Τοποθέτηση σκέπαστρου σε πιλοτή

[dimitrioskoutz]

Καλησπέρα σας,

Επειδή κι εγώ ενδιαφέρομαι για εγκατάσταση τέντας σε πυλωτή, σε δικό μου παρκινγ (στο συμβόλαιο του διαμερίσματος ανφέρεται ως αποκλειστική χρήση), γιατί αντιμετωπίζω τα ιδια προβλήματα όπως αναφέρει και ο Insane84.

Σε ερώτηση προς την πολεοδομία που έστειλαν την πρακάτω απάντηση:

• Σε απάντηση στο ερώτημα σας σχετικά με την κατασκευή - εγκατάσταση "τέντας" σε "πάρκινγκ πιλοτής" ισχύουν τα ακόλουθα:

  1. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πιλοτή) (αρ.11, παρ.ιζ του ν.4067/12) είναι στεγασμένος χώρος.
  2. Απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για: α) κατασκευή πέργκολας (άρ.29, παρ. 2 ιδ του ν.4495/17), β) στέγαστρα και προστεγάμαστα (αρ.29, παρ. 2 λα του ν.4495/17).
  3. Σύμφωνα με την παρ. 1ζ) του άρ. 41 του ν.4495/17 και την Υ.Α ΦΕΚΒ' 1843/13-05-20, " απαιτείται δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη". Αναλόγως και τη θέση του κτιρίου ενδέχεται να απαιτείται έγκριση και άλλων φορέων, όπως Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, ΥΠΠΟ, κ.α.
  4. Σύμφωνα με το άρ. 17 του ν.4067/12, παρ. 4  : " μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται θ): στεγασμένοι ανελκυστήρες και συστήματα σκίασης υπαίθριων χώρων στάθμευσης, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής".
  5. Σύμφωνα με το άρ. 17, παρ. 7 του ν. 4067/12 : Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου κι εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση φύτευσης επιτρέπονται: α) πέργκολες, ια) στέγαστρα.
  6. Σύμφωνα με το άρ. 17, παρ.8 Β:  στα προκήπια επιτρέπονται στην επιφάνειά τους α) πέργκολες, στέγαστρα και υπαίθριες θέσεις στάθμευσης, κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα.
  7. Πρέπει να αποφανθείτε σε αρμόδιο Διπλωματούχο ή Πτυχιούχο Μηχανικό Ιδιώτη για έκδοση Α.Ε.Μ.Κ.

  Σύμφωνα με το 3. πρέπει να συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες ή δεν χρειάζεται;

   

[Dark_Nightfall]

Στις 5/2/2024 στις 3:46 ΜΜ, dimitrioskoutz είπε

Καλησπέρα σας,

Επειδή κι εγώ ενδιαφέρομαι για εγκατάσταση τέντας σε πυλωτή, σε δικό μου παρκινγ (στο συμβόλαιο του διαμερίσματος ανφέρεται ως αποκλειστική χρήση), γιατί αντιμετωπίζω τα ιδια προβλήματα όπως αναφέρει και ο Insane84.

Σε ερώτηση προς την πολεοδομία που έστειλαν την πρακάτω απάντηση:

• Σε απάντηση στο ερώτημα σας σχετικά με την κατασκευή - εγκατάσταση "τέντας" σε "πάρκινγκ πιλοτής" ισχύουν τα ακόλουθα:

