Προς το περιεχόμενο

Προτεινόμενες αναρτήσεις

Δημοσ.
Στις 14/7/2023 στις 11:23 ΜΜ, lyap13 είπε

Γεια σας,

Σε συμβόλαιο ενοικίου 2ετες που ληγει 31 Δεκεμβρη 2023, ο ιδιοκτητης σήμερα ζηταει αυξηση που δεν εχει συμφωνηθει στο συμβολαιο, απο τον τρεχων μηνα (Ιουλιος) εως και το τελος του ετους.

Ειναι νομιμο αυτο? Καθε νομική βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Ευχαριστω

Καταρχάς για τι αύξηση μιλάμε; 

  • Απαντ. 83
  • Δημ.
  • Τελ. απάντηση

Συχνή συμμετοχή στο θέμα

Δημοσ.
Στις 15/7/2023 στις 11:04 ΠΜ, notist είπε

Της είπε αν θέλει να συνεχίσει 800€!!! το διαμέρισμα

800€ για σπίτι στην Κυψέλη! Στην Κυψέλη!!!!

Παιδιά όχι απλά έχουμε ξεφύγει, αλλά με τους ρυθμούς που γίνονται οι αυξήσεις μας βλέπω σε λίγο με ενοίκια επιπέδου Λονδίνο σε λίγα χρόνια...

  • Like 1
Δημοσ.
1 hour ago, StamTheMan said:

Δεν κανει διαφορα στην τριετια;

Όχι, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης των 3 ετών ισχύει ανεξάρτητα αν η συμφωνία είναι γραπτή ή προφορική.

  • Like 2
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
Στις 15/7/2023 στις 7:34 ΜΜ, korakios είπε

κάνει αγωγή απόδοσης του μισθίου που είναι κοστοβόρο και χρονοβόρο μήνες πριν τη λήξη

Τι ακριβως ειναι αυτο και γιατι μπορει ο ιδιοκτητης (ο δικηγορος του) μπορει να το κανει ΠΡΙΝ τη ληξη του συμφωνητικου που ειναι η 31 Δεκεμβριου? 

Αν εχω καταλαβει καλα τη διαδικασια, ο δικηγορος του ιδιοκτητη κανει πραξη εξωσης το νωριτερο 1η γεναρη, που ειναι και η πρωτη μερα που ο ενοικιαστης δεν εχει φυγει απο το σπιτι, παρολο που το συμφωνητικο του εχει ληξει. 

Επεξ/σία από lyap13
Δημοσ.
3 minutes ago, lyap13 said:

Τι ακριβως ειναι αυτο και γιατι μπορει ο ιδιοκτητης (ο δικηγορος του) μπορει να το κανει ΠΡΙΝ τη ληξη του συμφωνητικου που ειναι η 31 Δεκεμβριου? 

Δεν υπάρχει κάτι που να μπορεί να κάνει πριν την λήξη της μίσθωσης.

Εκτός βέβαια από κανα εξώδικο, με το οποίο θα ενημερώνει επίσημα ότι δεν επιθυμεί με κανένα τρόπο παράταση.

7 minutes ago, lyap13 said:

Αν εχω καταλαβει καλα τη διαδικασια, ο δικηγορος του ιδιοκτητη κανει πραξη εξωσης το νωριτερο 1η γεναρη, που ειναι και η πρωτη μερα που ο ενοικιαστης δεν εχει φυγει απο το σπιτι, παρολο που το συμφωνητικο του εχει ληξει. 

Για να ακριβολογούμε ο ιδιοκτήτης (με δικηγόρο φυσικά) μπορεί το νωρίτερο την 1η Γενάρη να ξεκινήσει τη διαδικασία έξωσης, η οποία όπως αναφέρθηκε και παραπάνω παίρνει από μήνες έως χρόνια μέχρι να φέρει αποτέλεσμα. Έχε υπόψιν όμως ότι στο μεταξύ μπορεί να απαιτήσει (και να πάρει εν τέλει) όσο ενοίκιο θέλει.

  • Like 1
Δημοσ.
19 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Τι ακριβως ειναι αυτο

καλύτερα ρώτα δικηγόρο

19 λεπτά πριν, lyap13 είπε

και γιατι μπορει ο ιδιοκτητης (ο δικηγορος του) μπορει να το κανει ΠΡΙΝ τη ληξη του συμφωνητικου που ειναι η 31 Δεκεμβριου? 

για να είναι καλυμμένος οτι δε θα κάτσει έστω μια μέρα παραπάνω ο ενοικιαστής

20 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Αν εχω καταλαβει καλα τη διαδικασια, ο δικηγορος του ιδιοκτητη κανει πραξη εξωσης το νωριτερο 1η γεναρη, που ειναι και η πρωτη μερα που ο ενοικιαστης δεν εχει φυγει απο το σπιτι, παρολο που το συμφωνητικο του εχει ληξει. 

