Κοινόχρηστα σε πολυκατοικία - κάποιοι δεν πληρώνουν

[filipprin]

22 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Βασικά κανένα βήμα δεν έχει γίνει, η έκδοση των κοινοχρήστων μηχανογραφικά δεν κάνει διαφορά, η πολυκατοικία μια χαρά μπορεί να κυνηγήσει τον κακοπληρωτή ιδιοκτήτη ακόμα και όταν τα κοινόχρηστα έχουν εκδοθεί χειρόγραφα. Οι βασικές προϋποθέσεις είναι να υπάρχει νομίμως εκλεγμένος διαχειριστής, να υπάρχει νόμιμη (με πρακτικά) απόφαση της ΓΣ που να δίνει εντολή στον διαχειριστή να κινηθεί δικαστικά εναντίον του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη, και φυσικά να υπάρχουν παραστατικά ακόμα και για το τελευταίο σέντ των κοινόχρηστων.

Αρα λοιπον οπως πολυ σωστα λες στο θεμα που συζητάμε τα προηγουμενα κοινοχρηστα ΔΕΝ μπορουν να διεκδικηθούν.

Επεξ/σία 27 Απριλίου από filipprin

[megapaixtaras]

18 ώρες πριν, dasos2024 είπε

Δεν υπαρχει αλλη λυση για οσους δε πληρωνουν κοινοχρηστα, μονο η δικαστικη οδος. Με οτι αυτη συνεπαγεται, δλδ εξοδα, δικηγορο και κυριως καθυστερηση, μπορει να παρει και ενα και δυο και τρια χρονια👍 Τελικα ομως θα βγει μια καταδικαστικη σε βαρος του αποφαση και θα υποχρεωθει να πληρωσει με απειλη κατασχεσης.

ναι εδω υπαρχει ενα αλλο εμποδιο,ξερω θα τα χωσετε παλι οτι ειμαστε χυμα😂.

εμεις το 75% των ιδιοκτητων μενουμε χρονια μαζι.δεν λεω οτι δεν ειχαμε διαφορες αλλα παντα τα βρισκαμε.το 60% ειναι συγγενεις μεταξυ τους.και εδω μπλεκεται το θεμα.ο ανεργος ειναι δικος τους.δεν προκειται να συμφωνησουν ολοι μαζι να πανε με την νομικη διαδικασια.εμεις οι υπολοιποι που ειμαστε ενα 20% μπορουμε να παμε τον εναν ,τον ανεργο και τον αλλο που ειναι ενοικιαστης μονοι μας με αγωγη η' δεν εχουμε τυχη? τουλαχιστον να διεκδικησουμε τα δικα μας χρηματα.

και υπαρχει και κατι αλλο που δεν ξερω αν μετραει.στον κανονισμο του καταστατικου που ειναι μεσα στο συμβολαιο εχει συμφωνηθει οτι αποφασιζεται οτι πει το 60% της οικοδομης. δλδ η οικογενεια.

ζουγκλα δλδ. 

4 ώρες πριν, takoulou είπε

Καλως... Δηλαδη δεν ψαχνεται για δουλεια; Το επιδομα δεν ειναι λιγο; Μπορει να δινει 15-20 Ευρω...

βρε ψαχνει,αποτι λεει.υποτιθεταθ οτι δνε εχει τιποτα στην ακρη σε τραπεζα,τωρα ξερω εγω,μου φαινεται απιθανο.συμφωνω οτι μπορει να δινει κατι τετοια μικροποσα αν και τα κοινοχρηστα του αφορουν τα διπλασια χρηματα.

[takoulou]

39 λεπτά πριν, megapaixtaras είπε

ναι εδω υπαρχει ενα αλλο εμποδιο,ξερω θα τα χωσετε παλι οτι ειμαστε χυμα😂.