  1. Ο ελεύθερος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (πιλοτή) (αρ.11, παρ.ιζ του ν.4067/12) είναι στεγασμένος χώρος.
  2. Απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για: α) κατασκευή πέργκολας (άρ.29, παρ. 2 ιδ του ν.4495/17), β) στέγαστρα και προστεγάμαστα (αρ.29, παρ. 2 λα του ν.4495/17).
  3. Σύμφωνα με την παρ. 1ζ) του άρ. 41 του ν.4495/17 και την Υ.Α ΦΕΚΒ' 1843/13-05-20, " απαιτείται δήλωση συναίνεσης συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη". Αναλόγως και τη θέση του κτιρίου ενδέχεται να απαιτείται έγκριση και άλλων φορέων, όπως Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, ΥΠΠΟ, κ.α.
  4. Σύμφωνα με το άρ. 17 του ν.4067/12, παρ. 4  : " μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου επιτρέπονται θ): στεγασμένοι ανελκυστήρες και συστήματα σκίασης υπαίθριων χώρων στάθμευσης, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής".
  5. Σύμφωνα με το άρ. 17, παρ. 7 του ν. 4067/12 : Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου κι εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση φύτευσης επιτρέπονται: α) πέργκολες, ια) στέγαστρα.
  6. Σύμφωνα με το άρ. 17, παρ.8 Β:  στα προκήπια επιτρέπονται στην επιφάνειά τους α) πέργκολες, στέγαστρα και υπαίθριες θέσεις στάθμευσης, κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα.
  7. Πρέπει να αποφανθείτε σε αρμόδιο Διπλωματούχο ή Πτυχιούχο Μηχανικό Ιδιώτη για έκδοση Α.Ε.Μ.Κ.

  Σύμφωνα με το 3. πρέπει να συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες ή δεν χρειάζεται;

   

Επαναφέρω το θέμα γιατί με ενδιαφέρει και εμένα , οπότε τελικά τι ισχύει θέλει άδεια μικρής κλίμακας + συναίνεση όλων ; το έχει κάνει κανείς ; αμφιβάλλω μάλλον 🤔

[StamTheMan]

Στις 20/7/2023 στις 3:15 ΜΜ, MauroPaltoudias είπε

Μάλλον δεν γνωρίζεις καν, τι είναι η υφαρπαγή στέγης.

Εχει να κανει με το φουσκωμα ας πουμε,απο καποιο δυνατο ανεμο;

Οτι μπορει να γινει χαρταετος η οποια προσωρινη κατασκευη;
Μας αφησες ετσι 1 χρονο,δε ντρεπεσαι;

[MauroPaltoudias]

Αυτό, ναι :

 

[SeNNinhA]

23 ώρες πριν, Dark_Nightfall είπε

Επαναφέρω το θέμα γιατί με ενδιαφέρει και εμένα , οπότε τελικά τι ισχύει θέλει άδεια μικρής κλίμακας + συναίνεση όλων ; το έχει κάνει κανείς ; αμφιβάλλω μάλλον 🤔

Δεν ειναι ενα απλο θεμα.

 

Ας βαλω μερος της νομοθεσιας για απλη πληροφορηση και για να μιλαμε την ιδια γλωσσα:

----------

Νόμος 4067/2012 (Κωδικοποιημένος) - ΦΕΚ Α 79/09.04.2012 - Νέος Οικοδομικός Κανονισμός|ν.ο.κ.|ΝΟΚ (kodiko.gr)

3. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου, που δεν δομείται. Περιλαμβάνει τον υποχρεωτικά ακάλυπτο και προαιρετικούς ακάλυπτους.

α. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος, που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος λόγω εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου, τήρησης των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του οικοπέδου, προκειμένου να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης της περιοχής.

β. Προαιρετικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι αυτός, που αφήνεται αδόμητος πέραν του υποχρεωτικώς ακαλύπτου.

60. Πέργκολα είναι η εξωτερική ασκεπής σταθερή κατασκευή, που προορίζεται για την αναρρίχηση των φυτών ή για την ηλιοπροστασία με την τοποθέτηση προσωρινών σκιάστρων από ύφασμα, προσωρινών σκιάστρων από καλαμωτή και κινητών στοιχείων, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων ή οριζόντιων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής. Κατ’ εξαίρεση ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντος οργανισμού της κατασκευής για λόγους ανεμοπροστασίας και μέχρι ύψους 2,00 μ., αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

68. Ποσοστό υποχρεωτικής φύτευσης ακαλύπτου είναι ο αριθμός που πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του υποχρεωτικού ακαλύπτου, ορίζει την υποχρεωτικά φυτεμένη επιφάνεια του οικοπέδου.

72. Προστέγασμα είναι το μη προσβάσιμο σταθερό ή κινητό στοιχείο σε συνέχεια των όψεων του κτιρίου (πρόβολος) και πέρα από την επιφάνειά του. Τα κινητά προστεγάσματα (τέντες) δύναται να έχουν κατακόρυφα στηρίγματα.