ναι , τα αποτελέσματα της αγωγής εφαρμόζονται μόνο με τη λήξη του συμβολαίου

τώρα αν παίζεται κάτι άλλο με ανανεώσεις και στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει συμβόλαιο αλλά είναι μέσω taxis δε γνωρίζω . Ας ρωτήσετε δικηγόρο που (απαραίτητα) να εξειδικεύεται στην νομοθεσία για τις μισθώσεις

Πάντως δε βρίσκω νόημα να το ψάξετε άλλο , εκτός αν ψάχνετε παραθυράκι για να παραμείνουν μετά τη λήξη το οποίο μόνο σε ταλαιπωρία θα οδηγήσει . Ήδη πρέπει να κοιτάνε καθημερινά νέο σπίτι (μπορείς να βοηθήσεις ψάχνοντας σπιτόγατο και fb ή σε διάφορα μεσιτικά αναφέροντας τμ και τιμή ) μιας και η περίοδος είναι καλή 

  • Like 1
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
13 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Δεν υπάρχει κάτι που να μπορεί να κάνει πριν την λήξη της μίσθωσης.

Βρηκα το εξης:

Αναφορά σε κείμενο

Αγωγή απόδοσης πριν από τη λήξη της μίσθωσης
Δυνατότητα "προληπτικής" δικαστικής προστασία

Έτσι, επιτρέπεται η άσκηση από τον εκμισθωτή της αγωγής απόδοσης του μισθίου και πριν από την παρέλευση της νόμιμης ή συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης (αφού το άρθρο 48 παρ. 2 Π.Δ 34/1995 παραπέμπει ρητά στο άρθρο 69 του ΚΠολΔ σε κάθε περίπτωση απόδοσης μισθίου), η απόδοση όμως του μισθίου θα διαταχθεί για χρόνο μετά την λήξη της μίσθωσης.Το δικαστήριο, κρίνοντας στην περίπτωση αυτή τη νομιμότητα της αγωγής, εφαρμόζει τη διάταξη του άρθρου 69 ΚΠολΔ, εφόσον υπό τα εκτιθέμενα στην αγωγή συντρέχουν οι ως άνω προϋποθέσεις και δεν απαιτείται αναγκαίως να γίνεται επίκληση από τον ενάγοντα της διάταξης αυτής.Επομένως, δεν είναι απαραίτητο στην πρόωρη άακηση της αγωγής για απόδοση του μισθίου, να αναφέρεται ρητά σε αυτήν ότι η απόδοση του μισθίου ζητείται με βάση τη διάταξη του άρθρου 69 ΚΠολΔ, δηλαδή ότι ασκείται αυτή με αναβλητική προθεσμία (της παρόδου του συμβατικού ή νόμιμου χρόνου), αφού από τα εκτιθέμενα στην αγωγή ή, σε κάθε περίπτωση, από την εφαρμογή του νόμου, αυτεπάγγελτα από το δικαστήριο θα ρυθμισθεί η λειτουργία της καταγγελίας και θα ορισθούν οι συνέπειες και τα αποτελέσματά της, σύμφωνα με τα όσα από το νόμο ορίζονται.

https://www.lawspot.gr/nomika-blogs/eyaggelos_margaritis/agogi-apodosis-prin-apo-ti-lixi-tis-misthosis

7 λεπτά πριν, korakios είπε

Πάντως δε βρίσκω νόημα να το ψάξετε άλλο , εκτός αν ψάχνετε παραθυράκι για να παραμείνουν μετά τη λήξη το οποίο μόνο σε ταλαιπωρία θα οδηγήσει

Ακριβως αυτο, ψαχνουν οτιδηποτε. Απλα σε worst case περιπτωση που το επομενο σπιτι πχ ειναι διαθεσιμο πχ απο 1 Μαρτη 2024, να εχουν καποιο "παραθυαρακι" εως να μεταβουν στο επομενο. Ειναι πολλα χρονια που μενουν στο σπιτι οποτε και η μετακομιση θελει αρκετο χρονο γ αυτους.

Επεξ/σία από lyap13
Δημοσ.
5 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Απλα σε worst case περιπτωση που το επομενο σπιτι πχ ειναι διαθεσιμο πχ απο 1 Μαρτη 2024, να εχουν καποιο παραθυαρακι εως να μεταβουν στο επομενο. Ειναι πολλα χρονια που μενουν στο σπιτι οποτε και η μετακομιση θελει αρκετο χρονο γ αυτους.

χλωμό να μη βρούνε κάτι μέχρι τότε , αλλά έστω οτι βρίσκουν κάτι και είναι διαθέσιμο αρκετά αργότερα μπορεί να υπάρξει μια συνεννόηση . Αν μέχρι Οκτώβριο δεν έχουν βρει/κλείσει κάτι τότε το ψάχνεις , τώρα είναι πολύ νωρίς για σενάρια

Δημοσ.
10 minutes ago, lyap13 said:

Πολύ τραβηγμένο σενάριο, και σίγουρα καθόλου συνηθισμένο.

11 minutes ago, lyap13 said:

Ακριβως αυτο, ψαχνουν οτιδηποτε. Απλα σε worst case περιπτωση που το επομενο σπιτι πχ ειναι διαθεσιμο πχ απο 1 Μαρτη 2024, να εχουν καποιο "παραθυαρακι" εως να μεταβουν στο επομενο. Ειναι πολλα χρονια που μενουν στο σπιτι οποτε και η μετακομιση θελει αρκετο χρονο γ αυτους.