εμεις το 75% των ιδιοκτητων μενουμε χρονια μαζι.δεν λεω οτι δεν ειχαμε διαφορες αλλα παντα τα βρισκαμε.το 60% ειναι συγγενεις μεταξυ τους.και εδω μπλεκεται το θεμα.ο ανεργος ειναι δικος τους.δεν προκειται να συμφωνησουν ολοι μαζι να πανε με την νομικη διαδικασια.εμεις οι υπολοιποι που ειμαστε ενα 20% μπορουμε να παμε τον εναν ,τον ανεργο και τον αλλο που ειναι ενοικιαστης μονοι μας με αγωγη η' δεν εχουμε τυχη? τουλαχιστον να διεκδικησουμε τα δικα μας χρηματα.

και υπαρχει και κατι αλλο που δεν ξερω αν μετραει.στον κανονισμο του καταστατικου που ειναι μεσα στο συμβολαιο εχει συμφωνηθει οτι αποφασιζεται οτι πει το 60% της οικοδομης. δλδ η οικογενεια.

ζουγκλα δλδ. 

βρε ψαχνει,αποτι λεει.υποτιθεταθ οτι δνε εχει τιποτα στην ακρη σε τραπεζα,τωρα ξερω εγω,μου φαινεται απιθανο.συμφωνω οτι μπορει να δινει κατι τετοια μικροποσα αν και τα κοινοχρηστα του αφορουν τα διπλασια χρηματα.

Νομιζω να πατε σε εναν δικηγορο.. Να αρχισει να στελνει  τα εξωδικα... Και μετα  αρχισει να κανει αγωγες;

Ενοικιαστης ειναι το παλικαρι με την ανεργια;

[Επισκέπτης]

59 λεπτά πριν, megapaixtaras είπε

εμεις το 75% των ιδιοκτητων μενουμε χρονια μαζι.δεν λεω οτι δεν ειχαμε διαφορες αλλα παντα τα βρισκαμε.το 60% ειναι συγγενεις μεταξυ τους.και εδω μπλεκεται το θεμα.ο ανεργος ειναι δικος τους.δεν προκειται να συμφωνησουν ολοι μαζι να πανε με την νομικη διαδικασια..

Eνας κανει την αγωγη, ο διαχειριστης, σε αυτον χρωσταει, οχι σε ολους. Ο διαχειριστης εχει δωσει απο τη τσεπη του για λογ/σμο του μπαταχτση.

[mariosnik_]

1 ώρα πριν, megapaixtaras είπε

ναι εδω υπαρχει ενα αλλο εμποδιο,ξερω θα τα χωσετε παλι οτι ειμαστε χυμα😂.

εμεις το 75% των ιδιοκτητων μενουμε χρονια μαζι.δεν λεω οτι δεν ειχαμε διαφορες αλλα παντα τα βρισκαμε.το 60% ειναι συγγενεις μεταξυ τους.και εδω μπλεκεται το θεμα.ο ανεργος ειναι δικος τους.δεν προκειται να συμφωνησουν ολοι μαζι να πανε με την νομικη διαδικασια.εμεις οι υπολοιποι που ειμαστε ενα 20% μπορουμε να παμε τον εναν ,τον ανεργο και τον αλλο που ειναι ενοικιαστης μονοι μας με αγωγη η' δεν εχουμε τυχη? τουλαχιστον να διεκδικησουμε τα δικα μας χρηματα.

και υπαρχει και κατι αλλο που δεν ξερω αν μετραει.στον κανονισμο του καταστατικου που ειναι μεσα στο συμβολαιο εχει συμφωνηθει οτι αποφασιζεται οτι πει το 60% της οικοδομης. δλδ η οικογενεια.

ζουγκλα δλδ. 

βρε ψαχνει,αποτι λεει.υποτιθεταθ οτι δνε εχει τιποτα στην ακρη σε τραπεζα,τωρα ξερω εγω,μου φαινεται απιθανο.συμφωνω οτι μπορει να δινει κατι τετοια μικροποσα αν και τα κοινοχρηστα του αφορουν τα διπλασια χρηματα.

