Aγορα ακινητου: Ποσο πιο φτηνα μπορεις να αγορασεις ενα σπιτι σε σχεση με την αρχικη τιμη της αγγελιας;

[montana_7]

Στις 21/9/2023 στις 11:46 ΠΜ, firegarden είπε

Καλημερα. 
Οπως λεει και ο τιτλος, ποσο πιο φτηνα μπορεις να αγορασεις ενα σπιτι σε σχεση με την την τιμη στην αγγελια;
ας πουμε για σπιτια με αρχικη τιμη 200.000 ευρω, ρεαλιστικα μιλωντας, ποσο μπορει να πεσει η τιμη;
να διευκρινησω οτι ενδιαφερομαι για σπιτια τοσο εντος οσο και εκτος Αθηνας αλλα σχετικα κοντα (πχ Ωρωπος)
Θα με ενδιεφερε ιδιαιτερα η εμπειρια ατομων που αγορασαν σπιτι σχετικα προσφατα και ατομων που δουλευουν στο real estate.

Ευχαριστω

Στις σπιτόγατο και ΧΕ θα δεις πολλές αγγελίες σε παράλογες τιμές έως και 40% πιο πάνω από οσο πωλούνται. Το κάνουν ώστε να πιάσουν τυχόν κορόιδα που δεν γνωρίζουν την αγορά..αυτά τα ακίνητα δεν πωλουνται ποτέ.
Γενικά Ειναι αναλόγως το ακίνητο αλλά σε γενικές γραμμές ειτε οι τιμές των ακινήτων πέφτουν αρκετά για να πωληθούν από 30-40% είτε μένουν απούλητα για πολυ καιρό στις αγγελίες μέχρι να καταλάβουν οτι οι τιμές που βάζουν ειναι εκτός πραγματικότητας και προσγειωθούν στη πραγματικότητα.

Επεξ/σία 4 Απριλίου 2024 από montana_7

[Zazula]

Σε πράξεις που διενεργήθηκαν αυτόν τον μήνα, ακίνητο από πωλητή κληρονόμο που είχε νέα μειωμένη τιμή 55k€ (από 65 που ήθελε αρχικά) αποδείχθηκε πως ήταν και περαιτέρω συμπιεστή κι έκλεισε στα 52k€, και ακίνητο που βγήκε από κατασκευαστή πολύ μέσα στην αγορά και διαβόητο για το ότι ζητά πολύ κοντά στη spot τιμή που θέλει να εισπράξει (συμπιεστότητα τάξης κάτω τού 2%) έκλεισε μέσα σε 10 μέρες στα 144k€ (από 153). Πολύ πολυπαραγοντική η κατάσταση, δεν χάνεις αν κάνεις μια έντιμη προσφορά εάν πραγματικά το θέλεις το ακίνητο.

[lastchance88]

Στις 22/9/2023 στις 1:36 ΠΜ, vs_skg είπε

Στο διαταύτα πόσα σπίτια έχεις αγοράσει έτσι; (Μηδέν είναι η μοναδική σωστή απάντηση) 

 

 

Στις 22/9/2023 στις 10:01 ΠΜ, Morosana είπε

Η σωστή απάντηση είναι κατι οικόπεδα, δυο ορόφους γραφείων Β Σοφίας και για πελάτες κάτι ψιλά από VLCC,  SUEZMAX κτλ . Εσύ όλα καλά; 

 

https://i.kym-cdn.com/photos/images/newsfeed/000/366/396/f8a.gif

Επεξ/σία 5 Απριλίου 2024 από lastchance88

[csontheline]

On 22/09/2023 at 21:25, StamTheMan said:

Ειναι στο DNA μας δυστυχως,λιγο καλυτεροι απο τους ρομα σε αυτο το θεμα.
Και ειμαστε και κουτοπονηροι.

Διαπραγμάτευση λέγεται και είναι ολόκληρος κλάδος. Και γίνεται από τα βρακιά των 5€ στην λαϊκή αγορά έως τις συμφωνίες κρατών με δις και τρις.

Ακόμα και από τους γύφτους μπορούμε να πάρουμε μαθήματα σε αυτό.

Edit : Μισό, ξέχασα το φτυάρι.

Επεξ/σία 5 Απριλίου 2024 από csontheline

[StamTheMan]

1 ώρα πριν, csontheline είπε

Διαπραγμάτευση λέγεται και είναι ολόκληρος κλάδος. Και γίνεται από τα βρακιά των 5€ στην λαϊκή αγορά έως τις συμφωνίες κρατών με δις και τρις.

 

Οχι,δε λεγεται διαπραγματευση,λεγεται γυφτικο παζαρι,απλα για να κοψεις 2 ευρω.

Εχεις πολυ ελευθερο χρονο μαν μου.

[Zazula]

20 ώρες πριν, Zazula είπε

Σε πράξεις που διενεργήθηκαν αυτόν τον μήνα, ακίνητο από πωλητή κληρονόμο που είχε νέα μειωμένη τιμή 55k€ (από 65 που ήθελε αρχικά) αποδείχθηκε πως ήταν και περαιτέρω συμπιεστή κι έκλεισε στα 52k€.

Plot twist, σημερινό: Μου ανακοινώνει κοινός φίλος ότι θέλει να δώσει κι άλλο διαμέρισμα, παρόμοιο με το 52άρι, στην ίδια οικοδομή και τον ίδιο όροφο. «80k€», μου λέει. «Με τίποτα», του απαντάω, «70k€ και πολύ καλά θα της είναι» (σκεπτόμενος ότι με το μουαγέν δεν θα βγω ιδιαίτερα χαμένος). Ε, τελικά έμαθα ότι ήδη αρνήθηκε προσφορά ακόμη και στα 77, δεν πέφτει με τίποτα κάτω από 80. Δεν είναι πια αναγκεμένη, και προς το παρόν το seller's market καλά κρατεί.

[Fan]

Πολύ γενικά, στη σημερινή κατάσταση η πλειονότητα των ακινήτων που βρίσκονται στη ΧΕ έχουν ένα καπέλο 10% πάνω από αυτό που θα δεχτεί να πουλήσει τελικά ο ιδιοκτήτης.

Εάν υπάρξει περαιτέρω μείωση σημαίνει ότι ο πωλητής έχει ανάγκη ή θέλει να το διώξει γρήγορα για κάποιον λόγο.

Συνήθως είναι άγραφος κανόνας το 10% και σπάνια θα δεις σοβαρό μεσίτη να έχει στο χαρτοφυλάκιό του ακίνητο με 30%-40% πάνω από τη λογική τιμή της αγοράς.

Ιδιώτης μπορεί να βάλει στην αγγελία 90% πάνω και να σου λέει ότι σου κόβω το 50% και καλά.

[JDimi]

Παίζει πολύ ρόλο πόσο ανάγκη έχει τα χρήματα ο πωλητής, 

Πρόσφατα σε προσφορά για δύο ακίνητα με τιμή 165κ και 89κ, ερώτηση από αγοραστή για τιμή και τα δύο μαζί. Η απάντηση του πωλητή 250κ! Ούτε 2%.