Λήξη δευτερου 2ετες συμφωνητικου ενοικιασης (χωρις υπογεγραμμενο συμβολαιο)

[lyap13]

Ειχαν κανει ενα διετες 2017-2019, και αυτο ειναι το δευτερο  2019-2021.

Μαλλον δυσκολα τα πραματα.

@Nabuko ναι ακριβως, με τα νεα δεδομενα αυτο που γραφεις. Δεν ειναι εξωση, ειναι ληξη συμβολαιου.

Επεξ/σία 16 Ιουλίου 2023 από lyap13

[greekfragma]

1 minute ago, lyap13 said:

Ειχαν κανει ενα διετες 2017-2019, και αυτο ειναι το δευτερο  2019-2021.

Μαλλον δυσκολα τα πραματα, κατι γνωριζει ο ιδιοκτητης.

12/2023 το ηλικιωμένο ζευγάρι πρέπει να έχει βρει σπίτι. Και επειδή είναι χειμώνας και ηλικιωμένοι καλό είναι να κινηθούν γρηγορότερα

 

να σου ξαναγράψω και εσένα και σε οποιονδήποτε άλλο θέλει να ανοίξει παρόμοιο θέμα.

ΝΑ ΑΝΑΦΕΡΕΤΕ ΑΝ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΑΡΧΙΚΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ¨Η ΑΝΑΝΕΩΣΗ.

η 3ετής προστασία του ενοικιαστή είναι ΜΟΝΟ για το αρχικό. τελεία < . > και < - > παύλα.

[lyap13]

2 ώρες πριν, greekfragma είπε

ΝΑ ΑΝΑΦΕΡΕΤΕ ΑΝ ΠΡΟΚΕΙΤΑΙ ΓΙΑ ΑΡΧΙΚΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ ¨Η ΑΝΑΝΕΩΣΗ.

 

Για την ιστορια: ο ιδιοκτητης πηρε πισω την αυξηση, κ απλα μιλησε να αδειασει το σπιτι 1η γεναρη.

[greekfragma]

13 minutes ago, lyap13 said:

Σαφως! Σορρυ για την αναστατωση, τα πραματα ειναι ξεκαθαρα (νεος στο φορουμ).

Για την ιστορια: ο ιδιοκτητης πηρε πισω την αυξηση, κ απλα μιλησε να αδειασει το σπιτι 1η γεναρη.

ο ιδιοκτήτης δε μπορούσε με τίποτα να διεκδικήσει αύξηση με συμβόλαιο σε ισχύ. μετά τη λήξη μπορεί να ζητήσει ότι θέλει.

θεωρείστε δεδομένο οτι στα 15χρόνια ενοικίασης το ηλικιωμένο ζευγάρι πλήρωνε ένα μάλλον χαμηλό ενοίκιο για εκεί που έχουν πάει πλέον οι τιμές. ο ιδιοκτήτης μάλλον γιατί και οι δικές του ανάγκες αυξήθηκαν και ξέρει οτι αν το νοικιάσει αλλού μπορεί να πάρει ίσως και τα διπλά. (από 250 ας πούμε 400)

ή θα γίνει εκ νέου διαπράτευση προς το τέλος του 23 ώστε το ζευγάρι να μείνει με αυξημένο ενοίκιο ή αδειάζουν το σπίτι τέλη δεκέμβρη

[lyap13]

Μερικες ακομα πληροφοριες: Το ηλικιωμενο ζευγαρι δεν εχει υπογεγραμενο συμβολαιο, παρα μια εκτυπωμενη σελιδα μισθωσης απο την ΑΑΔΕ που καταχωρησε ο ιδιοκτητης. Με λιγο ψαξιμο στο ιντερνετ διαβαζω οτι:

Αναφορά σε κείμενο

H καταχώρηση των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στην οποία υποχρεούται να προβεί ο ιδιοκτήτης στην εφαρμογή Μισθώσεων της ΑΑΔΕ από 1.1.2014, που μερικοί αποκαλούν «ηλεκτρονικό μισθωτήριο» ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΚΑΙ ΔΕΝ ΥΠΟΚΑΘΙΣΤΑ σε καμία περίπτωση την ισχύ του έγγραφου μισθωτηρίου που υπογράφεται από τα δύο συμβαλλόμενα μέρη.