Καλύτερα άλλαξε πολυκατοικία δεν υπάρχει περίπτωση αν μαζί με όλα όσα θέματα λες τώρα να έχετε και το ότι οι μισοί είναι συγγενείς των άλλων μισών και δεν θα θέλουν νομικές ενέργειες. Απλά δεν θα συμφωνήσετε ποτέ στην ΓΣ και θα τρέχουν τα απλήρωτα κοινόχρηστα. 

18 λεπτά πριν, dasos2024 είπε

Eνας κανει την αγωγη, ο διαχειριστης, σε αυτον χρωσταει, οχι σε ολους. Ο διαχειριστης εχει δωσει απο τη τσεπη του για λογ/σμο του μπαταχτση.

Δεν δίνει ο διαχειριστής από την τσέπη του, από το αποθεματικό της πολυκατοικίας τα δίνει που είναι λεφτά όλων, και μετά οι υπόλοιποι συμφωνούν στην ΓΣ για νομική διεκδίκηση επειδή δεν θέλουν να πληρώνουν τα σπασμένα αλλου ιδιοκτήτη. Αν έχουμε περιπτώσεις που δεν γίνονται ΓΣ, δεν υπάρχει διαχειριστής, δεν κρατούνται πρακτικά, δεν εκδίδονται αποδείξεις απλά δεν κάνεις τίποτα. Τώρα έχουμε και το ότι επειδή κάποιοι ένοικοι μπορεί να είναι συγγενείς άλλων ιδιοτήτων δεν θα συμφωνήσουν στην ΓΣ για διεκδίκηση. Χαιρετά μου τον πλάτανο δηλαδή. 

[Joshua21]

2 hours ago, megapaixtaras said:

ναι εδω υπαρχει ενα αλλο εμποδιο,ξερω θα τα χωσετε παλι οτι ειμαστε χυμα😂.

εμεις το 75% των ιδιοκτητων μενουμε χρονια μαζι.δεν λεω οτι δεν ειχαμε διαφορες αλλα παντα τα βρισκαμε.το 60% ειναι συγγενεις μεταξυ τους.και εδω μπλεκεται το θεμα.ο ανεργος ειναι δικος τους.δεν προκειται να συμφωνησουν ολοι μαζι να πανε με την νομικη διαδικασια.εμεις οι υπολοιποι που ειμαστε ενα 20% μπορουμε να παμε τον εναν ,τον ανεργο και τον αλλο που ειναι ενοικιαστης μονοι μας με αγωγη η' δεν εχουμε τυχη? τουλαχιστον να διεκδικησουμε τα δικα μας χρηματα.

και υπαρχει και κατι αλλο που δεν ξερω αν μετραει.στον κανονισμο του καταστατικου που ειναι μεσα στο συμβολαιο εχει συμφωνηθει οτι αποφασιζεται οτι πει το 60% της οικοδομης. δλδ η οικογενεια.

ζουγκλα δλδ.

Η πολυκατοικία δεν έχει καμία δουλειά με ενοικιαστές, μόνο τον ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος που χρωστάει μπορεί να πάει δικαστικά. Επίσης σε τέτοια θέματα για να προχωρήσει το θέμα δικαστικά αρκεί να συμφωνεί το 51% των ιδιοκτητών, οπότε ο συγκεκριμένος όρος δεν κάνει διαφορά.

1 hour ago, dasos2024 said:

Eνας κανει την αγωγη, ο διαχειριστης, σε αυτον χρωσταει, οχι σε ολους. Ο διαχειριστης εχει δωσει απο τη τσεπη του για λογ/σμο του μπαταχτση.

Μην γράφετε ότι να ναι, ο διαχειριστής κάνει την αγωγή όχι επειδή σε αυτόν χρωστάει ο μπαταχτζής (ποτέ και πουθενά δεν γίνεται αυτό), αλλά επειδή είναι το εκτελεστικό όργανο της ΓΣ.

