Λήξη δευτερου 2ετες συμφωνητικου ενοικιασης (χωρις υπογεγραμμενο συμβολαιο)

[lyap13]

18 λεπτά πριν, Nabuko είπε

Ποια έξωση να πετύχει την 1η Γενάρη αφού η διαδικασία ξεκινάει από κει και μετά?

Οπως εγραψα πιο πανω, μπορει να το πετυχει ακριβως στην ληξη, αν 1) ξεκινησει την αγωγη αποδοσης μισθιου αρκετα νωρις 2) το αρμοδιο δικαστηριο τελεσιδικησει και την διαταξει. Ενα παραδειγμα απο το ιντερνετ:

 

Αναφορά σε κείμενο

Ο ιδιοκτήτης ενοικιάζει ένα ακίνητο στο ισόγειο μιας οικοδομής για την οποία έχει συμφωνήσει να παραχωρήσει σε 9 μήνες ολόκληρη προκειμένου αυτή να γίνει ξενοδοχείο. Ωστόσο, η μίσθωση λήγει σε 9 μήνες και οι εργασίες ανακαίνισης δεν μπορούν να εκκινήσουν επειδή το ισόγειο κατάστημα είναι σε καίρια θέση αναφορικά με τις σωληνώσεις αποχέτευσης της οικοδομής και εμποδίζεται η έναρξη των εργασιών. Εφόσον, ο ενοικιαστής κατά τη λήξη δεν αποδώσει το ακίνητο τότε ο ιδιοκτήτης εάν καταθέσει αγωγή θα χάσει 6-9 μήνες από το χρόνο που είχε συμφωνήσει να παραδώσει την οικοδομή προς εκμετάλλευση στο νέο ενοικιαστή. Σε αυτή τη περίπτωση ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή απόδοσης του ακινήτου (έξωση) πριν από τη λήξη της μίσθωσης και το δικαστήριο να διατάξει την απόδοση κατά τη λήξη της.

https://siamakis-lawyers.gr/άρθρα-και-γνώμες/έξωση/

Επεξ/σία 22 Ιουλίου 2023 από lyap13

[Nabuko]

12 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Οπως εγραψα πιο πανω, μπορει να το πετυχει ακριβως στην ληξη,

Έχετε δίκιο, mea culpa

[Joshua21]

50 minutes ago, lyap13 said:

Ειναι συνηθες οι ιδιοκτητες να ξεκινανε τη διαδικασια αποδοσης μισθιου πριν ληξει το μισθωτηριο

Στην πραγματικότητα ισχύει το ακριβώς αντίθετο, δλδ αυτό που περιγράφεις δεν είναι κάτι που συνηθίζεται.

42 minutes ago, lyap13 said:

Οχι, ο σκοπος τους ειναι να φυγουν. Μονο στην περιπτωση που εγραψα παραπανω, αν πχ βρεθει σπιτι που ειναι διαθεσιμο πχ απο την 1 Μαρτιου 2024 μονον. Ειναι στην αναζητηση προς το παρων.

Εδώ που τα λέμε για να βρεθεί ένα σπίτι δεν χρειάζονται παραπάνω από μερικές ημέρες αναζήτησης, εκτός βέβαια αν ψάχνει κάποιος την σούπερ ευκαιρία, μόνο τότε θα θα δυσκολευτεί τόσο ώστε να του πάρει μήνες ή και χρόνια να το βρει ή να μειώσει τις απαιτήσεις του, μόνο τότε αναγκαστικά θα κοιτάζει και σπίτια που δεν είναι άμεσα διαθέσιμα (με ότι αυτό συνεπάγεται).

[Diver_Gr]

Αν  η αύξηση είναι μέσα στο προυπολογισμό σου και θες να παραμείνεις στο σπίτι μετά τη λήξη του συμβολαίου χωρίς εκπλήξεις για 2η αύξηση μισθίου to Δεκέμβριο θα σε συμβούλευα το εξής:

Ζήτα νέο συμβόλαιο από τώρα, 2 η 3 έτη με το την άυξηση στο ενοίκιο που σου ζήτησε. Στην ουσία θα γίνει λύση του προηγούμενου συμβολαίου και κατάθεση καινούργιου μέσο taxisnet.

Επεξ/σία 22 Ιουλίου 2023 από Diver_Gr

[lyap13]

4 ώρες πριν, Diver_Gr είπε

Ζήτα νέο συμβόλαιο από τώρα, 2 η 3 έτη με το την άυξηση στο ενοίκιο που σου ζήτησε. Στην ουσία θα γίνει λύση του προηγούμενου συμβολαίου και κατάθεση καινούργιου μέσο taxisnet.

Συζητηθηκε στα αρχικα βηματα αυτό. Νεο συμβόλαιο με αύξηση μισθιου οσο ζητησε ο ιδιοκτητης. Αλλα ο ιδιοκτήτης ηταν καθετος: καμια αυξηση μισθιου και στις 1 Γεναρη το σπιτι να αδειασει για δικια του ιδιοκατοίκηση. Το ζευγαρι ειναι στη διαδικασια αναζητησης τωρα. Και θα μαθουμε συντομα αν ο ιδιοκτητης εχει κανει ή προκειται να κανει αγωγη αποδοσης μισθιου.

Επεξ/σία 22 Ιουλίου 2023 από lyap13

[1comment]

15 ώρες πριν, lyap13 είπε

Γεια σας ξανα, για την ιστορια, ο δικηγορος του ζευγαριου απαντησε το εξης.

