Aγορα ακινητου: Ποσο πιο φτηνα μπορεις να αγορασεις ενα σπιτι σε σχεση με την αρχικη τιμη της αγγελιας;

[firegarden]

Καλημερα. 
Οπως λεει και ο τιτλος, ποσο πιο φτηνα μπορεις να αγορασεις ενα σπιτι σε σχεση με την την τιμη στην αγγελια;
ας πουμε για σπιτια με αρχικη τιμη 200.000 ευρω, ρεαλιστικα μιλωντας, ποσο μπορει να πεσει η τιμη;
να διευκρινησω οτι ενδιαφερομαι για σπιτια τοσο εντος οσο και εκτος Αθηνας αλλα σχετικα κοντα (πχ Ωρωπος)
Θα με ενδιεφερε ιδιαιτερα η εμπειρια ατομων που αγορασαν σπιτι σχετικα προσφατα και ατομων που δουλευουν στο real estate.

Ευχαριστω

Επεξ/σία 21 Σεπτεμβρίου 2023 από firegarden

[Morosana]

Εξαρτάται κυρίως από το ποσο καλος είσαι στο παζάρι, πόσο καίγεται να πουλήσει και πόσο ενδιαφέρον έχει το ακίνητο του. Αν πχ στα 200 που ζητάει υπάρχουν 5 παρόμοια σπίτια και είναι ρεαλιστική τιμή ίσως κόψει κανένα δεκάρικο, αν τα 200 είναι ευκαιρία και το ξέρει δεν θα κόψει τίποτα και αν τα 200 που ζητάει είναι παράλογα δεν θα βγάλεις  ποτε άκρη . Συνήθως οι περισσότεροι βάζουν και κάτι παραπάνω στην τιμή γιατί είναι προετοιμασμένοι για παζάρι ή για να καλύψουν μια ενδεχόμενη μεσιτική  αμοιβή. 

[Joshua21]

Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική, εξαρτάται από το πόσο ανάγκη έχει ο πωλητής, και πόσο κοντά στην εμπορική αξία είναι η ζητούμενη τιμή.

Μπορεί η τιμή να μην πέσει ούτε σεντ, μπορεί να πέσει και στο μισό.

[Morosana]

Η καλύτερη τακτική είναι να κανεις μια πολύ χαμηλή προσφορά ώστε να δεις αντιδράσεις και να πάρει την πρώτη κρυάδα και να ξεχάσει τα 200. Του λες διαφορά ελλατωμα του σπιτιού  και φουσκωνεις το κοστος των επισκευών. Μετά βάζεις μερικούς δικούς σου να επισκεφτούν το ακίνητο και να κάνουν ακόμα χαμηλότερες προσφορές ώστε να αρχίσει να σκέφτεται σοβαρά την ήδη χαμηλή τιμή που του έχεις δώσει σαν την καλύτερη δυνατή. Αν κάνει το λάθος να σου πει ότι δέχεται παιξτο και λίγο δύσκολος και μπορείς να τον κατεβάσεις και λίγο ακόμα. 

Είναι λίγο σκληρή και κορακισια τακτική αλλά πετυχαίνει τις περισσοτερες φορές. 

[NikosKallithea]

Αν εχει το μπαγιοκο μετρητα κάτι μπορείς να κάνεις.

Αλλά να ξέρεις οσο καθυστερείς τοσο θα ανεβαίνουν οπότε τα πολλά παζάρια θα σου βγουν σε κακό 

Επεξ/σία 21 Σεπτεμβρίου 2023 από NikosKallithea

[Dinos1973]

Θα πρέπει πρώτα και γρηγορά να κάνεις την ερευνά σου σχετικά με τις τιμές στην περιοχή,  και φυσικά να δεις το ακίνητο. Θα μπορούσε κάλλιστα η τιμή που ζητάει να είναι πολύ χαμηλή σε σχέση με την  αγορά και τα χαρακτηρίστηκα του ακίνητου, σε αυτή την περίπτωση ελλοχεύει ο κίνδυνος να καθυστερήσεις σε ανούσια παζάρια, και κάποιος άλλος που θα αναγνωρίσει την ευκαιρία να πάρει το ακίνητο!!

