Διχοτόμηση κατοικίας

[nik416]

Καλησπέρα παιδιά, να σας ρωτήσω, Σπίτι αυθαίρετο χωρίς ρεύμα νερό  ημιτελές μπετά τούβλα τοίχοι σοβάς από έξω ,  μεζονέτα χτισμένο το 1990 ,η περιοχή έχει μπει στο σχέδιο επαρχίακης πόλης , το θέμα είναι ότι έχει χαραχτεί ο δρόμος και περνει ένα μέτρο από το σπίτι, όχι οικόπεδο άλλα σπιτη γιατί όλη πλαϊνή πλευρά εφάπτεται στο δρόμο, Ο ανθρώπος το πουλάει σε καλή τιμή για τα δεδομένα της περιοχής, εκεί τώρα μπορεί να γίνει κάτι ? Το μπορντό είναι ο δρόμος.στο σχέδιο. Το σπίτι μπορεί να κοπεί και να γίνουν καινούριες κολόνες θεμέλια  δοκάρια ένα μέτρο μέσα? Έχετε κάποια ιδέα πως μπορεί να αξιοποιηθεί καλύτερα αυτή η περίπτωση.? Συγουρα θα χρειαστεί άδεια όλο αυτό εάν γίνεται βέβαια, υπάρχει κάποιος φορέας που μπορώ να ρωτήσω ? ευχαριστώ εκ τον προτέρων 

[Basilhs23___]

Αν μπορεί το σπίτι να χωριστεί εσωτερικά με αλλαγή διαρρύθμισης χωρίς να θιχτεί ο φέρον οργανισμός, θα σας το πει ο μηχανικός. Γιατί άκρη από το Internet δεν βγαίνει. 

Για καινούργιες κολώνες θεμέλια δοκάρια ξέχνα το. Γκρεμιστε καλύτερα το παλιό και χτίστε νέο. 

[Ukforthemoment]

23 λεπτά πριν, nik416 είπε

Καλησπέρα παιδιά, να σας ρωτήσω, Σπίτι αυθαίρετο χωρίς ρεύμα νερό  ημιτελές μπετά τούβλα τοίχοι σοβάς από έξω ,  μεζονέτα χτισμένο το 1990 ,η περιοχή έχει μπει στο σχέδιο επαρχίακης πόλης , το θέμα είναι ότι έχει χαραχτεί ο δρόμος και περνει ένα μέτρο από το σπίτι, όχι οικόπεδο άλλα σπιτη γιατί όλη πλαϊνή πλευρά εφάπτεται στο δρόμο, Ο ανθρώπος το πουλάει σε καλή τιμή για τα δεδομένα της περιοχής, εκεί τώρα μπορεί να γίνει κάτι ? Το μπορντό είναι ο δρόμος.στο σχέδιο. Το σπίτι μπορεί να κοπεί και να γίνουν καινούριες κολόνες θεμέλια  δοκάρια ένα μέτρο μέσα? Έχετε κάποια ιδέα πως μπορεί να αξιοποιηθεί καλύτερα αυτή η περίπτωση.? Συγουρα θα χρειαστεί άδεια όλο αυτό εάν γίνεται βέβαια, υπάρχει κάποιος φορέας που μπορώ να ρωτήσω ? ευχαριστώ εκ τον προτέρων 

Αλήθεια τώρα;

[takoulou]

6 ώρες πριν, nik416 είπε

Καλησπέρα παιδιά, να σας ρωτήσω, Σπίτι αυθαίρετο χωρίς ρεύμα νερό  ημιτελές μπετά τούβλα τοίχοι σοβάς από έξω ,  μεζονέτα χτισμένο το 1990 ,η περιοχή έχει μπει στο σχέδιο επαρχίακης πόλης , το θέμα είναι ότι έχει χαραχτεί ο δρόμος και περνει ένα μέτρο από το σπίτι, όχι οικόπεδο άλλα σπιτη γιατί όλη πλαϊνή πλευρά εφάπτεται στο δρόμο, Ο ανθρώπος το πουλάει σε καλή τιμή για τα δεδομένα της περιοχής, εκεί τώρα μπορεί να γίνει κάτι ? Το μπορντό είναι ο δρόμος.στο σχέδιο. Το σπίτι μπορεί να κοπεί και να γίνουν καινούριες κολόνες θεμέλια  δοκάρια ένα μέτρο μέσα? Έχετε κάποια ιδέα πως μπορεί να αξιοποιηθεί καλύτερα αυτή η περίπτωση.? Συγουρα θα χρειαστεί άδεια όλο αυτό εάν γίνεται βέβαια, υπάρχει κάποιος φορέας που μπορώ να ρωτήσω ? ευχαριστώ εκ τον προτέρων 

Καλυτερα να το γκρεμίσεις.. Και παλι από την αρχή.. 

