Πρόβλημα με τον διαχειριστή της πολυκατοικίας (επαγγελματική οικοδομή) - ΑΡΓΕΙ ΠΟΛΥ

[TzortzisJosh]

Χαίρετε φίλοι μου!

Αντιμετωπίζουμε ένα πρόβλημα με τους διαχειριστές της οικοδομής μας, η οποία στεγάζει γραφεία.

Υπάρχουν 3 διαχειριστές εκ των οποίων ο ένας είναι δικηγόρος και αυτός γράφει τις αποφάσεις της γενικής συνέλευσης.

Το πρόβλημα είναι πως είναι εξαιρετικά αργός, σε σημείο κοροϊδίας. Φανταστείτε ότι για κάποια ζητήματα της οικοδομής, από τον Αύγουστο του 2022 τον παρακαλούσαμε εβδομαδιαία να συγκαλέσει γενική συνέλευση. Τελικά η συνέλευση έγινε τον Απρίλιο του 2023. Για τέτοια αργοπορία μιλάμε.

Καθώς αποφασίστηκαν κάποια πράγματα στην γενική συνέλευση, μένει να γραφτούν και να υπογραφούν από τους ιδιοκτήτες. Πάλι κάνει το ίδιο, "την άλλη εβδομάδα θα τα γράψω, την παρα άλλη κ.ο.κ.". 

 

Έχει κάποιος γνώση τι μπορεί να συμβεί στην περίπτωση αυτή; Τι δρόμους μπορούμε να ακολουθήσουμε;

[Ultimategr]

Για την συγκληση της γενικης συνελευσης εκτος απο τον διαχειριστη μπορουν να την  συγκαλεσουν  και ιδιοκτητες που συγκεντρωνουν ενα συγκεκριμμενο αριθμο ψηφων,καλυτερα να δειτε τι οριζει το καταστατικο της πολυκατοκιας σας αν και τα περισσοτερα κατασταστατικα κανουν αναφορα τοσο στις υποχρεωσεις του διαχειριστη  οσο και στους ψηφους που απαιτουντε για εκτακτη γενικη συνελευση και αλλαγη διαχειριστη.

Απο την αλλη σε αρκετες πολυκατοικιες αρκετοι ιδιοκτητες αδιαφορουν και τα περιμενουν ολα απο τον διαχειριστη και οταν ερθει η σειρα τους δεν θελουν να αναλαβουν την διαχειριση.Αν δεν τα βρισκετε μεταξυ σας μπορειτε να αναθεσετε την διαχειριση συνολικα σε ενα γραφειο(οχι μονο την εκδοση εισπραξη)

Επεξ/σία 22 Μαΐου 2023 από Ultimategr

[vagos789]

1 λεπτό πριν, Ultimategr είπε

Απο την αλλη στις περισσοτερες πολυκατοικιες αρκετοι ιδιοκτητες αδιαφορουν και τα περιμενουν ολα απο τον διαχειριστη και οταν ερθει η σειρα τους δεν θελουν να αναλαβουν την διαχειριση. 

Ναι αυτο ειναι ενα βασικο θεμα, πολλοι μπορει να δηλωνετε οτι δεν ειστε ευχαριστημενοι αλλα αν σας ζητηθει να το αναλαβει καποιος απο εσας,αρχιζει το τσάμικο 😄

 

[TzortzisJosh]

33 λεπτά πριν, Ultimategr είπε

Για την συγκληση της γενικης συνελευσης εκτος απο τον διαχειριστη μπορουν να την  συγκαλεσουν  και ιδιοκτητες που συγκεντρωνουν ενα συγκεκριμμενο αριθμο ψηφων,καλυτερα να δειτε τι οριζει το καταστατικο της πολυκατοκιας σας αν και τα περισσοτερα κατασταστατικα κανουν αναφορα τοσο στις υποχρεωσεις του διαχειριστη  οσο και στους ψηφους που απαιτουντε για εκτακτη γενικη συνελευση και αλλαγη διαχειριστη.