[thanasisxask]

1 ώρα πριν, Morosana είπε

Η καλύτερη τακτική είναι να κανεις μια πολύ χαμηλή προσφορά ώστε να δεις αντιδράσεις και να πάρει την πρώτη κρυάδα και να ξεχάσει τα 200. Του λες διαφορά ελλατωμα του σπιτιού  και φουσκωνεις το κοστος των επισκευών. Μετά βάζεις μερικούς δικούς σου να επισκεφτούν το ακίνητο και να κάνουν ακόμα χαμηλότερες προσφορές ώστε να αρχίσει να σκέφτεται σοβαρά την ήδη χαμηλή τιμή που του έχεις δώσει σαν την καλύτερη δυνατή. Αν κάνει το λάθος να σου πει ότι δέχεται παιξτο και λίγο δύσκολος και μπορείς να τον κατεβάσεις και λίγο ακόμα. 

Είναι λίγο σκληρή και κορακισια τακτική αλλά πετυχαίνει τις περισσοτερες φορές. 

Αν μου ερχόταν κάποιος και μου έκανε τέτοια πράγματα θα του έβαζα παραπάνω τιμή ή θα του έλεγα ότι δεν το πουλάω.

Το αντίθετο πρέπει να κάνει. 

[paylidis]

Δεν υπάρχει στάνταρ απάντηση… μπορείς να κόψεις απο καθόλου έως και 10-15% σε ορισμένες περιπτώσεις… προσωπικά σε μια πώληση που έχω θα έκοβα έως και 10% γιατί θα ήθελα άμεσα διαθέσιμο κεφάλαιο…

[vagos789]

Εξαρταται απο το ακινητο και την αγορα..καποτε ειχα συμφωνησει προφορικα γι ενα ακινητο και οταν πηγα για να ολοκληρωσω τη συναλλαγη μου ειπαν οτι η τιμη αλλαξε

Αν εχεις την δυνατοτητα να πληρωσεις μετρητα εχεις καποια διαπραγματευτικη ικανοτητα, αν εισαι αγοραστης "περιμενω την τραπεζα" δεν εχεις

 

 

[NikosKallithea]

Ξέρεις τι λένε οι Εβραίοι οταν πας να παζαρεψεις ενα σπίτι; ρωτά πως το απέκτησε

Αν σου πει, το έφτιαξα εγω φύγε.

Αν σου  πει το πήρα με δανειο θα φερθείς αναλογα αν εχει εξοφληθεί κλπ

Αν σου πει όμως ότι είναι απο κληρονομιά τότε κάνε όσο περισσότερα παζάρια μπορείς, θα το πάρεις😁

Επεξ/σία 21 Σεπτεμβρίου 2023 από NikosKallithea

[Morosana]

4 ώρες πριν, thanasisxask είπε

Αν μου ερχόταν κάποιος και μου έκανε τέτοια πράγματα θα του έβαζα παραπάνω τιμή ή θα του έλεγα ότι δεν το πουλάω.

Το αντίθετο πρέπει να κάνει. 

Τι εννοείς το αντίθετο; Να δώσει παραπάνω για να μην του χαλάσει το όνειρο ή να τον κεράσει και ένα κουτί γλυκα; 

 

Μια τιμή σε μια αγγελία είναι απλά μια εκτίμηση του που τις περισσοτερες φορές ειναι είτε γιατί τόσα του λείπουν ή γιατί τόσα θα ήθελε χωρίς να υπάρχει κάποια σοβαρή εκτίμηση. Όταν παρεις 10 προσφορές από 90-130 για κάτι που πουλάς 200 ακόμα και μια προσφορά στα 140 θα σου φανεί λουκούμι και θα το παρεις απόφαση ότι τόσο αξίζει. 

[vs_skg]

4 hours ago, Morosana said:

Τι εννοείς το αντίθετο; Να δώσει παραπάνω για να μην του χαλάσει το όνειρο ή να τον κεράσει και ένα κουτί γλυκα; 

 

Μια τιμή σε μια αγγελία είναι απλά μια εκτίμηση του που τις περισσοτερες φορές ειναι είτε γιατί τόσα του λείπουν ή γιατί τόσα θα ήθελε χωρίς να υπάρχει κάποια σοβαρή εκτίμηση. Όταν παρεις 10 προσφορές από 90-130 για κάτι που πουλάς 200 ακόμα και μια προσφορά στα 140 θα σου φανεί λουκούμι και θα το παρεις απόφαση ότι τόσο αξίζει. 

