Αγορά σπιτιού - Τι ελέγχουμε;;

[Georgebek2]

Καλησπερα, φανταζομαι το θεμα εχει βασανισει πολλους. Περα απο τους βασικους ελεγχους με το "ματι", και τους ελεγχους απο μηχανικο/δικηγορο με τα υπολοιπα τι κανουμε; Πχ το σπιτι δεν εχει νερο/ρευμα πως τα ελεγχουμε αυτα; Γιατι αν υπογραψει καποιος για αγορα, μετα καλυπτεται νομικα οπως γνωριζω για καλη λειτουργια, αλλα προφανως κανεις δε θελει να φτασει σε αυτο το σημειο. Ηλεκτρολογικοι/υδραυλικοι ελεγχοι πως γινονται χωρις νερο/ρευμα; Αλλοι ελεγχοι απο την εμπειρια σας; Ευχαριστω

[Dinos1973]

10 minutes ago, Georgebek2 said:

Καλησπερα, φανταζομαι το θεμα εχει βασανισει πολλους. Περα απο τους βασικους ελεγχους με το "ματι", και τους ελεγχους απο μηχανικο/δικηγορο με τα υπολοιπα τι κανουμε; Πχ το σπιτι δεν εχει νερο/ρευμα πως τα ελεγχουμε αυτα; Γιατι αν υπογραψει καποιος για αγορα, μετα καλυπτεται νομικα οπως γνωριζω για καλη λειτουργια, αλλα προφανως κανεις δε θελει να φτασει σε αυτο το σημειο. Ηλεκτρολογικοι/υδραυλικοι ελεγχοι πως γινονται χωρις νερο/ρευμα; Αλλοι ελεγχοι απο την εμπειρια σας; Ευχαριστω

Εάν υπάρχει ρολόι ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ, είναι απλά κλειστοί/κατεβασμενοι οι διακόπτες. Τους ανοίγεις για να κανείς τον έλεγχο και μετά τους κλείνεις!  

[Georgebek2]

3 minutes ago, Dinos1973 said:

Εάν υπάρχει ρολόι ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ, είναι απλά κλειστοί/κατεβασμενοι οι διακόπτες. Τους ανοίγεις για να κανείς τον έλεγχο και μετά τους κλείνεις!  

Αυτο δε το ειχα σκεφτει. Βεβαια φανταζομαι ειναι και καλα παρανομο σωστα;

[mary]

99% όπως όλα τα σπίτια στην Ελλάδα, θα έχει χώρο που θα θέλει τακτοποίηση. Είτε κάνα μέτρο παραπάνω ο τοίχος, ειτε έχουν κλείσει το μπαλκόνι /το γκαράζ κλπ.

Έχε το στα υπόψιν σου γιατί αυτό θα φέρει παραπάνω έξοδα.

[Georgebek2]

7 minutes ago, mary said:

99% όπως όλα τα σπίτια στην Ελλάδα, θα έχει χώρο που θα θέλει τακτοποίηση. Είτε κάνα μέτρο παραπάνω ο τοίχος, ειτε έχουν κλείσει το μπαλκόνι /το γκαράζ κλπ.

Έχε το στα υπόψιν σου γιατί αυτό θα φέρει παραπάνω έξοδα.

Αυτα φανταζομαι θα τα δει ο μηχανικος πριν υπογραψω οποτε θα το παζαρεψω απο πριν. Πιο πολυ προσπαθω να δω τι ελεγχους μπορω να κανω για να αποφυγω μελλοντικες ανακαλυψεις πχ υγρασια αν αγορασεις καλοκαιρι δυσκολο να ξερεις τι θα δεις τον χειμωνα. Για υδραυλικο πχ ο φιλος προτεινε απλα να ανοιξω διακοπτες (αν συμφωνησει ιδιοκτητης και αν ειναι νομιμο/κανονικα θα επρεπε υπαλληλος πχ ευδαπ να ερχεται για "ελεγχο αγορας" χαχα)

[meletis_m]

29 λεπτά πριν, Georgebek2 είπε

Καλησπερα, φανταζομαι το θεμα εχει βασανισει πολλους. Περα απο τους βασικους ελεγχους με το "ματι", και τους ελεγχους απο μηχανικο/δικηγορο με τα υπολοιπα τι κανουμε; Πχ το σπιτι δεν εχει νερο/ρευμα πως τα ελεγχουμε αυτα; Γιατι αν υπογραψει καποιος για αγορα, μετα καλυπτεται νομικα οπως γνωριζω για καλη λειτουργια, αλλα προφανως κανεις δε θελει να φτασει σε αυτο το σημειο. Ηλεκτρολογικοι/υδραυλικοι ελεγχοι πως γινονται χωρις νερο/ρευμα; Αλλοι ελεγχοι απο την εμπειρια σας; Ευχαριστω

Εφόσον θα το ελένξει μηχανικός και έχει οικ.αδεια - ρυθμιση αυθαιρεσιών θα είναι οι σχετικες βεβαιώσεις σε ΔΕΔΔΗΕ -ΕΥΔΑΠ.

