Αγορά ακινήτου στο οποίο δεν φεύγει ο ιδιοκτήτης

[1comment]

Έχω παρόμοια περίπτωση από φίλη που αγόρασε ένα σπίτι σε πολύ καλή τιμή το 2013. Ο ενοικιαστής έκατσε μέσα 2 χρόνια χωρίς ενεργό συμβόλαιο. Η έξωση πήρε δύο χρόνια για να βγει. Τελικά πριν φύγει, έκανε και πολλές ζημιές στο σπίτι εκδικητικά. 

[cpavlidi]

εχεις δικο σου σπιτι με συμβολαιο και περασαν και 45 μερες; φωναζεις την αστυνομια παρουσια της οποιας αλλαζεις την κλειδαρια οχι εσυ αλλα κλεδαρας παντα παρουσια της αστυνομιας βγαζεις τα πραγματα απο το σπιτι αλλαζεις κλειδαρια και τελειωσες. Απλα και ομορφα. Επειδη η γρια θα το παιζει οτι θα παθει εμφραγμα πριν της το κανεις αυτο της το λες προφορικα οτι θα το κανεις λιγες μερες πριν το κανεις για να αντιληφθει οτι οντως θα το κανεις. Συνίσταται εκτος απο την παρουσια της αστυνομιας και η παρουσια του δικηγορου σου ο οποιος θα ομιλει και θα απαντα για λογαριασμου σου στην αστυνομια και στην γρια

[Basilhs23___]

2 ώρες πριν, mihpao είπε

Για αυτό ρωτάω αν έχει τύχει σε κάποιον μια πως το χειρίστηκε, γατί έχουμε συμφωνήσει για την πώληση κια είχα δώσει προκαταβολή κτλ 3 μήνες πριν, οπότε θα έπρεπε να είχε κανονίσει την πορεία του 

 

-

1 ώρα πριν, 1comment είπε

Έχω παρόμοια περίπτωση από φίλη που αγόρασε ένα σπίτι σε πολύ καλή τιμή το 2013. Ο ενοικιαστής έκατσε μέσα 2 χρόνια χωρίς ενεργό συμβόλαιο. Η έξωση πήρε δύο χρόνια για να βγει. Τελικά πριν φύγει, έκανε και πολλές ζημιές στο σπίτι εκδικητικά. 

Αυτό με τον ενοικιαστη που μένει μέσα είναι άλλη περιπτωση και υπάρχει συγκεκριμένη νομοθεσία που προβλέπει τι γίνεται. Αν υπάρχει συμβόλαιο εν ισχύ δεν τον βγάζεις έτσι εύκολα επειδή άλλαξε ιδιοκτήτη το ακίνητο. 

Εδώ τώρα ο παλαιός ιδιοκτήτης μένει ακόμα μέσα. 

Επεξ/σία 13 Αυγούστου 2023 από Basilhs23___

[Shinji ikari]

10 hours ago, Basilhs23___ said:

κάποια έπιπλα είναι τόσο μεγάλα που δεν ξέρουμε πως τα έβαλαν εδώ οι παππούδες και πως να τα βγάλουμε εμείς.

Εχουν γκαβιλιες και λυνουν.

Για το θεμα, οτι ειπε ο cpavlidi, οσο περιμενεις, τοσο χειροτερα ειναι, αν εδειξες καλοσυνη και νοιωθεις οτι την εκμεταλευεται, δρομο, λεφτα εχει να παει αλλου. Δεν βρισκω καποιο νομο να προστατευει τον προηγουμενο ιδιοκτητη να μενει μεσα και δεν μου φαινεται και λογικο να υπαρχει, μονος σου πουλας, αμα δεν εχεις βρει αλλου, ας μην πουλαγες.

[Dinos1973]

9 hours ago, 1comment said:

Έχω παρόμοια περίπτωση από φίλη που αγόρασε ένα σπίτι σε πολύ καλή τιμή το 2013. Ο ενοικιαστής έκατσε μέσα 2 χρόνια χωρίς ενεργό συμβόλαιο. Η έξωση πήρε δύο χρόνια για να βγει. Τελικά πριν φύγει, έκανε και πολλές ζημιές στο σπίτι εκδικητικά. 

Μα γιαυτο ήταν σε πολύ καλή τιμή.

Βασικα μερικοί την πατάνε πολύ εύκολα και στις δυο περιπτώσεις δεν έπρεπε να υπογράφουν συμβόλαια αλλά και πληρωμή πριν γίνει έλεγχος ότι το σπίτι είναι άδειο χωρίς δομικές φθορές και να παραδοθούν τα κλειδιά, τόσο απλά αλλά δυστυχώς βλέπουμε την τιμή σαν ευκαιρία χωρίς να σκεφτόμαστε τα υπόλοιπα διαδικαστικά !! 

[haga]

Μπορείς να κάνεις μία συμφωνία πως μετά το χρονικό διάστημα των 45 ημερών να σου πληρώνει ενοίκιο που θα είναι ίσο με το ενοίκιο που πληρώνεις εσύ για το σπίτι που μένεις. Και βάζεις ένα λογικό χρονικό περιθώριο που θα ισχύει αυτό (ας πούμε 6 - 10 μήνες) γιατί αυτά τα πράγματα παίρνουν χρόνο. Έτσι είναι όλοι ευχαριστημένοι.

