Ερώτηση για μίσθωμα

[yannis27gr]

Το ακίνητο που νοικιάζω (μαγαζί, ισόγειο) ως επαγγελματική στέγη έχει βγει σε δημοπρασία λόγω χρεών. Έχω συμβόλαιο με το νυν ιδιοκτήτη για μερικά χρόνια ακόμα. Ο νέος ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να σεβαστεί το συμβόλαιο ή αποκτώντας το ακίνητο μπορεί να επαναδιαπραγμευτεί νέο συμβόλαιο ή ακόμα και να με "διώξει" για να το κάνει κάτι άλλο;

[Joshua21]

26 minutes ago, yannis27gr said:

Το ακίνητο που νοικιάζω (μαγαζί, ισόγειο) ως επαγγελματική στέγη έχει βγει σε δημοπρασία λόγω χρεών. Έχω συμβόλαιο με το νυν ιδιοκτήτη για μερικά χρόνια ακόμα. Ο νέος ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να σεβαστεί το συμβόλαιο ή αποκτώντας το ακίνητο μπορεί να επαναδιαπραγμευτεί νέο συμβόλαιο ή ακόμα και να με "διώξει" για να το κάνει κάτι άλλο;

Για σένα δεν θα αλλάξει τίποτα απολύτως, η μίσθωση θα συνεχίσει να ισχύει όπως έχει μέχρι τη λήξη της, εκτός βέβαια εάν το μισθωτήριο που έχετε υπογράψει προβλέπει κάτι διαφορετικό. Απλά θα καταθέτεις το μίσθωμα στον νέο ιδιοκτήτη, αφού φυσικά σου δώσει πρώτα αντίγραφο των τίτλων.

[yannis27gr]

5 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Για σένα δεν θα αλλάξει τίποτα απολύτως, η μίσθωση θα συνεχίσει να ισχύει όπως έχει μέχρι τη λήξη της, εκτός βέβαια εάν το μισθωτήριο που έχετε υπογράψει προβλέπει κάτι διαφορετικό. Απλά θα καταθέτεις το μίσθωμα στον νέο ιδιοκτήτη, αφού φυσικά σου δώσει πρώτα αντίγραφο των τίτλων.

Ανεξάρτητα της χρονικής περιόδου; Δηλαδή αν υπογράψω με το νυν ιδιοκτήτη νέο συμβόλαιο για 10 χρόνια, ο νέος ιδιοκτήτης θα είναι δεσμευμένος αντίστοιχα για 10 χρόνια;

[Joshua21]

1 minute ago, yannis27gr said:

Ανεξάρτητα της χρονικής περιόδου; Δηλαδή αν υπογράψω με το νυν ιδιοκτήτη νέο συμβόλαιο για 10 χρόνια, ο νέος ιδιοκτήτης θα είναι δεσμευμένος αντίστοιχα για 10 χρόνια;

Ε ναι, αυτό το νόημα έχουν τα συμβόλαια, να δεσμεύουν αμφότερες πλευρές για το συμφωνημένο διάστημα. Εκτός βέβαια αν ο νυν ιδιοκτήτης εκδικητικά συμφωνήσει με ένα αστείο μίσθωμα για 40 χρόνια μια και ξέρει ότι του το παίρνουν, ε σε αυτή τη περίπτωση φαντάζομαι μπορεί να προσβληθεί η συμφωνία.

Παραθέτω και την επίμαχη νομοθεσία:

Αρθρο 614 Α.Κ.

Κείμενο Αρθρου

Στη μίσθωση ακινήτου που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας, αν ο εκμισθωτής κατά τη διάρκεια της μίσθωσης μεταβιβάσει σε τρίτον την κυριότητα του μισθίου ή παραχωρήσει άλλο εμπράγματο δικαίωμα που αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο νέος κτήτορας υπεισέρχεται στα δικαιώματα και στις υποχρεώσεις της μίσθωσης, εκτός αν έγινε αντίθετη συμφωνία στο μισθωτήριο έγγραφο. Αν το εμπράγματο δικαίωμα που παραχώρησε ο εκμισθωτής στον τρίτο δεν αποκλείει στο μισθωτή τη χρήση, ο τρίτος έχει υποχρέωση να μην την παρεμποδίσει