Μετακίνηση Ηλιακού Θερμοσίφωνα

[HellhammeR]

Γειά σας παίδες,

Επειδή χτίζεται νέος όροφος σε 2οροφη οικοδομή από πάνω μου έχουν βγει οι θερμοσίφωνες από την ταράτσα και θα τοποθετηθούν στην νέα ταράτσα όταν ολοκληρωθεί ο νέος όροφος.

Την χρέωση και την ευθύνη για την επανατοποθέτηση την αναλαμβάνει εξ' ολοκλήρου ο ιδιοκτήτης του νέου ορόφου;  Αυτός μας λέει "Τραβήξτε σωλήνες και βάλτε τους μονοί σας, εγώ σας τους έβγαλα, εσείς βάλτε τους". Γνωρίζει κάποιος τι προβλέπεται σε τέτοιες περιπτώσεις ; 

[NikosKallithea]

Στον χορο του ηταν οι ηλιακοί και τους ξηλωσε, καλά λεει βάλτε τους τώρα εσείς στην ταράτσα.

Τι να προβλέπεται δηλαδή. 

[haris_216]

Δεν γνωρίζω το νομικό κομμάτι του θέματος αλλά η λογική (η δική μου) λέει ότι εφόσον ξήλωσε εγκαταστάσεις σωστά/νόμιμα τοποθετημένες (αν υποθέσουμε ότι είναι έτσι) θα πρέπει να τις αποκαταστήσει λειτουργικές μετά το πέρας των εργασιών. Τώρα βέβαια αν ήταν δική του ιδιοκτησία και χωρίς τη σύμφωνη γνώμη του τους τοποθετήσατε εκεί, αυτό είναι άλλο θέμα.

Για να το πάω ακόμα παραπέρα (και πάντα με την προϋπόθεση ότι καλώς/νομίμως υπήρχαν οι ηλιακοί εκεί) οι χρήστες των ηλιακών αυτή τη στιγμή έχουν χασούρα καθώς έχουν χάσει τη δυνατότητα του δωρεάν ζεστού νερού που είχαν κι ενδεχομένως αναγκάζονται να χρησιμοποιούν κάποιον ηλεκτρικό, με την όποια κατανάλωση/χρέωση ηλεκτρικού υπάρχει.

Επίσης κάτι ακόμα. Το δοχείο του ηλιακού, όσο είναι γεμάτο με νερό είναι κομπλέ. Ανάλογα όμως με τον τύπο του (και την ηλικία του) αν αδειάσει από το νερό και μείνει κενός σκουριάζει αρκετά γρήγορα. Υπάρχει λοιπόν η περίπτωση κάποιοι να "πάρουν στο χέρι" τον ηλιακό τους μετά από αυτό το διάλειμμα χρήσης, σε συντομότερο διάστημα από αυτό που θα ήταν η κανονική διάρκεια ζωής του.

[hp8]

από την στιγμή που κτίζει  σημαίνει ότι ειναι ιδιοκτησία του και όχι κοινόχρηστο δώμα - ταράτσα Τώρα  αν σας είχε επιτρέψει να βάλετε τους ηλιακούς χάρη σας είχε κάνει καθ όσον αποκομίσατε κάποια κέρδη αφ ενός αφετέρου βοηθήσατε εκατέρωθεν το περιβάλλον  Κανονικά θα έπρεπε να πληρώσετε και την απεγκατάσταση και την νέα εγκατάσταση Θα έπρεπε - πρέπει  όμως να σας είχε ενημερώσει εγκαίρως προφορικά η εγγράφως  προκειμένου να βρείτε τρόπο για το πως θα έχετε ΖΝΧ

[tigergreg]

Οι  ανακριβειες   πανε   συννεφο.

Δεν  ηταν   η  ταρατσα  δικια  του  καθοτι   ειναι  κοινοχρηστος   χωρος.

Προφανως  ειχε  "δικαιωμα  υψουν"  οπως  λεγεται  η  τελος  παντων  τον  "αερα".

Το   οποιο  σημαινει  οτι  η  ταρατσα  με  ολες  τις  πιθανες  υποδομες  της  θα  ανεβει  εναν  οροφο.

Ειναι   λοιπον  υποχρεωμενος  να   "ανεβασει"  και  τις  υπολοιπες  κοινοχρηστες  υποδομες  οπως

πχ  καμιναδα-ες  η  το  καζανι  υπερπληρωσης  του  καλοριφερ  κλπ.

