Κοινόχρηστο διαμέρισμα πολυκατοικίας

[DexterWhite]

Καλησπερα,

Υπαρχει στη πολυκατοικια μου ενα ημιυπογειο στουντιο που ειναι κλειστο και ανεκμετάλλευτο για χρονια, και ανοικει σε ολους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικιας. (ηταν του τοτε θυρωρου). Γνωριζετε αν αυτο το διαμερισμα μπορω να το αγορασω? 

[andreaspA]

αν δεν εχει χιλιοστα (που δεν θα εχει) δεν μπορεις. Ειναι κοινοχρηστος χώρος.

 

[Basilhs23___]

Μίλα με τον διαχειριστή μήπως υπάρχει δυνατότητα να το νοικιάσει η πολυκατοικία και το ενοικιο να μπαίνει στην άκρη σαν αποθεματικό. 

[Gatoskylo8]

Γιατί δεν προσλαμβάνετε νέο θυρωρό για να μη μένει αναξιοποίητο;

[Basilhs23___]

1 ώρα πριν, Gatoskylo8 είπε

Γιατί δεν προσλαμβάνετε νέο θυρωρό για να μη μένει αναξιοποίητο;

Είναι πολλά τα λεφτά. Εκτός αν μιλάμε για κτίριο με 20 διαμερίσματα. Θέλει έναν μισθό, μάλλον και ένσημα. 

[agnostos13]

3 ώρες πριν, DexterWhite είπε

Καλησπερα,

Υπαρχει στη πολυκατοικια μου ενα ημιυπογειο στουντιο που ειναι κλειστο και ανεκμετάλλευτο για χρονια, και ανοικει σε ολους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικιας. (ηταν του τοτε θυρωρου). Γνωριζετε αν αυτο το διαμερισμα μπορω να το αγορασω? 

Θεωρητικά μπορεί να γίνει με τροποποίηση στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και αλλαγή του χώρου από κοινόχρηστο σε διαμέρισμα.

Όμως αυτό απαιτεί συμφωνία του 100% των ιδιοκτητών με ότι αυτό συνεπάγεται...

Επεξ/σία 12 Αυγούστου 2023 από agnostos13

[Joshua21]

7 hours ago, Gatoskylo8 said:

Γιατί δεν προσλαμβάνετε νέο θυρωρό για να μη μένει αναξιοποίητο;

Εδώ οι ένοικοι δυσκολεύονται να πληρώσουν τα κοινόχρηστα, πόσο μάλλον κανονικό μισθό θυρωρού.

[poulinos]

On 11/08/2023 at 23:45, Gatoskylo8 said:

Γιατί δεν προσλαμβάνετε νέο θυρωρό για να μη μένει αναξιοποίητο;

για να τους λεει καλημερα καθε πρωι?γιατι αλλη χρησιμοτητα δεν θα εχει εν ετος 2023 σε πολυκατοικια με σπιτια και οχι εταιρειες

[Nabuko]

Σύμπτωσις. Εδώ και 2-3 μέρες βγήκαν παντού άρθρα "Θυρωρός: Το επάγγελμα που επιστρέφει". 

[GeorgeKatz]

On 11/08/2023 at 23:23, Basilhs23___ said:

Μίλα με τον διαχειριστή μήπως υπάρχει δυνατότητα να το νοικιάσει η πολυκατοικία και το ενοικιο να μπαίνει στην άκρη σαν αποθεματικό. 

Σε παρόμοια περίπτωση που γνωρίζω, ο (μικρός) χώρος ενοικιάστηκε (μαύρα) σε κάτοικο της πολυκατοικίας ως αποθήκη. Τα χρήματα του μισθώματος μπαίνουν στον λογαριασμό του κοινόχρηστου ρεύματος απευθείας, δηλαδή ο μισθωτής πληρώνει σταθερά 40 ευρώ στον ηλεκτρονικό κωδικό της ΔΕΗ, οπότε υπάρχει μια ελάφρυνση στα κοινόχρηστα όλων. Ξεκάθαρο και διαφανές και κανείς δεν αμφισβητεί που πήγαινουν τα χρήματα.

Επεξ/σία 14 Αυγούστου 2023 από GeorgeKatz

[Basilhs23___]

Στις 13/8/2023 στις 10:27 ΠΜ, poulinos είπε

για να τους λεει καλημερα καθε πρωι?γιατι αλλη χρησιμοτητα δεν θα εχει εν ετος 2023 σε πολυκατοικια με σπιτια και οχι εταιρειες

Έχει και παραέχει χρησιμότητα ειδικά σε μεγάλα κτίρια, εφόσον μένει μόνιμα στο κτίριο το έχει στο νου του, ειδικά με κλέφτες, τίποτε περίεργους, κανέναν κάτοικο που μπορεί να θέλει να κάνει τανζανιες. Μπορεί να εξυπηρετήσει κανέναν που να ψάχνει κάτι, να διώχνει άτομα που μπήκαν από την είσοδο για άσχετους λόγους, φυλλάδια κτλ, τακτοποίηση λογαριασμών και αλληλογραφίας στα ταχυδρομικά κουτια, να βοηθήσει τον διαχειριστή σε κάποια θέματα. 

Ειδικά στο κέντρο της Αθήνας έχει νόημα να υπάρχει, βέβαια δεν ξέρω με τι αντίτιμο όλα αυτά σήμερα, μάλλον θα δεχτεί να πληρώσει το κόστος ανά μήνα κάποιος όταν εδώ υπάρχουν διαφωνίες και για μικροποσα. Είναι κάτι πολυκατοικιες εδώ στο κέντρο με 20 ως 30 κάτι διαμερίσματα, στην Κυψέλη μια φίλη μένει σε κτίριο με 50 διαμερίσματα. Τώρα σε μικρότερα κτίρια είναι η αλήθεια, δεν και τόσο νόημα. 