Ε σε αυτό το "worst case" σενάριο ας κάτσουν στο παρόν σπίτι 2 μήνες παραπάνω πληρώνοντας 390€ (ή όσα τους ζητήσει) το μήνα.

Δημοσ. (επεξεργασμένο)

Γεια σας ξανα, για την ιστορια, ο δικηγορος του ζευγαριου απαντησε το εξης.

Ειναι συνηθες οι ιδιοκτητες να ξεκινανε τη διαδικασια αποδοσης μισθιου πριν ληξει το μισθωτηριο (το οριζει ειδικη παραγραφος του νομου/Προεδρικου διαταγματος) με σκοπο να λαβει δικασιμο της εκδικασης της αποφασης το νωριτερο δυνατον. Η εκδικαση της εξωσης και η αποστολη της τελεσιδικης αποφασης εξωσης διαρκουν 4-7 μηνες μινιμουμ με τα αναλογα δικαστικα κοστη για τον ιδιοκτητη. Συν τα εξτρα εξοδα του δικαστικου επιμελητη εφοσον ο ενοικιαστης παραμενει ακομα. Αρα ναι μπορει ο ιδιοκτητης να πετυχει αποφαση εξωσης αμεσως μετα την ληξη του συμβολαιου, εφοσον 1) αρχισει τη διαδικασια αγωγης αρκετα νωρις για να εχει χρονο για ολες τις δικαστικες διαδικασιες με αναβολες κτλ. ΚΑΙ 2) κρινει το δικαστηριο την εξωση στη ληξη του συμβολαιου.  

 

Ενδιαφερων, καλο ειναι να το γνωριζουν οι επομενοι!

Επεξ/σία από lyap13
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
6 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Ενδιαφερων

Ενδιαφέρον αλλά τι σχέση έχει με το θέμα? Σκοπεύουν οι γνωστοί σου να παραμείνουν στο σπίτι και μετά το  πέρας της λήξης του μισθωτηρίου?

Επεξ/σία από Nabuko
Δημοσ. (επεξεργασμένο)
1 λεπτό πριν, Nabuko είπε

Σκοπεύουν οι γνωστοί σου να παραμείνουν στο σπίτι και πέραν της λήξης του μισθωτηρίου?

Οχι, ο σκοπος τους ειναι να φυγουν. Μονο στην περιπτωση που εγραψα παραπανω, αν πχ βρεθει σπιτι που ειναι διαθεσιμο πχ απο την 1 Μαρτιου 2024 μονον. Ειναι στην αναζητηση προς το παρων.

Επεξ/σία από lyap13
Δημοσ.
3 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Μονο στην περιπτωση που εγραψα παραπανω, αν πχ βρεθει σπιτι που ειναι διαθεσιμο πχ απο την 1 Μαρτιου 2024 μονον.

Μάλιστα. Κι αν το σπίτι το νοικιάσει κάποιος από 1-1-2024 γιατί πρέπει να φύγει από κει που μένει μέχρι 31-12, τότε τι γίνεται? 

5 μήνες έχει μπροστά του το ζευγάρι να βρει καινούριο σπίτι, μην το αφήσουν τελευταία στιγμή.

Δημοσ. (επεξεργασμένο)
14 λεπτά πριν, Nabuko είπε

Μάλιστα. Κι αν το σπίτι το νοικιάσει κάποιος από 1-1-2024 γιατί πρέπει να φύγει από κει που μένει μέχρι 31-12, τότε τι γίνεται? 

 

Ο ιδιοκτητης ζητησε να αδειασει για ιδιοκατοικηση απο 1 Γεναρη, οχι για εκ νεου μισθωση. Αν καταλαβα σωστα τα νομικα, σε περιπτωση που ο ιδιοκτητης ξεκινησει (αν δεν εχει ηδη ξεκινησει) την διαδικασια αποδοσης μισθιου, θα εξαρτηθει ποτε θα τελεσιδικησει το αρμοδικο δικαστηριο. Αν πετυχει την εξωση για 1 Γεναρη ναι, θα πρεπει να φυγουν με δικαστικο κλητηρα τοτε, σε καθε περιπτωση.

Επεξ/σία από lyap13
Δημοσ.
1 λεπτό πριν, lyap13 είπε

Αν πετυχει την εξωσει για 1 Γεναρη ναι,

Ποια έξωση να πετύχει την 1η Γενάρη αφού η διαδικασία ξεκινάει από κει και μετά? 🤔

Ίσως είναι καλύτερα να αφήσεις τον δικηγόρο του ζευγαριού να ασχολείται με το θέμα που λογικά έχει όλες τις πληροφορίες που χρειάζεται και γνωρίζει πως θα κινηθεί. 

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε για να σχολιάσετε

Πρέπει να είστε μέλος για να αφήσετε σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Εγγραφείτε με νέο λογαριασμό στην κοινότητα μας. Είναι πανεύκολο!

Δημιουργία νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

  • Δημιουργία νέου...