Joshua21 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 19 minutes ago, Haldol said: I know. Και όντως είναι πολυπαραγοντικό. Αλλά κάποιες αιτίες έχουν πολύ μεγαλύτερο βάρος και είναι «υπεύθυνες» για πολύ μεγαλύτερο αριθμό απλησίαστων (ή/και ανεκμετάλλευτων) ακινήτων από ότι άλλος. Εκεί κότσαρα το 80/20. Λες για τον "πολύ μεγαλύτερο αριθμό απλησίαστων (ή/και ανεκμετάλλευτων) ακινήτων", υπάρχει κάτι επίσημο που να προσδιορίζει κατά πόσο αυτά έχουν αυξηθεί? Και αν ναι, λέει πόσα από αυτά είναι πράγματι ανεκμετάλλευτα και όχι πχ ερείπια?
kostakis81 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Μέλος Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 (επεξεργασμένο) 32 λεπτά πριν, phanispal είπε Για πες μας εσύ στα 42 σου τι έχεις κτιση δεν εχω κτιση αλλα εχω στεγαστικουλη και εχω αγορασει ...και μεταξυ μας πριν 2 χρονια που τα επιτοκια ηταν στο απολυτο 0 (0 σε εισαγωγικα απλα πολυ χαμηλα σε σχεση με παλαιοτερα που ηταν στο 6%)... οποιοσ δεν πηρε δανειο εχασε τεραστεια ευκαιρια καθωσ τωρα εχουν ανεβει παλι στο θεο ... κυριολεκτικα εβρεχε τσαμπα χρημα μεχρι περιση . αλλα το θεμα ειναι οτι παλαια το 1960 κυριωσ στισ επαρχιες ο κοσμος προτιμουσε να κατσει μεσα και να φαει φακεσ 2 μηνεσ και να κτηση σπιτια αενω τωρα αυτα δεν παιζουν υγ το σπιτι δεν το πηρα για να μεινω αλλα για να το τρεχω rbnp , και με ενοχλει που ετσι ευκολα πολλοι λενε τισ κακιεσ τους για παθητικο εισοοδημα κλπ. οι τραπεζα εκει ειναι κυριοι παρτε και εσεις τα ρισκα σας καιαγοραστε τι περιμενετε ? να πεσουν οι τιμες ? Επεξ/σία 20 Ιουνίου 2023 από kostakis81 2 3 1
Hacker?pcs Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 1 hour ago, kostakis81 said: κυριε καταλαβαινετε οτι αυτα που λετε ανηκουν σε μη δημοκρατικα καθεστοτα τυπου υπαρκτου σοσιαλισμου . απο που και ωσ που το κρατοσ θα βαλει πλαφον ? Δεν λέω κάτι παράλογο, στην Γαλλία πχ κάτι τέτοιο γίνεται, δεν ανεβάζει όσο του καπνίσει κάποιος το ενοίκιο, πρέπει να δικαιολογήσει γιατί το ανέβασε πάνω από τον πληθωρισμό και υπάρχει δείκτης με ταβάνι που το καθορίζει https://www.thelocal.fr/20220708/france-to-limit-rent-rises-to-help-households-with-cost-of-living Στην Βιένη στην Αυστρία υπάρχει επίσης όριο https://www.theguardian.com/society/2017/dec/12/vienna-housing-policy-uk-rent-controls Δεν είναι όλες οι χώρες ζούγκλες όπως η Αγγλία, ΗΠΑ ή Ελλάδα, αν υπάρχει θέληση υπάρχουν μέτρα αντιμετώπισης 1 hour ago, kostakis81 said: δεν ειδα να λετε τα ιδια για τουσ περισοτερουσ εφοπλιστες που ολοι ειναι κληρονομοι ... εκει δεν σας ενοχλει ? η μηποσ και εκει θελετε πλαφον στο παρασιτικο παθητικο εισοδημα τους απο πλοια που κληρονομησανε ? Παρασιτικό το χαρακτηρίζω και ειδικά την αύξηση γιατί δεν παράγει κάτι στην κοινωνία και αισχροκερδεί στην βασική ανθρώπινη ανάγκη της στέγης, ειδικά στο ξαφνικό χωρίς κανένα λόγο υπάρχουν αυξήσεις στο άσχετο πέρα από τον πληθωρισμό για το ίδιο ακριβώς σπίτι Οι μεγάλες επιχειρήσεις ναι ανήκουν σε λίγους αλλά παράγουν πλούτο στη χώρα και είναι επιχειρήσεις, καμία σχέση
Ison_ Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 5 λεπτά πριν, kostakis81 είπε αλλα το θεμα ειναι οτι παλαια το 1960 κυριωσ στισ επαρχιες ο κοσμος προτιμουσε να κατσει μεσα και να φαει φακεσ 2 μηνεσ και να κτηση σπιτια αενω τωρα αυτα δεν παιζουν Δεν είναι θέμα ότι δεν υπάρχει θέληση να κάνεις οικονομία. Είναι ότι μαθηματικά είναι αδύνατο για τον περισσότερο κόσμο όσο ζει να χτίσει ένα σπίτι ακόμα κι αν τρεφόταν με αέρα.
