Ιδέες για οικόπεδο

[Amaretos]

Εσυ εχεις σπιτι αυτη την στιγμη δικο σου που μενεις? Η θες να κτισεις εκει οπως ειπες 1 οροφο για να μενεις? Αν οντως χρειαζεσαι σπιτι καποια στιγμη, μαλλον η αντιπαροχη ειναι η καλυτερη λυση.

[xristosmk]

3 λεπτά πριν, Amaretos είπε

Εσυ εχεις σπιτι αυτη την στιγμη δικο σου που μενεις? Η θες να κτισεις εκει οπως ειπες 1 οροφο για να μενεις? Αν οντως χρειαζεσαι σπιτι καποια στιγμη, μαλλον η αντιπαροχη ειναι η καλυτερη λυση.

Καλή ερώτηση για διευκρίνηση.

Εγώ αρχικά το σκέφτομαι σαν επενδυτική κίνηση.
Έχει χρόνια που απλά "κάθεται" έτσι το οικόπεδο, διότι όποτε συμβουλεύτηκα μηχανικό ή οποιαδήποτε συζήτηση εκμετάλλευσης και να έκανα, δεν σύμφερε.

Πες με εγωιστή, πες με ξεροκέφαλο, πριν καταλήξω να το βάλω για πώληση θέλω να εξαντλήσω κάθε πιθανότητα να έχω κάνει κάποιο λάθος ή να μην έχω σκεφτεί κάτι.

Προς το παρόν ανάγκη για σπίτι μεγάλη δεν υπάρχει.
Η περιοχή όπου βρίσκεται το οικόπεδο είναι αρκετά καλή και ΕΑΝ υπήρχε η περίπτωση να μου βγει από την επένδυση να μπορέσω να χτίσω και σπίτι, γιατί όχι;

[Amaretos]

Σε τι φαση εισαι ? Παντρεμενος? Παιδια? Ηλικια? ολα παιζουν τον ρολο τους, "επενδυση" εχει και σκοτουρες στο κεφαλι

[xristosmk]

1 ώρα πριν, Amaretos είπε

Σε τι φαση εισαι ? Παντρεμενος? Παιδια? Ηλικια? ολα παιζουν τον ρολο τους, "επενδυση" εχει και σκοτουρες στο κεφαλι

Σωστό. Παντρεμένος χωρίς παιδιά ... στα 40.
Έχει σκοτούρες αλλά και ένα οικόπεδο να κάθεται είναι αμαρτία πιστεύω ...

Επεξ/σία 5 Οκτωβρίου 2023 από xristosmk

[moure]

Πρώτα από όλα το να πεις την περιοχή που βρίσκεται το οικόπεδο δεν είναι κακό.

Κατά καιρούς γνωρίζω ότι στην Αθήνα αλλά και και σε τουριστικές περιοχές ακόμα περισσότερο υπάρχουν επενδυτές που κατασκευάζουν ολόκληρο το κτίριο, κάνουν συμβόλαιο μαζί σου για την εκμετάλλευση  του κτιρίου με ένα πολύ μικρό ή και μηδενικό ενοίκιο και μετά από 15-20-25 χρόνια αποχωρούν και μπορείς να εκμεταλλευτείς εσύ όπως θες.

Είναι θεωρώ μια καλή περίπτωση για κάποιον που δεν έχει τα χρήματα για να κατασκευάσει κάτι και όλο το θέμα είναι οι όροι που θα πετύχεις στην συμφωνία γιατί δεν είναι στάνταρ αλλά προϊόν διαπραγμάτευσης. 

 

[NikosKallithea]

Ασε και τα προκατ και το μέλλον για δεύτερο όροφο αν δεν έχεις λεφτα αυτά είναι ονειρα, τα κτίρια 100 υπολογίζεις 200 σου βγαίνουν στο τέλος

Αν έχεις δικο σου σπιτι τοτε πουλατο, αν δεν εχεις φτιάξε ενα με δάνειο και πήγαινε να μεινεις εκει, αν δεν υπαρχει αυτή η δυνατότητα πάλι πουλατο.

[xristosmk]

26 λεπτά πριν, moure είπε

Πρώτα από όλα το να πεις την περιοχή που βρίσκεται το οικόπεδο δεν είναι κακό.