[Επισκέπτης]

3 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Μην γράφετε ότι να ναι, ο διαχειριστής κάνει την αγωγή όχι επειδή σε αυτόν χρωστάει ο μπαταχτζής (ποτέ και πουθενά δεν γίνεται αυτό), αλλά επειδή είναι το εκτελεστικό όργανο της ΓΣ.

Aπ οτι εχω προσεξει συνηθως ενας απο αυτους που γραφει οτι να΄ ναι εισαι εσυ. Εγω μιλαω απο προσωπικη εμπειρια, για παρομοιο γεγονος που συνεβη στη πολυκατοικια μου. Ποιος θα πληρωσει τα χρεη του μπαταχτση, ο κινεζος? ή μηπως θα του χαριστουν? απο τον διαχειριστη περιμενει να πληρωθει ο πιστωτης και δεν τον ενδιαφερουν τα εσωτερικα θεματα των ενοικων.

5 ώρες πριν, mariosnik_ είπε

Δεν δίνει ο διαχειριστής από την τσέπη του, από το αποθεματικό της πολυκατοικίας τα δίνει που είναι λεφτά όλων, και μετά οι υπόλοιποι συμφωνούν στην ΓΣ για νομική διεκδίκηση επειδή δεν θέλουν να πληρώνουν τα σπασμένα αλλου ιδιοκτήτη.

Ναι ενταξει, αν υπαρχει αποθεματικο και επαρκει θα δοθουν απο κει. Και οταν αυτο τελειωσει? θα γινει ερανος? Και αν η ΓΣ που λες δε συμφωνησει στη νομικη διεκδικηση τι θα γινει? ομοφωνα πρεπει να συμφωνησει?

Επεξ/σία 28 Απριλίου από Επισκέπτης

[megapaixtaras]

5 ώρες πριν, dasos2024 είπε

Aπ οτι εχω προσεξει συνηθως ενας απο αυτους που γραφει οτι να΄ ναι εισαι εσυ. Εγω μιλαω απο προσωπικη εμπειρια, για παρομοιο γεγονος που συνεβη στη πολυκατοικια μου. Ποιος θα πληρωσει τα χρεη του μπαταχτση, ο κινεζος? ή μηπως θα του χαριστουν? απο τον διαχειριστη περιμενει να πληρωθει ο πιστωτης και δεν τον ενδιαφερουν τα εσωτερικα θεματα των ενοικων.

Ναι ενταξει, αν υπαρχει αποθεματικο και επαρκει θα δοθουν απο κει. Και οταν αυτο τελειωσει? θα γινει ερανος? Και αν η ΓΣ που λες δε συμφωνησει στη νομικη διεκδικηση τι θα γινει? ομοφωνα πρεπει να συμφωνησει?

οπως σου ειπε και ο μαριος πιο πανω ,δεν υπαρχει νομιμα εκλεγμενος διαχειριστης.επειδη τοτε ημασταν εμεις και εμεις,μοιρασαμε τα καθηκοντα προφορικα.αλλος τον κηπο ,αλλος πηρε την εκδοση των κοινοχρηστων,αλλος να ελεγχει την καθαριοτητα κ.λ.π. δεν εγινε ποτε συνελευση γιατι οι υπολοιποι ιδιοκτητες,η μειοψηφια.λογω οτι υπηρχε αυτος ο ορος με την οικογενεια του 60%,ειπαν ,οτι πειτε εσεις, εμεις θα ακολουθησουμε..φυσικα παντα μας ρωτουσαν την γνωμη μας και παντα για λογικα πραγματα.αν διαφωνουσαμε σε κατι,νομιζω μια φορα εγινε αυτο το θεμα και παροτι ειχαν πλειοψηφια δεν προχωρησε.

