Αύξηση ενοικίου κατά 75% του τιμάριθμου. Ισχύει στην περίπτωσή μου;

[vagos789]

Σιωπηρη ανανεωση πρακτικα σημαινει οτι ο ιδιοκτητης οτι ωρα θελει τον πεταει εξω,οποτε καλυτερα να διαπραγματευουν ενα νουμερο πχ +10% παρα να κληθει να φυγει απο το σπιτι αμεσα

 

[Αντώνης Τ.]

Από δικηγόρο που ρώτησα, το υπογεγραμμένο ιδ. συμφωνητικό υπερισχύει του taxis.

(Σε ερώτημα για τη διάρκεια του συμβολαίου καθώς η δήλωση στο τάξις έγινε κάποιους μήνες αργότερα)

[StamTheMan]

3 ώρες πριν, phanispal είπε

Ένας φίλος ενοικιαστής εδώ και 10 χρόνια θεωρεί ότι λόγω σιωπηρής ανανέωσης του συμβολαίου ο ιδιοκτήτης δε μπορεί να του κάνει όση αύξηση θέλει και τη θεωρεί παράνομη (από 410€ του ζήτησε 500€).

Η ερωτηση σου ποια ειναι;
Αν ισχυει;
Η απλα διαφωνεις και θες να του το τριψεις στη μουρη;

 

4 ώρες πριν, Joshua21 είπε

Σωστά, με τη μόνη διαφορά ότι μετά το πέρας της τριετίας ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μονομερώς να βάλει το ενοίκιο όσο θέλει, μπορεί να ζητήσει όσα θέλει όπως ακριβώς και ο ενοικιαστής μπορεί να προσφέρει όσα θέλει, με απλά λόγια μπορεί να γίνει επαναδιαπραγμάτευση από μηδενική βάση.

Η αυξηση που αναφερει ο φιλος,αφορα τον τριτο χρονο;
 

[Joshua21]

4 hours ago, phanispal said:

Ένας φίλος ενοικιαστής εδώ και 10 χρόνια θεωρεί ότι λόγω σιωπηρής ανανέωσης του συμβολαίου ο ιδιοκτήτης δε μπορεί να του κάνει όση αύξηση θέλει και τη θεωρεί παράνομη (από 410€ του ζήτησε 500€).

Είναι πάρα πολλοί αυτοί που έχουν άποψη παρόλο που δεν έχουν ιδέα, δεν είναι ο μόνος.

22 minutes ago, StamTheMan said:

Η αυξηση που αναφερει ο φιλος,αφορα τον τριτο χρονο;

Ναι αλλά υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, δλδ η συμφωνημένος χρόνος μίσθωσης να είναι 2 χρόνια, και να μην υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής.

[StamTheMan]

5 λεπτά πριν, Joshua21 είπε

Ναι αλλά υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, δλδ η συμφωνημένος χρόνος μίσθωσης να είναι 2 χρόνια, και να μην υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής.

Το default ας πουμε μισθωτηριο;

 

 

[Joshua21]

Just now, StamTheMan said:

Το default ας πουμε μισθωτηριο;

Δεν ξέρω τι ακριβώς εννοείς όταν λες "default", αλλά ο συμφωνημένος χρόνος μίσθωσης προκύπτει είτε από το μισθωτήριο εφόσον υπάρχει, είτε από τη δήλωση μίσθωσης στο taxis αν δεν υπάρχει.

[chrisxkar]

τελικα τι ισχυει?Εγω θελω να ανεβασω το ενοικιο σε ενα ακινητο που εχω και το νοικιαζω 30% φθηνοτερα απο ολους δεν ηθελα να το ανεβασω περσι γιατι καταλαβαινω οτι ηταν μια δυσκολη χρονια,αλλα φετος θελω να το ανεβασω 50 ευρω (παλι θα ειναι αρκετα φθηνοτερο απο τα λοιπα ενοικια της περιοχης).Γιατι απο αυτα που γραψατε ειναι σαν να μην μπορω αν δεν εχει περασει τριετια (κανουμε ετησιο συμβολαιο καθε χρονο)

[nikoskdx]

2 ώρες πριν, StamTheMan είπε

Η ερωτηση σου ποια ειναι;
Αν ισχυει;
Η απλα διαφωνεις και θες να του το τριψεις στη μουρη;

 

Η αυξηση που αναφερει ο φιλος,αφορα τον τριτο χρονο;
 

Ναι ο 3ος χρόνος!

[chrisxkar]

ειδα οτι αυτοπου ισχυει σε εμενα ειναι σε συμβολαιο μικροτερη διαρκειας οτι η αυξηση ειναι μπορει να ειναι στο 75% του ΔΚΤ αλλα με ποια βαση δεν γραφει βαση το τελευταιο ετος?

[greekfragma]

7 minutes ago, chrisxkar said:

τελικα τι ισχυει?Εγω θελω να ανεβασω το ενοικιο σε ενα ακινητο που εχω και το νοικιαζω 30% φθηνοτερα απο ολους δεν ηθελα να το ανεβασω περσι γιατι καταλαβαινω οτι ηταν μια δυσκολη χρονια,αλλα φετος θελω να το ανεβασω 50 ευρω (παλι θα ειναι αρκετα φθηνοτερο απο τα λοιπα ενοικια της περιοχης).Γιατι απο αυτα που γραψατε ειναι σαν να μην μπορω αν δεν εχει περασει τριετια (κανουμε ετησιο συμβολαιο καθε χρονο)

μπορείς να ζητήσεις αύξηση αλλά το ποσοστό είναι όπως είπαμε συγκεκριμένο και γίνεται μόνο σε συγκεκριμένο χρόνο από την ΑΡΧΙΚΗ μίσθωση αν και εφόσον δεν έχει προηγηθεί ενδιάμεσα άλλη αύξηση.