Κατά καιρούς γνωρίζω ότι στην Αθήνα αλλά και και σε τουριστικές περιοχές ακόμα περισσότερο υπάρχουν επενδυτές που κατασκευάζουν ολόκληρο το κτίριο, κάνουν συμβόλαιο μαζί σου για την εκμετάλλευση  του κτιρίου με ένα πολύ μικρό ή και μηδενικό ενοίκιο και μετά από 15-20-25 χρόνια αποχωρούν και μπορείς να εκμεταλλευτείς εσύ όπως θες.

Είναι θεωρώ μια καλή περίπτωση για κάποιον που δεν έχει τα χρήματα για να κατασκευάσει κάτι και όλο το θέμα είναι οι όροι που θα πετύχεις στην συμφωνία γιατί δεν είναι στάνταρ αλλά προϊόν διαπραγμάτευσης. 

 

Δυστυχώς θα προτιμήσω να κρατήσω την ακριβή τοποθεσία του οικοπέδου "κρυφή", διότι βρίσκεται σε μεγάλη επαρχιακή πόλη και με τα στοιχεία που έχω ήδη δώσει είναι πολύ χαρακτηριστικό και εύκολο το σημείο να βρεθεί.
Όσον αφορά τους επενδυτές που αναφέρεις, πως προσεγγίζονται χωρίς να βάλω πωλητήριο ή αγγελία;

27 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Ασε και τα προκατ και το μέλλον για δεύτερο όροφο αν δεν έχεις λεφτα αυτά είναι ονειρα, τα κτίρια 100 υπολογίζεις 200 σου βγαίνουν στο τέλος

Αν έχεις δικο σου σπιτι τοτε πουλατο, αν δεν εχεις φτιάξε ενα με δάνειο και πήγαινε να μεινεις εκει, αν δεν υπαρχει αυτή η δυνατότητα πάλι πουλατο.

Εάν διαβάσεις πιο πάνω θα δεις οτι είναι απαγορευτικό να το φτιάξω για ιδιοκατοίκηση απευθείας με δάνειο!
Θέλει να έχω κερδίσει το Τζόκερ και να έχει τζακ ποτ πάνω από μύριο ... 

[vamvakoolas]

δε καταλαβαινω ποτε τη λογικη: θα ζητησω συμβουλες και βοηθεια αλλα μη τους δωσω λεπτομεριες.

Αν δε παρεχεις πληροφοριες γενικολογα θα λαβεις και αερολογιες/μπουρδολογιες.

Επειδη προφανως εισαι ασχετος απο το αθλημα των ακινητων ακομα και το προκατ που ανεφερες αρχικαδε νομιζω να βρεις με 100.000 ενω εχεις σκεφτει αν ο επαγγελματιας θα θελει να μπει σε προκατ; Αναλογο χαμηλο ενοικιο ισως απαιτησει.

Ξερεις ποσοι ειναι σα και εσενα που εχουν οικοπεδα αλλα δε ξερουν τι να τα κανουν μιας και δεν εχουν οικονομικη δυνατοτητα; Απειροι

 

Ρεαλιστικες λυσεις: πουλα το και ειτε αγορασε καπακι ακινητο και οχι οικοπεδο οπου γουσταρεις (π.χ μπορεις να αγορασεις διαμερισμα) ή θα γινεις συνετερος με καποιον με μορφη ειτε αντιπαροχης ειτε να φτιαξετε μια επιχειρηση (πλυσιμο αυτοκινητων, μικρο κτισμα αλλα να γινει καταστημα, γηπεδα τενις/βολευ/5χ5 κτλ)

 

Επεξ/σία 5 Οκτωβρίου 2023 από vamvakoolas

[xristosmk]

14 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

δε καταλαβαινω ποτε τη λογικη: θα ζητησω συμβουλες και βοηθεια αλλα μη τους δωσω λεπτομεριες.

Αν δε παρεχεις πληροφοριες γενικολογα θα λαβεις και αερολογιες/μπουρδολογιες.

Επειδη προφανως εισαι ασχετος απο το αθλημα των ακινητων ακομα και το προκατ που ανεφερες αρχικαδε νομιζω να βρεις με 100.000 ενω εχεις σκεφτει αν ο επαγγελματιας θα θελει να μπει σε προκατ; Αναλογο χαμηλο ενοικιο ισως απαιτησει.