μετα γιναμε κανονικα οικδομη-ζουγκλα γιατι αρχισαν να ερχονται ενοικιαστες που ολο και καποιο προβλημα δημιουργουσαν μεταξυ μας.και εκει αποτι φαινεται βγηκαν και διαφωνιες μεταξυ μας που κρατουσαν πνιγμενες μεσα μας και τις εκφραζονται πλεον φωναχτα κανοντας συμαχους καποιους απο τους ενοικιαστες.ενας αο αυτους ειναι ο δικηγορος συνταξιουχος που δεν πληρωνει χρονια και εφαγε ολο το αποθεματικο,αυτος δνε εχει προβλημα..μαλλον ομως εμπειρος που ειναι γνωριζει αυτα που λετε ,οτι δεν προκειται να τον πειραξουν και ουτε λαλαει-ουτε μιλαει.δλδ. ποσο ποιο οξυμωρο να ειναι το θεμα,δικηγορος να χρωσταει και να προκαλει προβλημα κοινοχρηστων και αντε βαλτα μαζι του ενω ξερεις οτι ξερει τον νομο.

ο ενας δεν εχει βαλει χρηματα στο αποθεματικο,ειναι ενοικιαστης και οταν ηρθε ειχαμε σταματησει να βαζουμε.ο αλλος ο ανεργος εχει βαλει.το αποθεματικο τελειωσε ομως.τωρα πρεπει να βαζει ο καθενας απο την τσεπη του.μπορουμε αυτο να το χρησιμοποιησουμε εμεις οι υπολοιποι σαν επιχειρημα να ζητησουμε και τα προηγουμενα με ενα εξωδικο η' οχι?μπορουμε αυτα που θα βαλουμε μονοι μας τωρα απο εδω και περα χωρις αποθεματικο,να τα διεκδικησουμε η' παλι σκονταφτουμε στο θεμα ,δεν υπαρχει διαχειριστης,συνελευση κ.λ.π. ? αντε πες την καθαριοτητα την κοβουμε με μια ανκοινωση και κανει ο καθενας μονος του.το ασανσερ ομως? το ηλεκτρικο? 

δυσκολη περιπτωση και πληρωνουμε την αφελεια μας τοτε που δεν συνταξαμε καταστατικο διαχειρισης.φταιει και ο υπευθυνος εκδοσης κοινοχρηστων,δεν τον ονομαζω διαχειριστη γιατι δνε εκανε κατι αλλο,κατα καποιο τροπο ημασταν ολοι συν διαχειριστες. γιατι οταν του ζητησαμε να εκδιδει ενα ειδος παραστατικου-μη θεωρημενης αποδειξης για κοινοχρηστα δεν ηθελε,ουτε ηθελε να τον πληρωνουμε ηλεκτρονικα γιατι λεει φοβοταν μηπως τον κατηγορησουν για μαυρα εσοδα..οτι ναναι.

Επεξ/σία 28 Απριλίου από megapaixtaras

[Joshua21]

5 hours ago, dasos2024 said:

Aπ οτι εχω προσεξει συνηθως ενας απο αυτους που γραφει οτι να΄ ναι εισαι εσυ. Εγω μιλαω απο προσωπικη εμπειρια, για παρομοιο γεγονος που συνεβη στη πολυκατοικια μου. Ποιος θα πληρωσει τα χρεη του μπαταχτση, ο κινεζος? ή μηπως θα του χαριστουν? απο τον διαχειριστη περιμενει να πληρωθει ο πιστωτης και δεν τον ενδιαφερουν τα εσωτερικα θεματα των ενοικων.

Ίσως στη δική σου πολυκατοικία ο διαχειριστής να πλήρωσε τα φέσια από την τσέπη του, κάτι τέτοιο όμως όχι μόνο δεν προβλέπεται αλλά δεν συμβαίνει ούτε μία στις εκατό. Λέμε τώρα, γιατί στην περίπτωση του φίλου που ρωτάει δεν υπάρχει καν διαχειριστής.

Όταν η κατάσταση φτάσει στο απροχώρητο (πχ όταν η ΔΕΗ κόψει το ρεύμα) τότε είτε όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν όλοι μαζί τα χρέη των μπαταχτζήδων, είτε θα μείνουν χωρίς ρεύμα.

