Αποθεματικό πολυκατοικίας

[sakis697]

Η φαση ειναι οτι και εγω πληρωνω καθε 5 ευρω για το αποθεματικο καθε μηνα ενω νοικιαζω. 

Προσφατα εμαθα οτι το αποθεματικο δεν ειναι για αυτους που νοικιαζουν αλλα αν δεν το εχεις συνεννοηθει απο την αρχη, τι μπορεις να κανεις τωρα 4 χρονια μετα; 

[Joshua21]

7 minutes ago, sakis697 said:

Η φαση ειναι οτι και εγω πληρωνω καθε 5 ευρω για το αποθεματικο καθε μηνα ενω νοικιαζω. 

Προσφατα εμαθα οτι το αποθεματικο δεν ειναι για αυτους που νοικιαζουν αλλα αν δεν το εχεις συνεννοηθει απο την αρχη, τι μπορεις να κανεις τωρα 4 χρονια μετα; 

Μπορείς πρώτον να σταματήσεις να το πληρώνεις, και δεύτερον να απαιτήσεις να σου επιστραφούν (ή ακόμα και να παρακρατήσεις) όσα τάληρα έδωσες μέχρι τώρα.

[sakis697]

14 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Μπορείς πρώτον να σταματήσεις να το πληρώνεις, και δεύτερον να απαιτήσεις να σου επιστραφούν (ή ακόμα και να παρακρατήσεις) όσα τάληρα έδωσες μέχρι τώρα.

κ ξερεις ποιο ειναι το χειροτερο μετα ε; Οτι χαλας τις καλες σχεσεις κ οταν τελειωσει το συμβολαιο σου ανεβαζει το νοικι 200 ευρω πανω. 

[Joshua21]

3 minutes ago, sakis697 said:

κ ξερεις ποιο ειναι το χειροτερο μετα ε; Οτι χαλας τις καλες σχεσεις κ οταν τελειωσει το συμβολαιο σου ανεβαζει το νοικι 200 ευρω πανω. 

Αν οι καλές σχέσεις στηρίζονται στο να κάνω το μλκα (μην το παρεξηγήσεις αυτό, για τον εαυτό μου μιλάω), να μου λείπει. Το νοίκι θα μου το ανεβάσει ούτως ή άλλως αν τον παίρνει.

Όλα είναι θέμα επιλογών, αν πιστεύεις ότι το να ζητήσεις πίσω 240€ θα σου κοστίσει περισσότερα τότε μην τα ζητήσεις

[mechpanos]

Να το ζητήσει από τον διαχειριστή. Ο ιδιοκτήτης τί δουλειά έχει; Μόνο να κάνει τον μεσάζοντα, αν ο διαχειριστής αρχίσει τα κόλπα.

[sakis697]

1 λεπτό πριν, Joshua21 είπε

Αν οι καλές σχέσεις στηρίζονται στο να κάνω το μλκα (μην το παρεξηγήσεις αυτό, για τον εαυτό μου μιλάω), να μου λείπει. Το νοίκι θα μου το ανεβάσει ούτως ή άλλως αν τον παίρνει.

Όλα είναι θέμα επιλογών, αν πιστεύεις ότι το να ζητήσεις πίσω 240€ θα σου κοστίσει περισσότερα τότε μην τα ζητήσεις

Ναι ναι συμφωνω. Κανω τον μλκ για να μην την φαω απο αλλου. Δυστυχως ή ευτυχως. 

Γενικα ειναι ενα μαθημα που την επομενη φορα, θα ξερω και δεν θα την πατησω. 

[Joshua21]

37 minutes ago, mechpanos said:

Να το ζητήσει από τον διαχειριστή. Ο ιδιοκτήτης τί δουλειά έχει; Μόνο να κάνει τον μεσάζοντα, αν ο διαχειριστής αρχίσει τα κόλπα.

Ο διαχειριστής ούτε ξέρει τι έχουν συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης με τον ενοικιαστή, ούτε και τον ενδιαφέρει.

Νομικά υπεύθυνος για τα κοινόχρηστα είναι ο ιδιοκτήτης, αν δεν πληρωθούν μόνο από αυτόν μπορεί να τα διεκδικήσει νομίμως η πολυκατοικία, να τι δουλειά έχει ο ιδιοκτήτης.