Τωρα  για  τις   ιδιωτικες  υποδομες   δηλ   ηλιακους, κεραιες  κλπ   καλο  θαταν  να  ρωτηθει   ενας  δικηγορος.

Ποσο   καρμιρης  ειναι  οταν  δινει   50,000+  ευρω  και   αφηνει  ξεκρεμαστους  τους  υπολοιπους?

Κι  ενα   εκατοστο   να  λοξοδρομησει  ο  βλακας  απο  την  αδεια  οικοδομης  θα  το  βρει   μπροστα  του.

[HellhammeR]

Όχι δεν θέλει να ανεβάσει τίποτα, ούτε τις καμινάδες, και την κεραία έβγαλε. Δεν τον νοιάζει. Απο την στιγμή που έβγαλε άδεια για να χτίσει παύει να είναι κοινόχρηστη η ταράτσα και οτιδήποτε ειναι πάνω απλά ειναι σκουπίδια γι'αυτόν. Έβγαλε τους ηλιακούς και τους άφησε στην πυλωτή κάνα χρόνο είμαστε χωρίς ηλιακούς. 

[andreas1gr]

5 λεπτά πριν, HellhammeR είπε

Απο την στιγμή που έβγαλε άδεια για να χτίσει παύει να είναι κοινόχρηστη

Η κουβέντα τελειώνει εκεί. 

Οπότε σας έκανε και χάρη που πλήρωσε αυτός το ξήλωμα τους.

Κανονικά έπρεπε να είχατε εσείς οληρωσει το κόστος. 

Όπως θα πληρώσετε το κόστος για την νέα τοποθέτηση...

[Basilhs23___]

Η ταράτσα δεν παύει έτσι απλά να είναι κοινόχρηστη, διότι αυτό θέλει και την σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητων. 

Πρέπει να υπήρχε δικαίωμα υψουν στο κτίριο για το οποίο υπάρχουν και αναφορές στα συμβολαια και στο καταστατικό σας, οπότε είστε σύμφωνοι πως ανά πάσα στιγμή οπότε το θελήσει αυτός που έχει το δικαιωμα μπορεί να χτίσει. 

Από αυτό εγώ πιστεύω ότι εσείς πρέπει να να είχατε αναλάβει τόσο την απομάκρυνση όσο και την επανατοποθετηση των συστημάτων. 

Σε αυτή την περιπτωση εδώ δεν μιλάμε για το κλασσικο θέμα που κάποιος θέλει να κάνει μόνωση και ζητάει απομάκρυνση, οπότε πρέπει πρώτα να συμφωνήσει ο ιδιοκτήτης του ηλιακού και ο άλλος να πληρώσει το κόστος καθώς η ταράτσα εξακολουθεί να είναι κοινόχρηστη. 

[hp8]

14 λεπτά πριν, Basilhs23___ είπε

Η ταράτσα δεν παύει έτσι απλά να είναι κοινόχρηστη, διότι αυτό θέλει και την σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητων. 

ο τύπος δεν θα έκτιζε αν δεν ήταν δίκη του η ταράτσα και σίγουρα έχει άδεια Και κάτι ακόμα Καμιναδα λέβητα , κεραία tv και ότι άλλο ειναι κοινόχρηστο το πληρώνουν όλοι  

Α.  ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ 

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικής άδειας  είναι:  