Στο διαταύτα πόσα σπίτια έχεις αγοράσει έτσι; (Μηδέν είναι η μοναδική σωστή απάντηση) 

13 hours ago, firegarden said:

Καλημερα. 
Οπως λεει και ο τιτλος, ποσο πιο φτηνα μπορεις να αγορασεις ενα σπιτι σε σχεση με την την τιμη στην αγγελια;
ας πουμε για σπιτια με αρχικη τιμη 200.000 ευρω, ρεαλιστικα μιλωντας, ποσο μπορει να πεσει η τιμη;
να διευκρινησω οτι ενδιαφερομαι για σπιτια τοσο εντος οσο και εκτος Αθηνας αλλα σχετικα κοντα (πχ Ωρωπος)
Θα με ενδιεφερε ιδιαιτερα η εμπειρια ατομων που αγορασαν σπιτι σχετικα προσφατα και ατομων που δουλευουν στο real estate.

Ευχαριστω

Δεν έχεις καμία επαφή με μεσίτη έστω μέσω τρίτου; Με μισής μέρας δουλειά (πολύ είπα) μπορούν μέσω της συγκριτικής να σου πουν αν η τιμή είναι χαμηλή/σωστή/υψηλή και από κει προχωράς ανάλογα 

[StamTheMan]

13 ώρες πριν, Morosana είπε

Η καλύτερη τακτική είναι να κανεις μια πολύ χαμηλή προσφορά ώστε να δεις αντιδράσεις και να πάρει την πρώτη κρυάδα και να ξεχάσει τα 200. Του λες διαφορά ελλατωμα του σπιτιού  και φουσκωνεις το κοστος των επισκευών. Μετά βάζεις μερικούς δικούς σου να επισκεφτούν το ακίνητο και να κάνουν ακόμα χαμηλότερες προσφορές ώστε να αρχίσει να σκέφτεται σοβαρά την ήδη χαμηλή τιμή που του έχεις δώσει σαν την καλύτερη δυνατή. Αν κάνει το λάθος να σου πει ότι δέχεται παιξτο και λίγο δύσκολος και μπορείς να τον κατεβάσεις και λίγο ακόμα. 

Είναι λίγο σκληρή και κορακισια τακτική αλλά πετυχαίνει τις περισσοτερες φορές. 

Οτι να'ναι.

[Charismo]

17 hours ago, Morosana said:

Η καλύτερη τακτική είναι να κανεις μια πολύ χαμηλή προσφορά ώστε να δεις αντιδράσεις και να πάρει την πρώτη κρυάδα και να ξεχάσει τα 200. Του λες διαφορά ελλατωμα του σπιτιού  και φουσκωνεις το κοστος των επισκευών. Μετά βάζεις μερικούς δικούς σου να επισκεφτούν το ακίνητο και να κάνουν ακόμα χαμηλότερες προσφορές ώστε να αρχίσει να σκέφτεται σοβαρά την ήδη χαμηλή τιμή που του έχεις δώσει σαν την καλύτερη δυνατή. Αν κάνει το λάθος να σου πει ότι δέχεται παιξτο και λίγο δύσκολος και μπορείς να τον κατεβάσεις και λίγο ακόμα. 

Είναι λίγο σκληρή και κορακισια τακτική αλλά πετυχαίνει τις περισσοτερες φορές. 

Επίσης όταν το επισκεφτείς για να το δεις, βάλε ένα φίλο σου να παίξει το φάντασμα και ζήτησε να ρίξει περισσότερο την τιμή, επειδή είναι στοιχειωμένο.

[Morosana]

8 ώρες πριν, vs_skg είπε

Στο διαταύτα πόσα σπίτια έχεις αγοράσει έτσι; (Μηδέν είναι η μοναδική σωστή απάντηση) 

 

Η σωστή απάντηση είναι κατι οικόπεδα, δυο ορόφους γραφείων Β Σοφίας και για πελάτες κάτι ψιλά από VLCC,  SUEZMAX κτλ . Εσύ όλα καλά;