Επεξ/σία 4 Αυγούστου 2023 από Joshua21

[SB_1957]

Η κατάσταση και τα ειδοποιητηρια των κοινοχρήστων έχουν χωριστά τα έξοδα ενοικιαστών (συντήρηση, καθαριότητα, ρεύμα, νερό, πετρέλαιο, κηπουρός κ.λπ.) από τα έξοδα ιδιοκτητών (αποθεματικό, επισκευές κ.λπ.). Και υπάρχει χωριστή απόδειξη είσπραξης.

Έτσι είναι σε πολυκατοικία στη Θεσσαλονίκη όπου έχουμε διαμέρισμα, από το 1990. Επειδή εμείς ως ιδιοκτήτες μέναμε Αθήνα  τα πληρώνει όλα ο ενοικιαστής και τα αφαιρεί από το ενοίκιο.

[Basilhs23___]

1 ώρα πριν, SB_1957 είπε

Η κατάσταση και τα ειδοποιητηρια των κοινοχρήστων έχουν χωριστά τα έξοδα ενοικιαστών (συντήρηση, καθαριότητα, ρεύμα, νερό, πετρέλαιο, κηπουρός κ.λπ.) από τα έξοδα ιδιοκτητών (αποθεματικό, επισκευές κ.λπ.). Και υπάρχει χωριστή απόδειξη είσπραξης.

Έτσι είναι σε πολυκατοικία στη Θεσσαλονίκη όπου έχουμε διαμέρισμα, από το 1990. Επειδή εμείς ως ιδιοκτήτες μέναμε Αθήνα  τα πληρώνει όλα ο ενοικιαστής και τα αφαιρεί από το ενοίκιο.

Και εμείς έτσι ακριβώς κάνουμε. Το ειδοποιητηριο έχει ξέχωρα τι αντιστοιχεί σε ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. 

Παλαιότερα έκανε κάτι κόλπα ο διαχειριστής και περνούσε έξοδα των ιδιοκτητών στους ενοικιαστες. Αντέδρασαν οι ενοικιαστες από το δικό μας διαμέρισμα και γινόταν της πόπης επί ένα διάστημα μεταξύ συνομιλιών μας από τα τηλέφωνα και του διαχειριστή ενώ προσπαθούσα να κάνω των διαιτητή, στο τέλος το διόρθωσε ο διαχειριστής και ηρεμήσαμε. 

[CyberCr33p]

10 hours ago, andreaspA said:

και ξαναρωτω. Απο που πρεπει να πληρωθει η συντήρηση του ασανσερ μεχρι να εκδοθουν τα κοινοχρηστα και να πληρωθει ? Ενα μηνα μεχρι να εκδοθουν τα κοινοχρηστα, πως πληρωνει τις υποχρεωσεις η διαχειριση? ο κηπουρος? ο πισινάς? ο συντηρητης του ανελκυστηρα πως θα πληρωθουν? απο τι λεφτα?

Ανάλογα και με τη συμφωνία που έχουν κάνει και με την εταιρία κοινοχρήστων. Μπορεί να έχουν συμφωνήσει οι προμηθευτές να πληρώνονται τον επόμενο μήνα. Εάν δεν υπάρχουν κακοπληρωτές ένοικοι τότε μπορεί να δουλέψει χωρίς προβλήματα.

10 hours ago, Des1 said:

Ο δικός μου ενοικιαστής τα πήρε φεύγοντας από τον διαχειριστη (ούτε εγω το γνώριζα ότι έβαλε 200€ ) και τα έδωσα εγω στο διαχειριστη για να συμπληρώσω το αποθεματικό . Πράγμα που θεωρώ και πιο σωστό 

Ακριβώς έτσι γίνεται. Και εάν κάποια στιγμή το πουλήσεις τότε πρέπει ο διαχειριστής να σου δώσει το ποσό του αποθεματικού που έδωσες και να το πάρει από τον νέο ιδιοκτήτη.

[andreaspA]

4 ώρες πριν, CyberCr33p είπε

Ανάλογα και με τη συμφωνία που έχουν κάνει και με την εταιρία κοινοχρήστων. Μπορεί να έχουν συμφωνήσει οι προμηθευτές να πληρώνονται τον επόμενο μήνα. Εάν δεν υπάρχουν κακοπληρωτές ένοικοι τότε μπορεί να δουλέψει χωρίς προβλήματα.

