Λήξη δευτερου 2ετες συμφωνητικου ενοικιασης (χωρις υπογεγραμμενο συμβολαιο)

[lyap13]

Συγνωμη για το λαθος στην ημερομηνια (δεν ειναι δικο μου το σπιτι, γνωστοι μου), αλλα το συμβολαιο υπογραφθηκε 12 Δεκεμβριου 2021 και για 2 ετη εως Δεκεμβριο 2023. Με κανεναν ορο για αυξηση ή αλλους ορους. Το συμβολαιο ειναι ενα απλο συμφωνητικο μεσω εφοριας/ΑΑΔΕ.

Διαβαζω στο ιντερνετ οτι υπαρχει δικαιωμα να κατσουν ακομα ενα χρονο, μιας και ολα τα συμβολαια ειναι 3τη πλεον, αρα μπορουν να κατσουν ακομα ενα χρονο εως Δεκεμβρη 2024? Τι ισχυει σε αυτην την περιπτωση? Επισης διαβαζω οτι εχει δικαιωμα να κανει αυξησει, αλλα για τους επομενους 12 μηνες, δηλαδη απο γεναρη 2024-Δεκεμβρη 2024.

Διορθωσα και το αρχικό ποστ.

Επεξ/σία 15 Ιουλίου 2023 από lyap13

[jimmy1966]

8 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Συγνωμη για το λαθος στην ημερομηνια (δεν ειναι δικο μου το σπιτι, γνωστοι μου), αλλα το συμβολαιο υπογραφθηκε 12 Δεκεμβριου 2021 και για 2 ετη εως Δεκεμβριο 2023. Με κανεναν ορο για αυξηση ή αλλους ορους. Το συμβολαιο ειναι ενα απλο συμφωνητικο μεσω εφοριας/ΑΑΔΕ.

Διαβαζω στο ιντερνετ οτι υπαρχει δικαιωμα να κατσουν ακομα ενα χρονο, μιας και ολα τα συμβολαια ειναι 3τη πλεον, αρα μπορουν να κατσουν ακομα ενα χρονο εως Δεκεμβρη 2024? Τι ισχυει σε αυτην την περιπτωση?

Διορθωσα και το αρχικό ποστ.

Να του πεις οτι οσο διαρκει η παρουσα μισθωση δεν μπορει να σου κανει αυξηση

[Joshua21]

19 minutes ago, lyap13 said:

Συγνωμη για το λαθος στην ημερομηνια (δεν ειναι δικο μου το σπιτι, γνωστοι μου), αλλα το συμβολαιο υπογραφθηκε 12 Δεκεμβριου 2021 και για 2 ετη εως Δεκεμβριο 2023. Με κανεναν ορο για αυξηση ή αλλους ορους. Το συμβολαιο ειναι ενα απλο συμφωνητικο μεσω εφοριας/ΑΑΔΕ.

Διαβαζω στο ιντερνετ οτι υπαρχει δικαιωμα να κατσουν ακομα ενα χρονο, μιας και ολα τα συμβολαια ειναι 3τη πλεον, αρα μπορουν να κατσουν ακομα ενα χρονο εως Δεκεμβρη 2024? Τι ισχυει σε αυτην την περιπτωση? Επισης διαβαζω οτι εχει δικαιωμα να κανει αυξησει, αλλα για τους επομενους 12 μηνες, δηλαδη απο γεναρη 2024-Δεκεμβρη 2024.

Διορθωσα και το αρχικό ποστ.

Βασικά δεν έχουν δικαίωμα, έχουν υποχρέωση να κάτσουν ακόμα ένα χρόνο, η ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης δεσμεύει και τους δύο.

Και ναι, στη συγκεκριμένη περίπτωση (συμφωνία μόνο για δύο έτη) για τον τρίτο χρόνο προβλέπεται από την νομοθεσία αύξηση ίση με το 75% του τιμάριθμου των 12 τελευταίων μηνών.