kostakis81 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Μέλος Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 10 λεπτά πριν, Ison_ είπε Δεν είναι θέμα ότι δεν υπάρχει θέληση να κάνεις οικονομία. Είναι ότι μαθηματικά είναι αδύνατο για τον περισσότερο κόσμο όσο ζει να χτίσει ένα σπίτι ακόμα κι αν τρεφόταν με αέρα. δεν το πιστευω αυτο που λετε .. δεν ειπε κανεισ να κτησετε πολυκατοικιες αλλα 1 σπιτι με δανειο μποροθν ανετα οι περισοτεροι απλα παλαια υπηρχε η αντιπαροχη γιαυτο βρεθηκαν πολοι με σπιτια πολλα αφου δεν τα πληρωσαν οι ιδιοι αλλα οι μηχανικοι που τα εκτιζαν και εδιναν απ 2-3 διαμερισματα με ανταλαγμα το οικοπεδο . ετσι κτηστικαν τα σπιτια παλαια 3
The_Judas Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 14 λεπτά πριν, Hacker?pcs είπε Δεν λέω κάτι παράλογο, στην Γαλλία πχ κάτι τέτοιο γίνεται, δεν ανεβάζει όσο του καπνίσει κάποιος το ενοίκιο, πρέπει να δικαιολογήσει γιατί το ανέβασε πάνω από τον πληθωρισμό και υπάρχει δείκτης με ταβάνι που το καθορίζει https://www.thelocal.fr/20220708/france-to-limit-rent-rises-to-help-households-with-cost-of-living Στην Βιένη στην Αυστρία υπάρχει επίσης όριο https://www.theguardian.com/society/2017/dec/12/vienna-housing-policy-uk-rent-controls Δεν είναι όλες οι χώρες ζούγκλες όπως η Αγγλία, ΗΠΑ ή Ελλάδα, αν υπάρχει θέληση υπάρχουν μέτρα αντιμετώπισης Παρασιτικό το χαρακτηρίζω και ειδικά την αύξηση γιατί δεν παράγει κάτι στην κοινωνία και αισχροκερδεί στην βασική ανθρώπινη ανάγκη της στέγης, ειδικά στο ξαφνικό χωρίς κανένα λόγο υπάρχουν αυξήσεις στο άσχετο πέρα από τον πληθωρισμό για το ίδιο ακριβώς σπίτι Οι μεγάλες επιχειρήσεις ναι ανήκουν σε λίγους αλλά παράγουν πλούτο στη χώρα και είναι επιχειρήσεις, καμία σχέση βασικά το μυστικό στην Βιέννη είναι ότι το κράτος χτίζει μεγάλο ποσοστό εργατικών κατοικιών.
