Αύξηση ενοικίου κατά 75% του τιμάριθμου. Ισχύει στην περίπτωσή μου;

[Joshua21]

36 minutes ago, SofoS@ said:

Οπότε αν γίνει επέκταση/συνέχεια του μισθωτηρίου με δήλωση στο taxis, αφού έχουν περάσει τα 3 πρώτα χρόνια, τι νομική ισχύ έχει η δήλωση αυτή ως προς την αναπροσαρμογή του μισθώματος χωρίς να υπάρχει νέο ιδιωτικό συμφωνητικό στην περίπτωση που:

α) γίνεται επέκταση με νέα ημερομηνία λήξης 2 χρόνια μετά.

β) γίνεται επέκταση χωρίς νέα ημερομηνία λήξης.

Μπορεί να γίνει αύξηση και πότε;

Επηρεάζεται η απάντηση από το αν στην επέκταση/συνέχεια έγινε αύξηση του μισθώματος;

Πρώτα από όλα μια συμφωνία μίσθωσης - άσχετα αν είναι η αρχική ή αν τροποποιεί κάποια προηγούμενη - μπορεί να είναι είτε γραπτή είτε προφορική, αν είναι γραπτή αποδεικνύεται από το μισθωτήριο που έχουν υπογράψει και οι δύο, αν είναι προφορική από την δήλωση στο taxis που έχουν κάνει αποδοχή και οι δύο.

Πάμε τώρα στις απορίες σου:

α) αν γίνει ανανέωση για δύο χρόνια, τότε μετά τα δύο χρόνια μπορεί να γίνει διαπραγμάτευση από την αρχή. Το πόσο ήταν το μίσθωμα πριν την ανανέωση είναι αδιάφορο.

β) κάπου έχεις μπερδευτεί, η επέκταση προϋποθέτει νέα ημερομηνία λήξης αλλιώς δεν λέγεται επέκταση. Αν εννοείς ότι συμφωνήθηκε και από τους δύο η ορισμένου χρόνου μίσθωση να μετατραπεί σε αορίστου (δλδ κάτι εντελώς κουλό που ποτέ δεν γίνεται), τότε οποιαδήποτε στιγμή μπορεί να γίνει διαπραγμάτευση από την αρχή.

1 hour ago, SofoS@ said:

Από τα τυπικά ιδιωτικά συμφωνητικά που παρατέθηκαν φαίνεται να δηλώνεται ρητώς πως δεν ισχύει σιωπηρή ανανέωση αλλά αποζημίωση του εκμισθωτή για τον χρόνο που ο ενοικιαστής δεν επιστρέφει το ακίνητο.

Εδώ με μπερδεύεις, πριν είχες γράψει για ανανέωση χωρίς ιδιωτικό συμφωνητικό, μήπως μιλάς για το αρχικό? Αν ναι τότε δεν ισχύουν τα περί σιωπηρής γιατί έχουμε συμφωνημένη ανανέωση, ούτε οφείλεται αποζημίωση για τον ίδιο λόγο.

[SofoS@]

4 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

β) κάπου έχεις μπερδευτεί, η επέκταση προϋποθέτει νέα ημερομηνία λήξης αλλιώς δεν λέγεται επέκταση. Αν εννοείς ότι συμφωνήθηκε και από τους δύο η ορισμένου χρόνου μίσθωση να μετατραπεί σε αορίστου (δλδ κάτι εντελώς κουλό που ποτέ δεν γίνεται), τότε οποιαδήποτε στιγμή μπορεί να γίνει διαπραγμάτευση από την αρχή.

Θεωρούσα ως επέκταση οποιαδήποτε τροποποιητική δήλωση μισθώματος. Σε τροποποιητική λοιπόν δήλωση που έγινε μετά την λήξη της αρχικής, δηλώθηκε νέα ημερομηνία έναρξης χωρίς να δηλωθεί ημερομηνία λήξης και σε αυτή την περίπτωση αναφέρεται ως αορίστου στο pdf.

Λες όμως πως μια μίσθωση αορίστου δεν έχει καμία κάλυψη για τον ενοικιαστή οπότε αναρωτιέμαι πως γίνεται να δίνεται αυτή η δυνατότητα μέσα στο taxis.

Επίσης αναρωτιέμαι, στην ίδια περίπτωση, αν έχει κάποια ισχύ το αρχικό ιδιωτικό συμφωνητικό (γραπτό) από την στιγμή που έχει παρέλθει η διάρκεια του και δεν συντάχθηκε νέο κατά την τροποποιητική.

πχ στην τροποποιητική δήλωση αναφέρεται πως " Στο συμφωνητικό υπάρχει όρος που απαγορεύει την υπεκμίσθωση ή την παραχώρηση χρήσης " παρόλο που στο πεδίο "Ημερομηνία σύνταξης συμφωνητικού" αναφέρει "Δεν συντάχθηκε."

 

14 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Εδώ με μπερδεύεις, πριν είχες γράψει για ανανέωση χωρίς ιδιωτικό συμφωνητικό, μήπως μιλάς για το αρχικό? Αν ναι τότε δεν ισχύουν τα περί σιωπηρής γιατί έχουμε συμφωνημένη ανανέωση, ούτε οφείλεται αποζημίωση για τον ίδιο λόγο.