5 hours ago, dasos2024 said:

Ναι ενταξει, αν υπαρχει αποθεματικο και επαρκει θα δοθουν απο κει. Και οταν αυτο τελειωσει? θα γινει ερανος? Και αν η ΓΣ που λες δε συμφωνησει στη νομικη διεκδικηση τι θα γινει? ομοφωνα πρεπει να συμφωνησει?

Είπαμε, είτε θα τα πληρώσουν όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες από την τσέπη τους, είτε η πολυκατοικία θα μείνει χωρίς υπηρεσίες. Και όχι, για τέτοια θέματα αρκεί να συμφωνεί το 51% των ιδιοκτητών, να συμφωνήσει ομόφωνα ούτως ή άλλως δεν παίζει μια και ιδιοκτήτης είναι και αυτός που χρωστάει.

[Επισκέπτης]

5 ώρες πριν, megapaixtaras είπε

οπως σου ειπε και ο μαριος πιο πανω ,δεν υπαρχει νομιμα εκλεγμενος διαχειριστης.επειδη τοτε ημασταν εμεις και εμεις,μοιρασαμε τα καθηκοντα προφορικα............................

ποιος ειναι ο Μαριος? αν δεν υπαρχει διαχειριστης υπαρχει ανωμαλια, εγω μιλησα για τη νορμαλ κατασταση

4 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Ίσως στη δική σου πολυκατοικία ο διαχειριστής να πλήρωσε τα φέσια από την τσέπη του, κάτι τέτοιο όμως όχι μόνο δεν προβλέπεται αλλά δεν συμβαίνει ούτε μία στις εκατό. Λέμε τώρα, γιατί στην περίπτωση του φίλου που ρωτάει δεν υπάρχει καν διαχειριστής.

Όταν η κατάσταση φτάσει στο απροχώρητο (πχ όταν η ΔΕΗ κόψει το ρεύμα) τότε είτε όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν όλοι μαζί τα χρέη των μπαταχτζήδων, είτε θα μείνουν χωρίς ρεύμα.

Είπαμε, είτε θα τα πληρώσουν όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες από την τσέπη τους, είτε η πολυκατοικία θα μείνει χωρίς υπηρεσίες. Και όχι, για τέτοια θέματα αρκεί να συμφωνεί το 51% των ιδιοκτητών, να συμφωνήσει ομόφωνα ούτως ή άλλως δεν παίζει μια και ιδιοκτήτης είναι και αυτός που χρωστάει.

σου εξηγησα, οι λογ/σμοι πρεπει να πληρωθουν. Απο ποια τσεπη θα ειναι, απο του αρμοδιου μόνο, δλδ του διαχειριστη. Κανεις δεν αφηνει να φτασει η κατασταση στο απροχωρητο, δλδ να κοπει η δεη κλπ, εκτος αν ειναι ανευθυνος. Το να συμφωνησουν ολοι οι ιδιοκτητες ειναι περισσοτερο σεναριο επιστημονικης φαντασιας. Το 51% δε λεει κατι, πως θα υποχρεωσεις το υπολοιπο εως  49% να πειθαρχησει? με επιπλεον δικαστικους αγωνες?

Επεξ/σία 28 Απριλίου από Επισκέπτης

[Joshua21]

Just now, dasos2024 said:

σου εξηγησα, οι λογ/σμοι πρεπει να πληρωθουν. Απο ποια τσεπη θα ειναι, απο του αρμοδιου μόνο, δλδ του διαχειριστη. Κανεις δεν αφηνει να φτασει η ακτασταση στο απροχωρητο, δλδ να κοπει η δεη κλπ, εκτος να ειναι ανευθυνος.