kage Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 (επεξεργασμένο) https://www.insomnia.gr/forums/topic/738434-αγορά-ακινήτων-πορεία-κτηματαγοράς-από-τώρα-και-στο-εξής/ Γράφονται γ δεκαετίες τα ίδια... Αλλά η αλήθεια είναι μια.. όποιος έχει ή θέλει να μένει σε καλό σημειο και ανακαινισμενο(πρέπει να αποπληρωθεί η ανακαινιση)θα πρέπει να δώσει παραπάνω από τα διπλανά. Κάποτε θα παρακαλάμε για airbnb κ γκολντεν βιζα όταν θα έρθουν οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων κ θα ανεβάζουν τιμές τύπου καρτελ σε ολόκληρες περιοχές...με εξωση εξπρες και εξωδικα στο λεπτο(γίνεται ήδη σε άλλες χωρες) Το κόστος χτισιματος ανά τ.μ. ας πούμε 1.5κ είναι εργολαβικο...99% των περιπτωσεων ομως σχεδον διπλασιαζεται ή πολλαπλασιαζεται αφου θα αγοράσεις οικόπεδο ή αντιπαροχή.. Τα κατασχεμενα είναι φουσκωμενα assets στα λογιστικα εταιρειων/τραπεζων...μην περιμένετε αλλαγές τιμών από εκει Επεξ/σία 20 Ιουνίου 2023 από kage
Axelq Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Όταν τουλάχιστον το 1/5 του ΑΕΠ προέρχεται από τον τουρισμό, λογικό είναι να προσπαθήσεις να πάρεις και εσύ ένα κομμάτι με οποιοδήποτε μέσο σου είναι διαθέσιμο. Εάν έχεις διαμέρισμα ή ισόγειο κατάστημα εκτός κέντρου, λογικό είναι να θες να το μετατρέψεις σε Airbnb. Φταίει το γεγονός που μέχρι το 2018 που άρχισε να έρχεται η βραχυπρόθεσμη μίσθωση στην Ελλάδα, μπορούσες να ενοικιάσεις με 200€ στο κέντρο της πόλης και καλόμαθε ο κόσμος, ούτε στα Βαλκάνια δεν υπήρχαν τέτοιες τιμές. Τώρα για τον φόρο ενοικίου και για το ΕΝΦΙΑ δίνεις 2-3 ενοίκια αλλά τότε ήταν 5-6. Παρόλα αυτά για μένα το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι πως το 1/3 των κατοικιών, ακόμα και σε Αθήνα - Θεσσαλονίκη είναι άδεια. Και αυτό δημιουργεί πρόβλημα όχι μόνο στην αναζήτηση κατοικίας αλλά επειδή είναι παρατημένα από άγνωστους ιδιοκτήτες και κληρονομιές, δεν πληρώνουν ούτε κοινόχρηστα, μπορούν να σε πλημμυρίσουν όταν βρίσκονται από πάνω σου (προσωπική εμπειρία) και έχουν να ανοιχτούν χρόνια με ότι συνεπάγεται αυτό από πλευράς ποντικιών κλπ.
kostakis81 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Μέλος Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 4 λεπτά πριν, kage είπε https://www.insomnia.gr/forums/topic/738434-αγορά-ακινήτων-πορεία-κτηματαγοράς-από-τώρα-και-στο-εξής/ Γράφονται γ δεκαετίες τα ίδια... Αλλά η αλήθεια είναι μια.. όποιος έχει ή θέλει να μένει σε καλό σημειο και ανακαινισμενο θα πρέπει να δώσει παραπάνω από τα διπλανά... Κάποτε θα παρακαλάμε για airbnb όταν θα έρθουν οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων κ θα ανεβάζουν τιμές τύπου καρτελ σε ολόκληρες περιοχές...(γίνεται ήδη σε άλλες χωρες) ετσι θα γινει δυστιχος και εκει δεν θα υπαρχουν πματαχτσιδες και πιστολερο ... εκει τα συμβολαια δεν θα ειναι του περιπτερου και φυσικα δεν θα υπαρχουν συναισθηματισμοι ...δεν πληρωσες εξω με την μια ...
The_Judas Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 5 λεπτά πριν, kostakis81 είπε δεν το πιστευω αυτο που λετε .. δεν ειπε κανεισ να κτησετε πολυκατοικιες αλλα 1 σπιτι με δανειο μποροθν ανετα οι περισοτεροι απλα παλαια υπηρχε η αντιπαροχη γιαυτο βρεθηκαν πολοι με σπιτια πολλα αφου δεν τα πληρωσαν οι ιδιοι αλλα οι μηχανικοι που τα εκτιζαν και εδιναν απ 2-3 διαμερισματα με ανταλαγμα το οικοπεδο . ετσι κτηστικαν τα σπιτια παλαια παλιά τα έπαιρναν πολύ φθηνότερα τα σπίτια. Εμένα στην περιοχή μου έχουν φτάσει τα 300.000 ευρώ. Οταν κάνω απόσβεση του σπιτιού θα έχω πεθάνει. Δεν αξίζει αυτή την περίοδο να αγοράσει κάποιος σπίτι. Αν έχει κάποιος 200.000 στην άκρη τα βάζει κλειστά και παίρνει 3500 ευρώ επιτόκιο/έτος ή ας τα επενδύσει κάπως... 1