[lyap13]

Σας ευχαριστω ολους για την πολυτιμη βοηθεια! Φαινεται η νομοθεσια ειναι σαφη στο θεμα 

[StamTheMan]

5 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Σας ευχαριστω ολους για την πολυτιμη βοηθεια! Φαινεται η νομοθεσια ειναι σαφη στο θεμα 

To 75% που αναφερει ο Τζος απο πανω δεν ειναι κατι φοβερο,ειναι περιπου 3.5% επι του τωρινου ενοικιου.

[Ducatista]

4 ώρες πριν, notist είπε

Δυστυχώς τα πράγματα είναι δύσκολα. Έχει σημασία πόσο παραπάνω ζητάει  μέχρι τέλος του χρόνου,και τι θα ζητήσει για το νέο συμβόλαιο από Ιανουάριο. 

Εμένα η ξαδέρφη μου στην Κυψέλη έμενε 7 χρόνια και πλήρωνε 350€ για το διαμέρισμα και 100€ το πάρκινγκ. Της είπε αν θέλει να συνεχίσει 800€!!! το διαμέρισμα και 100€ το πάρκινγκ. Ευτυχώς αυτό δεν το αύξησε χαχαχα. Όπως καταλαβαίνετε είναι στη φάση μετακόμισης εν μέσω καύσωνα στα πάτρια εδάφη. 

Από 350 σε 800 αυτό και αν είναι αύξηση!

[agnostos13]

5 ώρες πριν, notist είπε

Δυστυχώς τα πράγματα είναι δύσκολα. Έχει σημασία πόσο παραπάνω ζητάει  μέχρι τέλος του χρόνου,και τι θα ζητήσει για το νέο συμβόλαιο από Ιανουάριο. 

Εμένα η ξαδέρφη μου στην Κυψέλη έμενε 7 χρόνια και πλήρωνε 350€ για το διαμέρισμα και 100€ το πάρκινγκ. Της είπε αν θέλει να συνεχίσει 800€!!! το διαμέρισμα και 100€ το πάρκινγκ. Ευτυχώς αυτό δεν το αύξησε χαχαχα. Όπως καταλαβαίνετε είναι στη φάση μετακόμισης εν μέσω καύσωνα στα πάτρια εδάφη. 

Καμία λογική η αύξηση σχεδόν 150% (και καμία επαφή με το μ.ο. αυξήσεων στην αγορά).

Ή ήθελε να διώξει την ξαδέρφη ή η ξαδέρφη το νοίκιαζε κοψοχρονιά για κάποιο λόγο τόσα χρόνια...

[lyap13]

4 ώρες πριν, StamTheMan είπε

To 75% που αναφερει ο Τζος απο πανω δεν ειναι κατι φοβερο,ειναι περιπου 3.5% επι του τωρινου ενοικιου.

ζητησε αυξηση απο τα 250 στα 390 το μηνα...

[korakios]

24 λεπτά πριν, lyap13 είπε

ζητησε αυξηση απο τα 250 στα 390 το μηνα...

άρα μέχρι 21 Δεκ δεν προβλέπεται αύξηση και απο 22 Δεκ μπορεί να κάνει μέχρι το 75% του τιμάριθμου 12μηνου

ας το εξηγήσει ευγενικά στον ιδιοκτήτη , μάλιστα παροτρύνοντας να συμβουλευτεί λογιστή/δικηγόρο για να επιβεβαιώσει οτι ισχύει

[lyap13]

Ο ιδιοκτητης ενημερωσε για εξωση την 1 Γεναρη 2024. Θελει να σπασει το συμβολαιο στην 2ετια. Αναγκαστσικα δικηγορος και δικαστηριο. Α ρε ελλαδα...

Επεξ/σία 15 Ιουλίου 2023 από lyap13

[korakios]

2 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Ο ιδιοκτητης ενημερωσε για εξωση την 1 Γεναρη 2024. Θελει να σπασει το συμβολαιο στην 2ετια.

