Η μονοκατοικία μου έχει δύο ΑΤΑΚ

[kos2010]

Καλημερα στην παρέα! Έχω μια ερώτηση; Έχω πάρει προέγκριση στο δάνειο για ους νέους,βρήκα το σπιτι αλλά έχει δυο ΑΤΑΚ ένα που είναι το ισόγειο και ένα ο πρώτος λόγο ότι ο πάνω όροφος χτίστηκε του 1972 και ο κάτω του 1940+ το σπιτι εσωτερικά έχει σκάλα σαν κανονικό με εσωτερική σκάλα. Εξωτερικά μόνο μια είσοδο.. φαίνεται σαν δυο διαμερίσματα. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ; Η τράπεζα μπορεί να με δώσει το δάνειο για να τα πάρω σαν ένα ; 

[Joshua21]

37 minutes ago, kos2010 said:

Καλημερα στην παρέα! Έχω μια ερώτηση; Έχω πάρει προέγκριση στο δάνειο για ους νέους,βρήκα το σπιτι αλλά έχει δυο ΑΤΑΚ ένα που είναι το ισόγειο και ένα ο πρώτος λόγο ότι ο πάνω όροφος χτίστηκε του 1972 και ο κάτω του 1940+ το σπιτι εσωτερικά έχει σκάλα σαν κανονικό με εσωτερική σκάλα. Εξωτερικά μόνο μια είσοδο.. φαίνεται σαν δυο διαμερίσματα. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ; Η τράπεζα μπορεί να με δώσει το δάνειο για να τα πάρω σαν ένα ; 

Καλημέρα, δεν νομίζω να έχει δύο ΑΤΑΚ επειδή ο κάθε όροφος χτίστηκε σε διαφορετικό χρονικό διάστημα, έχει δύο επειδή το οίκημα είναι σε δύο επίπεδα.

Το αν μπορείς να τα πάρεις σαν ένα εξαρτάται από το εάν οι δύο όροφοι αυτοί αποτελούν αυτοτελή ιδιοκτησία, το αν θα σου δώσει η τράπεζα την τελική έγκριση είναι άλλο θέμα.

[RipCity]

1 ώρα πριν, kos2010 είπε

Καλημερα στην παρέα! Έχω μια ερώτηση; Έχω πάρει προέγκριση στο δάνειο για ους νέους,βρήκα το σπιτι αλλά έχει δυο ΑΤΑΚ ένα που είναι το ισόγειο και ένα ο πρώτος λόγο ότι ο πάνω όροφος χτίστηκε του 1972 και ο κάτω του 1940+ το σπιτι εσωτερικά έχει σκάλα σαν κανονικό με εσωτερική σκάλα. Εξωτερικά μόνο μια είσοδο.. φαίνεται σαν δυο διαμερίσματα. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ; Η τράπεζα μπορεί να με δώσει το δάνειο για να τα πάρω σαν ένα ; 

Καλημέρα, σου ζήτησαν το ΑΤΑΚ στην τράπεζα; Σε αγορά σπιτιού που έκανα στο συμβόλαιο μπήκε μόνο ο αριθμός ΚΑΕΚ που είναι μοναδικός και όχι το ΑΤΑΚ.

[tasanton]

Μπας και στα χαρτιά επίσημα φαίνονται 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, δηλαδή κάθε όροφος και ξεχωριστό ακίνητο;

[blitzNikos]

Για να υπάρχουν περισσότερα ΑΤΑΚ για το ίδιο ακίνητο, θα πρέπει να υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που το διαιρεί σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες με ποσοστά της κάθε μιας στο οικόπεδο.

Στο κτηματολόγιο πως είναι δηλωμένο? Αν είναι δηλωμένο σαν μια ιδιοκτησία, έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9. Πρόκειται για συνηθισμένο πρόβλημα.

Να απευθυνθείς άμεσα στο λογιστή σου και σε κάποιο δικηγόρο να αντιπαραβάλουν τα συμβόλαια/κτηματολογικά στοιχεία.

Πιθανότατα να χρειάζεται να υποβληθεί διορθωτικό Ε9.

[kos2010]

45 λεπτά πριν, blitzNikos είπε

Για να υπάρχουν περισσότερα ΑΤΑΚ για το ίδιο ακίνητο, θα πρέπει να υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που το διαιρεί σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες με ποσοστά της κάθε μιας στο οικόπεδο.

Στο κτηματολόγιο πως είναι δηλωμένο? Αν είναι δηλωμένο σαν μια ιδιοκτησία, έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9. Πρόκειται για συνηθισμένο πρόβλημα.

Να απευθυνθείς άμεσα στο λογιστή σου και σε κάποιο δικηγόρο να αντιπαραβάλουν τα συμβόλαια/κτηματολογικά στοιχεία.

Πιθανότατα να χρειάζεται να υποβληθεί διορθωτικό Ε9.

