Διαμέρισμα δηλωμένο ως αποθήκη

[Inci624]

Καλησπέρα στην ομάδα.

Στον υπόγειο χώρο της πολυκατοικίας υπάρχει κατά τη γνώμη μου διαμέρισμα, το οποίο είναι δηλωμένο ως αποθήκη.

Στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και στον πίνακα αναλογισμού είναι δηλωμένο ως αποθήκη, δεν υπάρχει περιγραφή του τι περιέχει (αν έχει κουζίνα, λουτρό...) και αναφέρεται ότι δεν συμβάλλει στις κοινόχρηστες δαπάνες.

Το ότι είναι διαμέρισμα αλλά έχει δηλωθεί ως αποθήκη το υποθέτω με βάση τα εξής στοιχεία: έχει κουδούνι, φως  πάνω από την πόρτα του διαμερίσματος, συρόμενη μπαλκονόπορτα με  φως από πάνω (η μπαλκονόπορτα βλέπει στην κοινόχρηστη αυλή) και είναι 43 τ.μ.. Είχε ρεύμα αλλά το έκοψε η συνιδιοκτήτρια στην οποία ανήκει το διαμέρισμα-αποθήκη. Το επισκέπτεται πάντως τακτικά και έχει πράγματα μέσα. 
 
Υπάρχει περίπτωση να έχει λανθασμένα δηλωθεί ως αποθήκη ενώ είναι διαμέρισμα;
Πώς μπορώ να βεβαιωθώ αν έχει δηλωθεί  σωστά ή λανθασμένα ως αποθήκη ώστε να συμβάλλει στις κοινόχρηστες δαπάνες;

Ευχαριστώ πολύ !

[greekfragma]

κλασσική πρακτική για να μη πληρώνουν κοινόχρηστα και να τα φορτώνονται δυσανάλογα τα υπόλοιπα διαμερίσματα.

αυτό που μπορεί να στο επιβεβαιώσει είναι να πάρεις τα κοινόχρηστα και να δεις αν υπάρχουν κοινόχρηστα Υ1 και το ποσοστό τους βάση τετραγωνικών. άλλο συντελεστή έχουν οι αποθήκες και άλλο τα διαμερίσματα.

στη δική μου πολυκατοικία δε το δηλώναν καν στα κοινόχρηστα μέχρι που μετακόμισα και τους είπα οτι αν δε δηλωθεί δε πληρώνω και μιλάμε με δικηγόρο.

μάντεψε...σε 10 μέρες το είχαν τακτοποιήσει.

[nvel]

Δεν έχει σχέση με τα κοινόχρηστα,αλλά με το γοκ. ο ορισμός ως αποθήκη γίνεται κατά στην αδειοδότηση του κτηρίου που φαίνεται στα σχέδια ως αποθήκη. Όταν γίνεται η μελέτη εφαρμογής τότε μαγικά εμφανίζεται ένα διαμέρισμα.

[Inci624]

1 ώρα πριν, greekfragma είπε

κλασσική πρακτική για να μη πληρώνουν κοινόχρηστα και να τα φορτώνονται δυσανάλογα τα υπόλοιπα διαμερίσματα.

αυτό που μπορεί να στο επιβεβαιώσει είναι να πάρεις τα κοινόχρηστα και να δεις αν υπάρχουν κοινόχρηστα Υ1 και το ποσοστό τους βάση τετραγωνικών. άλλο συντελεστή έχουν οι αποθήκες και άλλο τα διαμερίσματα.

στη δική μου πολυκατοικία δε το δηλώναν καν στα κοινόχρηστα μέχρι που μετακόμισα και τους είπα οτι αν δε δηλωθεί δε πληρώνω και μιλάμε με δικηγόρο.

μάντεψε...σε 10 μέρες το είχαν τακτοποιήσει.

