Τι να προσέξω κατά την αγορά ακινήτου

[The_Judas]

Βλέποντας τις σημερινές τιμές , η μόνη διέξοδος που βλέπω για αγορά ακινήτου είναι για πολύ παλιότερης γενιάς.

Υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω κατά την αγορά τέτοιου ακινήτου;

Βλέπω ορισμένα που είναι πλήρως ανακαινισμένα με νέα υδραυλικά και ενεργειακή κλάση Α ή Β.

Ενα που είδα ήταν εποχής 70 (πάλι καλά). Κάποια παλιότερα του 60 μάλλον τα απορρίπτω.

Υπάρχει κάποια επιπλέον παράμετρος επικινδυνότητας σε παλιό ακίνητο ή κάτι που να με αποτρέψει;

[PLACEBO_89]

39 λεπτά πριν, The_Judas είπε

Βλέποντας τις σημερινές τιμές , η μόνη διέξοδος που βλέπω για αγορά ακινήτου είναι για πολύ παλιότερης γενιάς.

Υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω κατά την αγορά τέτοιου ακινήτου;

Βλέπω ορισμένα που είναι πλήρως ανακαινισμένα με νέα υδραυλικά και ενεργειακή κλάση Α ή Β.

Ενα που είδα ήταν εποχής 70 (πάλι καλά). Κάποια παλιότερα του 60 μάλλον τα απορρίπτω.

Υπάρχει κάποια επιπλέον παράμετρος επικινδυνότητας σε παλιό ακίνητο ή κάτι που να με αποτρέψει;

Σιγουρα σε παλιο κτιριο πρεπει μηχανικος να ελεγξει την στατικοτητα..

Ενας υδραυλικος να μετρησει για τυχον διαρροες..

Να ειναι οσο το δυνατον σε καλη ενεργειακη κλαση γιατι λενε σε λιγα χρονια οσα κτιρια ειναι σε χαμηλη θα τους αναγκασουν να τα αναβαμισουν!!! Οποτε προσεξε μην βρεθεις θυμα και γδαρμενος δηλαδη απο τιμη αποκτησης και αναβαθμισης αργοτερα!!!

[andreas1gr]

1 ώρα πριν, The_Judas είπε

Βλέποντας τις σημερινές τιμές , η μόνη διέξοδος που βλέπω για αγορά ακινήτου είναι για πολύ παλιότερης γενιάς.

Υπάρχει κάτι που πρέπει να προσέξω κατά την αγορά τέτοιου ακινήτου;

Βλέπω ορισμένα που είναι πλήρως ανακαινισμένα με νέα υδραυλικά και ενεργειακή κλάση Α ή Β.

Ενα που είδα ήταν εποχής 70 (πάλι καλά). Κάποια παλιότερα του 60 μάλλον τα απορρίπτω.

Υπάρχει κάποια επιπλέον παράμετρος επικινδυνότητας σε παλιό ακίνητο ή κάτι που να με αποτρέψει;

Σκέψου και την επιλογή για αγορά από Πλειστηριασμούς…

[The_Judas]

3 ώρες πριν, PLACEBO_89 είπε

Σιγουρα σε παλιο κτιριο πρεπει μηχανικος να ελεγξει την στατικοτητα..

Ενας υδραυλικος να μετρησει για τυχον διαρροες..

Να ειναι οσο το δυνατον σε καλη ενεργειακη κλαση γιατι λενε σε λιγα χρονια οσα κτιρια ειναι σε χαμηλη θα τους αναγκασουν να τα αναβαμισουν!!! Οποτε προσεξε μην βρεθεις θυμα και γδαρμενος δηλαδη απο τιμη αποκτησης και αναβαθμισης αργοτερα!!!

αυτά που είδα ήταν υψηλής ενεργειακής κλασης. αυτό είναι εύκολο να το επιβεβαιώσω πριν την αγορά.