Ευχαριστω Νίκο για το ενδιαφέρον. Οι όροφοι είναι ξεχωριστοί στα χαρτιά με δυο διαφορετικές ταυτότητες σαν δυο διαμερίσματα ξεχωριστά αλλά η είσοδος είναι μια και με εσωτερική σκάλα.. με είπε η γυναίκα π το έχει ότι το κάνανε επιτιδες έτσι για να μπορεί αυτός π θα το αγοράσει να το χωρίσει αν θέλει αλλά επειδη είδη στην τράπεζα προχώρησα δεν ξέρω τι θα συναντήσω μπροστά μου. Μπορώ να τα πάρω και τα δυο μέσο της τράπεζας η μόνο το ένα επιτρέπεται; Αλλά επίσης η γυναίκα με λέει ότι είναι μια ιδιοκτησία, με λίγα λόγια δεν έβγαλα άκρη τώρα αν με Πει η τράπεζα δεν γίνεται τότε έχασα τα 210€ 

2 ώρες πριν, tasanton είπε

Μπας και στα χαρτιά επίσημα φαίνονται 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, δηλαδή κάθε όροφος και ξεχωριστό ακίνητο;

Ιδιοκτησία μια είναι αλλά τα έχουν χωρίσει για να μπορεί να τα χωρίσει αυτός που θα το αγοράσει είναι με λέει έτοιμα να γίνουν αν θέλει κάποιος ξεχωριστά διαμερίσματα.

3 ώρες πριν, RipCity είπε

Καλημέρα, σου ζήτησαν το ΑΤΑΚ στην τράπεζα; Σε αγορά σπιτιού που έκανα στο συμβόλαιο μπήκε μόνο ο αριθμός ΚΑΕΚ που είναι μοναδικός και όχι το ΑΤΑΚ.

Με ζήτησε η τραπεζικός το Ε9 και φάνηκαν δυο ατακ αντί για ένα. Εσυ πως το έκανες με το ΚΑΕΚ; 

[NikosKallithea]

2 ώρες πριν, tasanton είπε

Μπας και στα χαρτιά επίσημα φαίνονται 2 ξεχωριστές ιδιοκτησίες, δηλαδή κάθε όροφος και ξεχωριστό ακίνητο;

Εννοείται οτι είναι διαφορετικά ακίνητα 

[kos2010]

Μόλις τώρα, NikosKallithea είπε

Εννοείται οτι είναι διαφορετικά ακίνητα 

Τώρα το θέμα είναι ότι η τραπεζικός με είπε ότι υπάρχει ένας τρόπος να γίνει αυτό να τα πάρω και τα δυο αλλά με ζήτησε να βάλω στον λογαριασμό μου 210€ για να ασχοληθεί ο δικηγόρος και ο μηχανικός να δουν πως μπορώ να τα πάρω και αν συναντήσουν εμπόδιο π δεν μπορούμε να κάνουμε τπτ τότε θα χάσω τα 210€ και θα πρέπει να βρω άλλο ακίνητο.. τώρα ελπίζω να παν όλα καλά γιατί είναι το όνειρο της ζωής μ και είναι μοναδική ευκαιρία να κάνω μια νέα αρχή στην ζωή μ..

[NikosKallithea]

17 λεπτά πριν, kos2010 είπε

Τώρα το θέμα είναι ότι η τραπεζικός με είπε ότι υπάρχει ένας τρόπος να γίνει αυτό να τα πάρω και τα δυο αλλά με ζήτησε να βάλω στον λογαριασμό μου 210€ για να ασχοληθεί ο δικηγόρος και ο μηχανικός να δουν πως μπορώ να τα πάρω και αν συναντήσουν εμπόδιο π δεν μπορούμε να κάνουμε τπτ τότε θα χάσω τα 210€ και θα πρέπει να βρω άλλο ακίνητο.. τώρα ελπίζω να παν όλα καλά γιατί είναι το όνειρο της ζωής μ και είναι μοναδική ευκαιρία να κάνω μια νέα αρχή στην ζωή μ..

Για να καταλαβω το ονειρο ζωης σου εξαρτάται απο τα 210€

Αν θελεις το σπιτι τα 210€ είναι μηδέν μπροστά στα έξοδα δανείου που θα βρεις μπροστά σου

Απλα θα το διαπίστωσης όταν μπεις στον χορό 

[blitzNikos]

Αγοράζεις ολοκληρο σπίτι και περιμένεις από την Τράπεζα να σου πει τι θα κάνεις!? Έπρεπε να έχει ήδη βάλει δικούς σου δικηγόρο και μηχανικό να το ψάξουν και να σου βρουν λύση, γιατί στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχουν τρόποι να παρακάμψεις τέτοια προβλήματα.

[kos2010]

8 λεπτά πριν, NikosKallithea είπε

Για να καταλαβω το ονειρο ζωης σου εξαρτάται απο τα 210€

Αν θελεις το σπιτι τα 210€ είναι μηδέν μπροστά στα έξοδα δανείου που θα βρεις μπροστά σου

Απλα θα το διαπίστωσης όταν μπεις στον χορό 

Το θέμα δεν είναι τα 210€ αλλά για να παν όλα καλά. Όσο αφορά το σπίτι και τα έξοδα όλα στην ώρα τους.