Ναι αναφερόμουν στο αρχικό και γενικά στην περίπτωση της σιωπηρής ανανέωσης (όχι στην δικιά μου περίπτωση) κατά τη λήξη του αρχικού ιδιωτικού συμφωνητικού. Οπου καταλαβαίνω πως στην ουσία δεν υφίσταται σιωπηρή ανανέωση όταν υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό το οποίο την απαγορεύει και το οποίο ναι μεν λήγει αλλά δεν γίνεται καμία νέα ενέργεια στο taxis.

[Joshua21]

1 hour ago, SofoS@ said:

Θεωρούσα ως επέκταση οποιαδήποτε τροποποιητική δήλωση μισθώματος.

Συνεχίζεις να τα γράφεις πολύ μπερδεμένα, η δήλωση που τροποποιεί μόνο το μίσθωμα - άσχετα πως την θεωρούσες εσύ - ΔΕΝ είναι επέκταση.

1 hour ago, SofoS@ said:

Σε τροποποιητική λοιπόν δήλωση που έγινε μετά την λήξη της αρχικής, δηλώθηκε νέα ημερομηνία έναρξης χωρίς να δηλωθεί ημερομηνία λήξης και σε αυτή την περίπτωση αναφέρεται ως αορίστου στο pdf.

Τροποιητική δεν μπορεί να γίνει με ημερομηνία μεταγενέστερη της λήξης, εφόσον παρέλθει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης τότε δεν υπάρχει πλέον ενεργή μίσθωση, δεν μπορείς να τροποποιήσεις κάτι που δεν υπάρχει. Επίσης στην τροποιητική δεν δηλώνεται "νέα ημερομηνία έναρξης" πολύ απλά γιατί δεν υπάρχει νέα έναρξη, ημερομηνία ισχύος της τροποποίησης δηλώνεται. Και ναι, ορθώς αναφέρεται ως αορίστου ακριβώς επειδή δεν έχει ορισθεί ημερομηνία λήξης, που το περίεργο?

1 hour ago, SofoS@ said:

Λες όμως πως μια μίσθωση αορίστου δεν έχει καμία κάλυψη για τον ενοικιαστή οπότε αναρωτιέμαι πως γίνεται να δίνεται αυτή η δυνατότητα μέσα στο taxis.

Και ποιος σου είπε ότι το taxis επιτρέπει - ή έστω θα έπρεπε να επιτρέπει - μόνο ότι καλύπτει τον ενοικιαστή? Και εδώ κάτι έχεις καταλάβει λάθος.

Αν σταματούσες τις αυθαίρετες υποθέσεις, οι απορίες σου θα ήταν πολύ λιγότερες.

[SofoS@]

1 ώρα πριν, Joshua21 είπε

Τροποιητική δεν μπορεί να γίνει με ημερομηνία μεταγενέστερη της λήξης, εφόσον παρέλθει ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης τότε δεν υπάρχει πλέον ενεργή μίσθωση, δεν μπορείς να τροποποιήσεις κάτι που δεν υπάρχει. Επίσης στην τροποιητική δεν δηλώνεται "νέα ημερομηνία έναρξης" πολύ απλά γιατί δεν υπάρχει νέα έναρξη, ημερομηνία ισχύος της τροποποίησης δηλώνεται. Και ναι, ορθώς αναφέρεται ως αορίστου ακριβώς επειδή δεν έχει ορισθεί ημερομηνία λήξης, που το περίεργο?

Μια χαρά μπορεί να γίνει τροποποιητική με ημερομηνία μεταγενέστερης του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης.

Στην περίπτωση μου έγινε σχεδόν 3 βδομάδες μετά την λήξη του συμβατικού χρόνου της αρχικής δήλωσης η οποία ήταν για δύο χρόνια αλλά όπως σωστά αναφέρεις δεν είναι νέα ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης είναι ημερομηνία έναρξης/ισχύος της τροποποίησης.

 

[Joshua21]

1 hour ago, SofoS@ said:

Μια χαρά μπορεί να γίνει τροποποιητική με ημερομηνία μεταγενέστερης του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης.

Στην περίπτωση μου έγινε σχεδόν 3 βδομάδες μετά την λήξη του συμβατικού χρόνου της αρχικής δήλωσης η οποία ήταν για δύο χρόνια αλλά όπως σωστά αναφέρεις δεν είναι νέα ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης είναι ημερομηνία έναρξης/ισχύος της τροποποίησης.

 

Και πάλι μπερδεύεσαι, ίσως φταίω και εγώ που δεν το είχα γράψει ξεκάθαρα. Άλλο η ημερομηνία έναρξης ισχύος της τροποποίησης, και άλλο η ημερομηνία υποβολής της δήλωσης. Η τελευταία όντως μπορεί να γίνει αργότερα, δλδ εμπρόθεσμη θα θεωρηθεί αν γίνει μέχρι και το τέλος του επομένου μήνα από την έναρξη ισχύος της τροποποίησης.

Η έναρξη ισχύος της τροποποίησης όμως δεν μπορεί να δηλωθεί αργότερα, πχ αν η μίσθωση λήγει 31/07/2023 τότε η ημερομηνία που μπορεί να δηλωθεί ως έναρξη τροποποίησης θα είναι το αργότερο 01/08/2023.