[tollisth]

Αυτό που πρέπει να προσέξεις σίγουρα είναι να μην υπάρξει τίποτα για διευθέτηση  μετα την απογραφή για αγορά,αν και τα τελευταία χρονια δεν γίνεται μεταβίβαση εάν δεν είναι όλα τακτοποιημένα από την πλευρά του ιδιοκτήτη αλλά όμως προτάσεις του τύπου εδώ μπορείς να παρκάρεις η να βάλεις πράγματα να τις προσέχεις,εαν τίποτα από αυτά δεν αναφέρονται μέσα στο συμβόλαιο δεν μπορείς να κανείς τίποτα απολυτός τα παραδείγματα τυχαία απλα για να εισαι προετοιμασμένος και δεν αφήνεις τίποτα για μετα 

Εάν βρεις κατι που σου αρέσει και θέλεις να προχωρήσεις  και σε ζητήσουν προκαταβολή πας σε δικηγόρο να σε συντάξει ένα ιδιωτικο συμφωνητικο που να αναγραφει την προκαταβολή και σε περίπτωση υπαναχώρησης  απο τον ιδιοκτήτη θα πρέπει να σου δώσει πισω τα διπλά,ΠΟΤΕ δεν δίνεις λεφτά αερα χωρίς να είσαι καλυμμένος

Μπορείς να βάλεις και μηχανικο να ελέγξει οτι θέλεις πριν την αγορα 

Εάν είναι πολύ παλιο του 60 που λες δεν αξίζει 

Εννοείται κοιτάς συνολικη εμφάνιση πολυκατοικίας λέει πολλά για το τι επικρατεί   

 

 

[The_Judas]

εννοείται ότι θα υπάρξει δικηγόρος για να κανει έλεγχο μήπως έχει κανένα πρόβλημα το ακίνητο. 

για την εξωτερική εμφάνιση της πολυκατοικίας έχεις δίκιο... οταν βλέπω ετοιμορροπα μπαλκόνια καταλαβαίνω ότι οι ένοικοι είναι προβληματικοι για να μην τα φτιάχνουν ή μη συνεργασιμοι...

Επεξ/σία 30 Ιουλίου 2023 από The_Judas

[Basilhs23___]

9 ώρες πριν, andreas1gr είπε

Σκέψου και την επιλογή για αγορά από Πλειστηριασμούς…

Μπορει να αγοράσει κάτι σε τιμή χώμα και να θέλει ολική ανακαίνιση. 

Νομιζω πως δεν έχει την δυνατότητα να επισκευτει το οίκημα να το δει από μέσα. 

Πάντως, ετσι όπως είναι η κατάσταση με την εύρεση στέγης, είναι μια εναλλακτική επιλογη και η παραπάνω. 

57 λεπτά πριν, The_Judas είπε

εννοείται ότι θα υπάρξει δικηγόρος για να κανει έλεγχο μήπως έχει κανένα πρόβλημα το ακίνητο. 

για την εξωτερική εμφάνιση της πολυκατοικίας έχεις δίκιο... οταν βλέπω ετοιμορροπα μπαλκόνια καταλαβαίνω ότι οι ένοικοι είναι προβληματικοι για να μην τα φτιάχνουν ή μη συνεργασιμοι...

Το βασικό με το δικηγόρο είναι ο έλεγχος βαρών στο ακίνητο πχ υποθήκη, κατάσχεση κτλ. Αυτο με τα μπαλκονια είναι μόνιμο φαινόμενο σε όλα τα κτιρια, όσο πιο νέο κτίριο βρεις, τόσο πιο πολυ θα αργήσει το πρόβλημα, όταν όμως εμφανιστεί στο μέλλον, πάλι από το ίδιο λούκι θα περάσετε όλοι με τις ΓΣ, τις κοντρες, τον χρόνο τα λεφτά κτλ. 

Επεξ/σία 30 Ιουλίου 2023 από Basilhs23___

[The_Judas]

σε περίπτωση που χρειάζεται ανακαίνιση τι να υπολογίσω;

από το πρόγραμμα εξοικονομώ που μπήκαν οι γονείς μου θυμάμαι περίπου 5000 ευρω για 3 δίφυλλα κουφώματα pvc.

πλήρης αλλαγή υδραυλικών σε σπίτι 80τμ πόσο περίπου θα μπορούσε να βγει ..έχει κανείς μια εκτίμηση;

συνήθως τι αλλο μπορεί να χρειάζεται αλλαγη;

Επεξ/σία 31 Ιουλίου 2023 από The_Judas