2 λεπτά πριν, blitzNikos είπε

Αγοράζεις ολοκληρο σπίτι και περιμένεις από την Τράπεζα να σου πει τι θα κάνεις!? Έπρεπε να έχει ήδη βάλει δικούς σου δικηγόρο και μηχανικό να το ψάξουν και να σου βρουν λύση, γιατί στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχουν τρόποι να παρακάμψεις τέτοια προβλήματα.

αυτό ακριβώς με είπε η τραπεζικός. Θα προσπαθήσει να με βοηθήσει να το παρω έτσι όπως είναι. 

[blitzNikos]

Ειλικρινά σου εύχομαι να πάνε όλα καλά αλλά εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω πως έχεις ξεκινήσει "ένα όνειρο ζωής" χωρίς να έχεις αναθέσει μια τέτοια σοβαρή υπόθεση σε επαγγελματίες που θα διασφαλίσουν με τον καλύτερο τρόπο τα συμφέροντά σου... Να θυμάσαι μάλιστα ότι, με την τράπεζα, δεν είστε φιλαράκια και συνεργάτες και τα συμφέροντά σας δεν ταυτίζονται απόλυτα...

[sotiris123]

Ούτως η άλλως για να ολοκληρωθεί η πώληση και μεταβίβαση θα χρειαστείς συμβολαιογράφο και πιθανώς και δικηγόρο (δικό σου όχι της τράπεζας) γιατί να μην του βάλεις από τώρα να σου λύσουν όλες τις απορίες? Και φυσικά έχε υπόψιν ότι για να ολοκληρωθεί η πώληση θες 2.500 στη τράπεζα και ότι σε χρεώσει ο συμβολαιογράφος (1 με 2 % επί του σιμβολαίου) και το 10% από την αξία του δανείου.

[Basilhs23___]

Αν το κτίριο αποτελείται από δύο ξεχωριστές κατοικίες που έχουν διαφορετική είσοδο και δεν επικοινωνούν μεταξύ τους εσωτερικά. Τότε ορθώς έχει δύο ΑΤΑΚ, διότι ο κάθε όροφος είναι δηλωμένος σε διαφορετική γραμμή στο Ε9, κάθετη ιδιοκτησία χωρίς ποσοστό επί του οικοπέδου. 

Για να έχει έναν ΑΤΑΚ τότε πρέπει να είναι μια ενιαία κατοικία όλο το κτίριο με δύο ορόφους που επικοινωνούν μεταξύ τους πχ μια σκάλα. Στο Ε9 δηλωμένο σε μια γραμμή με όλα τα τμ, και πάλι κάθετη ιδιοκτησία χωρίς ποσοστό επί του οικοπέδου. 

 

5 ώρες πριν, blitzNikos είπε

Για να υπάρχουν περισσότερα ΑΤΑΚ για το ίδιο ακίνητο, θα πρέπει να υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας που το διαιρεί σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες με ποσοστά της κάθε μιας στο οικόπεδο.

Στο κτηματολόγιο πως είναι δηλωμένο? Αν είναι δηλωμένο σαν μια ιδιοκτησία, έχει δηλωθεί λάθος στο Ε9. Πρόκειται για συνηθισμένο πρόβλημα.

Να απευθυνθείς άμεσα στο λογιστή σου και σε κάποιο δικηγόρο να αντιπαραβάλουν τα συμβόλαια/κτηματολογικά στοιχεία.

Πιθανότατα να χρειάζεται να υποβληθεί διορθωτικό Ε9.

Η σύσταση οριζόντιας δεν είναι απαραίτητη για να δηλωθεί το ακίνητο με ξεχωρίστες γραμμές ανά όροφο στο Ε9, άρα και διαφορετικό ΑΤΑΚ. Μπορεί να δηλωθεί έτσι και χωρίς σύσταση οριζόντιου με ποσοστά επί του οικοπέδου. 

[kos2010]

16 ώρες πριν, blitzNikos είπε

Ειλικρινά σου εύχομαι να πάνε όλα καλά αλλά εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω πως έχεις ξεκινήσει "ένα όνειρο ζωής" χωρίς να έχεις αναθέσει μια τέτοια σοβαρή υπόθεση σε επαγγελματίες που θα διασφαλίσουν με τον καλύτερο τρόπο τα συμφέροντά σου... Να θυμάσαι μάλιστα ότι, με την τράπεζα, δεν είστε φιλαράκια και συνεργάτες και τα συμφέροντά σας δεν ταυτίζονται απόλυτα...

Έχεις απόλυτο δίκιο. Καλημέρα σε όλους 🙏

η τραπεζικός είναι γνωστή κι κοπέλα κάνει τα αδύνατα δυνατα για να πάρω το σπίτι. Θα τα ελέγξουν όλα και θα βρουν τρόπο να το παρω μόλις παρω έγκριση θα πληρώσω δικηγόρο και μηχανικό για να κάνω τελευταίο έλεγχο η γυναίκα μ έχει τα κονε γτ δούλευε σε συμβολαιογράφο