Απο την αλλη σε αρκετες πολυκατοικιες αρκετοι ιδιοκτητες αδιαφορουν και τα περιμενουν ολα απο τον διαχειριστη και οταν ερθει η σειρα τους δεν θελουν να αναλαβουν την διαχειριση.Αν δεν τα βρισκετε μεταξυ σας μπορειτε να αναθεσετε την διαχειριση συνολικα σε ενα γραφειο(οχι μονο την εκδοση εισπραξη)

Το πρόβλημα εδώ είναι ότι θα κάνει κανένα 8μηνο να γράψει τα όσα αποφασίστηκαν. Εμείς καιγόμαστε περισσότερο γιατί θα αναλάβει κάποιος τον κοινόχρηστο χώρο (ακάλυπτος στο πίσω μέρος) για να κάνει κάτι σαν Κυλικειο, με αντίτιμο το οποίο θα μπαίνει στο ταμείο της οικοδομής. Για να ξεκινήσει όμως αυτός, θα πρέπει να τα έχει γραπτά τα όσα αποφασίστηκαν στην γενική…

[csontheline]

16 ώρες πριν, TzortzisJosh είπε

Το πρόβλημα εδώ είναι ότι θα κάνει κανένα 8μηνο να γράψει τα όσα αποφασίστηκαν.

Ε, γράψτε τα εσείς και ζητήστε την υπογραφή του. Problem solved.

[andreaspA]

18 ώρες πριν, Ultimategr είπε

Απο την αλλη σε αρκετες πολυκατοικιες αρκετοι ιδιοκτητες αδιαφορουν και τα περιμενουν ολα απο τον διαχειριστη και οταν ερθει η σειρα τους δεν θελουν να αναλαβουν την διαχειριση.Αν δεν τα βρισκετε μεταξυ σας μπορειτε να αναθεσετε την διαχειριση συνολικα σε ενα γραφειο(οχι μονο την εκδοση εισπραξη)

Τετοιες απαιτησεις και τετοιο τροπο συμπεριφορας δεν εχουν ουτε σε αυτους που πληρώνουν. Λες και εισαι υπαλληλος τους και ακριβοπληρωμενος μάλιστα.

Για αυτο ολες οι συνελευσεις καταληγουν σε τσακωμο ή σφαλιάρες.

17 ώρες πριν, TzortzisJosh είπε

Το πρόβλημα εδώ είναι ότι θα κάνει κανένα 8μηνο να γράψει τα όσα αποφασίστηκαν. Εμείς καιγόμαστε περισσότερο γιατί θα αναλάβει κάποιος τον κοινόχρηστο χώρο (ακάλυπτος στο πίσω μέρος) για να κάνει κάτι σαν Κυλικειο, με αντίτιμο το οποίο θα μπαίνει στο ταμείο της οικοδομής. Για να ξεκινήσει όμως αυτός, θα πρέπει να τα έχει γραπτά τα όσα αποφασίστηκαν στην γενική…

και πως ακριβως θα το κανετε αυτο νομιμα? Ακομα και ΑΦΜ να έχετε ειναι μη κερδοσκοπικο.  Εκτος και αν αυτος που κανει την καντινα ειναι ηδη ιδιοκτητης μεσα στην οικοδομη, οπότε θα του βγάλετε απλα μια εξτρα εισφορα στο αποθεματικό.

Επεξ/σία 23 Μαΐου 2023 από andreaspA

[TzortzisJosh]

13 λεπτά πριν, andreaspA είπε

και πως ακριβως θα το κανετε αυτο νομιμα? Ακομα και ΑΦΜ να έχετε ειναι μη κερδοσκοπικο.  Εκτος και αν αυτος που κανει την καντινα ειναι ηδη ιδιοκτητης μεσα στην οικοδομη, οπότε θα του βγάλετε απλα μια εξτρα εισφορα στο αποθεματικό.

κάτι τέτοιο.