Εάν δε είναι τακτοποιημένο δέ θα μπορέσει να γίνει πώληση και αντίστοιχα μεταβίβαση . 

[Georgebek2]

1 minute ago, meletis_m said:

Εφόσον θα το ελένξει μηχανικός και έχει οικ.αδεια - ρυθμιση αυθαιρεσιών θα είναι οι σχετικες βεβαιώσεις σε ΔΕΔΔΗΕ -ΕΥΔΑΠ.

Οκ με τις αυθαιρεσιες, αλλα αν πχ εχει σπασμενη σωληνα νερου κατω απο το πατωμα ή δε λειτουργει ο ηλιακος πως βεβαιωνεται; Θελω οπως καταλαβαινετε να τα ξερω για να μη τρεχω μεταφορικα/κυριολεκτικα μετα με δικαστηρια κτλ. Μετα την απομακρυνση απο το ταμειο δλδ

[meletis_m]

Μόλις τώρα, Georgebek2 είπε

Οκ με τις αυθαιρεσιες, αλλα αν πχ εχει σπασμενη σωληνα νερου κατω απο το πατωμα ή δε λειτουργει ο ηλιακος πως βεβαιωνεται; Θελω οπως καταλαβαινετε να τα ξερω για να μη τρεχω μεταφορικα/κυριολεκτικα μετα με δικαστηρια κτλ. Μετα την απομακρυνση απο το ταμειο δλδ

Για σωλήνες πέρα απο τις εμφανείς , θα θέλει σκάψιμο , που δε πιστευω να συμφώνησει ο οποιοδήποτε ιδιοκτήτης . Τι έτος κατασκευής έχει ?

 

[mary]

3 λεπτά πριν, Georgebek2 είπε

Οκ με τις αυθαιρεσιες, αλλα αν πχ εχει σπασμενη σωληνα νερου κατω απο το πατωμα ή δε λειτουργει ο ηλιακος πως βεβαιωνεται; Θελω οπως καταλαβαινετε να τα ξερω για να μη τρεχω μεταφορικα/κυριολεκτικα μετα με δικαστηρια κτλ. Μετα την απομακρυνση απο το ταμειο δλδ

Αυτά είναι δύσκολο να τα ξέρεις και θα τα δεις μόνο αν μείνεις μέσα.

Για σπασμένη σωλήνα πχ κοιτάς το πάτωμα σε τι κατάσταση είναι. Δεν θα φανεί;

[Georgebek2]

Μπορει να ειναι 5ετιας και προβληματικο δλδ. Τρεχα γυρευε η κατασταση δυστυχως. Μονο αυτο που ανεφερε ο φιλος παραπανω με ανοιγμα διακοπτων. Αν αρνηθει ο ιδιοκτητης τοτε ισως κατι κρυβει αλλα ισως απλα αρνηθει γιατι ειναι παρανομο. Παντως δινουμε οι αγοραστες τοσα χρηματα χωρις να ξερουμε τα βασικα, αν πχ λειτουργουν οι ηλεκτρολογικες/υδραυλικες εγκαταστασεις και σε τι βαθμο. Το να τρεχουμε μετα σε δικαστηρια για την εγγυηση καλης λειτουργιας νομιζω δε το θελουμε αλλα ισως ειναι η μονη λυση οπως καταλαβαινω.

[Joshua21]

4 hours ago, mary said:

99% όπως όλα τα σπίτια στην Ελλάδα, θα έχει χώρο που θα θέλει τακτοποίηση. Είτε κάνα μέτρο παραπάνω ο τοίχος, ειτε έχουν κλείσει το μπαλκόνι /το γκαράζ κλπ.

Έχε το στα υπόψιν σου γιατί αυτό θα φέρει παραπάνω έξοδα.

Ούτως ή άλλως οι τακτοποιήσεις των αυθαιρεσιών είναι διαδικασία και έξοδα που επιβαρύνουν τον πωλητή, αν δεν τακτοποιηθούν πρώτα τα πάντα δεν γίνεται μεταβίβαση.

