Αγορά σπιτιού - Τι ελέγχουμε;;

[vagos789]

Εξαρταται απο την ηλικια του σπιτιου

Αν ειναι ενα σπιτι που δεν ειναι εντελως καινουριο, το πιθανοτερο ειναι οτι δεν εχει νηπιακες ασθενειες

[G.bar]

Αν το σπίτι είναι παλιό, σίγουρα θα θέλει και extra χρήματα για ανακίνηση ή γενικότερα ένα φρεσκάρισμα, οπότε πάντα υπολογίζεις και αυτά τα έξοδα. 

[Georgebek2]

10 hours ago, Joshua21 said:

Ούτως ή άλλως οι τακτοποιήσεις των αυθαιρεσιών είναι διαδικασία και έξοδα που επιβαρύνουν τον πωλητή, αν δεν τακτοποιηθούν πρώτα τα πάντα δεν γίνεται μεταβίβαση.

Λάθος το έχεις καταλάβει, δεν υπάρχει εγγύηση καλής λειτουργίας για τίποτα από τον πωλητή όταν αγοράζεις ένα παλιό σπίτι.

Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση μια χαρά μπορεί να ελεγθεί και χωρίς τάση, τόσα χρόνια αυτό ακριβώς έκαναν οι ηλεκτρολόγοι για να βγάλουν ΥΔΕ ώστε να πάρει ρεύμα το ακίνητο. Στην υδραυλική εγκατάσταση ελάχιστα μπορείς να δεις ακόμα και συνδεδεμένο να είναι το νερό, κανένας δεν μπορεί να σου εγγυηθεί ότι δεν θα ανοίξει ένας σωλήνας αύριο, αλλά και να γίνει δεν ήρθε το τέλος του κόσμου.

Δε το εχω ψαξει αλλα κατι θα πρεπει να υπαρχει. Δλδ δε κανω ηλεκτρολογικο ελεγχο και δε λειτουργει τπτ (λεμε τωρα), καποιος θα πρεπει σαν αγοραστη να με υπερασπιστει.

Αν παλι βαλω ηλεκτρολογο και μετα υπαρχει θεμα, κυνηγαω ηλεκτρολογο;

Εννοειται δεν αναφερομαι σε μελλοντικα προβληματα, αλλα σε υφισταμενα που ειναι δυσκολο αρχικα να τα δω.

6 hours ago, archer100 said:

Νομικο ελεγχο απο δικηγορο και τεχνικο ελεγχο απο μηχανικο

Θα παρεις εγγραφη αναφορα με τα αποτελεσματα του ελεγχου

Αν ολα ειναι οκ θα προχωρησεις στο συμβολαιο

Αν κατι προκυψει στην πορεια που δειχνει οφθαλμοφανη αφελεια, θα εχουν ευθυνη οι ανωτερω επαγγελματιες και θα μπορεις να στραφεις εναντιον τους νομικα

Τωρα αν καποιος εσωτερικος σωληνας μεσα σε τοιχους εχει σαπισει και σου βγει μετα απο 1 χρονο ζημια, εκει δε μπορει να κανει καποιος πολλα, παντα υπαρχει ρισκο. Τετοιες ζημιες μπορεις να παθεις και απο ολοκαινουργια σπιτια

Το ζητουμενο ειναι να εχεις καποια διασφαλιση τουλαχιστον για τα βασικα

Σωστα, τα μελλοντικα δε με νοιαζουν, μονο τα υφισταμενα. Ο μηχανικος κανει ελεγχο σχεδιων, φανταζομαι ηλεκτρολο/υδραυλικο απευθυνομαι ξεχωριστα και κανω κανα σταυρο να μη τους ξεφυγει κατι, διαφορετικα αντε να κυνηγας αυτους..

5 hours ago, spooker said:

Επίσης μην ξεχάσεις να κάνεις έλεγχο στο ποιοι είναι οι γείτονες. Σίγουρα δεν θες να μεινεις σε διαμέρισμα όπου ο από πάνω παίζει drums ή πιάνο 7 μέρες τη βδομάδα. 