Όταν δεν πληρώνει κοινόχρηστα ένα διαμέρισμα ενώ θα όφειλε, πώς πληρώνουν τα άλλα διαμερίσματα παραπάνω κοινόχρηστα; Στην πολυκατοικία μας όλοι πληρώνουμε για τις κοινόχρηστες δαπάνες βάσει χιλιοστών. Αυτή η συνιδιοκτήτρια πληρώνει κοινόχρηστα για το διαμέρισμά της αλλά όχι για το διαμέρισμα του υπογείου. Επιβαρυνόμαστε και εμείς που δεν πληρώνει κοινόχρηστα για το διαμέρισμα του υπογείου; 

Και στη δική μας περίπτωση δεν είναι πουθενά γραμμένο το διαμέρισμα/αποθήκη (Υ2) στη συγκεντρωτική κατάσταση των κοινοχρήστων καθώς και στο ειδοποιητήριο των κοινοχρήστων.

Κοίταξες τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και την κάτοψη του υπογείου ; 

Πώς πείστηκαν ότι έπρεπε να δηλώσουν το Υ1 στα κοινόχρηστα ; 

Και τώρα είναι πλέον δηλωμένο ως διαμέρισμα ; 

59 λεπτά πριν, nvel είπε

Δεν έχει σχέση με τα κοινόχρηστα,αλλά με το γοκ. ο ορισμός ως αποθήκη γίνεται κατά στην αδειοδότηση του κτηρίου που φαίνεται στα σχέδια ως αποθήκη. Όταν γίνεται η μελέτη εφαρμογής τότε μαγικά εμφανίζεται ένα διαμέρισμα.

Πώς γίνεται η μελέτη εφαρμογής ; 

Και κατά την αδειοδότηση του κτηρίου δεν γίνεται έλεγχος του αν μια αποθήκη είναι όντως αποθήκη ή αν έχει χαρακτηριστικά και υποδομές  διαμερίσματος και συνεπώς δεν έπρεπε να δηλωθεί ως αποθήκη; 

[andreaspA]

αα εσυ το πας φυρι φυρι να πλακωθεις με ολη την πολυκατοικια! καλό κουράγιο!

 

[Inci624]

9 λεπτά πριν, andreaspA είπε

αα εσυ το πας φυρι φυρι να πλακωθεις με ολη την πολυκατοικια! καλό κουράγιο!

 

Γιατί να πλακωθώ; Να τα αφήσω όπως είναι και να μην κάνω τίποτα; 

[Basilhs23___]

Δεν ξέρω τι προσπαθείς να κάνεις. 

Θες να αλλάξουν την ιδιότητα του χώρου οι ιδιοκτήτες και να πληρώνουν τα κανονικά κοινόχρηστα; 

Καθε διαμέρισμα της πολυκατοικίας θα έχει και από μια αποθήκη στο υπόγειο. 

Το ότι έχει κουδουνι και πόρτα με παράθυρο, μήπως ήταν παλιά κανένας χωρος που καθόταν ο θυρωρός; 

Γενικά πάντως, αν δεν έχει σύνδεση με νερό, αποχέτευση και ταμπλο για 8KvA, δεν μπορεί πρακτικά να κατοικηθει από κανέναν. Είναι μόνο ένας χώρος να πας να περάσεις λίγο χρόνο και να σηκωθείς να φύγεις. 

[nvel]

8 ώρες πριν, Inci624 είπε

Πώς γίνεται η μελέτη εφαρμογής ; 

Και κατά την αδειοδότηση του κτηρίου δεν γίνεται έλεγχος του αν μια αποθήκη είναι όντως αποθήκη ή αν έχει χαρακτηριστικά και υποδομές  διαμερίσματος και συνεπώς δεν έπρεπε να δηλωθεί ως αποθήκη; 

αφού εκδοθεί η άδεια του κτηρίου με τον χώρο να φαίνεται στην μελέτη της αδείας ως αποθήκη που είναι το νόμιμο και περνά τον έλεγχο της πολεοδομίας μετά ακολουθεί η μελέτη εφαρμογής που ο χώρος μελετάται πια ως διαμέρισμα που είναι το παράνομο αφού οι κύριοι χώροι έχουν διαφορετικούς ορούς δόμησης από τους βοηθητικούς. Το κτήριο κτίζεται σύμφωνα με την μελέτη εφαρμογής αλλά στην άδειά του φαίνεται αλλιώς.

[Maurikycli]

Η κανονική μελέτη εφαρμογής γίνεται πριν κατασκευαστεί το κτίριο 

[alejsalonica]

Του πότε είναι το κτίριο;; 

(καλά κάνεις και ασχολείσαι πάντως)