PLACEBO_89 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 17 ώρες πριν, kostakis81 είπε Τι λετε κύριοι είναι όντος φούσκα η απλά η χώρα άλλαξε επίπεδο και μπήκε στο ευρωπαϊκό κλαμπ που κέντρο κάθε πρωτευούσης όλα είναι φωτιάς ??? Οταν θα σταματησουν να αγοραζουν οι ξενοι τοτε θα εξομαλυνθει η κατασταση..! Οσο ο Ελληνας συνεχιζει να ειναι υποκριτης/ατομιστης αυτα θα συμβαινουν! Ακουω ''Εξω γινεται παρτι..'' Τωρα εδω στο forum ο αλλος μου κανει ''Πολυς κοσμος παιρνει 1200-1500ευρω'' Αρα μην πεφτουμε σε αντιφασεις ειμαστε καλυτερα απο ποτέ!!! Εδω μας χαριζουν και προσθετο χρημα με τα περιστασιακα market/fuel pass!!! ______________________ Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, κατά τη διάρκεια του 2022 υποβλήθηκαν 4.363 αιτήματα χορήγησης αδειών παραμονής. Υπολογίζοντας ως ελάχιστο ύψος επένδυσης τις 250.000 ευρώ, το νούμερο αυτό μεταφράζεται σε 1,09 δισ. ευρώ, τη στιγμή που οι συνολικές εισροές από πολίτες εκτός Ε.Ε. διαμορφώθηκαν πέρυσι σε 1,26 δισ. ευρώ. Δεδομένου πάντως ότι κάποιες αγορές αφορούν ακίνητα μεγαλύτερης αξίας (ή περισσότερα του ενός ακίνητα), είναι πολύ πιθανό και το σύνολο του ποσού του 1,26 δισ. ευρώ, που επενδύθηκε πέρυσι, να συνδέεται με άδειες παραμονής Golden Visa. Σημειωτέον ότι η τάση αυτή όχι μόνο συνεχίζεται και κατά τη διάρκεια του 2023, αλλά έχει εκτοξευθεί μάλιστα. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο φετινό τετράμηνο (Ιανουάριος – Απρίλιος) έχουν υποβληθεί 3.064 νέα αιτήματα, που αντιστοιχούν σε επενδύσεις ελάχιστου ύψους της τάξεως των 766 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για αριθμό αυξημένο κατά 155% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό πρώτο τετράμηνο, όταν είχαν υποβληθεί 1.200 αιτήματα.
ProponitisTouKanape Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 31 λεπτά πριν, Hacker?pcs είπε Δεν λέω κάτι παράλογο, στην Γαλλία πχ κάτι τέτοιο γίνεται, δεν ανεβάζει όσο του καπνίσει κάποιος το ενοίκιο, πρέπει να δικαιολογήσει γιατί το ανέβασε πάνω από τον πληθωρισμό και υπάρχει δείκτης με ταβάνι που το καθορίζει https://www.thelocal.fr/20220708/france-to-limit-rent-rises-to-help-households-with-cost-of-living Στην Βιένη στην Αυστρία υπάρχει επίσης όριο https://www.theguardian.com/society/2017/dec/12/vienna-housing-policy-uk-rent-controls Δεν είναι όλες οι χώρες ζούγκλες όπως η Αγγλία, ΗΠΑ ή Ελλάδα, αν υπάρχει θέληση υπάρχουν μέτρα αντιμετώπισης Παρασιτικό το χαρακτηρίζω και ειδικά την αύξηση γιατί δεν παράγει κάτι στην κοινωνία και αισχροκερδεί στην βασική ανθρώπινη ανάγκη της στέγης, ειδικά στο ξαφνικό χωρίς κανένα λόγο υπάρχουν αυξήσεις στο άσχετο πέρα από τον πληθωρισμό για το ίδιο ακριβώς σπίτι Οι μεγάλες επιχειρήσεις ναι ανήκουν σε λίγους αλλά παράγουν πλούτο στη χώρα και είναι επιχειρήσεις, καμία σχέση Πάντως μέτρα ελέγχου ενοικίων πολλές φορές έχουν συνέπειες. Ακόμα και αν το ονομαστικό ενοίκιο είναι όσο ορίζει ο νόμος, δημιουργείται μια δευτερογενής αγορά όπου παλιοί ενοικιαστές κρατούν τα συμβόλαια τους και υπενοικιάζουν σε νέους πολύ πάνω απο τις "προβλεπόμενες" τιμές. Αν δεν υπάρχει εξαίρεση για ανακαινισμένα σπίτια, τότε οι ιδιοκτήτες (εταιρίες ή ιδιώτες) δε βάζουν ούτε καρφί, στο Γερμανόφωνο κόσμο π.