Aγορα ακινητου: Ποσο πιο φτηνα μπορεις να αγορασεις ενα σπιτι σε σχεση με την αρχικη τιμη της αγγελιας;

[gpapadakis]

Προφανως οποιος πουλαει ενα σπιτι εχει κανει την ψαχτικη του ποσο ειναι οι τιμες της αγορας, και αν δεν εχει διαθεση να ασχοληθει ο ιδιος εχει βαλει ενα μεσιτη.

Σπιτι κοψοχρονια με παζαρια δεν προκειται να παρεις, γιατι δεν ειμαστε στο 2015, και η ζητηση ιδιως στα οικονομικα ακινητα οπως αυτο του TS ειναι παρα πολυ μεγαλη.

Τωρα αν ειχα σπιτι για πουλημα και ζηταγα ας πουμε 200k και ερχοταν καποιος και εκανε παζαρια, θα του απαντουσα 220 για σενα...

Και γενικα οταν καποιος ερχεται ως ενδιαφερομενος να αγορασει, και αρχιζει να σου λεει για αρνητικα του αντικειμενου που πουλας, ειναι red flag οτι χανεις το χρονο σου μαζι του.

Επεξ/σία 22 Σεπτεμβρίου 2023 από gpapadakis

[vs_skg]

10 minutes ago, Morosana said:

Η σωστή απάντηση είναι κατι οικόπεδα, δυο ορόφους γραφείων Β Σοφίας και για πελάτες κάτι ψιλά από VLCC,  SUEZMAX κτλ . Εσύ όλα καλά; 

Καλά, πίνω καφέ πάνω στο yacht μου με μοντέλα της Victoria Secret και σε λίγο θα βγω βόλτα με τη Ferrari μου. 

[elgol]

Ειναι γεγονος οτι κανουν ολοι παζαρια αν δεν εχει μεγαλη αναγκη καποιος ομως, δε θα δεχθει - εχει καιρο που μπηκε η αγγελια;

[Dinos1973]

1 hour ago, Morosana said:

Η σωστή απάντηση είναι κατι οικόπεδα, δυο ορόφους γραφείων Β Σοφίας και για πελάτες κάτι ψιλά από VLCC,  SUEZMAX κτλ . Εσύ όλα καλά; 

και ποσταρεις που και που στο forum μέχρι να ανοίξουν τα χρηματιστήρια.......

[StamTheMan]

10 ώρες πριν, elgol είπε

Ειναι γεγονος οτι κανουν ολοι παζαρια αν δεν εχει μεγαλη αναγκη καποιος ομως, δε θα δεχθει - εχει καιρο που μπηκε η αγγελια;

Ειναι στο DNA μας δυστυχως,λιγο καλυτεροι απο τους ρομα σε αυτο το θεμα.
Και ειμαστε και κουτοπονηροι.

[kirileman]

On 21/09/2023 at 11:46, firegarden said:

Καλημερα. 
Οπως λεει και ο τιτλος, ποσο πιο φτηνα μπορεις να αγορασεις ενα σπιτι σε σχεση με την την τιμη στην αγγελια;
ας πουμε για σπιτια με αρχικη τιμη 200.000 ευρω, ρεαλιστικα μιλωντας, ποσο μπορει να πεσει η τιμη;
να διευκρινησω οτι ενδιαφερομαι για σπιτια τοσο εντος οσο και εκτος Αθηνας αλλα σχετικα κοντα (πχ Ωρωπος)
Θα με ενδιεφερε ιδιαιτερα η εμπειρια ατομων που αγορασαν σπιτι σχετικα προσφατα και ατομων που δουλευουν στο real estate.

Ευχαριστω

Κάποτε ήταν 15-20% μ.ο. Τώρα που είναι seller's market υπολόγισε 10% max, στην πλειονότητα των περιπτώσεων είναι πολύ λιγότερο. Μιλάω για Αθήνα.

[Joshua21]

16 minutes ago, StamTheMan said:

Ειναι στο DNA μας δυστυχως,λιγο καλυτεροι απο τους ρομα σε αυτο το θεμα.
Και ειμαστε και κουτοπονηροι.

Διαφωνώ, στο DNA είναι γραμμένο αν θα φτάσεις ύψος 1.50 ή 2.10, αν θα αποκτήσεις κληρονομικά νοσήματα, κτλ.

Η ανάγκη για να κάνεις παζάρια όμως είναι κάτι επίκτητο, αν μεγαλώσεις βλέποντας τους πάντες να κάνουν παζάρια τότε είναι απίθανο να μην σου βγαίνει και σένα.

[vs_skg]

39 minutes ago, StamTheMan said:

Ειναι στο DNA μας δυστυχως,λιγο καλυτεροι απο τους ρομα σε αυτο το θεμα.
Και ειμαστε και κουτοπονηροι.