79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Επιτρέπονται, κατόπιν γνωμοδότησης του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, κάθετα στοιχεία πλήρωσης, αποκλειόμενης της δημιουργίας κλειστού χώρου.

93. Φυτεμένες επιφάνειες είναι οι διαστρωμένες δομημένες επιφάνειες, που έχουν φυσικό ή εμπλουτισμένο χώμα και βλάστηση ή υδάτινες επιφάνειες σε συνδυασμό μεταξύ τους.

Δ: είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε: 3,00 μ.+0,10Η,

δ: είναι η απόσταση του κτιρίου από τα όρια οικοπέδου ή κτιρίου, κατά περίπτωση, και ορίζεται σε: 2,50μ. + 0,05Η,

Η: είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου, σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης ή αυτό στο οποίο προβλέπεται να εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης, όπως απεικονίζεται στο διάγραμμα δόμησης της άδειας δόμησης ή το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος, σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης.

2. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα:

ιστ. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων.

1. α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου.

δ) Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που αφήνεται σε επαφή, με ένα ή περισσότερα όρια του οικοπέδου, έχει διαστάσεις τουλάχιστον δ ή Δ.

Άρθρο 17

Κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και περιφράξεις

2α.Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του παραμένει χωρίς επίστρωση και φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε οποιοδήποτε επίπεδο, καθώς και κατασκευές που επιβάλλονται μετά την ανεύρεση μνημείων για την προστασία και ανάδειξή τους, ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού.

Κάθε επιφάνεια που φυτεύεται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών συμμετέχει στον υπολογισμό της απαιτούμενης φύτευσης. Στις παραπάνω επιφάνειες συμπεριλαμβάνονται: φυτεμένα στεγασμένα κεκλιμένα επίπεδα ράμπες, φυτεμένοι ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περ. ιγ’ της παρ. 6 του άρθρου 11, φυτεμένοι υπαίθριοι χώροι, φυτεμένες εσοχές στο σώμα του κτιρίου, φυτεμένα δώματα ορόφων (που προκύπτουν από υποχώρηση ορόφων) και φυτεμένοι ανοικτοί εξώστες σε οποιοδήποτε επίπεδο.

Οι επιφάνειες κάτω από πέργκολες, στέγαστρα και προστεγάσματα δύνανται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης εφόσον φυτεύονται στο επίπεδο εδάφους.

Αν δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά δέκα ποσοστιαίες μονάδες υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου.

4. Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται:

στ) Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης, κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές, προστεγάσματα και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ.

ζ) Ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περ. ιγ΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 .

η) Υπαίθριες θέσεις στάθμευσης.

θ) Στεγασμένοι ανελκυστήρες και συστήματα σκίασης υπαίθριων θέσεων στάθμευσης, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

7. Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ. 2, επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές:

α) Πέργκολες.

ζ) Αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία, κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης, κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους, αγωγοί τεχνικών συστημάτων (όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές), σύμφωνα με το άρθρο 16.

ι) Κινητά ή μόνιμα προστεγάσματα με μέγιστο πλάτος προεξοχής 1/2 Δ.

ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση.

ιγ) Ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περ. ιγ΄ της παρ. 6 του άρθρου 11 .

ιδ) Υπαίθριες θέσεις στάθμευσης.

ιε) Στεγασμένοι ανελκυστήρες και συστήματα σκίασης υπαίθριων θέσεων στάθμευσης, ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.

 

 

 

 

 

ΝΕΟΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ - ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ (teepelop.gr)

 

παρ.2 - Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας Έως την έκδοση της Υπουργικής Απόφασης που προβλέπεται στο τέλος της παραγράφου, για τον καθορισμό της διαδικασίας έκδοσης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας ισχύει το υπ΄ αριθμόν 1668/09-8-2012 έγγραφο του Γενικού Γραμματέα Χωροταξίας και Αστικού Περιβάλλοντος, σύμφωνα με το οποίο εξακολουθεί να εφαρμόζεται η Απόφαση 5219/03-02-2004 (ΦΕΚ 114/Δ/2004) όπως ισχύει