[nik416]

Γι'αυτό ρωτάω ρε παιδιά από εδώ μέσα, λόγο ότι είναι άσχετος με το όλο θέμα, το να το γκρεμίσεις και εγώ έτσι το βλέπω, αλλά είπα μηπως μπορεί να γίνει και κάτι άλλο ? Ίσως κάποιος από εδώ είναι σχετικός και μου δώσει μια ιδέα παραπάνω. Κριμας το σπίτι γιατί είναι ωραίο 

[fragsp]

Αυτό που πουλάει ουσιαστικά είναι το οικόπεδο, εσύ θα πρέπει να βάλεις μέσα τα έξοδα για τις άδειες να γκρεμιστεί σαν αυθαίρετο συν το γκρέμισμα καινούρια οριοθέτηση του οικοπέδου ως εκεί που παίρνει ο δρόμος και μετά καινούριες άδειες για νέο σπίτι,σίγουρα θα έχουν αλλάξει και τα τετραγωνικά που μπορείς να χτίσεις. Για μένα καλύτερα να μην ασχοληθείς εκτός και αν το πάρεις σαν σύνολο σε τιμή οικοπέδου

Επεξ/σία 2 Οκτωβρίου 2023 από fragsp

[paylidis]

Δε γινεται, απαξ κ κοπει κολωνα ή δοκαρι, γκρεμισμα...

[meletis_m]

11 ώρες πριν, nik416 είπε

Καλησπέρα παιδιά, να σας ρωτήσω, Σπίτι αυθαίρετο χωρίς ρεύμα νερό  ημιτελές μπετά τούβλα τοίχοι σοβάς από έξω ,  μεζονέτα χτισμένο το 1990 ,η περιοχή έχει μπει στο σχέδιο επαρχίακης πόλης , το θέμα είναι ότι έχει χαραχτεί ο δρόμος και περνει ένα μέτρο από το σπίτι, όχι οικόπεδο άλλα σπιτη γιατί όλη πλαϊνή πλευρά εφάπτεται στο δρόμο, Ο ανθρώπος το πουλάει σε καλή τιμή για τα δεδομένα της περιοχής, εκεί τώρα μπορεί να γίνει κάτι ? Το μπορντό είναι ο δρόμος.στο σχέδιο. Το σπίτι μπορεί να κοπεί και να γίνουν καινούριες κολόνες θεμέλια  δοκάρια ένα μέτρο μέσα? Έχετε κάποια ιδέα πως μπορεί να αξιοποιηθεί καλύτερα αυτή η περίπτωση.? Συγουρα θα χρειαστεί άδεια όλο αυτό εάν γίνεται βέβαια, υπάρχει κάποιος φορέας που μπορώ να ρωτήσω ? ευχαριστώ εκ τον προτέρων 

Έχει διαδικασία μπορείς να υποβαλεις ένσταση εάν δε έχει φτιάχνει ήδη ο δρόμος . Αλλά μετά τη 10 ετια είναι δύσκολο. Η διαδικασία είναι χρονοβόρα γενικά και συνήθως περνάει από δημ.συμβουλιο και τη τεχνική υπηρεσία  .

Επιπλέον για να πωληθεί πρέπει να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες , να γίνει και τοπογραφικό , ώστε να μπορεί να μεταβιβαστεί.

Ρώτησε μηχανικό , δε ξέρω κατά πόσο αξίζει η όλη φασαρία για το συγκεκριμένο 

 

[sotiris123]

Πως θα μεταβιβαστεί αυτό? Αφού είναι αυθαίρετο δεν θα υπογράψει κανείς μηχανικός και συμβολαιογράφος για αυτό. Άρα στα συμβόλαια θα αγοράσεις οικόπεδο. και μετά δεν μπορείς να εμφανίσεις εσύ κτίριο.

[Joshua21]

10 minutes ago, sotiris123 said:

Πως θα μεταβιβαστεί αυτό? Αφού είναι αυθαίρετο δεν θα υπογράψει κανείς μηχανικός και συμβολαιογράφος για αυτό. Άρα στα συμβόλαια θα αγοράσεις οικόπεδο. και μετά δεν μπορείς να εμφανίσεις εσύ κτίριο.

Δεν νομίζω να μπορεί να αγοράσει οικόπεδο στα συμβόλαια, αν δεν κάνω λάθος και για τα οικόπεδα είναι προϋπόθεση η βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικό.

Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να κατεδαφιστεί πρώτα και μετά να γίνουν συμβόλαια, κάτι που δεν φαίνεται να θέλει ο ts.

