Λήξη δευτερου 2ετες συμφωνητικου ενοικιασης (χωρις υπογεγραμμενο συμβολαιο)

[lyap13]

Γεια σας,

Σε συμβόλαιο ενοικίου 2ετες που ληγει 31 Δεκεμβρη 2023, ο ιδιοκτητης σήμερα ζηταει αυξηση που δεν εχει συμφωνηθει στο συμβολαιο, απο τον τρεχων μηνα (Ιουλιος) εως και το τελος του ετους.

Ειναι νομιμο αυτο? Καθε νομική βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Ευχαριστω

Επεξ/σία 16 Ιουλίου 2023 από lyap13

[Nabuko]

6 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Ειναι νομιμο αυτο?

Όχι. 

Είναι ο τρόπος του να σου πει εμμέσως να αρχίσεις να ψάχνεις για άλλο σπίτι.

[korakios]

27 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Γεια σας,

Σε συμβόλαιο ενοικίου 3ετες που ληγει 31 Δεκεμβρη 2023, ο ιδιοκτητης σήμερα ζηταει αυξηση που δεν εχει συμφωνηθει στο συμβολαιο, απο τον τρεχων μηνα (Ιουλιος) εως και το τελος του ετους.

Ειναι νομιμο αυτο? Καθε νομική βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Ευχαριστω

Για το τρίτο έτος της μίσθωσης της κατοικίας σας, η αύξηση δεν μπορεί να υπερβεί τo 75% της αύξησης του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (τιμαρίθμου) κατά το τελευταίο δωδεκάμηνο

Επεξ/σία 14 Ιουλίου 2023 από korakios

[Joshua21]

15 minutes ago, korakios said:

Για το τρίτο έτος της μίσθωσης της κατοικίας σας, η αύξηση δεν μπορεί να υπερβεί τo 75% της αύξησης του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (τιμαρίθμου) κατά το τελευταίο δωδεκάμηνο

Το συγκεκριμένο που παραθέτεις δεν αφορά την περίπτωση του ts, λέει για συμφωνημένη διάρκεια 2 έτη ενώ ο ts λέει για 3.

[korakios]

2 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Το συγκεκριμένο που παραθέτεις δεν αφορά την περίπτωση του ts, λέει για συμφωνημένη διάρκεια 2 έτη ενώ ο ts λέει για 3.

ναι ομολογώ οτι όταν κάνουν copy-paste το ίδιο ερώτημα και καταληγει στο insomnia στραβώνομαι

Spoiler

 

 

[StamTheMan]

55 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Σε συμβόλαιο ενοικίου 3ετες

Συμφωνημενο εξ αρχης για τριετια;
Ή διετια + 1 χρονο ;
 

[lyap13]

12 λεπτά πριν, StamTheMan είπε

Συμφωνημενο εξ αρχης για τριετια;

Συμφωνημενο εξ αρχης 3ετια. Χωρις ορο για αυξηση ενοικίου στο αρχικο συμβολαιο.

Επεξ/σία 15 Ιουλίου 2023 από lyap13

[StamTheMan]

1 λεπτό πριν, lyap13 είπε

Συμφωνημενο εξ αρχης 3ετια. Χωρις ορο για αυξηση στο αρχικο συμβολαιο.

Δε μπορει να αξιωσει τιποτα.
Αλλα αν δε συμφωνησεις στην αυξηση,99% θα ψαχνεις σπιτι απο το νεο ετος.

[Joshua21]

Just now, lyap13 said:

Συμφωνημενο εξ αρχης 3ετια. Χωρις ορο για αυξηση στο αρχικο συμβολαιο.

Βασικά το τι δεν υπάρχει στο συμβόλαιο είναι αδιάφορο, σημασία τι υπάρχει, πχ γράφει κάτι του τύπου "το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης"? Έγκυρη απάντηση θα μπορέσεις να πάρεις μόνο αν πεις τι ακριβώς γράφει.

Επίσης λες για αρχικό συμβόλαιο, να υποθέσω πως στο μεταξύ έχει γίνει κιάλλο?

[lyap13]

12 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Επίσης λες για αρχικό συμβόλαιο, να υποθέσω πως στο μεταξύ έχει γίνει κιάλλο?