[neced2]

6 hours ago, GeorgeKatz said:

Σε παρόμοια περίπτωση που γνωρίζω, ο (μικρός) χώρος ενοικιάστηκε (μαύρα) σε κάτοικο της πολυκατοικίας ως αποθήκη. Τα χρήματα του μισθώματος μπαίνουν στον λογαριασμό του κοινόχρηστου ρεύματος απευθείας, δηλαδή ο μισθωτής πληρώνει σταθερά 40 ευρώ στον ηλεκτρονικό κωδικό της ΔΕΗ, οπότε υπάρχει μια ελάφρυνση στα κοινόχρηστα όλων. Ξεκάθαρο και διαφανές και κανείς δεν αμφισβητεί που πήγαινουν τα χρήματα.

Έτσι, πρακτικές λύσεις αξιοποίησης χωρίς μπερδέματα.
Φυσικά, πλέον με το σχετικά νέο ΑΦΜ των πολυκατοικοιών, το παραπάνω μπορεί να γίνεται και 100% καθαρά κι όχι μαύρα, αλλά κι αυτό απαιτεί τρέξιμο για να βγει το ΑΦΜ κτλ.
Διαφορετικά, κάθε τυπικά νόμιμη αλλαγή χρήσης του χώρου, είτε προς ενοικίαση, είτε προς πώληση, απαιτεί συμπληρωματικά συμβόλαια με τη συμμετοχή όλων των ιδιοκτητών, που πραγματικά θα πρέπει να αναλυθεί λεπτομερώς η πραγματική οφέλεια του όλου εγχειρήματος.

[poulinos]

5 hours ago, Basilhs23___ said:

Έχει και παραέχει χρησιμότητα ειδικά σε μεγάλα κτίρια, εφόσον μένει μόνιμα στο κτίριο το έχει στο νου του, ειδικά με κλέφτες, τίποτε περίεργους, κανέναν κάτοικο που μπορεί να θέλει να κάνει τανζανιες. Μπορεί να εξυπηρετήσει κανέναν που να ψάχνει κάτι, να διώχνει άτομα που μπήκαν από την είσοδο για άσχετους λόγους, φυλλάδια κτλ, τακτοποίηση λογαριασμών και αλληλογραφίας στα ταχυδρομικά κουτια, να βοηθήσει τον διαχειριστή σε κάποια θέματα. 

Ειδικά στο κέντρο της Αθήνας έχει νόημα να υπάρχει, βέβαια δεν ξέρω με τι αντίτιμο όλα αυτά σήμερα, μάλλον θα δεχτεί να πληρώσει το κόστος ανά μήνα κάποιος όταν εδώ υπάρχουν διαφωνίες και για μικροποσα. Είναι κάτι πολυκατοικιες εδώ στο κέντρο με 20 ως 30 κάτι διαμερίσματα, στην Κυψέλη μια φίλη μένει σε κτίριο με 50 διαμερίσματα. Τώρα σε μικρότερα κτίρια είναι η αλήθεια, δεν και τόσο νόημα. 

α.με την τρελα που υπαρχει εκει εξω ο θυρωρος θα παει να μπλεξει γιατι πχ δεν πληρωνει κοινοχρηστα ο κυρ μητσος.ουτε οι εταιρειες πλεον δεν το κανουν.

β.ο θυρωρος καποια στιγμη θα κοιμηθει οπως ολοι. και απειροι κλεφτες μπαινουν σε σπιτια οταν κοιμαται ο κοσμος. ο κλεφτης δεν θα παει να μπει στις 09.00 που ολοι ειναι στο ποδι.επισης προσωπικα θα εκανα επενδυση σε πορτα ασφαλειας και οχι στο να με προσεχει ο θυρωρος

γ.για φυλλαδια κτλ υπαρχει η λυση να μην ανοιγεις στα κουτουρου. 

δ. ποιος εν ετος 2023 λαμβανει λογαριασμους?μαλλον οι παππουδες 90 χρονων.εχω ξεχασει τι σημαινει λογαριασμος σε χαρτι.και ποιος θα δεχτει να πληρωσει ατομο για να του ξεχωριζει τους λογαριασμους οταν δεν δινουν 10 ευρω για κοινοχρηστα.να βοηθησει τον διαχειριστη το κανει μια εταιρεια.αλλα μαντεψε κανεις δεν πληρωνει για εταιρεια.

καλο στην θεωρια αλλα στην πραξη...

οποτε δεν ξερω που ειδαν την ζητηση για θυρωρους. βγαζω εκτος την περιπτωση εταιρειων που εχουν ατομο κατω να ζηταει ταυτοτητες να καταγραφει ατομα ή να ρωταει που πας ή σε ποιον θα πας.για 2 3 εταιρειες το κοστος ενος θυρωρου ειναι τιποτα.

αυτοι που θελουν βοηθεια συνηθως πανε σε εταιρεια και οχι στον θυρωρο που καποτε αλλαζε και τις λαμπες και εκανε χρεη συνεργειου.

οσες φορες εχω δει θυρωρο ηταν στο 99,9% πολυκατοικια με εταιρειες .

αυξηση σε  security ατομα σε εταιρειες που κανουν και χρεη reception εχω δει.σε θυρωρους οχι