αν θες λοιπόν τα 200ευρώ να τα κάνεις 250 όχι δε μπορείς

[Joshua21]

5 minutes ago, chrisxkar said:

τελικα τι ισχυει?Εγω θελω να ανεβασω το ενοικιο σε ενα ακινητο που εχω και το νοικιαζω 30% φθηνοτερα απο ολους δεν ηθελα να το ανεβασω περσι γιατι καταλαβαινω οτι ηταν μια δυσκολη χρονια,αλλα φετος θελω να το ανεβασω 50 ευρω (παλι θα ειναι αρκετα φθηνοτερο απο τα λοιπα ενοικια της περιοχης).Γιατι απο αυτα που γραψατε ειναι σαν να μην μπορω αν δεν εχει περασει τριετια (κανουμε ετησιο συμβολαιο καθε χρονο)

Έχει ήδη απαντηθεί αυτό που ρωτάς, θα πρέπει να δεις αν τα συμβόλαια που κάνετε γράφουν για ανανέωση ή για νέα μίσθωση, αν είναι νέα μίσθωση τότε η 3ετία μετράει ξανά από την αρχή.

[chrisxkar]

9 minutes ago, Joshua21 said:

Έχει ήδη απαντηθεί αυτό που ρωτάς, θα πρέπει να δεις αν τα συμβόλαια που κάνετε γράφουν για ανανέωση ή για νέα μίσθωση, αν είναι νέα μίσθωση τότε η 3ετία μετράει ξανά από την αρχή.

δεν υπογραψαμε νεο συμβολαιο απλα ξαναεκανα υποβολη στο taxis ( στο οποιο δεν εχει καποια ενδειξη νεο συμβολαιο η ανανεωση

Επεξ/σία 4 Ιουλίου 2023 από chrisxkar

[Joshua21]

4 minutes ago, chrisxkar said:

ειδα οτι αυτοπου ισχυει σε εμενα ειναι σε συμβολαιο μικροτερη διαρκειας οτι η αυξηση ειναι μπορει να ειναι στο 75% του ΔΚΤ αλλα με ποια βαση δεν γραφει βαση το τελευταιο ετος?

Μάλλον δεν διάβασες και πολύ προσεκτικά τα προηγούμενα post, παραθέτω αυτό που σου ξέφυγε:

7 hours ago, nikoskdx said:

"Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, μέχρι συμπληρώσεως της 3-ετίας, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες."

1 minute ago, chrisxkar said:

δεν υπογραψαμε νεο συμβολαιο απλα ξαναεκανα υποβολη στο taxis ( στο οποιο δεν εχει καποια ενδειξη νεο συμβολαιο η ανανεωση

Κάνεις λάθος, μια χαρά διευκρινίζει στο taxis αν έχει δηλωθεί νέα μίσθωση ή συνέχεια προηγούμενης.

Αν δεν μπορείς να το δεις, τότε ανέβασε το εδώ με σβησμένα τα προσωπικά στοιχεία να σου πούμε εμείς.

[chrisxkar]

αρα αυτην την στιγμη ανουσιο αφου ειναι 2,1% ,καλυτερα να το ανεβαζα και να μην τα επαιρνα(το προηγουμενο ετος).

21 minutes ago, Joshua21 said:

Μάλλον δεν διάβασες και πολύ προσεκτικά τα προηγούμενα post, παραθέτω αυτό που σου ξέφυγε:

Κάνεις λάθος, μια χαρά διευκρινίζει στο taxis αν έχει δηλωθεί νέα μίσθωση ή συνέχεια προηγούμενης.

Αν δεν μπορείς να το δεις, τότε ανέβασε το εδώ με σβησμένα τα προσωπικά στοιχεία να σου πούμε εμείς.

οχι εχεις δικιο γραφει αποτελει συνεχεια της προηγουμενης

Επεξ/σία 4 Ιουλίου 2023 από chrisxkar

[SofoS@]

Οπότε αν γίνει επέκταση/συνέχεια του μισθωτηρίου με δήλωση στο taxis, αφού έχουν περάσει τα 3 πρώτα χρόνια, τι νομική ισχύ έχει η δήλωση αυτή ως προς την αναπροσαρμογή του μισθώματος χωρίς να υπάρχει νέο ιδιωτικό συμφωνητικό στην περίπτωση που:

α) γίνεται επέκταση με νέα ημερομηνία λήξης 2 χρόνια μετά.

β) γίνεται επέκταση χωρίς νέα ημερομηνία λήξης.

Μπορεί να γίνει αύξηση και πότε;

Επηρεάζεται η απάντηση από το αν στην επέκταση/συνέχεια έγινε αύξηση του μισθώματος;

Από τα τυπικά ιδιωτικά συμφωνητικά που παρατέθηκαν φαίνεται να δηλώνεται ρητώς πως δεν ισχύει σιωπηρή ανανέωση αλλά αποζημίωση του εκμισθωτή για τον χρόνο που ο ενοικιαστής δεν επιστρέφει το ακίνητο.