Τι σχεση εχει η εταιρια κοινοχρηστων? η εταιρια κοινοχρηστων βγαζει χαρτακια για να ειδοποιησεις για τα κοινοχρηστα. Δεν βαζει απο την τσέπη της.

ο πετρελαιας θα πληρωθει τον επομενο μηνα ? ουτε την επομενη μερα δεν θα πληρωθει. Το πετρελαιο ειναι χρηματιστηριο. Αλλαζει και 2-3 φορες την ημερα η τιμή.

Τελικα τα κοινοχρηστα δηλαδη ειναι προκαταβολη των εξοδων του επομενου μηνα? ή αφηνεις φεσια στους προμηθευτες και τους έχεις στην πιστωση? ποια πιστωση δηλαδη? ο λογαριασμος της ΔΕΗ ειναι ηδη σε πιστωση. Πληρωνεις την καταναλωση που εχεις κανει.τον αφηνεις να ληξει για να τον πληρώσεις?

Αυτα τα λέτε απο προσωπικες εμπειριες? έχετε κανει ποτε διαχειριση σε πολυκατοικια ή έτσι λέμε κάτι για να περναει η ώρα στο forum? Αν ειναι έτσι, πασο! 

[CyberCr33p]

33 minutes ago, andreaspA said:

Τι σχεση εχει η εταιρια κοινοχρηστων? η εταιρια κοινοχρηστων βγαζει χαρτακια για να ειδοποιησεις για τα κοινοχρηστα. Δεν βαζει απο την τσέπη της.

ο πετρελαιας θα πληρωθει τον επομενο μηνα ? ουτε την επομενη μερα δεν θα πληρωθει. Το πετρελαιο ειναι χρηματιστηριο. Αλλαζει και 2-3 φορες την ημερα η τιμή.

Τελικα τα κοινοχρηστα δηλαδη ειναι προκαταβολη των εξοδων του επομενου μηνα? ή αφηνεις φεσια στους προμηθευτες και τους έχεις στην πιστωση? ποια πιστωση δηλαδη? ο λογαριασμος της ΔΕΗ ειναι ηδη σε πιστωση. Πληρωνεις την καταναλωση που εχεις κανει.τον αφηνεις να ληξει για να τον πληρώσεις?

Αυτα τα λέτε απο προσωπικες εμπειριες? έχετε κανει ποτε διαχειριση σε πολυκατοικια ή έτσι λέμε κάτι για να περναει η ώρα στο forum? Αν ειναι έτσι, πασο! 

Φυσικά και τα λέω από προσωπική εμπειρία. Σε ένα κτίριο επαγγελματικών χώρων (γραφεία & καταστήματα) που έχω κάποιες ιδιοκτησίες (δεν έχουμε κοινόχρηστη θέρμανση), οι προμηθευτές είναι συνεργαζόμενες επιχειρήσεις με την εταιρία κοινοχρήστων (συντηρητής ανσανσέρ, εκκένωση βόθρου, καθαριστές) και πληρώνονται από την εταιρία κοινοχρήστων αρχές του επόμενου μήνα από αυτόν που έχουν κάνει τις εργασίες. Όσο αφορά το ρεύμα πληρώνεται εμπρόθεσμα γιατί πριν λήξει ο λογαριασμός έχουμε περιθώριο περίπου 20 ημερών οπότε και έχουν εξοφληθεί ήδη τα κοινόχρηστα επειδή πληρώνονται στην ώρα τους από ιδιοκτήτες & ενοίκους. Και έχουμε και ένα μικρό αποθεματικό για ώρα ανάγκης εάν χαλάσει κάτι. Εάν θέλουμε να προσθέσουμε κάτι επιπλέον στο κτίριο, π.χ. πρόσφατα που βάλαμε κάμερες ασφαλείας, μαζεύουμε πρώτα το ποσό από τους ιδιοκτήτες και στη συνέχεια γίνεται η εργασία & η πληρωμή του προμηθευτή.