Spoiler

1. Αίτηση ιδιοκτήτη (ειδικό έντυπο) ή του πληρεξούσιου αυτού  2. Δηλώσεις ανάθεσης και ανάληψης  μελέτης  και επίβλεψης  οικοδομικών εργασιών,   3. Τεχνικές εκθέσεις και προϋπολογισμός (ειδικό έντυπο)   4. Τοπογραφική, Αρχιτεκτονική και Στατική μελέτη,   5. Μελέτη  Ενεργειακής Απόδοσης κτιρίου σύμφωνα με το νέο Κ.Ε.Ν.Α.Κ     6. Μελέτη Πυροπροστασίας και έγκριση της από την Πυροσβεστική υπηρεσία ‐ εφόσον  απαιτείται,   7. Μελέτη Καυσίμου (φυσικού ) αερίου ‐  όπου απαιτείται,   8. Συμβολαιογραφική δήλωση για δέσμευση χώρου στάθμευσης, όπου αυτό είναι απαραίτητο,   9. Υδραυλική μελέτη (ύδρευση & αποχέτευση) για κτίριο όγκου μεγαλύτερου των 800 κυβ. μέτρων  συνολικά ή περισσότερων από έναν (1)  ορόφους,   10. Μελέτη εγκαταστάσεων (ηλεκτρικά, μηχανολογικά, κλιματισμός , ανελκυστήρας κ.α ) για  κτίριο επιφάνειας μεγαλύτερου των 300 τετρ. μέτρων  και συνολικού όγκου μεγαλύτερου των  1.300 κυβ. μέτρων  ή περισσότερων των τριών (3)  ορόφων.   11. Βεβαίωση Υψομέτρου Οδού του αρμόδιου Δήμου, για εντός σχεδίου πόλεως οικοδομές,   12. Εγκριση  Αρχαιολογικής Υπηρεσίας  για οικοδομές που ανεγείρονται σε χώρους  ελεγχόμενους από το Υπουργείο Πολιτισμού,   13. Εγκριση  Δ.Ε.Η  για οικοδομές  όγκου άνω των 2.500 κ.μ. (απαίτηση υποσταθμού) 14. Βεβαίωση Δασαρχείου για οικοδομές εκτός σχεδίου πόλεως (τελεσιδικία),  

15. Τίτλοι κυριότητας για οικόπεδα ή γήπεδα  με πιστοποιητικό μεταγραφής στο αρμόδιο  Υποθηκοφυλακείο,

[HellhammeR]

Μάλιστα, εγώ είχα στο μυαλό μου πως απο την στιγμή που χτίζει κάποιος σε μέχρι τώρα κοινόχρηστο χώρο (έχοντας παράλληλά τον αέρα ώστε να χτίζει μελλοντικά βγάζοντας οικοδομική άδεια) θα ήταν ευθύνη του να μετακινήσει τα πράγματα  που υπήρχαν στην ταράτσα στην νεα ταράτσα/σκεπή που θα γίνει

[Basilhs23___]

1 ώρα πριν, hp8 είπε

ο τύπος δεν θα έκτιζε αν δεν ήταν δίκη του η ταράτσα και σίγουρα έχει άδεια Και κάτι ακόμα Καμιναδα λέβητα , κεραία tv και ότι άλλο ειναι κοινόχρηστο το πληρώνουν όλοι  

Α.  ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΕΚΔΟΣΗΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗΣ ΑΔΕΙΑΣ 

Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την έκδοση οικοδομικής άδειας  είναι:  

  Εμφάνιση κρυμμένου περιεχομένου

1. Αίτηση ιδιοκτήτη (ειδικό έντυπο) ή του πληρεξούσιου αυτού  2. Δηλώσεις ανάθεσης και ανάληψης  μελέτης  και επίβλεψης  οικοδομικών εργασιών,   3. Τεχνικές εκθέσεις και προϋπολογισμός (ειδικό έντυπο)   4. Τοπογραφική, Αρχιτεκτονική και Στατική μελέτη,   5. Μελέτη  Ενεργειακής Απόδοσης κτιρίου σύμφωνα με το νέο Κ.Ε.Ν.Α.Κ     6. Μελέτη Πυροπροστασίας και έγκριση της από την Πυροσβεστική υπηρεσία ‐ εφόσον  απαιτείται,   7. Μελέτη Καυσίμου (φυσικού ) αερίου ‐  όπου απαιτείται,   8. Συμβολαιογραφική δήλωση για δέσμευση χώρου στάθμευσης, όπου αυτό είναι απαραίτητο,   9. Υδραυλική μελέτη (ύδρευση & αποχέτευση) για κτίριο όγκου μεγαλύτερου των 800 κυβ. μέτρων  συνολικά ή περισσότερων από έναν (1)  ορόφους,   10. Μελέτη εγκαταστάσεων (ηλεκτρικά, μηχανολογικά, κλιματισμός , ανελκυστήρας κ.α ) για  κτίριο επιφάνειας μεγαλύτερου των 300 τετρ. μέτρων  και συνολικού όγκου μεγαλύτερου των  1.300 κυβ. μέτρων  ή περισσότερων των τριών (3)  ορόφων.   11. Βεβαίωση Υψομέτρου Οδού του αρμόδιου Δήμου, για εντός σχεδίου πόλεως οικοδομές,   12. Εγκριση  Αρχαιολογικής Υπηρεσίας  για οικοδομές που ανεγείρονται σε χώρους  ελεγχόμενους από το Υπουργείο Πολιτισμού,   13. Εγκριση  Δ.Ε.Η  για οικοδομές  όγκου άνω των 2.500 κ.μ. (απαίτηση υποσταθμού) 14. Βεβαίωση Δασαρχείου για οικοδομές εκτός σχεδίου πόλεως (τελεσιδικία),  