Διευκρινίζεται, ότι για όσες από τις εργασίες της ανωτέρω Υπ. Απόφασης προβλέπεται από την παρ.3 του παρόντος η διαδικασία έγγραφης ενημέρωσης, τηρείται η εν λόγω διαδικασία. Άρθ.4 παρ.3 Εργασίες μόνο με ενημέρωση της Υ.ΔΟΜ Για την εφαρμογή της διαδικασίας εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών με απλή έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, υποβάλλεται από τον ιδιοκτήτη στην ΥΔΟΜ και το οικείο αστυνομικό τμήμα, προ 48 τουλάχιστον ωρών, το υπόδειγμα που συνοδεύει το παρόν. Καθίσταται σαφές ότι με την έγγραφη ενημέρωση συνυποβάλλονται προς την ΥΔΟΜ και: - οι τυχόν κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις άλλων φορέων (π.χ Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής, Αρχαιολογική υπηρεσία, δασαρχείο, κ.λ.π), - συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφ’ όσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φ.ο, κ.λ.π) και - όσα ειδικότερα αναφέρονται κατά περίπτωση

Η εκτέλεση εργασιών με την διαδικασία της έγγραφης ενημέρωσης της αρμόδιας ΥΔΟΜ αφορά μόνον σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια ή νομίμως υφιστάμενες αυτοτελείς οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες. - συμπλήρωση με την Απόφ.9070/13-2-13 βλ παρ.3 Άρθ.4 παρ.3η - πέργκολα σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο. Για τις κατασκευές του εδαφίου 3η απαιτείται η προσκόμιση συναίνεσης των συνιδιοκτητών της οικοδομής εφόσον οι κατασκευές βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισμός κλπ). Στην περίπτωση που από τις εν λόγω κατασκευές επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, συνυποβάλλεται στην ΥΔΟΜ τεχνική έκθεση Μηχανικού στην οποία τεκμηριώνεται η μη επιβάρυνση της στατικής επάρκειας του κτιρίου, διαφορετικά ακολουθείται η διαδικασία που προβλέπεται στην παρ.1.στ του παρόντος άρθρου. – εκδίδεται άδεια και δεν πρέπει να παραβιάζεται το ιδεατό στερεό.

 

 

 

ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (dsanet.gr)

 

Άρθρο 81 Ζητήματα κάθετων και οριζόντιων ιδιοκτησιών - Τροποποίηση των παρ. 7 και 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 Οι παρ. 7 και 9 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017 (Α΄ 167) τροποποιούνται, προστίθεται παρ. 10 και το άρθρο 98 διαμορφώνεται ως εξής:

«Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 (Α΄ 232) και του ν. 3741/1929

 

8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλα[1]γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαι[1]ούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκ[1]μαίρεται.

9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περι[1]πτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ. 8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδι[1]οκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης ορι[1]ζόντιας ιδιοκτησίας

--------

 

Για να τα κανω πιο απλα:

ΝΑΙ μπορει να μπει και τεντα και στεγαστρο και περγολα πανω απο υπαιθρια θέση σταθμευσης υπο προυποθεσεις τις οποιες καλύτερα να τσεκαρετε ο καθενας με τον μηχανικό του. Καθε περιπτωση ειναι και διαφορετικη.

Χρειαζεται συναίνεση των συνιδιοκτητων? ΝΑΙ χρειαζεται

Πρεπει να υπαρχει ομοφωνη συναινεση, επαυξημενη πλειοψηφια, απλή πλειοψηφία, αποφαση της γενικής συνελευσης?

Εδώ δεν υπάρχει καποια απαντηση ξεκαθαρη.

Σύμφωνα με τη τελευταια παραγραφο πιο πανω ΌΧΙ δεν χρειαζεται οταν αφορα χώρο για τον οποίο εχει παραχωρηθεί το δικαιωμα χρήσης του.

ΑΛΛΑ υπαρχουν παρα πολλες αποφάσεις Αρειου Παγου για αλλες υποθεσεις που λενε το αντιθετο. Εχω βρει εγω ο ιδιος πολλες και υπαρχουν πολλες περισσοτερες. Δεν υπαρχει νοημα να μπαινουμε να διαβαζουμε τις καθαρογραμμενες αποφασεις εδω μεσα και το τι σκεφτεται ο καθε δικαστης σε καποια σχετικη περιπτωση και εαν αυτο εχει εφαρμογη σε εμας. Δεν ειμαστε και νομικοι και δεν εχω και τον χρονο να το κανω.