Οχι τίποτα. "Αρχικό" ενοουσα "στην αρχή οταν το υπογράψανε". Σήμερα ο ιδιοκτήτης εμφανίστηκε ξαφνικά κ μίλησε για αύξηση καλοκαιριάτικα.

 

Επεξ/σία 15 Ιουλίου 2023 από lyap13

[StamTheMan]

6 λεπτά πριν, lyap13 είπε

Εγω συμφωνω στην αυξηση, αλλα απο το νεο συμβόλαιο απο Γενάρη (αν δεχτεί να φτιάξουμε), όχι απο τωρα. Γ αυτό ήθελα να δω τι ισχύει νομικά κ θέλει και τα έξτρα του αυτών των μηνών εως το τέλος του έτους.

Πρεπει να ζυγισεις τι σε συμφερει.Δε ρωταω καν το ποσό,εσυ πρεπει να δεις αν αξιζει να δωσεις τα εξτρα Χ ευρω.

Αν δε δεχθεις την αυξηση,πιθανοτατα θα εχετε μανουρες και ισως να μη σου ανανεωσει  το Γεναρη.

Βεβαια,τιποτα δεν τον σταματαει απο το να ζητησει κι αλλη αυξηση στο τελος του ετους.
 

[Haldol]

Εφόσον δεν υπάρχει σχετική πρόβλεψη στο συμβόλαιο, δεν τον καλύπτει κάτι για να ζητήσει αύξηση. Αν δε συμφωνείς με αυτή, και δε σκοπεύεις να μείνεις πέρα από την 3-ετία, μπορείς να του πεις ότι απλά δε συμφωνείς, θα παίρνει ότι λέει το συμβόλαιο. Φυσικά αυτό σημαίνει ότι κατά 90% στη λήξη θα ψάχνεις άλλο σπίτι, αλλά και στο 10% που θα θελήσει να σου ανανεώσει, μάλλον θα 'ναι αρκετά πιο «σφιχτός» απέναντί σου.

Όμως επειδή κανείς δεν είναι «φίλος» κανενός (ίσως ούτε οι κατ' όνομα φίλοι του ), ζύγισε απλά τα νούμερα. Έχετε μία οικονομική σχέση απλά, τίποτα περισσότερο. Είναι τόση η αύξηση ώστε να 'ναι dealbreaker για το συγκεκριμένο σπίτι; Αρνήσου την, και έχε στο νου σου τα παραπάνω. Παραμένει «τίμια» προσφορά; Δέξου την, αλλά με ανανέωση στο TAXIS που ν' αναφέρεται το νέο ποσό - όχι «στη ζούλα».

[Dinos1973]

Τα πράγματα είναι απλά, βλέπεις τι ενοίκια παίζουν στην περιοχή, εάν βέβαια υπάρχουν διαθεσιμα ακίνητα, και με γνώμωνα την ευκολία η μη στο να βρεις ακίνητο φθηνότερο από αυτό που μένεις συμπεριλαμβανομένης τις αύξησης κανείς την διαπραγμάτευση σου. Συμβουλή, με βάση την κτηματαγορά αυτή την εποχή, κανείς τον μαλακα και δέχεστε την αύξηση. Μελόντικα εάν βρεις κάτι φθηνότερο την κοπανάς, που δεν νομίζω.

δυστυχώς οι εποχές που οι ιδιοκτήτες ήταν στην γωνία έχουν περάσει ανεπιστρεπτί!!!

[filipprin]

Δίνεις την αυξηση και κανεις νεο τριετες συμβολαιο οπου θα αναγραφονται τα παντα

[notist]

Δυστυχώς τα πράγματα είναι δύσκολα. Έχει σημασία πόσο παραπάνω ζητάει  μέχρι τέλος του χρόνου,και τι θα ζητήσει για το νέο συμβόλαιο από Ιανουάριο. 

Εμένα η ξαδέρφη μου στην Κυψέλη έμενε 7 χρόνια και πλήρωνε 350€ για το διαμέρισμα και 100€ το πάρκινγκ. Της είπε αν θέλει να συνεχίσει 800€!!! το διαμέρισμα και 100€ το πάρκινγκ. Ευτυχώς αυτό δεν το αύξησε χαχαχα. Όπως καταλαβαίνετε είναι στη φάση μετακόμισης εν μέσω καύσωνα στα πάτρια εδάφη.