Διαχείριση πολυκατοικίας με χρέη κ χωρίς αποθεματικό.

[Keosen]

2 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Δηλαδή αν ένα διαμέρισμα καθυστερήσει ένα μήνα τα κοινόχρηστα (ας πούμε 30€), προτείνεις ο διαχειριστής να συγκαλέσει ΓΣ ώστε να αποφασιστεί η αποστολή εξώδικου με 70€ ή 100€ ή με το όποιο κόστος;

Ή πλάκα κάνεις, ή δεν σκέφτηκες καν αυτό που έγραψες.

Δεν ειναι σε ολες τις πολυκατοικίες τα κοινοχρηστα 30€-40€ και σαφως θα πρεπει να συνυπολογιστουν διαφορες αλλοι παραμετροι περα απο το ποσο.
Ενα εξωδικο περα απο το ουσιαστικο του πραγματος δινει και ενα σημα στους υπολοιπους πως υπαρχει δραστηριοτητα για να μην μπουμε σε λογικη "ελα δεν πληρωνω και τι εγινε".

ΓΣ πρεπει να συγκαλειτε σε καθε περιπτωση οταν υπαρχουν καθυστερησεις ωσε να ενημερωνονται ολοι νωρις, αν σαν διαχειριστής περιμενεις να φεσωσει καποιος την πολυκατοικια 500€+ πριν συγκαλεσεις ΓΣ η πριν σαν ΓΣ παρετε αποφασεις καληνυχτα.

Το αποθεματικο θα κανει φτερα, δεν θα υπαρχει πιθανοτητα εισπραξης των ανεξοφλητων κοινοχρηστων και μηδενικη πιθανοτητα να εξυπηρετηθουν οι αναγκες της πολυκατοικιας απο κει και περα.

[Joshua21]

24 minutes ago, Keosen said:

Δεν ειναι σε ολες τις πολυκατοικίες τα κοινοχρηστα 30€-40€ και σαφως θα πρεπει να συνυπολογιστουν διαφορες αλλοι παραμετροι περα απο το ποσο.

Αυτό που είχες γράψει πριν δεν έχει καμία απολύτως σχέση με αυτό που έγραψες τώρα, συγκεκριμένα είχες γράψει για "εξωδικο απο τον 1ο μηνα καθυστερησης, κα ιας φαινεται υπερβολικο" άρα με απλά λόγια μοναδική παράμετρος η ύπαρξη καθυστέρησης, ενώ τώρα λες ότι πρέπει να συνυπολογιστεί όχι μόνο το ποσό αλλά και διάφορες άλλες παράμετροι. Έτσι όπως το θέτεις τώρα συμφωνώ.

Πάντως υποθετικά όλα τα παραπάνω γιατί στην πράξη είναι ελάχιστες οι πολυκατοικίες που τα κάνουν όλα όπως πρέπει, οι περισσότερες είτε δεν έχουν καν διαχειριστή και αν έχουν δεν έχει οριστεί νομίμως και το κάνει ως αγγαρεία, ΓΣ δεν κάνουν αλλά και στην περίπτωση που κάνουν ούτε αρκετή προσέλευση υπάρχει, ούτε τηρούνται πρακτικά όπως προβλέπεται.

[mariosnik_]

Η κατάσταση με την μέση πολυκατοικία στην Ελλάδα θα οδεύει ολοένα και χειρότερη τα επόμενα χρόνια. Το κακό είχε ξεκινήσει προ πολλού, διογκωθηκε μετά τα μνημόνια, σε αυτά έχει προστεθεί ότι δεν γίνεται και συντήρηση, ιδιοκτήτες υπερήλικες που δεν έχουν όρεξη να ασχολούνται και να πληρώνουν θεωρώντας ότι κάποιος άλλος θα βγάλει το φίδι από την τρύπα. Ένοικοι του πεινάμε δεν έχουμε να φάμε κοκ. Και πολλά ακόμα. Αυτά βλέπουν όσοι ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα διαμέρισμα και δεν θέλουν να δώσουν λεφτά για ένα παλιό σε υπάρχον κτίριο αλλά προτιμούν καινούργιο σε νεόδμητο και έτσι χτίζονται πολλά νεόδμητα που και αυτά πάλι σε 50-60 χρόνια θα έχουν πάλι το ίδιο πρόβλημα με τώρα. 

Επεξ/σία 14 Απριλίου από mariosnik_

[papada]

Καλησπέρα μήπως ξέρει κάποιος αν χρωστάς κοινόχρηστα  μπορείς να αναλάβεις τη διαχείριση της πολυκατοικίας

[sphinxgr]

16 ώρες πριν, papada είπε

Καλησπέρα μήπως ξέρει κάποιος αν χρωστάς κοινόχρηστα  μπορείς να αναλάβεις τη διαχείριση της πολυκατοικίας

Δεν ειναι λογικο. Ποιος θα τον πιεσει να πληρωσει τα κοινόχρηστα? Ο εαυτος του? Ή θα κάνει εξώδικο στον εαυτό του αν συνεχίσει να μην πληρωνει?

[spikou23]

On 31/07/2024 at 20:19, papada said:

Καλησπέρα μήπως ξέρει κάποιος αν χρωστάς κοινόχρηστα  μπορείς να αναλάβεις τη διαχείριση της πολυκατοικίας

Δεν υπάρχει νόμιμο κώλυμμα. Συνεπώς μπορεί να αναλάβει. Άλλο αν είναι ασυνήθιστο. 

[megapaixtaras]

οπως εχω αναφερει και σε αναλογο τοπικ,υπαρχει ενας συνταξιουχος δικηγορος της κακιας ωρας που δεν πληρωνει κοινοχρηστα.το ποσο ειναι 10 ευρω τον μηνα περιπου και εχει να πληρωσει 3 χρονια.

εγω ζητησα να εκδωσουμε μεσω ενος δικηγορου εξωδικο αλλα κανεις δνε κανει καποια ενεργεια.

θπαρχει η πεποιθηση οτι επειδη ειναι πρωην νομικος ξερει τι κανει και οτι αν σταλει εξωδικο ,μπορει να πληρωσει ενα ποσο και να παρει ξανα απο την αρχη αναβολη για το υολοιπο,ισχυει κατι τετοιο? κοντευουμε 5 και παραγραφεται το ποσο? αυτο θελει αυτος?

το κανει επιτηδες .πιεση υπηρξε και καυγαδες εδωσε ενα μικρο ποσο πριν 3 χρονια και αντε ξανα πιστολι μετα.

μια ερωτηση,αυτα τα 100 σχεδον ευρω για το εξωδικο που αναφερθηκε οτι κοστιζει,τα παιρνουμε ποτε πισω σαν οικοδομη απο τον ιδιο η' τα φεσωνομαστε?