Λήξη δευτερου 2ετες συμφωνητικου ενοικιασης (χωρις υπογεγραμμενο συμβολαιο)

[korakios]

4 λεπτά πριν, stelios_2809 είπε

Ξεκάθαρα , αν δεν σκοπεύεις να πληρώσεις αυτό που ζητάει ξεκινά να ψάχνεσαι. Μια διαπραγμάτευση επίσης μπορεί να σου δώσει παράταση.

γιατί να το κάνει αυτό ?????

[lyap13]

Τα ενοικια πληρωνονται και θα πληρωνονται οσο λεει το συμβολαιο, 250 ευρω στην ωρα τους ακριβως. Μπορει να γινει εξωση πιο νωρις της τριετιας? Χλωμο το βλεπω. Για να δουμε τι θα πει και ο δικηγορος.

[stelios_2809]

Αν ισχύει η διετία , δεν μπορεί να κάνει πολλά απο νεο ετος. Αν τα ζυγίσει και πραγματικά αξίζει να μείνει , ίσως κάνει μια διαπραγμάτευση και καταλήξουν σε κάτι win win , αν όχι ψάχνει σπιτι. 
 

Αν ισχύει τριετία  , προφανώς δεν κουνάει και τον αφήνει να σκούζει. θα αντιμετωπίσει την ίδια κατάσταση απλά ένα χρόνο αργότερα 

[greekfragma]

19 minutes ago, lyap13 said:

Τα ενοικια πληρωνονται και θα πληρωνονται οσο λεει το συμβολαιο, 250 ευρω στην ωρα τους ακριβως. Μπορει να γινει εξωση πιο νωρις της τριετιας? Χλωμο το βλεπω. Για να δουμε τι θα πει και ο δικηγορος.

όχι δε μπορεί και ας συνάφθηκε διετές συμβόλαιο ενοικίασης. ο νόμος προστατεύει τον ενοικιαστή για ελάχιστη 3ετή διάρκεια ασχέτως του τι υπογράφηκε στο συμβόλαιο. 

[greengr21]

3 ώρες πριν, lyap13 είπε

ζητησε αυξηση απο τα 250 στα 390 το μηνα...

Είναι σχετικά μεγάλος σε ηλικία ο ιδιοκτήτης; συνήθως οι μεγαλύτεροι σε ηλικία δεν έχουν ιδέα από την αγορά, θέλουν να το νοικιάσουν μόνοι τους γιατί αυτοί ξέρουν κτλπ,το νοικιάζουν και μετά τους λένε συγγενείς την μαλάκια που έκαναν και το νοίκιασαν τόσο φθηνά,δεν υπάρχουν σπίτια κτλπ και αρχίζουν τα προβλήματα.

[lyap13]

27 λεπτά πριν, greengr21 είπε

Είναι σχετικά μεγάλος σε ηλικία ο ιδιοκτήτης; συνήθως οι μεγαλύτεροι σε ηλικία δεν έχουν ιδέα από την αγορά, θέλουν να το νοικιάσουν μόνοι τους γιατί αυτοί ξέρουν κτλπ,το νοικιάζουν και μετά τους λένε συγγενείς την μαλάκια που έκαναν και το νοίκιασαν τόσο φθηνά,δεν υπάρχουν σπίτια κτλπ και αρχίζουν τα προβλήματα.

Ακριβώς έτσι έγινε. Το ότι δεν μπαίνει καν στη διαδικασία να δει τι λένε οι νόμοι ή έστω να ρωτήσει κάποιον λογιστή/δικηγόρο είναι το απίστευτο της υπόθεσης.

[filipprin]

Διετες μεν που ο νόμος όμως δινει τριετη διαρκεια.

Η απαντηση ειναι οτι μπορει για τον τριτο χρονο έκτος συμβολαίου να ζητησει την νομιμη τιμαριθμική αυξηση. Αυτο παει στον αρχικο νηματοθετη.

 

 

Επεξ/σία 15 Ιουλίου 2023 από filipprin

[StamTheMan]

33 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Ακριβώς έτσι έγινε. Το ότι δεν μπαίνει καν στη διαδικασία να δει τι λένε οι νόμοι ή έστω να ρωτήσει κάποιον λογιστή/δικηγόρο είναι το απίστευτο της υπόθεσης.

Τα ιδια τραβαω και εγω με τη γρια που εχει το σπιτι.

Ενα σοι,4 αδερφια που ζουν ολοι στο ιδιο μερος,σε ενα μεγαλο οικοπεδο-χωραφι-μπαξε,μεγαλοι σε ηλικια,οι οποιοι δεν εχουν μεινει ποτε σε ενοικιο και αγνοουν οτιδηποτε νομικο.

Στο 6μηνο που μπηκα,επειδη δεν τα βρισκανε μεταξυ τους,μου λεγανε να βρω σπιτι να μεινω,για να μεινει η μια βρωμογρια.

Εχει λυσσαξει να μου κανει εξωση,περιμενω τη μερα που θα την αναλαβει ο οποιοσδηποτε δικηγορος.