Αναφορά σε κείμενο

Ετσι ο ιδιοκτήτης που δεν έχει στα χέρια του έγγραφο μισθωτήριο θα πρέπει να ασκήσει κανονική αγωγή απόδοσης μισθίου, με ορισμό δικασίμου και δυνατότητα επανειλημμένων αναβολών, που σημαίνει ότι για να επιτύχει την έκδοση δικαστικής απόφασης μπορεί να απαιτηθεί διάστημα τουλάχιστον εννέα μηνών περίπου (χρόνος προσδιορισμού δικασίμου, αναβολή της υπόθεσης, χρόνος έκδοσης απόφασης), χωρίς συνήθως να εισπράττει μισθώματα από τον κακοπληρωτή ενοικιαστή. Στην απώλεια των μισθωμάτων αυτών θα πρέπει να προστεθούν και τα μισθώματα από το χρόνο διακοπής καταβολής τους μέχρι το χρόνο κατάθεσης της αγωγής. Όσοι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν τα παραπάνω κινδυνεύουν από τους ενοικιαστές "νομάδες",  που εκμεταλλεύονται την άγνοια των ιδιοκτητών, πληρώνουν το πρώτο μίσθωμα και την εγγύηση, φροντίζουν με ανεκπλήρωτες υποσχέσεις για καταβολή των μισθωμάτων να καθυστερήσουν τον ιδιοκτήτη να επισκεφθεί το δικηγόρο του και εξαντλούν όλα τα περιθώρια παραμονής τους στο ακίνητο και τις παραμονές της έξωσης μετακινούνται σε άλλο ακίνητο ακολουθώντας την ίδια τακτική.

 

https://www.pomida.gr/archivepost.php?nsl=oi-synepeies-tis-misthosis-akinitoy-xoris-ti-syntaksi-eggrafoy-symfonitikoy-toy-g-arapogloy

Μπορει αυτα να χρησιμοποιηθουν απο τους ενοικιαστες να παρουν παραταση και να μην φυγουν 1η γεναρη?

Επεξ/σία 16 Ιουλίου 2023 από lyap13

[lyap13]

Όπως μου τα μεταφερει το ηλικιωμωνο ζευγαρι τα παρουσιαζω, ξερεις κ αυτοι ειναι μεγαλοι δεν τα λενε κ ολα με τη μια. Προπαθω να τους βοηθησω εχουν καταγχωθει οι ανθρωποι καλοκαιραιτικα με καυσωνα κ δικηγορους διακοπες. Νομιζα ειχαν συμβολαιο υπογεγραμενο, τωρα βλεπω ειναι μονο η ΑΑΔΕ, εχουν εχουν υπογραψει τιποτα, ουτε αυτοι ουτε οι ιδιοκτητες. Οποτε κοιταω αν αυτο επηρεαζει νομικα. Μαζεμενες ολες οι πληροφοριες (ελπιζω να μην βρεθουν αλλες):

• Δυο διετη συμφωνητικα μονο απο ΑΑΔΕ, χωρις υπογραφες, 2017-2019, 2021-2023
• 1 Γεναρη 2024 να αδειασει το σπιτι
• Ολα τα νοικια εχουν πληρωθει σωστα ολα τα χρονια (και θα πληρωθουν κανονικα)
• Ποτε ξανα προβληματα με τον ιδιοκτητη ολα αυτα τα ετη που μενουνε εκει

Αλλαξα και τον τιτλο του τοπικ σε πιο καταλληλο, μιας και αν υπηρχε νοικο συμβολαιο υπογεγραμμενο τα πραματα ηταν πιο ξεκαθαρα.

[StamTheMan]

2 ώρες πριν, lyap13 είπε

Μερικές ακόμα πληροφορίες γιατι ο δικηγόρος τους είναι διακοπές. Το ηλικιωμένο ζευγάρι μένει εκεί πανω απο 15 χρόνια και πάντα πλήρωνουν ολα τα νοίκια σωστα χωρις αλλα προβληματα. Παίζει κάποιο νομικό ρόλο οτι αυτό δεν ηταν το πρώτο τους συμβόλαιο? Ο ιδιοκτήτης επιμένει για έξωση 1η Γενάρη του 2024.

Εχετε υπογραψει συμβολαιο;

Η μονο στο taxes?

1 ώρα πριν, lyap13 είπε

Το ηλικιωμενο ζευγαρι δεν εχει υπογεγραμενο συμβολαιο, παρα μια εκτυπωμενη σελιδα μισθωσης απο την ΑΑΔΕ που καταχωρησε ο ιδιοκτητης.

Τωρα το ειδα. 
Σε αυτη την περιπτωση,δεν ισχυει η τριετια νομιζω,ετσι και αλλιως.

[lyap13]

7 λεπτά πριν, StamTheMan είπε

Σε αυτη την περιπτωση,δεν ισχυει η τριετια νομιζω,ετσι και αλλιως.

Αρα το οτι εχουν μονο απο taxes/ααδε χαρτι και οχι συμβολαιο, ειναι ακομα χειροτερο για τους ενοικιαστες. Ευχαριστω

[StamTheMan]

4 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Αρα το οτι εχουν μονο απο taxes/ααδε χαρτι και οχι συμβολαιο, ειναι ακομα χειροτερο για τους ενοικιαστες. Ευχαριστω

Δε σας απασχολουσε οπως και να εχει,αλλα καλο ειναι να το ξερετε για μελλοντικη χρηση.

Ακομα και αν το συμβολαιο που θα υπογραφει,αναφερει ενα χρονο,παλι ισχυει η τριετια.