Συνεχίζεις να γράφεις ότι να ναι, ο διαχειριστής όπως είπα και παραπάνω δεν είναι τίποτα άλλο παρά εκτελεστικό όργανο της ΓΣ, από μόνος του δεν μπορεί να διεκδικήσει νομικά τίποτα, μόνο αν λάβει εντολή από τη ΓΣ, όπως ακριβώς χρειάζεται απόφαση της ΓΣ με πρακτικά για να συνάψει σύμβαση με πάροχο ρεύματος, αερίου κτλ. Επίσης γνωρίζω από πρώτο χέρι πολλές πολυκατοικίες που έχει φτάσει η κατάσταση στο απροχώρητο, που είναι κομμένο το ρεύμα χρόνια και ανεβαίνουν από τις σκάλες με φακούς, μες στη βρώμα, σοφάδες να πέφτουν κτλ κτλ κτλ, και σε καμία από αυτές δεν πλήρωσε ο διαχειριστής από την τσέπη του τπτ, τώρα αν εσύ νομίζεις πως κανείς δεν αφήνει να φτάσει η κατάσταση στο απροχώρητο είναι παντελώς αδιάφορο.

13 minutes ago, dasos2024 said:

Το 51% δε λεει τιποτα, πως θα υποχρεωσεις το εως  49% να πειθαρχησει? με επιπλεον δικαστικουε αγωνες?

Στην συγκεκριμένη περίπτωση που συζητάμε - δλδ τη νομική διεκδίκηση κοινόχρηστων από 1-2 ιδιοκτήτες - δεν χρειάζεται κανένας επιπλέον δικαστικός αγώνας, ο διαχειριστής θα κυνηγήσει αυτούς τους 1-2 με εντολή του 51%.

Κατά τα άλλα ναι, γενικότερα όποιος/οι δεν συμμορφώνεται/νονται με το καλό με τους νόμους και τους κανονισμούς - είτε το μόνο που μένει είναι δικαστικά.

[Επισκέπτης]

3 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Συνεχίζεις να γράφεις ότι να ναι, ο διαχειριστής όπως είπα και παραπάνω δεν είναι τίποτα άλλο παρά εκτελεστικό όργανο της ΓΣ, από μόνος του δεν μπορεί να διεκδικήσει νομικά τίποτα, μόνο αν λάβει εντολή από τη ΓΣ, όπως ακριβώς χρειάζεται απόφαση της ΓΣ με πρακτικά για να συνάψει σύμβαση με πάροχο ρεύματος, αερίου κτλ. .................

Oτι να'ναι γραφεις εσυ, οπως και το συνηθιζεις. Γενικα εισαι προκλητικος, φαινεται τη βρισκεις ετσι. Σου ειπα τι συμβαινει απο πρωτο χερι, κι επιμενεις στις θεωριες σου. Ο παππους που θελει οπωσδηποτε ασανσερ για να ανεβει στον οροφο του δεν θα εξυπηρετηθει απο τετοιες θεωριες

3 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Στην συγκεκριμένη περίπτωση που συζητάμε - δλδ τη νομική διεκδίκηση κοινόχρηστων από 1-2 ιδιοκτήτες - δεν χρειάζεται κανένας επιπλέον δικαστικός αγώνας, ο διαχειριστής θα κυνηγήσει αυτούς τους 1-2 με εντολή του 51%.

Ξαναλεω οτι δε μιλαω για τη συγκεκριμενη περιπτωση αλλα γενικα τι γινεται. Ακριβως, ο διαχειριστης ειναι που πρεπει να κυνηγησει τους μπαταχτσηδες. Δε χρειαζεσαι το... 51% για να διεκδικησεις τα λεφτα σου

Επεξ/σία 28 Απριλίου από Επισκέπτης

[Joshua21]

Just now, dasos2024 said:

Σου ειπα τι συμβαινει απο πρωτο χερι

Και εγώ σου απάντησα πως η μια και μοναδική περίπτωση που γνωρίζεις εσύ προσωπικά δεν λέει απολύτως τίποτα στατιστικά, άλλο που δεν θες να το δεχτείς.

Αρκετά ασχολήθηκα μαζί σου.

[Επισκέπτης]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Και εγώ σου απάντησα πως η μια και μοναδική περίπτωση που γνωρίζεις εσύ προσωπικά δεν λέει απολύτως τίποτα στατιστικά, άλλο που δεν θες να το δεχτείς.