Αυτό έπρεπε να το είχε  συμπεριλάβει στο συμβόλαιο με ειδικό όρο ο συμβολαιογράφος, που μάλλον δεν έκανε και τόσο καλή δουλειά.

[_Biohazard_]

1 λεπτό πριν, haga είπε

Μπορείς να κάνεις μία συμφωνία πως μετά το χρονικό διάστημα των 45 ημερών να σου πληρώνει ενοίκιο που θα είναι ίσο με το ενοίκιο που πληρώνεις εσύ για το σπίτι που μένεις. Και βάζεις ένα λογικό χρονικό περιθώριο που θα ισχύει αυτό (ας πούμε 6 - 10 μήνες) γιατί αυτά τα πράγματα παίρνουν χρόνο. Έτσι είναι όλοι ευχαριστημένοι.

Αυτό έπρεπε να το είχε  συμπεριλάβει στο συμβόλαιο με ειδικό όρο ο συμβολαιογράφος, που μάλλον δεν έκανε και τόσο καλή δουλειά.

Ίσως είναι μια λύση αυτή, αλλά όχι ίσο με το ενοίκιο που πληρώνει, καθώς τώρα εκείνος θα πληρώνει και φόρο για το ενοίκιο αυτό, ΕΝΦΙΑ κτλ. Αυτά πρέπει όλα να μπουν μέσα στο υποτιθέμενο ενοίκιο, ώστε το καθαρό ποσό που θα του μένει να ισούται με το ενοίκιο που δίνει τώρα. Αλλιώς και πάλι χαμένος είναι.

 

[MariaLog]

στο ελλαντα 2,0 αγοραζεις σπιτι αλλα δε μπαινεις μεσα και πληρωνεις ενοικια σε αλλο σπιτι μεχρι να φυγει αυτος που μενει στο σπιτι που αγορασες οταν του καπνισει

[Ukforthemoment]

1 λεπτό πριν, haga είπε

Μπορείς να κάνεις μία συμφωνία πως μετά το χρονικό διάστημα των 45 ημερών να σου πληρώνει ενοίκιο που θα είναι ίσο με το ενοίκιο που πληρώνεις εσύ για το σπίτι που μένεις. Και βάζεις ένα λογικό χρονικό περιθώριο που θα ισχύει αυτό (ας πούμε 6 - 10 μήνες) γιατί αυτά τα πράγματα παίρνουν χρόνο. Έτσι είναι όλοι ευχαριστημένοι.

Αυτό έπρεπε να το είχε  συμπεριλάβει στο συμβόλαιο με ειδικό όρο ο συμβολαιογράφος, που μάλλον δεν έκανε και τόσο καλή δουλειά.

Οχι,το αντίτιμο για να μένει στο σπίτι θα πρέπει να υπερβολικά μεγάλο ώστε να αναγκαστεί να φύγει,δεν πρέπει να του κάνει χάρη αλλά να τον τιμωρεί . Δεν υπάρχει λόγος να είναι η πλευρά του πωλητή ευχαριστημένη.

Αν ο φίλος έχει ήδη κανονίσει να φύγει απο το ενοίκιο για να πάει στο σπίτι που αγόρασε τι θα κάνει όταν τον βγάλει έξω ο ιδιοκτήτης;Θα πάει να νοικιάσει αλλού μέχρι να αποφασίσει ο άλλος να αποχωρήσει; 

[mihpao]

1 ώρα πριν, Dinos1973 είπε

Μα γιαυτο ήταν σε πολύ καλή τιμή.

Βασικα μερικοί την πατάνε πολύ εύκολα και στις δυο περιπτώσεις δεν έπρεπε να υπογράφουν συμβόλαια αλλά και πληρωμή πριν γίνει έλεγχος ότι το σπίτι είναι άδειο χωρίς δομικές φθορές και να παραδοθούν τα κλειδιά, τόσο απλά αλλά δυστυχώς βλέπουμε την τιμή σαν ευκαιρία χωρίς να σκεφτόμαστε τα υπόλοιπα διαδικαστικά !! 

Αυτό που λες τι σχέση έχει με την υπόθεση μου?

[Joshua21]

Just now, MariaLog said:

στο ελλαντα 2,0 αγοραζεις σπιτι αλλα δε μπαινεις μεσα και πληρωνεις ενοικια σε αλλο σπιτι μεχρι να φυγει αυτος που μενει στο σπιτι που αγορασες οταν του καπνισει

Βασικά αυτό που περιγράφεις δεν γίνεται μόνο στο "ελλαντα 2,0", σε όλο τον πλανήτη γίνεται, δεν είναι μόνο Ελληνικό φαινόμενο να ξοδεύει κάποιος ένα βουνό λεφτά σε συμβολαιογράφο/εφορία ώστε να αγοράσει ένα σπίτι και ταυτόχρονα να κάνει ιδιωτικό συμφωνητικό για το πότε μπορεί να παραλάβει αυτό που αγόρασε.