Τοχω σκεφτει και αυτο, αλλα ειναι λιγο τυχη. Αν λειπει ο ντραμερ οταν παω να δω το σπιτι τι κανω; Χτυπαω πορτες και ρωταω για μουσικους;; χαχα

[Joshua21]

21 minutes ago, Georgebek2 said:

Δε το εχω ψαξει αλλα κατι θα πρεπει να υπαρχει. Δλδ δε κανω ηλεκτρολογικο ελεγχο και δε λειτουργει τπτ (λεμε τωρα), καποιος θα πρεπει σαν αγοραστη να με υπερασπιστει.

Μη βάλεις στοίχημα, θα το χάσεις

27 minutes ago, Georgebek2 said:

Αν παλι βαλω ηλεκτρολογο και μετα υπαρχει θεμα, κυνηγαω ηλεκτρολογο;

Εννοειται δεν αναφερομαι σε μελλοντικα προβληματα, αλλα σε υφισταμενα που ειναι δυσκολο αρχικα να τα δω.

Λίγο απίθανο να βάλεις ηλεκτρολόγο να κάνει έλεγχο και να μην το βρει. Αλλά και έτσι να γίνει για να μπορέσεις να τον κυνηγήσεις θα πρέπει να σου έχει δώσει κάποιο επίσημο χαρτί, και επίσης το θέμα να είναι αρκετά μεγάλο αλλιώς δεν θα αξίζει το "κυνήγι".

[Georgebek2]

Just now, Joshua21 said:

Μη βάλεις στοίχημα, θα το χάσεις

Λίγο απίθανο να βάλεις ηλεκτρολόγο να κάνει έλεγχο και να μην το βρει. Αλλά και έτσι να γίνει για να μπορέσεις να τον κυνηγήσεις θα πρέπει να σου έχει δώσει κάποιο επίσημο χαρτί, και επίσης το θέμα να είναι αρκετά μεγάλο αλλιώς δεν θα αξίζει το "κυνήγι".

Thanx..

Τον ηλιακο ποιος θα τον ελεγξει; (για να αποφυγω να κανω μπανιο)

[csontheline]

Πάντως, τα περισσότερα από αυτά που ρωτάς, είναι και λίγο αναλώσιμα. Δίνεις κάποια εξτρά, κάνεις την ανακαίνιση και είσαι άρχοντας. Και αν όχι όλα άμεσα, λίγα-λίγα.

Τα σημαντικά που πρέπει να κοιτάς είναι η τοποθεσία, η γενικότερη κατάσταση της οικοδομής (και οι γείτονες) και αν σου αρέσει εσένα. Και γενικότερα τα στοιχεία που δεν μπορούν να αλλάξουν εύκολα.

Όσο για τα φορολογικά, βάρη κλπ, θα σε κατατοπίσει ο μεσίτης (αν είναι καλός και υπάρχει) ή η τράπεζα (αν πάρεις δάνειο).

[Joshua21]

3 minutes ago, Georgebek2 said:

Thanx..

Τον ηλιακο ποιος θα τον ελεγξει; (για να αποφυγω να κανω μπανιο)

Υδραυλικός ή εξειδικευμένος τεχνικός. Ο ηλιακός πάντως στην περίπτωση που περιγράφεις (κομμένο νερό) δεν μπορεί να ελεγθεί εξονυχιστικά, θα πρέπει να του δώσεις πρώτα παροχή και μετά ίσως χρειαστούν 2 μέρες με καλή ηλιοφάνεια να να φανεί πως αποδίδει.

Πάντως τα σοβαρά προβλήματα (τρύπιο μπόιλερ, διαρροές κτλ) συνήθως φαίνονται με έναν απλό οπτικό έλεγχο.

[Georgebek2]

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας.

Πριζες  τηλεφωνου; Αν πχ ειναι μεζονετα και δε παιζει στους πανω οροφους; Πρεπει να κανω συνδεση πρωτα φανταζομαι.

Θα μου πειτε ας παρω καινουριο... αντε βρες χρηματα. Απο την αλλη αν απο αυτα που ρωταω υπαρχουν θεματα, σιγουρα θα χασω κανα 2-3-5k σε επισκευες που θα μπορουσα να παζαρεψω.

[Ducatista]

Φίλε το μόνο που πρέπει να ελέγξεις πάρα μα πάρα πολύ καλά είναι οι γείτονες όλα τα άλλα τα βρισκεις

[insoholic]

Διαφωνώ για τους γείτονες γιατι κανενας δεν μπορει να σου εγγυηθεί οτι θα τους έχεις για τα υπόλοιπα χρόνια. Ειδικά αν το σπίτι το νοικιάζει ο καθε ιδιοκτήτης. Ακόμα και αν ειναι ιδιόκτητο και μένουν μεσα, ποιος σου λεει οτι δεν θα το πουλήσει/ ενοικιάσει αυριο μεθαυριο...