Αρκετά ασχολήθηκα μαζί σου.

Μια που την εζησα. Εσυ γνωριζεις πολλες περιπτωσεις δηλαδη? Ασχετος δειχνεις οτι εισαι και γενικα παριστανεις τον πολυγνωστη σε πολλα θρεντς.

Μα δε θελω να ασχολεισαι μαζι μου οταν δε σεβεσαι το συνομιλητη σου.

[megapaixtaras]

22 ώρες πριν, mariosnik_ είπε

Καλύτερα άλλαξε πολυκατοικία δεν υπάρχει περίπτωση αν μαζί με όλα όσα θέματα λες τώρα να έχετε και το ότι οι μισοί είναι συγγενείς των άλλων μισών και δεν θα θέλουν νομικές ενέργειες. Απλά δεν θα συμφωνήσετε ποτέ στην ΓΣ και θα τρέχουν τα απλήρωτα κοινόχρηστα. 

Δεν δίνει ο διαχειριστής από την τσέπη του, από το αποθεματικό της πολυκατοικίας τα δίνει που είναι λεφτά όλων, και μετά οι υπόλοιποι συμφωνούν στην ΓΣ για νομική διεκδίκηση επειδή δεν θέλουν να πληρώνουν τα σπασμένα αλλου ιδιοκτήτη. Αν έχουμε περιπτώσεις που δεν γίνονται ΓΣ, δεν υπάρχει διαχειριστής, δεν κρατούνται πρακτικά, δεν εκδίδονται αποδείξεις απλά δεν κάνεις τίποτα. Τώρα έχουμε και το ότι επειδή κάποιοι ένοικοι μπορεί να είναι συγγενείς άλλων ιδιοτήτων δεν θα συμφωνήσουν στην ΓΣ για διεκδίκηση. Χαιρετά μου τον πλάτανο δηλαδή. 

δυσκολο να αλλαξω πολυκατοικια,ειμαι ιδιοκτητης και δεν κερδισα το τζοκερ 😛.παντως εχεις δικιο σε οσα λες.

6 ώρες πριν, dasos2024 είπε

ποιος ειναι ο Μαριος? αν δεν υπαρχει διαχειριστης υπαρχει ανωμαλια, εγω μιλησα για τη νορμαλ κατασταση

σου εξηγησα, οι λογ/σμοι πρεπει να πληρωθουν. Απο ποια τσεπη θα ειναι, απο του αρμοδιου μόνο, δλδ του διαχειριστη. Κανεις δεν αφηνει να φτασει η κατασταση στο απροχωρητο, δλδ να κοπει η δεη κλπ, εκτος αν ειναι ανευθυνος. Το να συμφωνησουν ολοι οι ιδιοκτητες ειναι περισσοτερο σεναριο επιστημονικης φαντασιας. Το 51% δε λεει κατι, πως θα υποχρεωσεις το υπολοιπο εως  49% να πειθαρχησει? με επιπλεον δικαστικους αγωνες?

αυτος απο πανω.καλα τα λες αλλα μαλλον δεν διαβασες το θεμα μου απο την αρχη.εδω ειναι ιδιαζουσα περιπτωση.και αν και συμφωνω μαζι σου για το υφος του συνφορουμιτη ,δνε λεει κατι λαθος ,τα ιδια μου ειπαν αλλοι.

εγω απλα σε ρωτησα αν μπορεις ιδιωτικα να κανεις εξωδικο και να διεκδικησεις χρωστουμενα οχι σαν διαχειριστης,ασε που δεν υπαρχει αλλα εγω ας πουμε σαν ιδιοκτητης που δεν εχει ρολλο.υπαρχει τεοτιο παραθυρακι? για να μην κοπει το ρευμα κ.λ.π. ξερεις τετοια περιπτωση?

επαναλμβανω οπως σου ειπε και ο αλλος ομιλητης και αν διαβασεις πισω,δεν υπαρχει διαχειριστης ουτε,συνελευση.ατομικα μπορω να κανω κατι να δικαιωθω?