση του οικοπέδου σου αποφέρει λεφτά που θα μπορέσεις να αγοράσεις 2 διαμερίσματα και να τα νοικιάσεις τότε θα σου αποφέρει ένα παθητικό εισόδημα,οπότε είναι μια άμεση εκμετάλλευση των χρημάτων του οικοπέδου,και απ την άλλη χτύπα ξύλο σε μια ανάγκη θα έχεις και 2 ακίνητα που αντιστοιχούν στο τάδε ποσό που θα μπορούσες ανα πασα ωρα και στιγμή να πουλήσεις. Θεωρώ όταν ειναι το κεφάλαιο που σε φρενάρει οι επιλογές που θα έχεις είναι μονόδρομος..Ψάξου στο τι λεφτά θα μπορούσες ουσιαστικά να πάρεις από τη πώληση και αντίστοιχα ψάξου στο τι θα μπορούσες να αγοράσεις με αυτά τα λεφτά..

Οι τράπεζες δε χαρίζουν επιτόκια αλλά πλέον υπάρχουν 1002 προγράμματα επενδυτικά,ασφαλιστικά κλπ με κάποιες αποδόσεις αντιστοιχα