Όσον αφορά το σπιτι βαζεις μηχανικό και δικηγορο και κανεις ολη τη διαδικασία. Κοίτα να κόψεις ενα 10% απο την τιμή για να το έχεις για τίποτα φθορές που θα βγουν και δεν τις βλέπεις στην αρχή. 

[Ducatista]

Μόλις τώρα, insoholic είπε

Διαφωνώ για τους γείτονες γιατι κανενας δεν μπορει να σου εγγυηθεί οτι θα τους έχεις για τα υπόλοιπα χρόνια. Ειδικά αν το σπίτι το νοικιάζει ο καθε ιδιοκτήτης. Ακόμα και αν ειναι ιδιόκτητο και μένουν μεσα, ποιος σου λεει οτι δεν θα το πουλήσει/ ενοικιάσει αυριο μεθαυριο...

Αν έχεις πρόβλημα day one θα καταλαβεις γιατί το λέω...

[insoholic]

Πίστεψε με εχω αλλαξει σπιτια τουλαχιστον 6-7 φορες. Σαν τη μονοκατοικια δεν εχει.. αλλα τι να κανεις που πρεπει να μενεις στα  αστικα κεντρα οπου δεν υπαρχουν μονοκατοικιες

Ειχα γειτονα για 2 χρονια οπου το μπαλκονι του ηταν κυριολεκτικα διπλα στο δικο μου και ειχα την κρεβατοκαμαρα. Ο τυπος ειχε 2 μεγαλωσωμα σκυλια 24/7 εξω και γαβγιζαν ολη μερα για τις γατες που εβλεπαν.

Τι τροφη τους πετουσα, τι νερο... τιποτα!

Η μονη λυση ειναι αστυνομια και το κυνηγας ετσι αλλα παλι θελει χρημα και χρονο και αν καταφερεις να κανεις κατι.

[Ducatista]

8 λεπτά πριν, insoholic είπε

Πίστεψε με εχω αλλαξει σπιτια τουλαχιστον 6-7 φορες. Σαν τη μονοκατοικια δεν εχει.. αλλα τι να κανεις που πρεπει να μενεις στα  αστικα κεντρα οπου δεν υπαρχουν μονοκατοικιες

Ειχα γειτονα για 2 χρονια οπου το μπαλκονι του ηταν κυριολεκτικα διπλα στο δικο μου και ειχα την κρεβατοκαμαρα. Ο τυπος ειχε 2 μεγαλωσωμα σκυλια 24/7 εξω και γαβγιζαν ολη μερα για τις γατες που εβλεπαν.

Τι τροφη τους πετουσα, τι νερο... τιποτα!

Η μονη λυση ειναι αστυνομια και το κυνηγας ετσι αλλα παλι θελει χρημα και χρονο και αν καταφερεις να κανεις κατι.

Αρα καταλαβαίνεις τι εννοώ...

[insoholic]

Καταλαβαίνω αλλα δεν μπορεις να μην αγορασεις ενα καλο σπιτι μονο κ μονο απο τον γειτονα.

Αντε και πας σε αλλο σπιτι παλαιοτερο με καλυτερους γειτονες.. ποιος μου λεει οτι δεν θα το πουλησει ή κατασχεση ή ενοικιο κτλ και δε θα εχω παλι σκυλια, γατια, ντραμς κ.ο.κ.

Αυτά σε μια πολυκατοικια θα τα εχεις.. το θεμα ειναι να υπαρχει συνεννόηση. 

 

ΥΓ. Το δικο μου προβλημα με τα σκυλια ηταν σε αλλη πολυκατοικια κολλητά με τη δικη μου. Δράμα... 4πμ πεταγομουν απο το κρεβατι και την αλλη μερα κομματια στη δουλειά. 

[Georgebek2]

Με τα σκυλια οντως ειναι τραγικο, δε θαθελα να το ζησω.

Ο φιλος με τους γειτονες εχει δικιο. Αλλο να ειναι ηδη κακη η γειτονια και αλλο να παιξεις με τις πιθανοτητες να γινει μελλοντικα που παιζει σε καθε σπιτι.