[filipprin]

4 ώρες πριν, lyap13 είπε

Ο ιδιοκτητης ενημερωσε για εξωση την 1 Γεναρη 2024. Θελει να σπασει το συμβολαιο στην 2ετια. Αναγκαστσικα δικηγορος και δικαστηριο. Α ρε ελλαδα...

πρωτο συμβολαιο τριετες η ανανεωση

[lyap13]

39 λεπτά πριν, StamTheMan είπε

οι οποιοι δεν εχουν μεινει ποτε σε ενοικιο και αγνοουν οτιδηποτε νομικο.

ακριβως αυτη η προταση ειναι το κλειδι της υποθεσης.

Επεξ/σία 15 Ιουλίου 2023 από lyap13

[StamTheMan]

4 λεπτά πριν, lyap13 είπε

ακριβως αυτη η προταση ειναι το κλειδι της υποθεσης.

Και ακριβως οπως εσυ,επειδη  δε φευγω,μου ζητησε αυξηση,νομιζοντας οτι θα παρει τιποτα 100 ευρω πανω.

 

[G.bar]

Δεν πας πουθενά φίλε πριν κλείσει η τριετία. Και εμάς εδώ που μένουμε ξαφνικά μας ανακοίνωσαν οτι το πουλάνε με το που κλείσαμε δυο χρόνια που ήταν το συμβόλαιο, και άρχισαν να σκάνε μεσίτες.  Αφού τους είπα για την τριετία που φυσικά, δεν είχαν ιδέα, ειπαν οτι θα κοιτάξουν να το δώσουν για golden visa χωρίς να χρειαστεί να φύγουμε, αλλιώς θα περιμένουν, όχι μόνο να κλείσει η 3ετία αλλά μέχρι να βρούμε άλλο με ένα περιθώριο +6 μήνες μετά τη λήξη.
Τουλάχιστον με τους δικούς μου εκμισθωτές έχουμε πολυ καλή σχέση και είναι εξαιρετικά συνεννοήσιμοι, και για αυτό και αν βρούμε κάτι που μας κάνει θα φύγουμε και πολυ νωρίτερα.

[lyap13]

Στις 15/7/2023 στις 12:08 ΜΜ, lyap13 είπε

Συγνωμη για το λαθος στην ημερομηνια (δεν ειναι δικο μου το σπιτι, γνωστοι μου), αλλα το συμβολαιο υπογραφθηκε 12 Δεκεμβριου 2021 και για 2 ετη εως Δεκεμβριο 2023. Με κανεναν ορο για αυξηση ή αλλους ορους. Το συμβολαιο ειναι ενα απλο συμφωνητικο μεσω εφοριας/ΑΑΔΕ.

Μερικές ακόμα πληροφορίες γιατι ο δικηγόρος τους είναι διακοπές. Το ηλικιωμένο ζευγάρι μένει εκεί πανω απο 15 χρόνια και πάντα πλήρωνουν ολα τα νοίκια σωστα χωρις αλλα προβληματα. Παίζει κάποιο νομικό ρόλο οτι αυτό δεν ηταν το πρώτο τους συμβόλαιο? Ο ιδιοκτήτης επιμένει για έξωση 1η Γενάρη του 2024.

Επεξ/σία 16 Ιουλίου 2023 από lyap13

[greekfragma]

5 minutes ago, lyap13 said:

Μερικές ακόμα πληροφορίες γιατι ο δικηγόρος τους είναι διακοπές. Το ηλικιωμένο ζευγάρι μένει εκεί πανω απο 15 χρόνια και πάντα πλήρωνουν ολα τα νοίκια σωστα χωρις αλλα προβληματα. Παίζει κάποιο νομικό ρόλο οτι αυτό δεν ηταν το πρώτο τους συμβόλαιο? Ο ιδιοκτήτης επιμένει για έξωση 1η Γενάρη του 2024.

φυσικά και παίζει.

η 3ετία είναι ΜΟΝΟ για το αρχικό συμβόλαιο ασχέτους διάρκειας.

εάν είναι ανανέωση/συνέχεια προηγούμενης ο νόμος σε καλύπτει ΜΟΝΟ μέχρι την ημερομηνία λήξης.

τα χουμε γράψει 1 εκ φορές σε παρόμοια θέματα.

αν η μίσθωση λήγει 1/2024 αλλά είναι συνέχεια κάποιας άλλης που είναι η αρχική είτε 4 είτε 14 χρόνια πίσω δε μπορούν να κάνουν ΤΙΠΟΤΑ.

Επεξ/σία 16 Ιουλίου 2023 από greekfragma

[Nabuko]

9 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Ο ιδιοκτήτης επιμένει για έξωση 1η Γενάρη του 2024.

Ο ιδιοκτήτης δεν επιμένει για "έξωση" γιατί δεν υπάρχει καμία έξωση. Ο ιδιοκτήτης περιμένει απλά να τηρηθούν οι όροι του συμβολαίου.