Μονο ενας καλά καταρτισμένος νομικός μπορει να σας κατατοπίσει επίσημα για το θεμα.

Πρακτικα μπορειτε απλα να απευθυνθείτε στην πολεοδομία για το τι ζητάνε αυτοι. Οχι ότι γνωρίζουν ολες τις αποφασεις. Εαν σας βολευει το ξεκινατε. Εαν οχι πρεπει να βρει ο δικηγορος σας την σχετικη αποφαση που ειναι υπερ σας και να το παλέψετε με την πολεοδομια.

 

 

Επεξ/σία 23 Μαΐου 2024 από SeNNinhA

[MauroPaltoudias]

(Τον 4495/2017 που καταργεί διατάξεις του 4067/2012 ξέχασες)

[SeNNinhA]

40 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

(Τον 4495/2017 που καταργεί διατάξεις του 4067/2012 ξέχασες)

Έχω την εντύπωση ότι για τις κατασκευές σε ακαλύπτους δεν έχει άλλαξει κάτι.

Εάν κάνω λάθος please ενημέρωσε μας.

Δεν ασχολούμαι με έκδοση αδειών οπότε δεν τα έχω και πρόσφατα

Θεωρώ ότι σε κάθε περίπτωση υπάρχει λύση.

Το ερωτηματικό μου είναι για την συναίνεση. Σε τι ποσοστο είναι απαραίτητη

[MauroPaltoudias]

42 minutes ago, SeNNinhA said:

Το ερωτηματικό μου είναι για την συναίνεση. Σε τι ποσοστο είναι απαραίτητη

100%. Αφορά σε εγκατάσταση εντός κοινόχρηστου χώρου και όχι σε κοινοκτητο αποκλειστικής χρήσης.

[SeNNinhA]

7 ώρες πριν, MauroPaltoudias είπε

100%. Αφορά σε εγκατάσταση εντός κοινόχρηστου χώρου και όχι σε κοινοκτητο αποκλειστικής χρήσης.

Μα δεν μιλάμε για στεγαστρο (οποιουδήποτε τύπου) πάνω από υπαίθρια θέση στάθμευσης?

Άρα για κατασκευή σε κοινοκτητο χώρο αποκλειστική χρήσης?

Έχω χάσει κάτι?

[MauroPaltoudias]

9 hours ago, SeNNinhA said:

Μα δεν μιλάμε για στεγαστρο (οποιουδήποτε τύπου) πάνω από υπαίθρια θέση στάθμευσης?

Έχει αναφερθεί κάπου το καθεστώς ιδιοκτησίας/χρήσης (παρακολούθημα, προφορική διανομή θέσεων κ.λπ.) ; Μήπως έχω χάσει κάτι εγώ ; Απαντάμε στον αρχικό ή απλώς μιλάμε γενικά ;

Αν απαντάμε στον αρχικό, βλ. και εδώ (συνδέεται με την πρώτη μου αναφορά).

[...]"Μπορεί όμως με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών, η οποία πρέπει να καταρτισθεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και να μεταγραφεί, να παραχωρηθεί η αποκλειστική χρήση κοινόκτητων και κοινόχρηστων μερών της οικοδομής σε ορισμένο ή ορισμένους από τους συνιδιοκτήτες, με αντίστοιχο αποκλεισμό των άλλων. Όμως, το με τέτοια συμφωνία παρεχόμενο σε συνιδιοκτήτη δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης κοινόχρηστου πράγματος δεν περιέχει και εξουσία άρσης του προβλεπόμενου προορισμού του. Αν και πότε θίγονται τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών ή υπάρχει μεταβολή του συνήθους προορισμού των κοινών μερών με τη χρήση τους από ορισμένους συνιδιοκτήτες, κρίνεται, κατά περίπτωση, με βάση τις συγκεκριμένες συνθήκες και στο πλαίσιο του γενικότερου συμφέροντος της ομαλής λειτουργίας της σχέσης της οροφοκτησίας."[...]