Ξερεις ποσοι ειναι σα και εσενα που εχουν οικοπεδα αλλα δε ξερουν τι να τα κανουν μιας και δεν εχουν οικονομικη δυνατοτητα; Απειροι

 

Ρεαλιστικες λυσεις: πουλα το και ειτε αγορασε καπακι ακινητο και οχι οικοπεδο οπου γουσταρεις (π.χ μπορεις να αγορασεις διαμερισμα) ή θα γινεις συνετερος με καποιον με μορφη ειτε αντιπαροχης ειτε να φτιαξετε μια επιχειρηση (πλυσιμο αυτοκινητων, μικρο κτισμα αλλα να γινει καταστημα, γηπεδα τενις/βολευ/5χ5 κτλ)

 

Εσύ τώρα ρε φίλε γιατί θίχτηκες και με χαρακτηρίζεις χωρίς να με ξέρεις άσχετο με το άθλημα και οτι θα λάβω μπουρδολογίες κ.τ.λ.;
Για να καταλάβω;
Σου χάλασα την ημέρα με το ποστ μου;
Μπήκες διάβασες και αντί να ξεσπάσεις εκεί που πρέπει, δεν σε παίρνει και είπες να απαντήσεις εδώ με υφάκι;
Ή μήπως σε χαλάει που είμαστε πολλοί αυτοί που έχουν οικόπεδα και δεν ξέρουμε τι να τα κάνουμε;
Και καλά κάνουμε... 
Μέχρι να βρούμε τι να τα κάνουμε έτσι γουστάρουμε να το ψάχνουμε και να κάνουμε σχέδια επί χάρτου να περνάμε τον χρόνο μας...

Δηλαδή οι υπόλοιποι που απάντησαν με καλύτερο τρόπο πριν από εσένα εδώ μέσα είμαστε τίποτα λακαμάδες;
Στην τελική εάν δεν σου αρέσει αυτά που γράφω και συζητάμε εδώ, απάλλαξέ μας από την σπατάλη χρόνου και εσένα σε προσωπικό επίπεδο και εμάς τους υπόλοιπους και μην διαβάζεις/απαντάς
 

Επεξ/σία 5 Οκτωβρίου 2023 από xristosmk

[NikosKallithea]

11 λεπτά πριν, vamvakoolas είπε

δε καταλαβαινω ποτε τη λογικη: θα ζητησω συμβουλες και βοηθεια αλλα μη τους δωσω λεπτομεριες.

Αν δε παρεχεις πληροφοριες γενικολογα θα λαβεις και αερολογιες/μπουρδολογιες.

Επειδη προφανως εισαι ασχετος απο το αθλημα των ακινητων ακομα και το προκατ που ανεφερες αρχικαδε νομιζω να βρεις με 100.000 ενω εχεις σκεφτει αν ο επαγγελματιας θα θελει να μπει σε προκατ; Αναλογο χαμηλο ενοικιο ισως απαιτησει.

Ξερεις ποσοι ειναι σα και εσενα που εχουν οικοπεδα αλλα δε ξερουν τι να τα κανουν μιας και δεν εχουν οικονομικη δυνατοτητα; Απειροι

 

Ρεαλιστικες λυσεις: πουλα το και ειτε αγορασε καπακι ακινητο και οχι οικοπεδο οπου γουσταρεις (π.χ μπορεις να αγορασεις διαμερισμα) ή θα γινεις συνετερος με καποιον με μορφη ειτε αντιπαροχης ειτε να φτιαξετε μια επιχειρηση (πλυσιμο αυτοκινητων, μικρο κτισμα αλλα να γινει καταστημα, γηπεδα τενις/βολευ/5χ5 κτλ)

 

Ειναι αυτο που λενε οι παλιοί, με τα λόγια χτιζω ανώγια και κατώγεια😁

Αν εχεις το χρημα δεν κανεις συζητησεις στα φορουμς για τέτοιου είδους θέματα, ουτε λύσεις θα βρείς ουτε ιδέες 

[xristosmk]

Μόλις τώρα, NikosKallithea είπε

Ειναι αυτο που λενε οι παλιοί, με τα λόγια χτιζω ανώγια και κατώγεια😁

Αν εχεις το χρημα δεν κανεις συζητησεις στα φορουμς για τέτοιου είδους θέματα, ουτε λύσεις θα βρείς ουτε ιδέες 

Που έγραψα οτι έχω το χρήμα;
Και που είπα οτι ψάχνομαι για ιδέες που γίνονται ενώ υπάρχει το χρήμα...
Έτυχε το forum να έχει θέματα με σπίτια προκάτ και τα διάβαζα και είπα να γράψω την πρόχειρη ιδέα (μαμακία θες να την πεις; οκ!) που μου ήρθε μιας και διαθέτω το οικόπεδο...
 