 

[filipprin]

Αμα ειναι το πρωτο μονο.

[Joshua21]

19 ώρες πριν, lyap13 είπε

Αρα το οτι εχουν μονο απο taxes/ααδε χαρτι και οχι συμβολαιο, ειναι ακομα χειροτερο για τους ενοικιαστες. Ευχαριστω

Λάθος, το ότι δεν έχουν γραπτό συμβόλαιο δεν κάνει διαφορά.

Συνοψίζοντας, ο ιδιοκτήτης αύξηση ενοικίου δεν μπορεί να απαιτήσει μέχρι και τη λήξη της μίσθωσης (τέλος 2023), μετά όμως μπορεί να γίνει ελεύθερα διαπραγμάτευση από την αρχή, με απλά λόγια να ζητήσει ότι θέλει.

 

[osalonikios1977]

Είχα το ίδιο πρόβλημα πριν από χρόνια. 

Ο ιδιοκτήτης μου είχε ζητήσει αύξηση 50% παραμονές Χριστουγέννων. 

Δεν περίμενε ότι χρονιάρες μέρες θα μπω σε διαδικασία μετακόμισης και πως θα το καταπιώ. 

Αποτέλεσμα; Βρήκα σπίτι 2 τετράγωνα μακρυά, λίγο μικρότερο, με το ίδιο ενοίκιο και μάλιστα δε μου ζήτησε εγγύηση. 

Αυτός το νοίκιασε ξανά το καλοκαίρι 20€ παραπάνω από τι του έδινα εγώ. 

Αυξήσεις μη δέχεσαι ποτέ. Είναι άκρως παράλογες. 

 

[korakios]

4 ώρες πριν, lyap13 είπε

Μερικες ακομα πληροφοριες: Το ηλικιωμενο ζευγαρι δεν εχει υπογεγραμενο συμβολαιο, παρα μια εκτυπωμενη σελιδα μισθωσης απο την ΑΑΔΕ που καταχωρησε ο ιδιοκτητης. Με λιγο ψαξιμο στο ιντερνετ διαβαζω οτι:

 

https://www.pomida.gr/archivepost.php?nsl=oi-synepeies-tis-misthosis-akinitoy-xoris-ti-syntaksi-eggrafoy-symfonitikoy-toy-g-arapogloy

Μπορει αυτα να χρησιμοποιηθουν απο τους ενοικιαστες να παρουν παραταση και να μην φυγουν 1η γεναρη?

απλά μπορούν να καθυστερήσουν μέχρι να γίνει δικαστήριο

αλλά μέχρι τα Χριστούγεννα είναι νορμάλ χρόνος να ψάξουν και να βρουν σπίτι

[osalonikios1977]

Αν δεν τα βρίσκεις με τον ιδιοκτήτη κι αρχίσουν τα όργανα δεν αξίζει να μένεις εκεί. 

Μετακομίσεις και ησυχάζει το κεφάλι σου. 

Όχι μου λερωσες τον τοίχο, εδώ έχει ένα σπασμένο πλακάκι, η σιτα είναι τρύπια. Αρχίζουν μετά τις βλακειες. 

Πρέπει να καταλάβετε πως δεν διαλέγει μόνο ο ιδιοκτήτης ποιον θα βάλει μέσα. 

Διαλέγει κι ο ενοικιαστής ιδιοκτήτη. 

[StamTheMan]

17 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Λάθος, το ότι δεν έχουν γραπτό συμβόλαιο δεν κάνει διαφορά.

 

Δεν κανει διαφορα στην τριετια;

 

12 ώρες πριν, osalonikios1977 είπε

Όχι μου λερωσες τον τοίχο, εδώ έχει ένα σπασμένο πλακάκι, η σιτα είναι τρύπια. Αρχίζουν μετά τις βλακειες. 

 

Οταν μπηκα στο σπιτι της γριας,επρεπε να βγαλω τα παντα,ηταν ενα σπιτι το οποιο το αφησε η γρια αρων αρων επειδη εσπασε το ποδι της και επρεπε να το αδειασω εγω και να το καθαρισω,ειχαν παρει μονο τα προσωπικα αντικειμενα.

Αφησα μεσα καναπε τραπεζακια καρεκλες ψυγειο φουρνο,τα οποια ειχαν χρησιμοποιηθει αρκετα.

Οι σιτες ολες τρυπιες,θελω να τις αλλαξω και ξερω οτι θα μου κανουν φασαριες,οτι οι σιτες δεν ειχαν προβλημα.

Οταν ηρθε η γρια να δει το σπιτι,πηγε να κατσει στον καναπε,ο οποιος ειχε τρυπησει 6 μηνες αφου μπηκα.

Αντε μετα να αποδειξεις οτι δεν φταις εσυ..

Τωρα που θα φυγω και εχουν χαλασει και το ψυγειο και ο φουρνος θελω να δω πως θα κανει.