[mihpao]

8 λεπτά πριν, Ukforthemoment είπε

Οχι,το αντίτιμο για να μένει στο σπίτι θα πρέπει να υπερβολικά μεγάλο ώστε να αναγκαστεί να φύγει,δεν πρέπει να του κάνει χάρη αλλά να τον τιμωρεί . Δεν υπάρχει λόγος να είναι η πλευρά του πωλητή ευχαριστημένη.

Αν ο φίλος έχει ήδη κανονίσει να φύγει απο το ενοίκιο για να πάει στο σπίτι που αγόρασε τι θα κάνει όταν τον βγάλει έξω ο ιδιοκτήτης;Θα πάει να νοικιάσει αλλού μέχρι να αποφασίσει ο άλλος να αποχωρήσει; 

Κάπως έτσι είναι τα πράγματα δλδ θα πρέπει να φύγω από το ενοίκιο.το θέμα είναι όχι να μου πείτε νομικές συμβουλές, για αυτά υπάρχει δικηγόρος, αλλά αν έχει τύχει σε κάποιον η σε κάποιον γνωστό σας και πως το χειρίστηκε, αν ξαναλέω έχει τυχει

[Joshua21]

1 minute ago, mihpao said:

Κάπως έτσι είναι τα πράγματα δλδ θα πρέπει να φύγω από το ενοίκιο.το θέμα είναι όχι να μου πείτε νομικές συμβουλές, για αυτά υπάρχει δικηγόρος, αλλά αν έχει τύχει σε κάποιον η σε κάποιον γνωστό σας και πως το χειρίστηκε, αν ξαναλέω έχει τυχει

Για άλλη μια φορά, το πως θα το χειριστεί κάποιος εξαρτάται από το τι ορίζουν οι νόμοι, όλα τα υπόλοιπα είναι συζήτηση καφενείου.

[filipprin]

Ναι γιατί στην Ελλάδα όλα γίνονται σύμφωνα με τους νόμους.Το θέμα είναι ποσο θρασος εχεις και τι πλατες απο πισω.Το να μιλάς για νομους στην Ελλαδα ειναι συζητηση καφενειου

Επεξ/σία 13 Αυγούστου 2023 από filipprin

[Dinos1973]

1 hour ago, Joshua21 said:

Βασικά αυτό που περιγράφεις δεν γίνεται μόνο στο "ελλαντα 2,0", σε όλο τον πλανήτη γίνεται, δεν είναι μόνο Ελληνικό φαινόμενο να ξοδεύει κάποιος ένα βουνό λεφτά σε συμβολαιογράφο/εφορία ώστε να αγοράσει ένα σπίτι και ταυτόχρονα να κάνει ιδιωτικό συμφωνητικό για το πότε μπορεί να παραλάβει αυτό που αγόρασε.

Αυτά που γράφετε είναι μόνο πιθανά όταν νομίζετε ότι η τιμή είναι χώμα!!! Κανένας σοβαρός αγοραστής δεν προχωρά σε αγοράς εάν το ακίνητο δεν είναι άδειο!!! Τι πατάνε μόνο όσοι βλέπουν την τιμή αλλά όχι τι κρύβει από πίσω! Αυτό είναι το ρίσκο που παίρνει κάποιος όποτε θα πρέπει να αναλάβει και όλα τα διαδικαστικά μετά για να μπει μέσα!!!

On 12/08/2023 at 10:32, mihpao said:

Καλησπέρα, τα φώτα σας αν κάποιος γνωρίζει η έχει αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο! Έχω αγοράσει ένα κινητό και ο παλιός ιδιοκτήτης δεν έχει φύγει ακόμα καθώς δεν έχει βρει σπίτι τόσο καιρό, έχουμε κάνει μια συμφωνία να μείνει 45 μέρες σύνολο μέχρι να βρει σπίτι όπως υποσχέθηκε. Επειδή όμως δεν τον εμπιστεύομαι και είχα διάφορα θέματα μέχρι να γίνει η αγορά, τι μπορώ να κάνω μετά αν δεν φεύγει? Ήδη πληρώνω ενοίκια χωρίς λόγο και δεν έχω σκοπό να συνεχίσω 

Εάν δεν φύγει μόνος τους μόνο δικαστικά! Τόσο απλά, όλα τα αλλά που γράφουν για αστυνομία, κλειδαριές κλπ κλπ είναι συζήτηση καφενείου ειδικά εάν αλλάξεις τις κλειδαριές σε βλέπω στο αυτοφόρω! Μόνο δικαστικά θα τον βγάλεις, τώρα αυτό που δεν καταλαβαίνουμε είναι πως τον πλήρωσες αγοράζοντας του το σπίτι και δεν βεβαιώθηκες ότι βγήκε από αυτό! Μήπως η αλήθεια είναι ότι το αγόρασες από πλειστηριασμό; Και ντρέπεστε να το πείτε; Όπως και να έχει καλά ξεμπερδέματα και προσοχή στις μαγκιές στον ένοικο διότι όπως ανέφερα υπάρχει και αυτοφόρω!