Επεξ/σία 4 Αυγούστου 2023 από CyberCr33p

[greekfragma]

6 hours ago, CyberCr33p said:

Φυσικά και τα λέω από προσωπική εμπειρία. Σε ένα κτίριο επαγγελματικών χώρων (γραφεία & καταστήματα) που έχω κάποιες ιδιοκτησίες (δεν έχουμε κοινόχρηστη θέρμανση), οι προμηθευτές είναι συνεργαζόμενες επιχειρήσεις με την εταιρία κοινοχρήστων (συντηρητής ανσανσέρ, εκκένωση βόθρου, καθαριστές) και πληρώνονται από την εταιρία κοινοχρήστων αρχές του επόμενου μήνα από αυτόν που έχουν κάνει τις εργασίες. Όσο αφορά το ρεύμα πληρώνεται εμπρόθεσμα γιατί πριν λήξει ο λογαριασμός έχουμε περιθώριο περίπου 20 ημερών οπότε και έχουν εξοφληθεί ήδη τα κοινόχρηστα επειδή πληρώνονται στην ώρα τους από ιδιοκτήτες & ενοίκους. Και έχουμε και ένα μικρό αποθεματικό για ώρα ανάγκης εάν χαλάσει κάτι. Εάν θέλουμε να προσθέσουμε κάτι επιπλέον στο κτίριο, π.χ. πρόσφατα που βάλαμε κάμερες ασφαλείας, μαζεύουμε πρώτα το ποσό από τους ιδιοκτήτες και στη συνέχεια γίνεται η εργασία & η πληρωμή του προμηθευτή.

Αυτά τα προχωρημένα ευρωπαϊκά και μεθοδικά πράγματα να του τα λες λίγα λίγα γιατί θα του πέσουν βαριά.

[andreaspA]

3 ώρες πριν, greekfragma είπε

Αυτά τα προχωρημένα ευρωπαϊκά και μεθοδικά πράγματα να του τα λες λίγα λίγα γιατί θα του πέσουν βαριά.

Προχωρημενα ευρωπαικα και μεθοδικα πραγματα ειναι να αφηνεις φεσια σε ολους τους προμηθευτες, και καθυστερημενα ελληνικα πραγματα ειναι να εχεις κεφαλαιο κινησης για να κινησε και να εισαι κυριος στις υποχρεωσεις σου! 

Εμείς παιδια παντως ειμαστε καθυστερημενοι Ελληναρες. Η ΔΕΗ πληρωνονται την ημερα που εκδιδεται ο λογαριασμος, ο κηπουρος την ημερα που μας δίνει την αποδειξη του, οι καθαριστες το ιδιο, ο συντηρητής του ανελκυστηρα, του καυστηρα, της πυρόσβεσης το ιδιο, ο πισινάς το ίδιο, η απολυμανση το ιδιο. Αν επισης στο ενδιαμεσο του μηνα ο κηπουρος αγορασει κανενα λιπασμα, κανενα σπασμενο μπεκ, τα πληρωνεται και πάλι επιτοπου. Αν ο πισινας μας φερει chroline tablets , και παλι τις πληρωνεται επιτοπου.

Ολα αυτα γινονται απο το κεφαλαιο κίνησης μας, το οποιο ειναι το αποθεματικο μας.

θα τους πω να γινούμε Ευρωπαιοι! να τους φεσώνουμε ΟΛΟΥΣ αυτους και να τους πληρωνουμε στην καλυτερη μετα απο κανα μηνα.

 

 

10 ώρες πριν, CyberCr33p είπε

Φυσικά και τα λέω από προσωπική εμπειρία. Σε ένα κτίριο επαγγελματικών χώρων (γραφεία & καταστήματα) που έχω κάποιες ιδιοκτησίες (δεν έχουμε κοινόχρηστη θέρμανση), οι προμηθευτές είναι συνεργαζόμενες επιχειρήσεις με την εταιρία κοινοχρήστων (συντηρητής ανσανσέρ, εκκένωση βόθρου, καθαριστές) και πληρώνονται από την εταιρία κοινοχρήστων αρχές του επόμενου μήνα από αυτόν που έχουν κάνει τις εργασίες. Όσο αφορά το ρεύμα πληρώνεται εμπρόθεσμα γιατί πριν λήξει ο λογαριασμός έχουμε περιθώριο περίπου 20 ημερών οπότε και έχουν εξοφληθεί ήδη τα κοινόχρηστα επειδή πληρώνονται στην ώρα τους από ιδιοκτήτες & ενοίκους. Και έχουμε και ένα μικρό αποθεματικό για ώρα ανάγκης εάν χαλάσει κάτι. Εάν θέλουμε να προσθέσουμε κάτι επιπλέον στο κτίριο, π.χ. πρόσφατα που βάλαμε κάμερες ασφαλείας, μαζεύουμε πρώτα το ποσό από τους ιδιοκτήτες και στη συνέχεια γίνεται η εργασία & η πληρωμή του προμηθευτή.