δε μπορεί δυστυχώς (γιαυτόν)

49 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Αναγκαστσικα δικηγορος και δικαστηριο. Α ρε ελλαδα...

δε χρειάζεται να κάνει κάτι ο φίλος σου . Ακόμα και στην περίπτωση να φάει λεφτά κάποιος δικηγόρος απο τον ιδιοκτήτη , το πολύ να του έρθει εξώδικο όπου και το αγνοεί . Το να πάει δικαστικώς δεν το συμφέρει

Απλά μεγάλη προσοχή να δίνει το ενοίκιο μέσω τραπέζης στην ώρα του χωρίς καθυστέρηση

Ο ιδιοκτήτης το πολύ  να κάνει κίνηση (δε θυμάμαι την ορολογία) για να κερδίζει χρόνο , όπου στη λήξη της τριετίας κάνει άμεσα έξωση (για να είναι καλυμμένος στο οτι δε θα παραμείνει παραπάνω ο φίλος σου)

[lyap13]

1 ώρα πριν, korakios είπε

Ο ιδιοκτήτης το πολύ  να κάνει κίνηση (δε θυμάμαι την ορολογία) για να κερδίζει χρόνο , όπου στη λήξη της τριετίας κάνει άμεσα έξωση (για να είναι καλυμμένος στο οτι δε θα παραμείνει παραπάνω ο φίλος σου)

Σε ευχαριστω για την απαντηση, εχεις καποιο λινκ να διαβασω γ αυτο? Πρωτη φορα το ακουω.

[StamTheMan]

14 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Σε ευχαριστω για την απαντηση, εχεις καποιο λινκ να διαβασω γ αυτο? Πρωτη φορα το ακουω.

Ο μονος τροπος για να σε διωξει αμεσα,ειναι να μην πληρωνεις.
Εκει οι διαδικασιες ειναι πολυ γρηγορες.

Οτι και αν εχει συμφωνηθει στο συμβολαιο,ισχυει η τριετια.

Η διαδικασια εξωσης παιρνει καμποσους μηνες,δεν ξερω αν μπορει να την ξεκινησει πριν τη ληξη της τριετιας,ωστε να πετυχει εξωση ακριβως στη ληξη.

Οπως και να εχει,οι σχεσεις σας θα ειναι αθλιες απο εδω και περα,αν δεν μενει κοντα ωστε να σε ζαλιζει καθε λιγο ( οπως εμενα ) ή αν αντεχεις τους καυγαδες,καθεσαι και το 25 και παραλληλα ψαχνεις για σπιτι.

[korakios]

15 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Σε ευχαριστω για την απαντηση, εχεις καποιο λινκ να διαβασω γ αυτο? Πρωτη φορα το ακουω.

κάνει αγωγή απόδοσης του μισθίου που είναι κοστοβόρο και χρονοβόρο μήνες πριν τη λήξη

δλδ αν σκέφτεται να κάτσει παραπάνω (επειδή 99,99% δεν υπάρχει στο συμφωνητικό πρόβλεψη για τη σιωπηρή παράταση μετά την τριετία) δίνοντας τα ίδια λεφτά,  δεν παίζει

επαναλαμβάνω όμως οτι δεν πρέπει να καθυστερεί ποτέ τα νοίκια αλλιώς ούτε η τριετία τον καλύπτει

[stelios_2809]

21 ώρες πριν, Nabuko είπε

Όχι. 

Είναι ο τρόπος του να σου πει εμμέσως να αρχίσεις να ψάχνεις για άλλο σπίτι.

Ξεκάθαρα , αν δεν σκοπεύεις να πληρώσεις αυτό που ζητάει ξεκινά να ψάχνεσαι. Μια διαπραγμάτευση επίσης μπορεί να σου δώσει παράταση.