χ. είναι συνηθισμένο ανά κάποια χρόνια να ανακαινίζουν τμηματικά το σπίτι, μη κοιτάς που στην Ελλάδα θέλουν να νοικιάσουν με μαρμάρινους νεροχύτες από το 1970. Συνήθως νέες οικοδομές εξαιρούνται οπότε όλα τα χρήματα πέφτουν στην κατασκευή, και στα νεόδμητα οι τιμές γίνονται απλησίαστες γιατί δεν υπάρχει ανταγωνισμός. Η κατάσταση γενικά ειναι πολύ πιο περίπλοκη από το "θα βάλει ενα πλαφόν το κράτος/ο δήμος κι όλα θα λυθούν δια μαγείας" και σίγουρα χρειάζεται χρήματα. Το να κρατάς τα ενοίκια χαμηλά κοστίζει, δεν ειναι απλά να βγάλεις ενα φιρμάνι... 5
Joshua21 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 14 minutes ago, The_Judas said: Δεν αξίζει αυτή την περίοδο να αγοράσει κάποιος σπίτι. Αν έχει κάποιος 200.000 στην άκρη τα βάζει κλειστά και παίρνει 3500 ευρώ επιτόκιο/έτος ή ας τα επενδύσει κάπως... Με λίγα λόγια λες ότι κάποιος που έχει 200k € στην άκρη τα κλείνει με επιτόκιο 1,75%, άρα με λίγα λόγια θα του τα ροκανίσει ο πληθωρισμός που είναι κάπου στο 3%? Και δεν αξίζει να πάρει κάποιο ακίνητο το οποίο θα έχει ετήσια αύξηση αξίας 10%, χώρια το εισόδημα που θα του αποδώσει μισθώνοντας το? Τελικά μονίμως σε αυτό το θέμα γράφεις ότι να ναι. 2
james01gr Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 14 ώρες πριν, agnostos13 είπε Θα έπρεπε να παρέχονται κίνητρα σε εταιρείες να εγκαταστήσουν-μεταφέρουν μεγάλες παραγωγικές μονάδες ή κεντρικά γραφεία στην επαρχία. Φυσικά αυτό προϋποθέτει να υπάρχει και η αντίστοιχη υποστήριξη σε υποδομές (που δεν περιορίζεται αποκλειστικά σε διόδια που θα μοιράζονται οι υμέτεροι και σιδηροδρομικές γραμμές με προβληματικά συστήματα ασφαλείας). Από την άλλη απαιτείται και η αντίστοιχη κοινωνική ευαισθησία στις εκάστοτε περιοχές ωστέ να μην δημιουργούνται αντιδράσεις σε οτιδήποτε δεν σχετίζεται με αλόγιστη είσπραξη επιδοτήσεων (για αιγοπρόβατα, καλιέργειες κλπ) και παροχή τουριστικών υπηρεσιών (κύριως σε βορειοευρωπαίους). Έτσι λειτουργεί η αποκέντρωση. Σωστα αλλά μιλάμε για αυξημένα κόστη στις μεταφορές. Δλδ όταν θέλεις να φτιάξεις μια μονάδα με εξαγωγικο προσανατολισμό, εκτός από Αθήνα και Θεσσαλονίκη που έχουν λιμάνια, που αλλού μπορείς να την φτιάξεις; στην ήπειρο; στην Θεσσαλία; μιλάμε για έξτρα έξοδα κάνα χιλιάρικο στο κάθε ctnr μόνο για την μεταφορά του στο λιμάνι. Επομένως εάν ο τόπος που είσαι δεν παράγει κάτι, δεν έχει νόημα να φτιάξεις μονάδα εκεί. Εκτός και εάν αρχίσουμε και φτιάξουμε εμπορικό λιμάνι στην Ηγουμενίτσα, στην Πάτρα κτλ. Το οποίο δεν πρόκειται να συμβεί. Τα άλλα δύο εμπορικά λιμάνια που έχουμε είναι ο Βόλος και το Ηράκλειο.
kostakis81 Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 Μέλος Δημοσ. 20 Ιουνίου 2023 η κινα εχει 100 μυρια μεσαια ταξη που θελουν golden vises με αυξητικεσ τασεισ .. παντα αυτοι θα παιρνουν στο καλυτερο οικοπεδο σπιτια ... τι να το κανουν το σπιτη στην γερμανια να τουσ φαει το κρυο και το αγιαζη ? επισις θελουν ευρωπη και οχι τουρκομαχαλαδες . αρα ελλαδα ιταλια ισπανια θα παιζουν παντα
Προτεινόμενες αναρτήσεις