Επεξ/σία 24 Μαΐου 2024 από MauroPaltoudias

[SeNNinhA]

16 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

Έχει αναφερθεί κάπου το καθεστώς ιδιοκτησίας/χρήσης (παρακολούθημα, προφορική διανομή θέσεων κ.λπ.) ; Μήπως έχω χάσει κάτι εγώ ; Απαντάμε στον αρχικό ή απλώς μιλάμε γενικά ;

Αν απαντάμε στον αρχικό, βλ. και εδώ (συνδέεται με την πρώτη μου αναφορά).

[...]"Μπορεί όμως με συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών, η οποία πρέπει να καταρτισθεί με συμβολαιογραφικό έγγραφο και να μεταγραφεί, να παραχωρηθεί η αποκλειστική χρήση κοινόκτητων και κοινόχρηστων μερών της οικοδομής σε ορισμένο ή ορισμένους από τους συνιδιοκτήτες, με αντίστοιχο αποκλεισμό των άλλων. Όμως, το με τέτοια συμφωνία παρεχόμενο σε συνιδιοκτήτη δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης κοινόχρηστου πράγματος δεν περιέχει και εξουσία άρσης του προβλεπόμενου προορισμού του. Αν και πότε θίγονται τα δικαιώματα των λοιπών συνιδιοκτητών ή υπάρχει μεταβολή του συνήθους προορισμού των κοινών μερών με τη χρήση τους από ορισμένους συνιδιοκτήτες, κρίνεται, κατά περίπτωση, με βάση τις συγκεκριμένες συνθήκες και στο πλαίσιο του γενικότερου συμφέροντος της ομαλής λειτουργίας της σχέσης της οροφοκτησίας."[...]

Όπως το έχω καταλάβει εγω μιλάμε πάντα για προσθήκη κάποιου τύπου στεγαστρου πάνω από υπαίθριο πάρκινγκ με δικαίωμα αποκλειστικης χρήσης.

Και αυτό που αναφέρεις εσυ μια χαρά συνάδει με όσα λέμε.

Έχει δικαίωμα κατασκευής σεγαστρου (με προϋποθέσεις). Υπάρχουν διάφορες επιλογες ανα περίπτωση.

Ενας μηχανικός θα πρέπει να τους καθοδηγήσει.

Δεν είναι ξεκαθαρίσμενο το θέμα του ποσοστου συναίνεσης των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Και εδώ βρίσκω πολλά και διάφορα. Πολλά από αυτά πλήρως αντικρουωμενα. Όχι σύνηθες για αποφάσεις δικαστηρίων.

Εάν έχεις κάτι πολύ συγκεκριμένο πάνω σε αυτό μας το λες.

Σε κάθε περίπτωση πες μας την άποψη σου για το θέμα.

 

Εάν θέλεις να το πάω και στο πλήρες τυπικό, το 90%+ των ακάλυπτων χωρών κοινής χρήσης των οικοδομών είναι παράνομα.

Όχι μόνο δεν υπάρχει φύτευση τωμ 2/3 της επιφάνειας αλλά έχει γίνει και τσιμεντοποίηση της για την κυκλοφορια και στάθμευση των οχημάτων.

Οπότε θεωρώ ότι τυπικά στην περίπτωση μας τίποτε δεν μπορεί να γίνει σύμφωνα με το γράμμα του νόμου αλλά ούτε και σε καμια άλλη περίπτωση σχεδόν.

Επεξ/σία 24 Μαΐου 2024 από SeNNinhA

[MauroPaltoudias]

1 hour ago, SeNNinhA said:

Εάν θέλεις να το πάω και στο πλήρες τυπικό, το 90%+ των ακάλυπτων χωρών κοινής χρήσης των οικοδομών είναι παράνομα.

Όχι μόνο δεν υπάρχει φύτευση τωμ 2/3 της επιφάνειας αλλά έχει γίνει και τσιμεντοποίηση της για την κυκλοφορια και στάθμευση των οχημάτων.

Το 90% δεν γνωρίζω αν είναι, δεδομένου ότι με το άρθρο 44 του 4495/2017 που αφορά στους ελεγκτές δόμησης :

[...] " τελικός: μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις. Για τις περιπτώσεις προσθηκών κατ’ επέκταση επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστάμενου κτιρίου."[...]

