Αγορά ακινήτου στο οποίο δεν φεύγει ο ιδιοκτήτης

[Thresh]

1 hour ago, mihpao said:

Δεν είναι ενοικιαστής μέσα, αλλά ο προηγούμενος ιδιοκτήτης 

Ναι αλλά η αστυνομία δεν το ξέρει, ούτε θα κάτσει να δει taxis/συμβολαια κτλπ, γι' αυτό δυστυχώς χρειάζεται δικαστήριο.

[stam69]

17 ώρες πριν, vasilllis είπε

Δεν ειμαι νομικος ουτε εγω.

Δηλαδη συμφωνα με αυτα που γραφεις οποιος μενει σε αλλη ιδιοκτησια δεν μπορει κανεις να τον μετακινησει παρα μονο ο θεος?Παρανομη εισοδο στο ακινητο του?

Παιδια δεν υπαρχει καποιο επισημο εγγραφο που επιτρεπει σε αυτον τον ανθρωπο να μενει στο ακινητο αυτο.

Αν δεν εχει ισχυ το συμβολαιο ποσο μαλλον το ιδιωτικο συμφωνητικο.

Η κατοικία προστατεύεται από το νόμο και θεωρείται άσυλο, ανεξάρτητα από το αν είναι νόμιμη η νομή του ακινήτου. Δεν έχει σημασία αν έχεις επίσημο έγγραφο, αν πρόκειται για κατοικία ( = ένα στρώμα στο πάτωμα, δυο ρούχα σε μια καρέκλα και μια κατσαρόλα στην κουζίνα) δεν μπαίνεις. Τον ενοικιαστή που δεν πληρώνει το νοίκι, μόνο με δικαστική απόφαση μπορείς να τον αποβάλεις. Το ίδιο ισχύει και για καταπατητές δημοσίων ή ιδιωτικών ακινήτων, όπως π.χ οι καταληψίες χώρων σε ΑΕΙ ή -σχετικά πρόσφατα- σε κεντρικό ξενοδοχείο στην Αθήνα. Η αστυνομία δεν έχει αρμοδιότητα να αποφασίσει ποιος έχει δικαίωμα να μένει σε ένα ακίνητο και ποιος όχι, καθώς μπορεί να υπάρχουν περίπλοκες ενοχικές σχέσεις (π.χ. προϋπάρχουσα άτυπη παραχώρηση για χρήση κατοικίας από αποβιώσαντα και οι κληρονόμοι να θέλουν να αποβάλουν τον ένοικο). Η δικαστική απόφαση είναι η μόνη νόμιμη οδός και η εκτέλεση γίνεται από δικαστικό επιμελητή, ο οποίος έχει δικαίωμα να καλέσει κλειδαρά ή την αστυνομία αν ο ένοικος δεν ανοίγει ή αντιστέκεται. Βίαιη αποβολή δικαιούται θεωρητικά να κάνει ο ιδιοκτήτης μόνο αν διαπιστώσει ότι είναι πρόσφατη ή σε εξέλιξη η  παράνομη είσοδος τρίτων στο ακίνητό του (π.χ. γύρισα από τριήμερο και βρήκα πρεζόνια στο σπίτι μου να έχουν αράξει και να φτιάχονται - τους πετάω έξω εφόσον μπορώ) αλλά πρέπει να μπορεί να το αποδείξει αν ο εισβολέας αντισταθεί. Σε άλλη περίπτωση, ναι, αν μπεις απρόσκλητος στην κατοικία του άλλου (ακομα και αν είναι παράνομα εκεί), μπορεί να φας μήνυση για διάρρηξη και κλοπή (κε πρόεδρε, είχα 2000 ευρώ στο τραπέζι της κουζίνας που δανείστηκα για να εξοφλήσω τα χρέη μου και χάθηκαν) και να καταδικαστείς! Ακόμα και για την εκτέλεση της απόφασης σε κενό πλέον διαμέρισμα, μπαίνεις μόνο με δικαστικό επιμελητή και παρακαλάς να μην έχει αφήσει πράγματα μέσα (πρέπει να τα βγάλεις σε πλειστηριασμό, να κρατήσεις όσα χρήματα σου χρωστά και να του επιστρέψεις τα υπόλοιπα) ή τίποτα περίεργο όπως κλοπιμαία ή ναρκωτικά κλπ, γιατί έμπλεξες άσχημα! Ο δικαστικός επιμελητης είναι εκπρόσωπος του κράτους και δεν μπορεί να κανει τα στραβά μάτια! Ου μπλέξεις! 

[vasilllis]

Δηλαδη με λιγα λογια ,επιστρεφεις σπιτι σου και εκεινη την ωρα ειναι μεσα κλεφτες.Κλειδωνουν την πορτα και πρεπει να κανεις μηνυση και να περιμενεις και 2 χρονια για να βγουν δηλαδη.

Καλλιστα μπορουν να επικαλεστουν οτι νοικιασες το σπιτι με τα επιπλα και οι λογαριασμοι στο ονομα του ιδικοτητη...

Κατι δεν παει καλα.

[Maurikycli]

Λ

Πώς θα την κλειδώσουν χωρίς κλειδιά;

Επίσης αν την έχουν διαρρήξει και δεν κλείνει χάνεται η έννοια του "περίκλειστου χώρου" που προστατεύεται από τον νόμο.

Όντως κάτι δεν πάει καλά στο σχόλιό σου

[fair_play]

Από ότι λέει ο ts προκύπτει ότι η πρώην ιδιοκτήτρια έχει 1 μήνα περίπου για να αδειάσει το σπίτι.

Νομίζω ότι ο ts πρέπει.να της μιλήσει και να της εξηγήσει τις οικονομικές επιβαρύνσεις που έχει και να την παρακαλέσει να φύγει χωρίς απειλές.  Στην καλή περίπτωση η πρώην ιδιοκτήτρια θα αποχωρήσει σύντομα και το θέμα θα λυθεί.

Τα προηγούμενα προϋποθέτουν συνεννοησιμους λογικούς ανθρώπους. Αν αυτό δεν ισχύει δυστυχώς πρέπει να ακολουθηθεί η νομική οδός.

Ο ts είπε ότι έχει δικηγόρο. Επομένως ο δικηγόρος θα κάνει τις απαραίτητες ενέργειες (εξώδικο κλπ).

Μακάρι να μην γίνει αυτό και να λυθεί σύντομα το πρόβλημα.

[vasilllis]

19 ώρες πριν, Maurikycli είπε

Λ

Πώς θα την κλειδώσουν χωρίς κλειδιά;

Επίσης αν την έχουν διαρρήξει και δεν κλείνει χάνεται η έννοια του "περίκλειστου χώρου" που προστατεύεται από τον νόμο.

Όντως κάτι δεν πάει καλά στο σχόλιό σου

Δηλαδη αμα δεν την σπασει γινεται περικλειστος?

 

Αν κανετε μια αναζητηση υπαρχει εξωση εξπρες με διαρκεια 2 μηνων .Μπορει να διεκδικησει και χρηματα ως αποζημιωση.

[Maurikycli]

Λ

Αυτή η διαδικασία ισχύει μόνο όταν υπάρχει συμφωνητικό μίσθωσης και ο ενοικιαστής έχει σταματήσει να πληρώνει