4 hours ago, Georgebek2 said:

Μπορει να ειναι 5ετιας και προβληματικο δλδ. Τρεχα γυρευε η κατασταση δυστυχως. Μονο αυτο που ανεφερε ο φιλος παραπανω με ανοιγμα διακοπτων. Αν αρνηθει ο ιδιοκτητης τοτε ισως κατι κρυβει αλλα ισως απλα αρνηθει γιατι ειναι παρανομο. Παντως δινουμε οι αγοραστες τοσα χρηματα χωρις να ξερουμε τα βασικα, αν πχ λειτουργουν οι ηλεκτρολογικες/υδραυλικες εγκαταστασεις και σε τι βαθμο. Το να τρεχουμε μετα σε δικαστηρια για την εγγυηση καλης λειτουργιας νομιζω δε το θελουμε αλλα ισως ειναι η μονη λυση οπως καταλαβαινω.

Λάθος το έχεις καταλάβει, δεν υπάρχει εγγύηση καλής λειτουργίας για τίποτα από τον πωλητή όταν αγοράζεις ένα παλιό σπίτι.

Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση μια χαρά μπορεί να ελεγθεί και χωρίς τάση, τόσα χρόνια αυτό ακριβώς έκαναν οι ηλεκτρολόγοι για να βγάλουν ΥΔΕ ώστε να πάρει ρεύμα το ακίνητο. Στην υδραυλική εγκατάσταση ελάχιστα μπορείς να δεις ακόμα και συνδεδεμένο να είναι το νερό, κανένας δεν μπορεί να σου εγγυηθεί ότι δεν θα ανοίξει ένας σωλήνας αύριο, αλλά και να γίνει δεν ήρθε το τέλος του κόσμου.

[georgiouu]

Τα κουφωματα;μήπως είναι παλιά,στραπατσαρισμενα,μπαζουν;

Οι τοίχοι του;είναι όμορφα σοβατισμενοι ή έχουν αγριαδες,ρωγμές κτλ

Ταβάνια ρωγμες;

Γυψινα;

Ηλεκτρολογικα έχει κάθε δωμάτιο δική του ασφαλεια;υπάρχουν ξεχωριστές ασφάλειες για θερμοσίφωνα,κουζίνα,πλυντήριο,αναμονή για μεγάλο κλιματιστικο 24000 btu;

Ethernet πριζες;

Πρίζες κεραίας τηλεορασης;

Ποια είναι η κατεύθυνση του σπιτιου;τα μπαλκόνια του που βλεπουν;πχ σπίτι που βλέπει βόρια δεν το βλέπει ήλιος

Ελπίζω να έδωσα ιδεες

 

[archer100]

Νομικο ελεγχο απο δικηγορο και τεχνικο ελεγχο απο μηχανικο

Θα παρεις εγγραφη αναφορα με τα αποτελεσματα του ελεγχου

Αν ολα ειναι οκ θα προχωρησεις στο συμβολαιο

Αν κατι προκυψει στην πορεια που δειχνει οφθαλμοφανη αφελεια, θα εχουν ευθυνη οι ανωτερω επαγγελματιες και θα μπορεις να στραφεις εναντιον τους νομικα

Τωρα αν καποιος εσωτερικος σωληνας μεσα σε τοιχους εχει σαπισει και σου βγει μετα απο 1 χρονο ζημια, εκει δε μπορει να κανει καποιος πολλα, παντα υπαρχει ρισκο. Τετοιες ζημιες μπορεις να παθεις και απο ολοκαινουργια σπιτια

Το ζητουμενο ειναι να εχεις καποια διασφαλιση τουλαχιστον για τα βασικα

Επεξ/σία 23 Αυγούστου 2023 από archer100

[csontheline]

Ασφάλεια σπιτιού. Έρχεται εκτιμητής (μπορεί και να μην χρειάζεται) και σου βγάζουν πακέτο ασφάλισης. Έχεις απαλλαγή πχ 400€, οπότε είσαι καλυμμένος αν γίνει κάτι βαρβάτο, τουλάχιστον να μην τα πληρώσεις εσύ.

Για τα ηλεκτρολογικά, έρχεται πιστοποιημένος ηλεκτρολόγος (που σου κόβει απόδειξη) και κάνει τον έλεγχο. Αν είναι παλιό σπίτι, ίσως θα ήταν καλό να αλλάξεις πίνακα (ολικώς ή μερικώς). Θα στα πει καλύτερα ο ηλεκτρολόγος.

[spooker]

Επίσης μην ξεχάσεις να κάνεις έλεγχο στο ποιοι είναι οι γείτονες. Σίγουρα δεν θες να μεινεις σε διαμέρισμα όπου ο από πάνω παίζει drums ή πιάνο 7 μέρες τη βδομάδα.