Επειδη εκτός απο πολυκατοικια εχω περασει και απο διαχειριστης εμπορικου κέντρου με 100 ιδιοκτησίες και 7000€ μηνιαια κοινοχρηστα, θα σου πω απλα οτι ειστε οι συνηθισμένοι κακοπληρωτες και μην καμαρώνεται πολύ για την τακτικη σας. Για αυτο και κατα πάσα πιθανότητα σας μπιστολιαζει η εταιρια κοινοχρήστων. Μαζεψτε ενα κεφαλαιο κίνησης και να γινεται κύριοι στις πληρωμες σας, γιατι τωρα δεν είστε κύριοι. Θα βρειτε και καλυτερες τιμες με αυτον τον τροπο. Ο κύριος "το καθαριζει το πιάτο του" !

 

[CyberCr33p]

3 hours ago, andreaspA said:

Επειδη εκτός απο πολυκατοικια εχω περασει και απο διαχειριστης εμπορικου κέντρου με 100 ιδιοκτησίες και 7000€ μηνιαια κοινοχρηστα, θα σου πω απλα οτι ειστε οι συνηθισμένοι κακοπληρωτες και μην καμαρώνεται πολύ για την τακτικη σας. Για αυτο και κατα πάσα πιθανότητα σας μπιστολιαζει η εταιρια κοινοχρήστων. Μαζεψτε ενα κεφαλαιο κίνησης και να γινεται κύριοι στις πληρωμες σας, γιατι τωρα δεν είστε κύριοι. Θα βρειτε και καλυτερες τιμες με αυτον τον τροπο. Ο κύριος "το καθαριζει το πιάτο του" !

Όταν αναθέσαμε την έκδοση κοινοχρήστων το Νοέμβριου του 2022 σε εταιρία (πριν τα έβγαζε ο διαχειριστής) αλλάξαμε και τους προμηθευτές. Οι τιμές που συμφωνήσαμε με τους νέους προμηθευτές είναι περίπου 20% χαμηλότερες σε σχέση με πριν. Και ειδικά στην καθαριότητα που πριν δεν είμασταν ευχαριστημένοι πλέον το αποτέλεσμα είναι άψογο.

Όπως ανέφερα και πριν η συμφωνία που έχουμε υπογράψει με τους σταθερούς προμηθευτές (καθαριότητα, βόθρος, ανσανσέρ) είναι να εκδίδουν μία απόδειξη για τις εργασίες τους αρχές του επόμενου μήνα, να την δίνουν στην έδρα της εταιρίας κοινοχρήστων (για αυτό θέλαμε να ήταν και συνεργαζόμενοι μαζί τους) και αμέσως να τους εξοφλεί. Οι προμηθευτές μας είναι εταιρίες και όχι ιδιώτες και η έκδοση των αποδείξεων γίνεται από την εταιρία και όχι από τους υπαλλήλους που έρχονται και κάνουν τις εργασίες. Εσύ δηλαδή μου λες ότι θα έπρεπε το συνεργείο καθαριότητας που έρχεται 12 φορές το μήνα, κάθε φορά που έρχονταν θα έπρεπε να εκδίδουν απόδειξη και να τους πληρώνει η εταιρία κοινοχρήστων 12 φορές το μήνα.

Όσο αφορά έκτακτες ανάγκες, π.χ. όταν χρειάστηκε να αντικαταστήσουμε κάποιες κλειδαριές επειδή ο κλειδαράς δεν είναι στους σταθερούς μας προμηθευτές πληρώθηκε αμέσως από το μικρό αποθεματικό που έχουμε στην άκρη και αυτό το ποσό εισπράχθηκε στα επόμενα κοινόχρηστα. Και όπως είπα και πριν εάν πρόκειται για κάποια μεγαλύτερη δαπάνη η οποία δεν επείγει όπως π.χ. η αγορά & εγκατάσταση καμερών ασφαλείας πρώτα μαζεύουμε τα χρήματα και στη συνέχεια προχωράμε στην υλοποίηση της εργασίας.

Μέχρι στιγμής όπως το έχουμε οργανώσει τα πάντα εξοφλούνται στην ώρα τους με βάση τις συμφωνίες που έχουμε κάνει οπότε αυτό που λες ότι είμαστε κακοπληρωτές είναι στην φαντασία σου.