Δεν έχεις πολύ ταξιδέψει εκτός Ευρώπης φαίνεται. Γατάκια είμαστε

[StamTheMan]

18 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Διαφωνώ, στο DNA είναι γραμμένο αν θα φτάσεις ύψος 1.50 ή 2.10, αν θα αποκτήσεις κληρονομικά νοσήματα, κτλ.

Η ανάγκη για να κάνεις παζάρια όμως είναι κάτι επίκτητο, αν μεγαλώσεις βλέποντας τους πάντες να κάνουν παζάρια τότε είναι απίθανο να μην σου βγαίνει και σένα.

Εκφραση ειναι,αμεσως να διαφωνησεις.

[Joshua21]

1 minute ago, StamTheMan said:

Εκφραση ειναι,αμεσως να διαφωνησεις.

Θα ναι στο DNA μου 😜

[filipprin]

Αν εχω καμια 10 αρια να δουν το ακινητο μετα απο σενα που κάνεις τα παζαρια προφανώς και θα φας ακυρο .

[StamTheMan]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Θα ναι στο DNA μου 😜

Τωρα μιλας σωστα!

[Joshua21]

19 minutes ago, StamTheMan said:

Τωρα μιλας σωστα!

Έκφραση είναι, αμέσως να σχολιάσεις.

[Haldol]

Το βασικότερο είναι αν η τιμή που ζητάει η αγγελία είναι κοντά στην τιμή που όντως πιάνει στην αγορά. Συνήθως και οι πωλητές έχουν κάνει και μία (τουλάχιστον υποτυπώδη) έρευνα, πόσο μάλλον δε σε πιο μεγάλης αξίας ακίνητα (όπου μπορεί ν' αναλάβει και μεσίτης, ή ακόμα και εκτιμητής). Πάντως το παζάρεμα συνήθως πιάνει κυρίως σε περιπτώσεις που έχει μπει επίτηδες υψηλή τιμή ώστε να υπάρχει περιθώριο για παζάρεμα. Κυρίως το... «ανελέητο». Οπότε μην είστε τόσο σίγουροι ότι με την απεχθή ανατολίτικη πρακτική γλιτώνετε όντως κάτι, πιο πιθανό είναι να πάρετε το σπίτι στην αξία που όντως έχει, και απλώς να νομίζετε ότι «κόψατε».

Άλλωστε το lowballing είναι τόόόσο συνηθισμένο, που αυτό που λέει ο φίλος Morosana πιο πάνω, πιο εύκολα θα οδηγήσει στην ατάκα «σας παρακαλώ μη με ξανα-ενοχλήσετε» από το στόμα του πωλητή, παρά στο ν' αποδεχτεί την "προσφορά". Σε μία οποιαδήποτε αγγελία, αν έρθουν σ' επαφή 20 άτομα, οι 8 θα κάνουν επίτηδες lowballing, οι 2 θα'ναι «περίεργοι» (θα θέλουν να σε κρατήσουν και κηπουρό για καμιά διετία επειδή σου κάνουν τη χάρη να σου αγοράσουν το ακίνητο), οι 5 θα ψιλο-ενδιαφέρονται, λίίίγο παζάρι, λίγο να δουν τι θα γίνει με το δάνειο, αλλά τελικά θα εξαφανιστούν, οι 3 κάπου θα σκαλώσουν στα χαρτιά, αλλά θα θέλουν όντως, και τελικά θα το πάρει ο ένας από τους δύο που μείνανε. 

Όλα αυτά αλλάζουν αν υπάρχει άμεση ανάγκη για χρήματα, αλλά εκεί μιλάμε για σκότωμα, όχι για πώληση. Αλλά ακόμα και εκεί η τιμή πώλησης εξαρτάται από το ποσό που θέλει ο πωλητής να μαζέψει. Αν π.χ. καίγεται για 50Κ, εύκολα θα σκοτώσει το σπίτι που κάνει 80Κ (για να πάρει όσα χρειάζεται). Αν όμως καίγεται για ποσό μεγαλύτερο από την αξία του σπιτιού, και απλά πουλάει διάφορα για να μαζέψει όσα θέλει, εκεί πιθανότατα δε θα κόψει ούτε 0,01€.

[james01gr]

Το νούμερο ένα ειναι η ανάγκη για το χρημα. Εάν κάποιος έχει ανάγκη, θα δεχθεί παζάρι. Εάν όχι, δεν πρόκειται. Επειδή έχω μπει σε διαπραγματεύσεις για ενοίκιο κυρίως, πολλοί προτιμούν να το έχουν κλειστό από το να πάρουν ένα ενοίκιο το οποίο είναι κάτω από την αγορά. Ακόμη κι εάν γνωρίζουν πως απαξιωνεται το ακίνητο εάν μείνει πολύ καιρό κλειστό. Όσοι το έχουν κοντά στην τιμη της αγοράς και σε καλή κατάσταση το νοικιάζουν αμέσως.