Επομένως, ό,τι έχει χτιστεί από την έναρξη ισχύος και έπειτα, οφείλει να το τηρεί, διαφορετικά λαμβάνει αρνητικό πόρισμα (όπου η κατάληξη ως γνωστόν έχει δύο δρόμους : είτε ενημέρωση φακέλου - εάν γίνεται - είτε "απλώς" διακοπή εργασιών).

Πάλι λείπουν πληροφορίες όμως σχετικά με το έτος ανέγερσης κ.λπ. ... Γενικά, δευτερολογούμε επί τη βάση μιας ανάρτησης που δεν παρέχει κανένα απολύτως στοιχείο (το ανέφερα και παραπάνω).

Επεξ/σία 24 Μαΐου 2024 από MauroPaltoudias

[SeNNinhA]

12 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

Το 90% δεν γνωρίζω αν είναι, δεδομένου ότι με το άρθρο 44 του 4495/2017 που αφορά στους ελεγκτές δόμησης :

[...] " τελικός: μετά την ολοκλήρωση του κτιρίου. Ο έλεγχος αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις, τις όψεις, το ύψος της στέγης και το συνολικό ύψος της, τις διαστάσεις των ημιυπαίθριων χώρων και των εξωστών, τις τελικές στάθμες ορόφων, τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, όπως υποχρεωτική φύτευση, προκήπιο και ακάλυπτος χώρος, τήρηση των θέσεων στάθμευσης, θέση και διαστάσεις κολυμβητικών δεξαμενών και υδάτινων επιφανειών, θέση και διαστάσεις δεξαμενών λυμάτων, θέση και διαστάσεις λεβητοστασίου και διαστάσεις των ανοιγμάτων του, καθώς και τις προβλεπόμενες εγκαταστάσεις. Για τις περιπτώσεις προσθηκών κατ’ επέκταση επιβεβαιώνεται επιπλέον και η αποτύπωση του υφιστάμενου κτιρίου."[...]

Επομένως, ό,τι έχει χτιστεί από την έναρξη ισχύος και έπειτα, οφείλει να το τηρεί, διαφορετικά λαμβάνει αρνητικό πόρισμα (όπου η κατάληξη ως γνωστόν έχει δύο δρόμους : είτε ενημέρωση φακέλου - εάν γίνεται - είτε "απλώς" διακοπή εργασιών).

Πάλι λείπουν πληροφορίες όμως σχετικά με το έτος ανέγερσης κ.λπ. ... Γενικά, δευτερολογούμε επί τη βάση μιας ανάρτησης που δεν παρέχει κανένα απολύτως στοιχείο (το ανέφερα και παραπάνω).

Έχεις χασει λίγο το θέμα.

Η οικοδομή υπάρχει.

Η ερωτησεις πολλών είναι εάν είναι δυνατή η νόμιμη τοποθέτηση σκιάστρου πάνω από υπαίθριο χώρο στάθμευσης με αποκλειστική χρήση.

Την γνώμη μου την είπα.

Εάν έχεις διαφορετική θα ήθελα να την μάθω διότι ποτέ δεν ήταν ένα απλό θέμα.

[filipprin]

Και μιας και ειναι και μηχανικος αν γνωριζει κατι επι του θέματος ασ το πει.

[SeNNinhA]

7 λεπτά πριν, filipprin είπε

Και μιας και ειναι και μηχανικος αν γνωριζει κατι επι του θέματος ασ το πει.

Η ενδεδειγμένη κινηση είναι να απευθυνθεί ο κάθενας σε μηχανικό.

Αυτός θα τον καθοδηγήσει σωστά και θα αναλάβει τα διαδικαστικά.

Η επίσημη απάντηση της πολεοδομίας άλλωστε αυτή ήταν.

Επειδή η κάθε περίπτωση είναι και μοναδική είναι απαραίτητη μια αυτοψία. Οκ και με σχέδια και φώτο μπορούμε να πούμε μια γνώμη αλλά όποιος ενδιαφέρεται σοβαρά ας ξεκινήσει την διαδικασία.