15. Τίτλοι κυριότητας για οικόπεδα ή γήπεδα  με πιστοποιητικό μεταγραφής στο αρμόδιο  Υποθηκοφυλακείο,

Αυτό ακριβώς θέλω να πω, πως από την στιγμή που χτίζει, υπήρχε δικαίωμα υψουν. Εάν αυτό δεν υπήρχε τότε έπρεπε να υπάρχει η συμφωνία όλων των ιδιοκτητών ώστε να παύσει να είναι κοινόχρηστη η ταρατσα και να αποκτήσει αυτό το δικαίωμα. Ουσιαστικα ήταν ήδη δική του και απλά τους επέτρεψε να βάλουν εκεί ηλιακούς μέχρι να ξεκινήσει την ανέγερση του ορόφου. 

[george1807]

3 ώρες πριν, hp8 είπε

ο τύπος δεν θα έκτιζε αν δεν ήταν δίκη του η ταράτσα και σίγουρα έχει άδεια

Τα γράφετε σοβαρά αυτά; Αν δεν ξέρετε καλύτερα να μη λέτε την άποψη σας.

Η ταράτσα ήταν, είναι και θα είναι κοινόχρηστη. 
Δικαίωμα υψουν έχει.

2 ώρες πριν, Basilhs23___ είπε

Ουσιαστικα ήταν ήδη δική του και απλά τους επέτρεψε να βάλουν εκεί ηλιακούς μέχρι να ξεκινήσει την ανέγερση του ορόφου. 

Δεν ισχύει. Δικαίωμα υψούν είχε, η ταράτσα είναι κοινόχρηστη.

Τώρα απλά η κοινόχρηστη ταράτσα θα βρεθεί έναν όροφο πιο πάνω.

Επεξ/σία 23 Ιουλίου 2023 από george1807

[Basilhs23___]

1 ώρα πριν, george1807 είπε

Τα γράφετε σοβαρά αυτά; Αν δεν ξέρετε καλύτερα να μη λέτε την άποψη σας.

Η ταράτσα ήταν, είναι και θα είναι κοινόχρηστη. 
Δικαίωμα υψουν έχει.

Δεν ισχύει. Δικαίωμα υψούν είχε, η ταράτσα είναι κοινόχρηστη.

Τώρα απλά η κοινόχρηστη ταράτσα θα βρεθεί έναν όροφο πιο πάνω.

Οκ, συγνώμη τότε, λαθος το σκεπτικό μου. 

[filipprin]

2 ώρες πριν, george1807 είπε

Δεν ισχύει. Δικαίωμα υψούν είχε, η ταράτσα είναι κοινόχρηστη.

Τώρα απλά η κοινόχρηστη ταράτσα θα βρεθεί έναν όροφο πιο πάνω.

Αυτο ειναι το προφανες και δεν χρειαζεται επεξήγηση αι δεν απαντας και στο  ερωτημα

Εγω λοιπον λεω οτι εφοσον η ταρατσα ειναι κοινοχρηστη για την μετακινηση πληρωνουν ολοι οι ενοικοι μαζι με αυτον που εχτισε.

Στα υποψην τους ηλιακους τους επανατοποθέτησε και υποθετω οτι οι επεκταση των σωληνώσεων που ζηταει να πληρωσουν μονοι τούς ειναι εξωτερικές και ουδεμια σχεση εχουν με τον οροφο που εχτισε.

Επεξ/σία 23 Ιουλίου 2023 από filipprin

[hp8]

6 ώρες πριν, george1807 είπε

Η ταράτσα ήταν, είναι και θα είναι κοινόχρηστη. 

αυτό ισχύει για την επόμενη Εμείς μιλάμε  γι αυτήν που γίνεται η οικοδομή Οπότε άσχετη η παρατήρηση σου Και η επόμενη κίνηση του τύπου εάν αυτός είναι ο τελευταίος όροφος και κλείνει το δικαίωμα ύψους  και το σύνολο των τμ οικοδόμησης στο οικόπεδο θα ειναι να πληρώσουν όλοι για την μονωση καθ όσον αποτελεί κοινόκτητο μέρος του σκελετού της πολυκατοικίας. ΑΠ 648/80.