Αλλαγή οριζόντιας ιδιοκτησίας - υπογραφή από όλους τους ιδιοκτήτες

[Maurikycli]

Θεωρητικά οι συμβολαιογράφοι προσφέρουν και υπηρεσίες vale.

Μπορούν να έρθουν σπίτι σου αλλά πρέπει να κουβαλήσουν τα τετράδια- εγκυκλοπαίδεια , να φροντίσουν για την ασφάλειά τους γιατί θεωρούνται κρατικά αρχεία και να σου χρεώσουν το κατιτίς τους  

9 λεπτά πριν, panosena είπε

Η απάντηση της συμβολαιογράφου:

Εκτός των άλλων, η συμβολαιογράφος δέχεται να γίνουν οι υπογραφές μόνο στο γραφείο της κι όχι στην πολυκατοικία (καθώς για δύο ιδιοκτήτες είναι πολύ δύσκολη η μετακίνηση, αν υποθέσω ότι δεχτούν να υπογράψουν).
Οπότε πρέπει να βρω άλλο συμβολαιογράφο, κινητό!😮

Πόση γκαντεμιά ρε γμτο!

 

[kirileman]

1 hour ago, panosena said:

Η απάντηση της συμβολαιογράφου:

Εκτός των άλλων, η συμβολαιογράφος δέχεται να γίνουν οι υπογραφές μόνο στο γραφείο της κι όχι στην πολυκατοικία (καθώς για δύο ιδιοκτήτες είναι πολύ δύσκολη η μετακίνηση, αν υποθέσω ότι δεχτούν να υπογράψουν).
Οπότε πρέπει να βρω άλλο συμβολαιογράφο, κινητό!😮

Πόση γκαντεμιά ρε γμτο!

 

1 hour ago, panosena said:

Θα υπογράψουν την τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας η οποία αφορά μόνο το δικό σας όροφο.
Πρέπει να υπογράψουν διότι:
- είναι συνιδιοκτήτες της οικοδομής  
- και γιατί δεν προέβλεπε η αρχική σύσταση ότι μπορεί να να το κάνει αυτό ο κάθε ιδιοκτήτης μονομερώς!
- χρειάζομαι μόνο το συμβόλαιο τους από το οποίο να προκύπτει η ιδιοκτησία τους.

Κάτσε να θυμηθώ ποιος έγραψε εδώ ότι αν προβλέπεται από τη σύσταση, μπορείς να το κάνεις μονομερώς...

Επεξ/σία 22 Ιουνίου 2023 από kirileman

[panosena]

3 ώρες πριν, kirileman είπε

 

Κάτσε να θυμηθώ ποιος έγραψε εδώ ότι αν προβλέπεται από τη σύσταση, μπορείς να το κάνεις μονομερώς...

Κάποιος κυριλές, μπορεί να τον ξέρεις...

[kirileman]

1 hour ago, panosena said:

Κάποιος κυριλές, μπορεί να τον ξέρεις...

 

[MauroPaltoudias]

7 hours ago, panosena said:

Θα υπογράψουν την τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας η οποία αφορά μόνο το δικό σας όροφο.
Πρέπει να υπογράψουν διότι:
- είναι συνιδιοκτήτες της οικοδομής  
- και γιατί δεν προέβλεπε η αρχική σύσταση ότι μπορεί να να το κάνει αυτό ο κάθε ιδιοκτήτης μονομερώς!
- χρειάζομαι μόνο το συμβόλαιο τους από το οποίο να προκύπτει η ιδιοκτησία τους.

Συγγνώμη, από πού προκύπτει ότι θα υπογράψουν μόνο οι ιδιοκτήτες του ορόφου; 

Η διατύπωσή της λέει ότι η τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας, θα αφορά (ως τροποποίηση δηλαδή), μόνο τον δικό σας όροφο (και όχι κάτι άλλο στο συνολικό ακίνητο).

23 hours ago, lamargos said:

Πχ άλλες δαπάνες ανελκυστήρα αντιστοιχούν σε ένα διαμέρισμα και άλλες σε δύο. Και αυτό ισχύει για πολλά ζητήματα.

Πολύ σωστή η παρατήρηση.