Ειναι συνηθες οι ιδιοκτητες να ξεκινανε τη διαδικασια αποδοσης μισθιου πριν ληξει το μισθωτηριο (το οριζει ειδικη παραγραφος του νομου/Προεδρικου διαταγματος) με σκοπο να λαβει δικασιμο της εκδικασης της αποφασης το νωριτερο δυνατον. Η εκδικαση της εξωσης και η αποστολη της τελεσιδικης αποφασης εξωσης διαρκουν 4-7 μηνες μινιμουμ με τα αναλογα δικαστικα κοστη για τον ιδιοκτητη. Συν τα εξτρα εξοδα του δικαστικου επιμελητη εφοσον ο ενοικιαστης παραμενει ακομα. Αρα ναι μπορει ο ιδιοκτητης να πετυχει αποφαση εξωσης αμεσως μετα την ληξη του συμβολαιου, εφοσον 1) αρχισει τη διαδικασια αγωγης αρκετα νωρις για να εχει χρονο για ολες τις δικαστικες διαδικασιες με αναβολες κτλ. ΚΑΙ 2) κρινει το δικαστηριο την εξωση στη ληξη του συμβολαιου.  

 

Ενδιαφερων, καλο ειναι να το γνωριζουν οι επομενοι!

Όντως πολύ ενδιαφέρον. Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι αν δεν θέλει ο ενοικιαστής να φύγει (και δίνει κανονικά το ενοίκιο), δεν τον κουνάει κανείς ακόμα και με ληγμένο συμβόλαιο. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κινηθεί δικαστικά όπως λες και η ιστορία παίρνει μήνες ή και χρόνια(!). Όπως είχε ειπωθεί σε άλλο θέμα, μόνο σε περίπτωση μη πληρωμής ενοικίου είναι γρήγορη η έξωση. 

Βρήκα και κάτι ενδιαφέρον εδώ.

Αλλη περίπτωση διαταγής απόδοσης λόγω λήξης (9 μήνες μετά το δικαστήριο και ρωτάει για αναβολές). Στα σχόλια γράφει ένας:  ομοιοπαθών ... κατάθεση ΑΓΩΓΗΣ Απρίλιο 2021 με τακτική δικάσιμος Ιανουάριο 2022 και ζητήθηκε εκ μέρους του δικηγόρου του ΜΙΣΘΩΤΗ αναβολή για λογους υγείας.

ΝΕΑ τακτική δικάσιμος Σεπτέμβριος 2022 και θα χρειαστώ 3-5 μήνες για την έκδοση της απόφασης.

Επεξ/σία 23 Ιουλίου 2023 από 1comment

[Diver_Gr]

18 ώρες πριν, lyap13 είπε

Συζητηθηκε στα αρχικα βηματα αυτό. Νεο συμβόλαιο με αύξηση μισθιου οσο ζητησε ο ιδιοκτητης. Αλλα ο ιδιοκτήτης ηταν καθετος: καμια αυξηση μισθιου και στις 1 Γεναρη το σπιτι να αδειασει για δικια του ιδιοκατοίκηση. Το ζευγαρι ειναι στη διαδικασια αναζητησης τωρα. Και θα μαθουμε συντομα αν ο ιδιοκτητης εχει κανει ή προκειται να κανει αγωγη αποδοσης μισθιου.

Από τη στιγμή που συζητήθηκε και θα το βγάλει εκτός σε λίγους μήνες προς τι τότε όλη αυτή η συζήτηση στο thead? τα πράγματα είναι απλά, συνεχίζει να πληρώνει ότι λέει το συμβόλαιο και σιγά σιγά ψάξιμο για νέο σπίτη .............

[StamTheMan]

2 ώρες πριν, Diver_Gr είπε

προς τι τότε όλη αυτή η συζήτηση

Κουβεντα να γινεται.

[lyap13]

Στις 23/7/2023 στις 1:36 ΠΜ, 1comment είπε

Βρήκα και κάτι ενδιαφέρον εδώ.

Αλλη περίπτωση διαταγής απόδοσης λόγω λήξης (9 μήνες μετά το δικαστήριο και ρωτάει για αναβολές). Στα σχόλια γράφει ένας:  ομοιοπαθών ... κατάθεση ΑΓΩΓΗΣ Απρίλιο 2021 με τακτική δικάσιμος Ιανουάριο 2022 και ζητήθηκε εκ μέρους του δικηγόρου του ΜΙΣΘΩΤΗ αναβολή για λογους υγείας.

ΝΕΑ τακτική δικάσιμος Σεπτέμβριος 2022 και θα χρειαστώ 3-5 μήνες για την έκδοση της απόφασης.

Πολυ ενδιαφέροντες οι πηγες σου, σε ευχαριστώ πολύ που τις παρέθεσες. 

Στις 23/7/2023 στις 1:36 ΠΜ, 1comment είπε

Όντως πολύ ενδιαφέρον. Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι αν δεν θέλει ο ενοικιαστής να φύγει (και δίνει κανονικά το ενοίκιο), δεν τον κουνάει κανείς ακόμα και με ληγμένο συμβόλαιο. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να κινηθεί δικαστικά όπως λες και η ιστορία παίρνει μήνες ή και χρόνια(!).

Ακριβώς αυτό ισχύει. Κινηθεί δικαστικά = αγωγή απόδοςης μισθίου μεσω του δικηγορου του στο εκαστοτε ειρηνοδικειο (για ενοικια εως 600 ευρω) ή αλλιως πρωτοδικειο.

Επεξ/σία 24 Ιουλίου 2023 από lyap13