"Η βεβαίωση μηχανικού είναι υποχρεωτική πλέον και για τη μεταβίβαση οικοπέδων και γηπέδων. Η βεβαίωση μηχανικού σε αυτή την περίπτωση θα αναγράφει ότι δεν υπάρχει κτίσμα εντός του οικοπέδου."

https://www.energeiakos.net/vevaiosimihanikou

[Ukforthemoment]

4 ώρες πριν, nik416 είπε

Γι'αυτό ρωτάω ρε παιδιά από εδώ μέσα, λόγο ότι είναι άσχετος με το όλο θέμα, το να το γκρεμίσεις και εγώ έτσι το βλέπω, αλλά είπα μηπως μπορεί να γίνει και κάτι άλλο ? Ίσως κάποιος από εδώ είναι σχετικός και μου δώσει μια ιδέα παραπάνω. Κριμας το σπίτι γιατί είναι ωραίο 

Tην αποζημίωση για την απαλλοτρίωση την έχει πάρει ο ιδιοκτήτης; 

[sotiris123]

4 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Δεν νομίζω να μπορεί να αγοράσει οικόπεδο στα συμβόλαια, αν δεν κάνω λάθος και για τα οικόπεδα είναι προϋπόθεση η βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικό.

Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να κατεδαφιστεί πρώτα και μετά να γίνουν συμβόλαια, κάτι που δεν φαίνεται να θέλει ο ts.

"Η βεβαίωση μηχανικού είναι υποχρεωτική πλέον και για τη μεταβίβαση οικοπέδων και γηπέδων. Η βεβαίωση μηχανικού σε αυτή την περίπτωση θα αναγράφει ότι δεν υπάρχει κτίσμα εντός του οικοπέδου."

https://www.energeiakos.net/vevaiosimihanikou

Σωστά για αυτό και έγραψα δεν μπορεί να εμφανίσει μετά. Να αγοραστεί σαν οικόπεδο και να εμφανιστεί μετά και να γίνει τακτοποίηση(αν ίσχυε ο νόμος για  του προ του 11 αυθαιρεσίες) κλπ κλπ.

 

 

 

 

Πάντως επειδή δεν είναι ξεκάθαρο στο πρώτο ποστ αν έχει γίνει τακτοποίηση μπορεί να το μεταβιβάσει αλλά επειδή υπάρχει τοπογραφικό με κάτοψη δεν μπορεί να αλλάξει καμιά επιφάνεια.

[Joshua21]

14 minutes ago, Ukforthemoment said:

Tην αποζημίωση για την απαλλοτρίωση την έχει πάρει ο ιδιοκτήτης; 

Για ποια αποζημίωση μιλάς; Στην περίπτωση που ιδιοκτησίες εντάσσονται σε πολεοδομικό σχέδιο οι ιδιοκτήτες συμμετέχουν με εισφορά και σε γη και σε χρήμα, που ξέρεις αν στην συγκεκριμένη περίπτωση όχι μόνο δεν θα δώσει χρήματα αλλά θα πάρει κιόλας;

[Ukforthemoment]

4 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Για ποια αποζημίωση μιλάς; Στην περίπτωση που ιδιοκτησίες εντάσσονται σε πολεοδομικό σχέδιο οι ιδιοκτήτες συμμετέχουν με εισφορά και σε γη και σε χρήμα, που ξέρεις αν στην συγκεκριμένη περίπτωση όχι μόνο δεν θα δώσει χρήματα αλλά θα πάρει κιόλας;

Γιατί του παίρνουν κομμάτι απο το οικόπεδο για δρόμο.Δεν παίζει αποζημίωση για αυτό;

[meletis_m]

33 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Δεν νομίζω να μπορεί να αγοράσει οικόπεδο στα συμβόλαια, αν δεν κάνω λάθος και για τα οικόπεδα είναι προϋπόθεση η βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικό.

Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να κατεδαφιστεί πρώτα και μετά να γίνουν συμβόλαια, κάτι που δεν φαίνεται να θέλει ο ts.

"Η βεβαίωση μηχανικού είναι υποχρεωτική πλέον και για τη μεταβίβαση οικοπέδων και γηπέδων. Η βεβαίωση μηχανικού σε αυτή την περίπτωση θα αναγράφει ότι δεν υπάρχει κτίσμα εντός του οικοπέδου."

https://www.energeiakos.net/vevaiosimihanikou

Έτσι είναι όπως τα λες , απλώς είναι χρονοβόρο .

Πρέπει να έρθει και ελεγκτής να ελέγξει τα λεγόμενα του μηχανικού .

Κανονικά θα χρειαστεί άδεια κατεδάφισης , εάν δε θέλει το κτίσμα και έπειτα θα εκδοθεί η σχετική βεβαίωση