[panosena]

3 λεπτά πριν, MauroPaltoudias είπε

Συγγνώμη, από πού προκύπτει ότι θα υπογράψουν μόνο οι ιδιοκτήτες του ορόφου;

Μα δε λέει κάτι τέτοιο.

Σε 'συνιδιοκτήτες της οικοδομής' αναφέρεται, όχι του ορόφου.

[MauroPaltoudias]

6 minutes ago, panosena said:

Μα δε λέει κάτι τέτοιο.

Σε 'συνιδιοκτήτες της οικοδομής' αναφέρεται, όχι του ορόφου.

Συνεπώς, παρόλο που δεν θιγονται χιλιοστά όπως κάπου είχε αναφερθεί, σωστά σας τα είπαμε εξαρχής, περί συμφωνης γνώμης όλων των συνιδιοκτητών.

ΥΓ Πρόβλεψη για μονομερή τροποποίηση οριζοντίων ιδιοκτησιών σε κανονισμό, εμένα προσωπικά δεν μου έχει τύχει ποτέ. Στα καινούρια βέβαια, δεν ξέρω τι γίνεται.

Επεξ/σία 22 Ιουνίου 2023 από MauroPaltoudias

[Maurikycli]

Λ

Νομίζω ότι μπορεί να μας επικαλεστεί στους άλλους ιδιοκτήτες της οικοδομής για αποκτήσει κύρος το αίτημά του

[filipprin]

Ακομα και η μετατροπή πυλωτής σε παρκιν που σημαίνει τροποποίηση τής σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ζηταει την υπογραφή ολων τον συνιδιοκτητών

[panosena]

Για την πυλωτή είναι λογικό όμως αφού κοινόχρηστος χώρος.

Από τον κανονισμό της πολυκατοικίας:

Αναφορά σε κείμενο

Αρθρον 6ον.

 

Επαναλαμβάνεται καί εἰς τόν παρόντα κανονισμόν ὅτι ὁ ὧδε ἐμφανισθείς δικαιούται να τροποποιή κατ' ἰδίαν καί ἐλευθέραν αὐτοῦ βούλησιν τήν ἐσωτερικήν διαρρύθμισιν τῶν ἀνηκουσῶν αὐτῷ αὐτοτελῶν και διακεκριμμένων οριζοντίων ιδιοκτησιῶν καί δή

όπως μονομερώς καί διά μονομερῶν ἑκάστοτε πράξεων

ή και κατά τάς ἑκάστοτε προς τρίτους πωλήσεις ή

μεταβιβάσις οριζοντίων ιδιοκτησιῶν καί διά τῶν

οἰκείων συμβολαίων μεταβιβάσεως, τροποποιή

την παροῦσαν πράξιν μου, ὅσον ἀφορᾶ ὡς ἀνωτέρω

ἐρρέθη τάς άνηκούσας αὐτῷ ὁριζοντίους ιδιοκτησίας

καθ᾽ ον βούλεται τρόπον, ἤτοι δικαιούται να ἑνώνῃ

ή διαιρεί ταύτας, αυξομειῶν τήν ἐπιφάνειαν και

τὸν ὄγκον ἑκάστης ἰδιοκτησίας, τάς ἀναλογίας αυτῆς

ἐπί τοῦ οἰκοπέδου, ἐπί τῶν κοινοχρήστων και

κοινοκτήτων χώρων, πραγμάτων καί ἐγκαταστάσεων

τῆς πολυκατοικίας τῶν κοινῶν βαρῶν καί ἐξόδων

ἐφ' ὅσον διά τῆς τοιαύτης ενώσεως, διαρέσεως, τροποποιήσεως

ή αυξομειώσεως δὲν θὰ θίγωνται ο γενικός

οικοδομικός σκελετός καί οἱ κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι

χώροι κατά τε την μορφήν και την καιτασκευήν

καί δέν θά ἐπηρεάζεται ἡ ἐπιφάνεια, o

ἄγκος και αἱ λοιπαί ἀναλογίαι τῶν προς τρίτους

μέχρι τῆς ὑπογραφῆς τῆς τροποποιῆτικής πράξεως

μεταβιβάσθεισῶν ὁριζοντίων ιδιοκτησιών. Εν περιπτώσει

δέ καθ’ ήν ήθελε θεωρηθῇ ὅτι διά τήν σύνταξιν

τῶν ὡς ἄνω πράξεων τροποποιήσεων του παρόντος

κανονισμοῦ καί πράξεως συστάσεως ορίζοντίου

ἰδιοκτησίας, ἀπαιτεῖτο καί ἡ συναίνεσις

τῶν λοιπῶν ἐν τῷ μεταξύ γενησομένων συνιδιοκτητών,

τότε ο ώδε εμφανισθείς θεωρεῖται ἀπό τοῦδε

περιβεβλημένος ἁπάσας τάς ὑπό τοῦ ἄρθρου 235

του Αστικού Κώδικος οριζομένας ἐξουσίας τῆς

ἀντιπροσωπεύσεως καί ἐξουσιοδοτήσεως, δι᾿ αὐτοσυμβάσεως,

προσέτι δέ θεωρεῖται ὡς νόμιμος πληρεξούσιος

καί ἀντιπρόσωπος των μελλοντικών συνιδιοκτητῶν,

τῆς τοιούτης πληρεξουσιότητος και συναινέσεως,

θεωρουμένων ὡς δοθεισῶν εἰς αὐτόν τόν

Χρ***** Σ****** Γ****** δι᾿ ἁπλῆς δηλώσεως τοῦτων

ἐν τοῖς πωλητηρίοις συμβολαίοις ὅτι ἀποδέχονται

τὴν παροῦσαν πρᾶξιν συστάσεως ὁριζοντίου ίδιοκτησίας

και κανονισμοῦ πολυκατοικίας και προσχωροῦσιν

εἰς αὐτόν, ὑπό τόν ὅρον ὅτι οὐδόλως θά θἱγωνται

δια τῶν μεταρρυθμίσεων τούτων οι κοινόκτητοι

και κοινόχρηστοι χώροι και τα κοινόχρηστα

ἔργα, οἳ ἐξωτερικοί τοίχοι και ἡ ἐκ σιδηροπαγούς

σκυροδέματος κατασκευή τῶν ὁριζοντίων ιδιοκτησιῶν

καί τῆς ὅλης οἰκοδομῆς, ἡ ἀσφάλεια, ἡ ἀντοχη

καί ἡ στερεότης αὐτῆς ὡς καί ἡ ἐν γένει στατική

ισορροπία τῆς οἰκοδομής.

 

Επεξ/σία 22 Ιουνίου 2023 από panosena

[panosena]

Άρα:

δικαιούμαι να τροποποιώ με δική μου βούληση την εσωτερική διαρρύθμιση

των αυτοτελών και διακεκριμένων οριζοντίων ιδιοκτησιών μου

και μάλιστα μονομερώς

υπό κάποιες προϋποθέσεις.

Επεξ/σία 22 Ιουνίου 2023 από panosena

[Maurikycli]

Λ

Άλλο αλλάζω τη διαρρύθμιση της ίδιας οριζόντιας ιδιοκτησίας πχ ρίχνω έναν τοίχο και από 2 μικρά υπνοδωμάτια κάνω ένα μεγάλο.

Άλλο χωρίζω μία ιδιοκτησία και τις κάνω 2

[panosena]

Παιδιά, όπως προανέφερα, μία εκ των ιδιοκτητών έχει ψυχολογικά προβλήματα - διανοητικά προβλήματα. Τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις;

[Maurikycli]

43 λεπτά πριν, panosena είπε

Παιδιά, όπως προανέφερα, μία εκ των ιδιοκτητών έχει ψυχολογικά προβλήματα - διανοητικά προβλήματα. Τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις;

Ορίζεται κάποιο συγγενικό πρόσωπο δικαστικός συμπαραστάτης, δηλ σαν ένας πληρεξούσιος που αποφασίζει για όλα τα θέματα.

Αυτός όμως ορίζεται από δικαστήριο

[panosena]

Να σου πω την αλήθεια, είχα την εντύπωση πως δεν έχει συγγενείς επειδή δεν την επισκέπτεται ποτέ κανείς.