[Haldol]

Θα κάνω την ερώτηση που δε την έκανε κανείς. Δε θέλεις, λες, να το δώσεις. Γιατί; Υπάρχει συναισθηματικό δέσιμο (π.χ. μποστάνι παππού, παίζατε εκεί παιδιά, τέλος πάντων οτιδήποτε); Αν μιλάμε γι' αυτό, θα πάω πάσο.

Αν όμως θέλεις απλώς να έχεις οικονομικά οφέλη, μάλλον βλέπεις το δέντρο και χάνεις το δάσος. Εφόσον δεν έχεις ήδη κεφάλαιο, ο δρόμος για να το αποκτήσεις είναι να το πουλήσεις, ώστε να εκμεταλλευτείς μετά το κεφάλαιο που θα σου αποφέρει. Ή έστω αντιπαροχή, ώστε να σου μείνει κάποιος χώρος (ανάλογα με τις δυνατότητες του οικοπέδου). Στόχος είναι τα λεφτά (που λέει και η Τζούλια ). Δεν είναι αυτοσκοπός το να εκμεταλλευτείς αναγκαστικά το οικόπεδο εσύ ο ίδιος, ή να το κρατήσεις σώνει και ντε στην κυριότητά σου.

[xristosmk]

3 λεπτά πριν, Haldol είπε

Θα κάνω την ερώτηση που δε την έκανε κανείς. Δε θέλεις, λες, να το δώσεις. Γιατί; Υπάρχει συναισθηματικό δέσιμο (π.χ. μποστάνι παππού, παίζατε εκεί παιδιά, τέλος πάντων οτιδήποτε); Αν μιλάμε γι' αυτό, θα πάω πάσο.

Αν όμως θέλεις απλώς να έχεις οικονομικά οφέλη, μάλλον βλέπεις το δέντρο και χάνεις το δάσος. Εφόσον δεν έχεις ήδη κεφάλαιο, ο δρόμος για να το αποκτήσεις είναι να το πουλήσεις, ώστε να εκμεταλλευτείς μετά το κεφάλαιο που θα σου αποφέρει. Ή έστω αντιπαροχή, ώστε να σου μείνει κάποιος χώρος (ανάλογα με τις δυνατότητες του οικοπέδου). Στόχος είναι τα λεφτά (που λέει και η Τζούλια ). Δεν είναι αυτοσκοπός το να εκμεταλλευτείς αναγκαστικά το οικόπεδο εσύ ο ίδιος, ή να το κρατήσεις σώνει και ντε στην κυριότητά σου.

Όχι δεν υπάρχει συναισθηματικό δέσιμο.
Δεν απέκλεισα το ενδεχόμενο να το δώσω. Εάν δε καταφέρω να το αξιοποιήσω αλλιώς προφανώς και είναι μια λύση.
Είμαστε εκτός θέματος όμως έτσι γιατί εάν είναι να μπει πωλητήριο δεν υπάρχει λόγος να σκεφτώ τρόπους εκμετάλλευσης.

Να υπενθυμίσω για όσους δεν έχουν διαβάσει όλες μου τις απαντήσεις ή το θέμα εξαρχής, ο λόγος που αναζητώ ιδέες είναι μήπως κάτι δεν γνωρίζω ή κάτι μου διαφεύγει και κάποιοι με μεγαλύτερη εμπειρία ή και φαντασία δώσουν κάποια πρόταση!

 

[@pnea1973]

Όταν έχεις οικόπεδο κια δεν μπορείς να χτίσεις τότε ή το δίνεις σαν αντιπαροχη ή το πουλάς ή το ξεχνάς. Δυστυχώς χωρίς κεφάλαιο δεν μπορείς να κάνεις κάτι.Πχ  και για το παρκινγκ χρειάζεται κεφάλαιο για κατασκευές, υπαλλήλους κλπ... 

[Αλεξανδρος A.92]

Οποια ειδους κατασκευη και να πρεπει να κανεις απαιτει δανειοδοτηση καθως δεν εχει χρηματα στην ακρη απο τι καταλαβα απο τα παραπανω και δεν υπαρχει περιπτωση δανειοδοτησης παραλληλα. Αυτο μας αφηνει μαι 2 επιλογες νομιζω, ειτε την πωληση του οικοπεδου είτε αντιπαροχη. Δεν μπορω να δω αλλο ρεαλιστικο σεναριο.